アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[466: 匿名さん]

ミュゼはちょっと駅から遠いからね。となりが準幹線道路になるし。
安くはあったね。

[467: 459]

＞461
ネガらないとなんでも営業扱い？
街について特別良いこと書いてないつもりだけど
昔、駅前には本屋があってβビデオダビングなんて変なサービスしてたなーとか
四万十の前の豆腐屋によくおつかい行ったなーとか
地元民の証拠見せないとだめなの？

[468: 匿名さん]

一連の知的なあるいは文学的な書き込みが、モリモトの営業にみえるなんて。。。

失礼ですが、461さまの目はフシアナでございますか？

[469: 購入検討中さん]

モリモト批判は放置でよいのでは
青横のこと知らないだろうし、
モリモトマンションをいくつか掛け持ち大変そうです。
個人的には品川シーサイドができて格段に便利になった。
イオンの前はダイエーその前はJT
その頃のコナミスポーツによく通っていました。

[470: 匿名さん]

完全にやっかみだね。

[471: 匿名さん]

問題山積みみたいですね。

[472: 物件比較中さん]

マジすか。　
どんなことが？
教えておしえて。

[473: 匿名さん]

ここの営業さん検討から外しましたって言ってるのにTELしてくる。そんなに売れてないんだ。

[474: 匿名さん]

469さん
昔イオンの前はダイエー系のコーズという会員制スーパーがありましたよね。
年会費は３０００円でいわゆる今のコストコ風のスーパー。
結構人が入っていましたが撤退してしまいましたね。
ブランド品なども売っていてみているだけで面白かったのですがね。

[475: 購入検討中さん]

>474さん
コーズ、確かにそんな名前でしたね

この辺に30年超住んでいて、住めば都になっているので、
不満なところがないのが正直なところです。
同じような物件が今後出てこないような気がするのと住宅ローン減税もあるので、検討進めています。

[476: 匿名さん]

網島の見ました・・・モリモトって・・・

[477: 匿名]

モリモトって・・の続きは？
確かに不安あるデベかもしれないが、はたして大手は安心と言えるのか？
野〇のゼームス坂物件
オ〇ックスの武蔵野境物件
などの掲示板見ると、どこのデベにしろ自分の身は自分で守らないといけないんだなと感じるよ

[478: 匿名]

ゼームス坂は原発汚染問題で契約者がパニクってただけじゃん。結果的にデベの対応は問題無かったでしょ？

[479: 匿名さん]

綱島の件読んでみましたが、これも契約者が騒いでいただけですね。

契約書にも書いてあるようだし、それに納得して契約しているのに
後になって聞いていないみたいな。

大手だろうが、中小デべだろうが、どの物件でも契約者が騒ぐことはあります。

それを今更この掲示板で書いて、このデべは駄目だとか騒いでいる方がよっぽど
悪意を感じますね。

478さんも、契約者が勝手に云々と書いていますが、野村だとデべの対応は問題なかった
というのは筋違いですね。

当事者でもないあなたが、モリモト、野村の話を掲示板の内容だけでどうこう言うのは
はっきり言っておかしいですよ。

何故そこまで粘着するかが理解出来ません。

[480: 匿名]

↑あなたも掲示板の内容だけで言ってない？

[481: 物件比較中さん]

↑
あげあしばかりとってるなよ！そうとうひまなんだな。

[482: 申込予定さん]

有効な批判もときにはあるけど、悪意がある書き込みは、仕事でやっているわけで、軽く放置してあげて下さい
検討版は規制もないのでしょうがないですよ
信じる信じないの前に無視しときましょう。
どうせ、定期的に巡回してきますから

[483: 匿名]

480の指摘は図星だったようですね。

[484: 匿名さん]

↑　480＝483　あなた面倒くさい人ですね。何か恨みでもあるの？

[485: 匿名さん]

いまはどれぐらい売れているのでしょうか？

[486: 匿名さん]

ここと下丸子は折り込みチラシも頻発。
苦戦が伺えます。

[487: 匿名さん]

確かに、チラシ多いですよね。。。

やっぱり、１～４階ぐらいまでのハマー側が残っているのでしょうかね。

[488: 匿名]

買えるなら買ったのにな〜

[489: 匿名]

苦戦してるの？前回のは瞬間だったのに。やっぱ駅徒歩30秒と５分の差か？

[490: 匿名]

アールブラン南品川とアールブラン南品川レジデンスは立地が違いすぎると思います。
アールブラン南品川は2ヶ月で即完売でしたからね。

あとアールブラン南品川レジデンスってマンション名長いですね。。
年賀状を書いていてふと感じました。

[491: 周辺住民さん]

アールブラン南品川も７割くらいは２か月で売れて、
それからはジワジワ売れていったと以前、営業さんが言っていましたよ。

[492: 匿名さん]

ここは、会員先行分もいまだ捌けず。
チラシと電話攻勢してるけど...
苦戦でしょ。

[493: 購入検討中さん]

