アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[466: 匿名さん]

ミュゼはちょっと駅から遠いからね。となりが準幹線道路になるし。
安くはあったね。

[467: 459]

＞461
ネガらないとなんでも営業扱い？
街について特別良いこと書いてないつもりだけど
昔、駅前には本屋があってβビデオダビングなんて変なサービスしてたなーとか
四万十の前の豆腐屋によくおつかい行ったなーとか
地元民の証拠見せないとだめなの？

[468: 匿名さん]

一連の知的なあるいは文学的な書き込みが、モリモトの営業にみえるなんて。。。

失礼ですが、461さまの目はフシアナでございますか？

[469: 購入検討中さん]

モリモト批判は放置でよいのでは
青横のこと知らないだろうし、
モリモトマンションをいくつか掛け持ち大変そうです。
個人的には品川シーサイドができて格段に便利になった。
イオンの前はダイエーその前はJT
その頃のコナミスポーツによく通っていました。

[470: 匿名さん]

完全にやっかみだね。

[471: 匿名さん]

問題山積みみたいですね。

[472: 物件比較中さん]

マジすか。　
どんなことが？
教えておしえて。

[473: 匿名さん]

ここの営業さん検討から外しましたって言ってるのにTELしてくる。そんなに売れてないんだ。

[474: 匿名さん]

469さん
昔イオンの前はダイエー系のコーズという会員制スーパーがありましたよね。
年会費は３０００円でいわゆる今のコストコ風のスーパー。
結構人が入っていましたが撤退してしまいましたね。
ブランド品なども売っていてみているだけで面白かったのですがね。

[475: 購入検討中さん]

>474さん
コーズ、確かにそんな名前でしたね

この辺に30年超住んでいて、住めば都になっているので、
不満なところがないのが正直なところです。
同じような物件が今後出てこないような気がするのと住宅ローン減税もあるので、検討進めています。

[476: 匿名さん]

網島の見ました・・・モリモトって・・・

[477: 匿名]

モリモトって・・の続きは？
確かに不安あるデベかもしれないが、はたして大手は安心と言えるのか？
野〇のゼームス坂物件
オ〇ックスの武蔵野境物件
などの掲示板見ると、どこのデベにしろ自分の身は自分で守らないといけないんだなと感じるよ

[478: 匿名]

ゼームス坂は原発汚染問題で契約者がパニクってただけじゃん。結果的にデベの対応は問題無かったでしょ？

[479: 匿名さん]

綱島の件読んでみましたが、これも契約者が騒いでいただけですね。

契約書にも書いてあるようだし、それに納得して契約しているのに
後になって聞いていないみたいな。

大手だろうが、中小デべだろうが、どの物件でも契約者が騒ぐことはあります。

それを今更この掲示板で書いて、このデべは駄目だとか騒いでいる方がよっぽど
悪意を感じますね。

478さんも、契約者が勝手に云々と書いていますが、野村だとデべの対応は問題なかった
というのは筋違いですね。

当事者でもないあなたが、モリモト、野村の話を掲示板の内容だけでどうこう言うのは
はっきり言っておかしいですよ。

何故そこまで粘着するかが理解出来ません。

[480: 匿名]

↑あなたも掲示板の内容だけで言ってない？

[481: 物件比較中さん]

↑
あげあしばかりとってるなよ！そうとうひまなんだな。

[482: 申込予定さん]

有効な批判もときにはあるけど、悪意がある書き込みは、仕事でやっているわけで、軽く放置してあげて下さい
検討版は規制もないのでしょうがないですよ
信じる信じないの前に無視しときましょう。
どうせ、定期的に巡回してきますから

[483: 匿名]

480の指摘は図星だったようですね。

[484: 匿名さん]

↑　480＝483　あなた面倒くさい人ですね。何か恨みでもあるの？

[485: 匿名さん]

いまはどれぐらい売れているのでしょうか？

[486: 匿名さん]

ここと下丸子は折り込みチラシも頻発。
苦戦が伺えます。

[487: 匿名さん]

確かに、チラシ多いですよね。。。

やっぱり、１～４階ぐらいまでのハマー側が残っているのでしょうかね。

[488: 匿名]

買えるなら買ったのにな〜

[489: 匿名]

苦戦してるの？前回のは瞬間だったのに。やっぱ駅徒歩30秒と５分の差か？

[490: 匿名]

