アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[486: 匿名さん]

ここと下丸子は折り込みチラシも頻発。
苦戦が伺えます。

[487: 匿名さん]

確かに、チラシ多いですよね。。。

やっぱり、１～４階ぐらいまでのハマー側が残っているのでしょうかね。

[488: 匿名]

買えるなら買ったのにな〜

[489: 匿名]

苦戦してるの？前回のは瞬間だったのに。やっぱ駅徒歩30秒と５分の差か？

[490: 匿名]

アールブラン南品川とアールブラン南品川レジデンスは立地が違いすぎると思います。
アールブラン南品川は2ヶ月で即完売でしたからね。

あとアールブラン南品川レジデンスってマンション名長いですね。。
年賀状を書いていてふと感じました。

[491: 周辺住民さん]

アールブラン南品川も７割くらいは２か月で売れて、
それからはジワジワ売れていったと以前、営業さんが言っていましたよ。

[492: 匿名さん]

ここは、会員先行分もいまだ捌けず。
チラシと電話攻勢してるけど...
苦戦でしょ。

[493: 購入検討中さん]

品川の京急沿線物件は軒並みダメかい。
ここはマシかと思ったがの。

[494: 物件比較中さん]

チラシ入ってきた。前の駅前物件と同じぐらい安いですね。好感が持てました。
前の物件はものすごく駅が近かったけど、ものすごく日当たりが悪く賃貸仕様でしたが、
今度の物件は現場を見ていませんが悪くなさそうに思えます。
隣は気にならない感じみたいですし、モリモトも気にしないとすると、悪いところがあるのだろうか・・・
価格は安いですよね。最近京急沿いは安くなってきてますが・・・

[495: 匿名さん]

確かに…必死ですね。

震災の影響もあるのでしょうか？

[496: 匿名さん]

多少は震災の影響もあるだろう、金利が安くてもこれだけ経済の先行き不透明感が漂えば躊躇する人もいる
アールブラン南品川は１Ｒが投資家に売れ、ファミリー向け間取りが少なかったので早期完売できたのでは？
ここは販売時期が悪すぎる。ちょっと前倒しできてればフラット１％優遇、エコポイントなどアピールできた物件なのに

[497: 匿名さん]

景気が原因でしょう
それと今後の増税などの不安感・・・
しばらくは様子見かな・・・

ただ駅から徒歩５分の立地だから
いずれは完売になると思うよ

[498: 匿名さん]

このエリア、マンション造り過ぎだから、人気のない間取りは苦戦。
でも住みやすいエリアだから、いずれは完売でしょうね。

[499: 匿名さん]

2ヶ月で50戸強、売れているほうではないでしょうか？

[500: 匿名]

住民板にキング部屋が残ってるとあったけど、値段どのくらい？

[501: 契約済みさん]

おそらくXタイプ6800万位じゃないでしょうか。

営業マンに聞いてみて下さい。

[502: 購入検討中さん]

Egの1階ってどう思います？
専用庭つきだけど西側なので日照が微妙で悩んでいます
南側は窓はあるけど何かの工場？でしたっけ？が１m隣にありますしね
モリモトの営業からは日当たりますよって言われましたが。。。
何度か現地に行ってあの隙間から覗き見してますが前の一軒家？のほうが一段高い土地になってるし
悩む悩む。。。
日の当たらない庭なんてあっても仕方ないのかな

[503: 契約済みさん]

日影図は見せてもらえませんでした？

[504: 匿名さん]

５０２さん
Egタイプはリビングがとても広くてかなり魅力ですね。
庭があると余計窓からの開放感があるので広くみえるでしょうね。
部屋数的にはお子さんが一人の方かご夫婦で希望されている方が多いのかな？
５０３の方がおっしゃっている様に必ず日影図というものがあるので
みせてもらった方がいいと思います。自分の目で確かめるのが一番です。

[505: 契約済みさん]

あれ、Egタイプって売れてませんでしたっけ？？

[506: 検討中さん]