品川の京急沿線物件は軒並みダメかい。
ここはマシかと思ったがの。

[494: 物件比較中さん]

チラシ入ってきた。前の駅前物件と同じぐらい安いですね。好感が持てました。
前の物件はものすごく駅が近かったけど、ものすごく日当たりが悪く賃貸仕様でしたが、
今度の物件は現場を見ていませんが悪くなさそうに思えます。
隣は気にならない感じみたいですし、モリモトも気にしないとすると、悪いところがあるのだろうか・・・
価格は安いですよね。最近京急沿いは安くなってきてますが・・・

[495: 匿名さん]

確かに…必死ですね。

震災の影響もあるのでしょうか？

[496: 匿名さん]

多少は震災の影響もあるだろう、金利が安くてもこれだけ経済の先行き不透明感が漂えば躊躇する人もいる
アールブラン南品川は１Ｒが投資家に売れ、ファミリー向け間取りが少なかったので早期完売できたのでは？
ここは販売時期が悪すぎる。ちょっと前倒しできてればフラット１％優遇、エコポイントなどアピールできた物件なのに

[497: 匿名さん]

景気が原因でしょう
それと今後の増税などの不安感・・・
しばらくは様子見かな・・・

ただ駅から徒歩５分の立地だから
いずれは完売になると思うよ

[498: 匿名さん]

このエリア、マンション造り過ぎだから、人気のない間取りは苦戦。
でも住みやすいエリアだから、いずれは完売でしょうね。

[499: 匿名さん]

2ヶ月で50戸強、売れているほうではないでしょうか？

[500: 匿名]

住民板にキング部屋が残ってるとあったけど、値段どのくらい？

[501: 契約済みさん]

おそらくXタイプ6800万位じゃないでしょうか。

営業マンに聞いてみて下さい。

[502: 購入検討中さん]

Egの1階ってどう思います？
専用庭つきだけど西側なので日照が微妙で悩んでいます
南側は窓はあるけど何かの工場？でしたっけ？が１m隣にありますしね
モリモトの営業からは日当たりますよって言われましたが。。。
何度か現地に行ってあの隙間から覗き見してますが前の一軒家？のほうが一段高い土地になってるし
悩む悩む。。。
日の当たらない庭なんてあっても仕方ないのかな

[503: 契約済みさん]

日影図は見せてもらえませんでした？

[504: 匿名さん]

５０２さん
Egタイプはリビングがとても広くてかなり魅力ですね。
庭があると余計窓からの開放感があるので広くみえるでしょうね。
部屋数的にはお子さんが一人の方かご夫婦で希望されている方が多いのかな？
５０３の方がおっしゃっている様に必ず日影図というものがあるので
みせてもらった方がいいと思います。自分の目で確かめるのが一番です。

[505: 契約済みさん]

あれ、Egタイプって売れてませんでしたっけ？？

[506: 検討中さん]

航空写真見たら以前の建物というか駐車場が見えますね。建物のあった場所がマンションの公開空地～駐車場あたりですから、土壌については入れ換えも含めて気にしなくて良さそうですね。

それよりも、東側ハマーカフェ寄りの部屋の低層階は南東にある住不？のタワマンの影に隠れそうですね。
万が一コナミスポーツのところにマンション建ってしまっても全く関係なさそうですが。。。

あと鮫洲運動公園は昭和３0年辺りまで船着場だったんですね。とりあえず調べられる範囲内ではマンションのある場所は元々の陸地だったことで安心しました！！

[507: 購入検討中さん]

皆さん有難うございます。Egの一階は広告物件なので抽選らしいのです。
すでに検討されてる方がいらっしゃるようだし残りのお部屋も少なくなってるので倍率あがるかな？
日照図見せてもらいます
しかし一階って布団が降ってきたりタバコの吸殻や色んな落下物があるらしく
そこんとこは覚悟しなきゃって思ってます
皆様情報感謝致します

[508: 検討中さん]

ここってもう抽選以外で5000～5800までの3LDKないんでしょうか？

[509: 契約済みさん]

Ｈの部屋があるかもです。

[510: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

H売り切れでした。残念。

ちなみに、もし南側にマンションが建つとしたら日影規制はどのようになるのでしょうか？
10mー2.5hであっていますか？

[511: 匿名]

Ｈの部屋は抽選じゃないんですね
ハマーが許容できれば駅５分の新築とは思えない安さですね
日照時間はわかりませんが、ハマーの隣ビルを建て直してるので南側に背の高いマンションは当分建たないのでは？
あと残りはどのくらいですかね？３ＬＤＫはまだありますか？

[512: 購入検討中さん]

Hタイプ2階は抽選でしたよ。3LDKは残り少なかったですね。Aタイプ、Eタイプが1戸ずつ
あったような。

[513: 匿名]

あと何戸残ってますかね？？？抽選かぁ。。

[515: 申込予定さん]

多分抽選住戸を除いて3LDKはA(1)E(1)X(1)だったとおもいます。

2LDKはWだけが残ってたような気がします。。