アールブラン南品川とアールブラン南品川レジデンスは立地が違いすぎると思います。
アールブラン南品川は2ヶ月で即完売でしたからね。

あとアールブラン南品川レジデンスってマンション名長いですね。。
年賀状を書いていてふと感じました。

[491: 周辺住民さん]

アールブラン南品川も７割くらいは２か月で売れて、
それからはジワジワ売れていったと以前、営業さんが言っていましたよ。

[492: 匿名さん]

ここは、会員先行分もいまだ捌けず。
チラシと電話攻勢してるけど...
苦戦でしょ。

[493: 購入検討中さん]

品川の京急沿線物件は軒並みダメかい。
ここはマシかと思ったがの。

[494: 物件比較中さん]

チラシ入ってきた。前の駅前物件と同じぐらい安いですね。好感が持てました。
前の物件はものすごく駅が近かったけど、ものすごく日当たりが悪く賃貸仕様でしたが、
今度の物件は現場を見ていませんが悪くなさそうに思えます。
隣は気にならない感じみたいですし、モリモトも気にしないとすると、悪いところがあるのだろうか・・・
価格は安いですよね。最近京急沿いは安くなってきてますが・・・

[495: 匿名さん]

確かに…必死ですね。

震災の影響もあるのでしょうか？

[496: 匿名さん]

多少は震災の影響もあるだろう、金利が安くてもこれだけ経済の先行き不透明感が漂えば躊躇する人もいる
アールブラン南品川は１Ｒが投資家に売れ、ファミリー向け間取りが少なかったので早期完売できたのでは？
ここは販売時期が悪すぎる。ちょっと前倒しできてればフラット１％優遇、エコポイントなどアピールできた物件なのに

[497: 匿名さん]

景気が原因でしょう
それと今後の増税などの不安感・・・
しばらくは様子見かな・・・

ただ駅から徒歩５分の立地だから
いずれは完売になると思うよ

[498: 匿名さん]

このエリア、マンション造り過ぎだから、人気のない間取りは苦戦。
でも住みやすいエリアだから、いずれは完売でしょうね。

[499: 匿名さん]

2ヶ月で50戸強、売れているほうではないでしょうか？

[500: 匿名]

住民板にキング部屋が残ってるとあったけど、値段どのくらい？

[501: 契約済みさん]

おそらくXタイプ6800万位じゃないでしょうか。

営業マンに聞いてみて下さい。

[502: 購入検討中さん]

Egの1階ってどう思います？
専用庭つきだけど西側なので日照が微妙で悩んでいます
南側は窓はあるけど何かの工場？でしたっけ？が１m隣にありますしね
モリモトの営業からは日当たりますよって言われましたが。。。
何度か現地に行ってあの隙間から覗き見してますが前の一軒家？のほうが一段高い土地になってるし
悩む悩む。。。
日の当たらない庭なんてあっても仕方ないのかな

[503: 契約済みさん]

日影図は見せてもらえませんでした？

[504: 匿名さん]

５０２さん
Egタイプはリビングがとても広くてかなり魅力ですね。
庭があると余計窓からの開放感があるので広くみえるでしょうね。
部屋数的にはお子さんが一人の方かご夫婦で希望されている方が多いのかな？
５０３の方がおっしゃっている様に必ず日影図というものがあるので
みせてもらった方がいいと思います。自分の目で確かめるのが一番です。

[505: 契約済みさん]

あれ、Egタイプって売れてませんでしたっけ？？

[506: 検討中さん]

航空写真見たら以前の建物というか駐車場が見えますね。建物のあった場所がマンションの公開空地～駐車場あたりですから、土壌については入れ換えも含めて気にしなくて良さそうですね。

それよりも、東側ハマーカフェ寄りの部屋の低層階は南東にある住不？のタワマンの影に隠れそうですね。
万が一コナミスポーツのところにマンション建ってしまっても全く関係なさそうですが。。。

あと鮫洲運動公園は昭和３0年辺りまで船着場だったんですね。とりあえず調べられる範囲内ではマンションのある場所は元々の陸地だったことで安心しました！！

[507: 購入検討中さん]

皆さん有難うございます。Egの一階は広告物件なので抽選らしいのです。
すでに検討されてる方がいらっしゃるようだし残りのお部屋も少なくなってるので倍率あがるかな？
日照図見せてもらいます
しかし一階って布団が降ってきたりタバコの吸殻や色んな落下物があるらしく
そこんとこは覚悟しなきゃって思ってます
皆様情報感謝致します

[508: 検討中さん]

ここってもう抽選以外で5000～5800までの3LDKないんでしょうか？

[509: 契約済みさん]