航空写真見たら以前の建物というか駐車場が見えますね。建物のあった場所がマンションの公開空地～駐車場あたりですから、土壌については入れ換えも含めて気にしなくて良さそうですね。

それよりも、東側ハマーカフェ寄りの部屋の低層階は南東にある住不？のタワマンの影に隠れそうですね。
万が一コナミスポーツのところにマンション建ってしまっても全く関係なさそうですが。。。

あと鮫洲運動公園は昭和３0年辺りまで船着場だったんですね。とりあえず調べられる範囲内ではマンションのある場所は元々の陸地だったことで安心しました！！

[507: 購入検討中さん]

皆さん有難うございます。Egの一階は広告物件なので抽選らしいのです。
すでに検討されてる方がいらっしゃるようだし残りのお部屋も少なくなってるので倍率あがるかな？
日照図見せてもらいます
しかし一階って布団が降ってきたりタバコの吸殻や色んな落下物があるらしく
そこんとこは覚悟しなきゃって思ってます
皆様情報感謝致します

[508: 検討中さん]

ここってもう抽選以外で5000～5800までの3LDKないんでしょうか？

[509: 契約済みさん]

Ｈの部屋があるかもです。

[510: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

H売り切れでした。残念。

ちなみに、もし南側にマンションが建つとしたら日影規制はどのようになるのでしょうか？
10mー2.5hであっていますか？

[511: 匿名]

Ｈの部屋は抽選じゃないんですね
ハマーが許容できれば駅５分の新築とは思えない安さですね
日照時間はわかりませんが、ハマーの隣ビルを建て直してるので南側に背の高いマンションは当分建たないのでは？
あと残りはどのくらいですかね？３ＬＤＫはまだありますか？

[512: 購入検討中さん]

Hタイプ2階は抽選でしたよ。3LDKは残り少なかったですね。Aタイプ、Eタイプが1戸ずつ
あったような。

[513: 匿名]

あと何戸残ってますかね？？？抽選かぁ。。

[515: 申込予定さん]

多分抽選住戸を除いて3LDKはA(1)E(1)X(1)だったとおもいます。

2LDKはWだけが残ってたような気がします。。

[516: 匿名さん]

正式価格から更に下げたりとかはあったんですかね？

[517: 購入検討中さん]

いまのところなさそうですね。

北西角のAタイが間取りも悪くなく日当たりも西日ですが取れそうなのでいいのですが、目の前に機械式駐車場があったり下を車が通るのでそれが気になりそうですよね。。。

[518: Ａ・Ｍ]

こちらのマンションのXタイプのお部屋って、皆様どう思われますか？

[519: 匿名]

Ｘタイプ 日当たり良さそうですね、買えるなら買いたい、、、
南のハマーと隣は建替えても４階までだろうし（建ぺい率の関係で）、その奥は品川区の施設、道路挟んで鮫洲公園
と南側に高い建物が建たなそうな所と、Ｙとはエレベーターが違うので他人が廊下通らないのは良い。
間取りは可もなく不可もなく？？

[520: A.M]

519さん、ご意見ありがとうございます！
日当たり、良さそうですよね。
魅力的だと思います。

Xの部屋って、他人が廊下を通らないのですか？
間取り図を見たのですが、憩いの場？でしたっけ？
それがすぐトイレの横にあって、気になりました。
憩いの場にいく人たちは、廊下を通るのではないのですか？
タバコとか吸う人も多そうな気がします（涙）

[521: 購入検討中さん]

YとXはどちらもこの物件の中では最上位のクラスだと思いますが、違いは憩いの広場の有無ですよね。

とはいえ、憩いの広場自体は景色が良い訳でもないと思うので、みなさんすぐに上らなくなるのではないでしょうか？

品川区で3面採光、あの間取りで坪270万円位なら、私だったらお金があれば買いたいですよ～。

但し、京急は快特が2連打でやって来るのでタイミングによっては意外と電車の待ち時間が長くなります。とはいえ、駅からマンションまで信号や横断歩道が一切ないので時刻表さえ把握していれば問題ありませんが♪
あとは品川の再開発で山手線が京急からやや遠くなりそうなのは留意が必要です。

