アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[426: 匿名さん]

近くの公園は以前は良かったかもしれないけど、瓦礫の埋めたて問題やらで、あまり東京湾付近で遊ばせたくないなぁ。

[427: 匿名さん]

鮫洲公園が一番近いから、そこで良いじゃん。

[428: 匿名さん]

>>422さん
ハマーカフェ私も一度行った事があります。子連れはあまり歓迎されないので子供ができてからは
なかなか行く機会がないのですが。今はどこでも子連れ歓迎となっているのにめずらしいですよね。
ちゃんとドアマンなどもいました。
ランチは８５０円位だったかな。その時は豚のチーズ焼きを頼みました。
なかなかおいしかったです。

[429: 匿名さん]

ハマーカフェは
場所が外れのせいか。
土日はそんなに客が入ってないように見えた。
なので、魅力は感じませんでした。

[430: 匿名さん]

なんか売りないよねここも。
イマイチピンとこない。

モデルルームは使い回しで
なかなかイメージがつかめない。

まあどこも一緒だけど、
梁とか図面だけのチェックではつかめないし。
ここのMRは梁ほとんどなかったので、
ギャップ怖い。

[431: 匿名]

マンションギャラリーは使い回しでも、モデルルームの部屋自体は物件毎に改装してるのでは？

確かに梁や柱の出方は間取りによって違うだろうけどね。。

[432: 匿名]

431はﾓﾘﾓﾄさん？
詳しいですね

[433: 匿名]

前回アールブラン南品川を買いそびれた者ですが、南品川のＭＲは間取り似てるけど天井もっと低かったですよ、中の建具なども色が違うし。
建て替えでなくスケルトン改装してるのでは？と感じました
同じデザイン業者だし、同価格帯だから使いまわしてる部分（収納、風呂とか）あるでしょうね

[434: 匿名さん]

モデルルームの使いまわしって、耐震偽装のヒューザーと同じ手法だね。

[435: 物件比較中さん]

ハマー側の南向きを検討しています。
日当たりは全く気にしません。カーテンも基本閉めておくのでプライバシーも問題ないです。
周辺環境は申し分ないと思っています。
ハマー側だと夜うるさいとかあるのかな
だとしたら嫌だか、他はあまり気にならないかな
何かデメリットありますか？

[436: 契約済みさん]

私は前回の南品川、大井町、そして今回の南品川レジデンスを見てようやく購入しましたが、
毎回モデルルームの内装、建具、お風呂、キッチン、間取り等々変わってますよ。

販売センターの場所と箱はいつもと同じ場所なので、中を見ていない人には
分からないかもしれないですね。

[437: 匿名さん]

アールブラン南品川見ましたが、
かなり外装が安っぽい。
ここも同様かと思われるので、
イマイチな気がしてきました。

[438: 匿名さん]

確かに陳腐な作りは
資産価値が心配ですね。

[439: 匿名さん]

資産価値は立地だって。
まぁ、ここの立地が魅力ないと言われればそれまでだが。
他の似たような立地の物件と比べて、安いと思えれば一つの購入材料になるのでは。

[440: 匿名さん]

立地はそこそこ。
あまりよくはないと
思います。
外観はベージョなので
少しマシなのでは。

[441: 周辺住民さん]

立地はよくないよね。
これまで色々書き込みされている様に。
生活する場所だからね。
立地だけなら、資産価値はあまりないってこと？
それとも立地とは、地価（路線価）ですか？
総合力は大事ですよ。

[442: 周辺住民さん]

この辺りに長く住んでいる者ですが、場所はいいと思いますよ。

駅から近いし元なぎさ通りは静かだし。ＯＫ近い

地元民じゃなければ分からないかもしれないけど、、、。

[443: 匿名さん]

じゃあ、青横で良い立地のマンションはどこだろね。
そもそも青横がダメってのはナシで。

[444: 匿名さん]

４４１さん

総合力とは一般的にどんな項目があるんですかね？

[445: ご近所さん]