Ｈの部屋があるかもです。

[510: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

H売り切れでした。残念。

ちなみに、もし南側にマンションが建つとしたら日影規制はどのようになるのでしょうか？
10mー2.5hであっていますか？

[511: 匿名]

Ｈの部屋は抽選じゃないんですね
ハマーが許容できれば駅５分の新築とは思えない安さですね
日照時間はわかりませんが、ハマーの隣ビルを建て直してるので南側に背の高いマンションは当分建たないのでは？
あと残りはどのくらいですかね？３ＬＤＫはまだありますか？

[512: 購入検討中さん]

Hタイプ2階は抽選でしたよ。3LDKは残り少なかったですね。Aタイプ、Eタイプが1戸ずつ
あったような。

[513: 匿名]

あと何戸残ってますかね？？？抽選かぁ。。

[515: 申込予定さん]

多分抽選住戸を除いて3LDKはA(1)E(1)X(1)だったとおもいます。

2LDKはWだけが残ってたような気がします。。

[516: 匿名さん]

正式価格から更に下げたりとかはあったんですかね？

[517: 購入検討中さん]

いまのところなさそうですね。

北西角のAタイが間取りも悪くなく日当たりも西日ですが取れそうなのでいいのですが、目の前に機械式駐車場があったり下を車が通るのでそれが気になりそうですよね。。。

[518: Ａ・Ｍ]

こちらのマンションのXタイプのお部屋って、皆様どう思われますか？

[519: 匿名]

Ｘタイプ 日当たり良さそうですね、買えるなら買いたい、、、
南のハマーと隣は建替えても４階までだろうし（建ぺい率の関係で）、その奥は品川区の施設、道路挟んで鮫洲公園
と南側に高い建物が建たなそうな所と、Ｙとはエレベーターが違うので他人が廊下通らないのは良い。
間取りは可もなく不可もなく？？

[520: A.M]

519さん、ご意見ありがとうございます！
日当たり、良さそうですよね。
魅力的だと思います。

Xの部屋って、他人が廊下を通らないのですか？
間取り図を見たのですが、憩いの場？でしたっけ？
それがすぐトイレの横にあって、気になりました。
憩いの場にいく人たちは、廊下を通るのではないのですか？
タバコとか吸う人も多そうな気がします（涙）

[521: 購入検討中さん]

YとXはどちらもこの物件の中では最上位のクラスだと思いますが、違いは憩いの広場の有無ですよね。

とはいえ、憩いの広場自体は景色が良い訳でもないと思うので、みなさんすぐに上らなくなるのではないでしょうか？

品川区で3面採光、あの間取りで坪270万円位なら、私だったらお金があれば買いたいですよ～。

但し、京急は快特が2連打でやって来るのでタイミングによっては意外と電車の待ち時間が長くなります。とはいえ、駅からマンションまで信号や横断歩道が一切ないので時刻表さえ把握していれば問題ありませんが♪
あとは品川の再開発で山手線が京急からやや遠くなりそうなのは留意が必要です。

物件自体はディスポーザーがないので生ゴミ処理機が必要になりそうですが、品川区は生ゴミ処理機の購入に補助金も出るようです。

[522: A.M]

５２１さん、ご意見ありがとうございます！
大変参考になります。

憩いの広場は、たしかに、皆さん時間が経てば上がらなくなるかもしれませんね。

連続の書き込みをどうかお許しください。

あと、もう一つ気になるのですが、
（すみません、マンション購入など経験がなく、全くの無知です・・・）
近くにパンプ所があったり、現在、勝島ポンプ所が作られていますが、
異臭などはあると思いますか？気になっています。。。

[523: 購入検討中さん]

近隣のポンプ所とは東品川と勝島でしょうか？

恐らく「ないよりはあるほうが気になる」程度の施設だと思います。。気になるようでしたら、このマンションだけではなく、近隣のマンションの書き込み(過去分譲分も含めて)を参考にされると、色々な時期に周りを散策されている方の臭いに対する率直な体験談が読めるかもしれませんよ～。

ちなみに、憩いの広場に出られる時間帯は制限されているはずなので、その点は営業さんに聞いてみていただいた方がいいかもしれません。

[524: A.M]

523さん、どうもありがとうございました。

そして、度々の書き込みを失礼いたしました。

憩いの場につきましては、利用できる時間帯が決まっていると営業の方が以前おっしゃっていました。

ポンプ所につきましては、近隣のマンションの書き込みを見てみます！
何か参考になる書き込みがあれば良いです。

どうもありがとうございました！

[525: 周辺住民さん]