物件自体はディスポーザーがないので生ゴミ処理機が必要になりそうですが、品川区は生ゴミ処理機の購入に補助金も出るようです。

[522: A.M]

５２１さん、ご意見ありがとうございます！
大変参考になります。

憩いの広場は、たしかに、皆さん時間が経てば上がらなくなるかもしれませんね。

連続の書き込みをどうかお許しください。

あと、もう一つ気になるのですが、
（すみません、マンション購入など経験がなく、全くの無知です・・・）
近くにパンプ所があったり、現在、勝島ポンプ所が作られていますが、
異臭などはあると思いますか？気になっています。。。

[523: 購入検討中さん]

近隣のポンプ所とは東品川と勝島でしょうか？

恐らく「ないよりはあるほうが気になる」程度の施設だと思います。。気になるようでしたら、このマンションだけではなく、近隣のマンションの書き込み(過去分譲分も含めて)を参考にされると、色々な時期に周りを散策されている方の臭いに対する率直な体験談が読めるかもしれませんよ～。

ちなみに、憩いの広場に出られる時間帯は制限されているはずなので、その点は営業さんに聞いてみていただいた方がいいかもしれません。

[524: A.M]

523さん、どうもありがとうございました。

そして、度々の書き込みを失礼いたしました。

憩いの場につきましては、利用できる時間帯が決まっていると営業の方が以前おっしゃっていました。

ポンプ所につきましては、近隣のマンションの書き込みを見てみます！
何か参考になる書き込みがあれば良いです。

どうもありがとうございました！

[525: 周辺住民さん]

ポンプ所は臭わないでしょ。
ラグナの横のやつだよね。

ただ、夏場はたまに海からの臭いがすることがあります。
そんな気にするほどではありませんが。

[526: 匿名さん]

ポンプ場は鮫洲にも建設中のものが近いですよね
隣の大規模マンションに住んでいる知人が上には公園ができると言ってました。
大雨の雨水を貯める施設なので、このマンションまでは臭いはこないのでは？
そもそも影響があれば、大規模マンションの住人が反対運動するでしょうけど、そういう話は聞きませんでしたよ♪

[527: 周辺住民さん]

鮫洲に住んでますが、年に数回すごくウン◯臭い時があるんですがあれって何の匂いなんでしょうか？
その匂い、この辺りにもきそうな気はしますけど。

[528: 契約済みさん]

うん、たまに臭うときありますよね。

前に営業さんに確認をしたことがありますが
プライベートテラスは禁煙ですよ。

[529: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

Xの部屋は良さげだけど、憩い広場と隣接は気になるね。子供連れがうるさそう。
そのへんちゃんと仕切りというかプライバシー考えてるのかな

[530: 申込予定さん]

そうそう
ちなみにバルコニーも禁煙
布団も外側の手摺りには干せません（美観を損なう）とのこと
なのでタバコ吸ってる人がいたら堂々と管理会社でも通して注意できそう

[531: 匿名さん]

８階のＹの部屋はもう売れたのかな？
上の方にも書かれていたけど、８階の部屋は、エレベーターが違うの？

[532: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

エレベーターが2機あって、片方のエレベーターの最上階は憩いの広場なしで部屋がYしかない作りになってたと思いますよ。ちなみにYは売れてたと思います。

あと残りは抽選住戸を除いて3～4戸だけだったような？

[533: 匿名さん]

532
>>片方のエレベーターの最上階は、憩いの広場なしで部屋がYしかない作りになってたと思いますよ。ちなみにYは売れてたと思います。

日本語おかしいやん

[534: 購入検討中さん]

今現状残っているのは、どの部屋ですかね？

[535: 申込予定さん]

バルコニー禁煙って管理規約（案）に明記されてないような？ありましたっけ？
ざっと見たのですが、バルコニー手摺りの布団干しは禁止と書かれていました。
管理規約や使用細則にないと管理会社から注意は難しいと思います
営業さんが言った、言わないと問題になりそう・・・