ポンプ所は臭わないでしょ。
ラグナの横のやつだよね。

ただ、夏場はたまに海からの臭いがすることがあります。
そんな気にするほどではありませんが。

[526: 匿名さん]

ポンプ場は鮫洲にも建設中のものが近いですよね
隣の大規模マンションに住んでいる知人が上には公園ができると言ってました。
大雨の雨水を貯める施設なので、このマンションまでは臭いはこないのでは？
そもそも影響があれば、大規模マンションの住人が反対運動するでしょうけど、そういう話は聞きませんでしたよ♪

[527: 周辺住民さん]

鮫洲に住んでますが、年に数回すごくウン◯臭い時があるんですがあれって何の匂いなんでしょうか？
その匂い、この辺りにもきそうな気はしますけど。

[528: 契約済みさん]

うん、たまに臭うときありますよね。

前に営業さんに確認をしたことがありますが
プライベートテラスは禁煙ですよ。

[529: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

Xの部屋は良さげだけど、憩い広場と隣接は気になるね。子供連れがうるさそう。
そのへんちゃんと仕切りというかプライバシー考えてるのかな

[530: 申込予定さん]

そうそう
ちなみにバルコニーも禁煙
布団も外側の手摺りには干せません（美観を損なう）とのこと
なのでタバコ吸ってる人がいたら堂々と管理会社でも通して注意できそう

[531: 匿名さん]

８階のＹの部屋はもう売れたのかな？
上の方にも書かれていたけど、８階の部屋は、エレベーターが違うの？

[532: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

エレベーターが2機あって、片方のエレベーターの最上階は憩いの広場なしで部屋がYしかない作りになってたと思いますよ。ちなみにYは売れてたと思います。

あと残りは抽選住戸を除いて3～4戸だけだったような？

[533: 匿名さん]

532
>>片方のエレベーターの最上階は、憩いの広場なしで部屋がYしかない作りになってたと思いますよ。ちなみにYは売れてたと思います。

日本語おかしいやん

[534: 購入検討中さん]

今現状残っているのは、どの部屋ですかね？

[535: 申込予定さん]

バルコニー禁煙って管理規約（案）に明記されてないような？ありましたっけ？
ざっと見たのですが、バルコニー手摺りの布団干しは禁止と書かれていました。
管理規約や使用細則にないと管理会社から注意は難しいと思います
営業さんが言った、言わないと問題になりそう・・・

[536: 検討中の奥さま]

バルコニー禁煙は営業さんは言っていたけど、規約にないのなら強く言えないかもしれないですね。
規約にバルコニー禁煙と載せてほしい・・
洗濯干した時にタバコの匂いがつくと悲しいです・・・

[537: 契約済みさん]

管理規約の禁止事項に【専用使用部分等の共用部分で喫煙すること】と書いてあるので、
もちろん禁煙ですね。

[538: 申込予定さん]

そうそうキッチリ書いてありますね、禁煙。
タバコの匂いは吸ってない人間からすると強烈ですからね。。。

南品川レジデンスの方に知人が住んでるんですけど
抽選時の疑惑が何度もあったそうです

駐輪場とかの比較的軽い内容だと
その場で抽選番号の書いたボール？入れるのも見せてくれたらしいですが、
役員とか抽選住戸の時は全て最初から見せてくれなかったって言ってました

結果
役員は細かい事を言わなさそうなクセのない人ばかり選出されたようです

[539: 申込予定さん]

すいません
↑アールブラン南品川の間違いです
ごめんなさい

[540: 検討中の奥さま]

皆さん、マンションを購入して住み始めたら、お隣さんにあいさつに行ったりしますか？

以前、変にあいさつなんかに来られても困る、という話を聞いたことがあったので。

皆さんどうされます？

[541: 検討中の奥さま]

↑
以前、お隣さんにあいさつに行ったら、
え・・・、なんなの？
みたいな顔をされてしまったことがあったもので・・・

[542: 匿名さん]

ＭＲの部屋のタイプってＳでしたっけ

[543: 契約済みさん]

私は挨拶に行きますよ～(⌒‐⌒)
長いお付き合いになるわけですし、お隣さんと上下階さんにはいくつもりで～す。

[544: 匿名]

抽選の倍率はどのくらいなんでしょうか？

[545: 契約済みさん]

多分どこの部屋も2～5倍位だと思います。

EgとFgは最低3倍にはなってると思いますよ(￣▽￣;)

明日は抽選会でしたかね？近隣に同一価格帯のマンションがないので、もし当選出来たらラッキーですよね。。。

ネームバリューのない駅ですが、生活利便性は抜群なので、永住される方にとっては住み心地の良いマンションになりそうですね。

[546: 申込予定さん]

Eg本日午前中確定分で６倍とのこと。。。
1週間前まで2倍って聞いてたから正直げんなり。。。
こういううのってご縁ですよね

[547: 匿名さん]

抽選じゃない部屋じゃダメなんですか？

[548: 契約済みさん]

Egは専用庭付きで坪230万円程度、日当たりにやや難ありな感は否めませんが、気にしなければ格安ですよね。

ちなみに、完売にちかいので抽選以外の住戸はほとんどのこってないのではないでしょうか？

[549: 申込予定さん]

駄目ッス
今残ってる部屋は魅力なし
だからと言って
キング部屋買えないっすわ

[550: 申込予定さん]

昨日の時点で残り６戸だと
抽選住戸含めて

[551: 匿名]

>昨日の時点で残り６戸だと
>抽選住戸含めて
→抽選５戸＋先着1戸ってことですか？

[552: 申込予定さん]

それがね営業に聞いても何故かハッキリ言わないんだよ
６戸くらい。。。です。。。って
まぁ１０戸も残ってないと考えて下さいだって

申込みまでいっちゃうと自分が買う住戸以外の情報はあんま教えてくれない印象

残り住戸の価格が書いてある紙も
一回チョロリと見せてもらっただけ。。。

[553: 契約済みさん]

年明けの少しした段階で抽選住戸以外はA(1)D(1)W(1)X(1)位しか残っていなかったと思います。抽選と合わせてその時点で9戸なので、現時点では抽選住戸を合わせて6戸位なのかもしれませんね。

3LDKでいくとたしか12月初旬にはHの5とEの3が同額位であった気がしますが、そこも売れていましたので、あとはAの3階で250万円/坪～の部屋ですかねぇ。

[554: 匿名さん]

キング部屋って何ですか？
ちなみにどこの部屋なんですか？

[555: 契約済みさん]

多分具体的な定義はないと思いますよ。ただ単にそのマンションで1戸しかない豪華な部屋とかそんなもんだと思います。

今回で言うと、XとかYがそれに該当するのでは？

[556: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>549

今残ってる部屋は魅力なし
だからと言って
キング部屋買えないっすわ
No.549 申込予定さん [2012-01-22 00:16:19][×]

今残っているキング部屋は魅力なしですかね
自分なら買えるなら買いたい、、、、、

[557: 匿名さん]

↑
キング部屋は、高くて買えないって事でしょ。。

[558: 契約済みさん]

私も557さんの解釈があってるかと(￣▽￣;)

言葉はネット上だけで判断するのは難しいですね(￣ー￣)

[559: 申込予定さん]

549です
伝わりづらい表現ですいません
そうそうキング部屋買えるなら買いたいですよ
そりゃーね

[560: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

556です
そういうことか！
かんちがいしてましたスイマセン

ね、買えるもんなら買いたいっすよね

[561: 購入検討中さん]

ディスポーザーなしって不便？

[562: 契約済みさん]

生ゴミ処理機を買えば問題解決ですよ～(^_^)/

[563: 購入検討中さん]

ディスポーザーないというのは、ゴミ処理機買ったほうが良いくらい不便なことなんでしょうか。
今のマンション、ディスポーザーついてますが、あまり活躍していなくて、、、
結局、袋に手を突っ込んで集めて、普通のゴミ箱に捨ててます。
料理ガンガンやる奥様方には、やはり必需品なんでしょうか

[564: 契約済みさん]

よく料理しますけど、まぁ今まで使ったことがないので便利さはよくわかりません。。。

でも、高性能のディスポーザーなら便利そうでよね、水一緒に流さなくても勝手に水を流してくれるやつとか。。。

管理費にはねること考えるとなくていいい気もしますが！あとは、ごみ置き場が臭わないというメリットはあると思いますが、そこはもう人それぞれですかねぇ♪

[565: 匿名さん]

素朴な疑問なんですけど、契約者さん方は、早く完売してほしいですね、営業さんに頑張ってもらいたいですね、という書き込みがよくありますが、
契約者さんにとって完売されるとメリットはあるんですか？
完売されないと、何かよくないのでしょうか？
本当に素朴な疑問なんです。
親切な方、おしえてください。