青横は南北に道路、線路が走っているから
徒歩5分以内と限定すると
東か西向き、隣のマンションと隣接している立地が非常に多い。
１０年以上経ったマンションだが
サンクタス品川（南品川ではない）
クレッセント品川（だったけな？）
あたりの旧街道沿いの立地は個人的には良いと思う

[446: ４４５]

間違えたクレッセント南品川だった、すいません

[447: 匿名さん]

クレッセント品川は東品川ですね

[448: 住まいに詳しい人]

モリモトなんて会社が一番良くないです。
倒産しかけた三流デベです。

モリモトの営業担当は他社と比べて本当に無責任ですよ。
神奈川県の東急東横線の綱島でトイレマンションと言われ購入者から
クレームと批判の嵐です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87427/

このトイレマンションも綱島駅近くで周辺相場より安く販売しており
安かろう悪かろうを見抜けなかった消費者は本当に辛い思いをしています。

このアールブラン綱島（トイレマンション）の契約者スレッドを読んで下さい。
モリモトという会社とモリモトの営業担当がどれほど適当で無責任かわかると思います。

[449: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、私の感想は
場所的には悪くはないが、よくもない感じです。
・公園は近い
・買い物は便利…イオンは大きな道路渡るので行きにくい
・大井町へは遠い…坂が大変
・夜間の車の量はそこそこ
・夜は明かりが少なく暗くて怖い
・怪しい色のネオン
・景色は見えない…周囲は高い建物
・日当たりそこそこ

[450: 匿名]

確かに営業の質も信頼度も大手に比べ落ちるから不安もあるね
大手即売のプラウド大井でさえもコンクリートの件で野村揉めてたし、何かあった時の対応でデベの真価が問われるよね
青横にもっといい物件でてきてほしいなー

[451: ビギナーさん]

>449
メリットもありデメリットもありですね。
公園が近いのはいいかなって思いますが、夜はちょっと不安ですね。
怪しい色のネオンって気になりますか？

[452: 近所をよく知る人]

夜に隣のハマーカフェをみると唖然とします。

住居部分の廊下は怪しい赤や青のネオンで輝きますし
ハマーカフェの客層も悪い。
私は近所に住んでいますが、この場所は住む（子育て等）には適してない
と感じます。
モリモトにも見学に行きましたがたしかに会社や担当の質は低いです。
野村・住友・三菱・東京建物が近くで出してますが、営業担当はほんとに
会社の規模に比例してる感じでした。
私はやはり大手の安心を信用して購入しました。
それにアールブランのパンフレット見ました？
堂々と倒産等したときでも大丈夫です!的な文言。10年の保障について熱弁してますが、
記載があるってことは、その可能性があるってことですよね。
私は、一生ものの買い物をギャンブル購入は絶対にしたくないです。

[453: 匿名さん]

モリモトへのネガキャンがすごいですね。今更って感じだけど（笑）

まあ、だめだと思う人はやめればいいし、気にならない人は買えばいい。
今このあたりは激戦区みたいで、買い手にとっては選択肢が多くていいですね。

[454: 購入検討中さん]

＞４５３さん

その通りですね、１００点満点の物件なんてないから、デメリットを
受け入れることができれば買えばいいし、受け入れられないなら
買わなければいい。

この近辺も含めていろいろ見てますが、モリモトが他のデベに比べて、
営業の質が低いとはあんまり思いませんでした。
お客様の勤務先とご年収なら、このくらい価格帯は大丈夫です！なんて
平気で言ってくる住友の方が若干引きましたけどね。。。

私は、ハマーカフェよりも青物横丁という街全体がしっくりこないので、
悩んでまーす。住み心地は良いかもしれないですが、街が小綺麗では
ないので、今後どうなっていくのか気になるところです。

[455: 匿名さん]

>>452
モリモトは既に1回倒産してるんだから、1回も2回も同じってことでしょ

[456: 匿名]

廊下からネオンが見えないようにエレベーターと階段をあの位置にしたのかな？と思ったのですが

[457: 物件比較中さん]

大井町は高すぎなので、青横か品シー限定で検討中。
ホームページ見ると、特定の間取りが表示されている。
西向きがいいのだか、少々初動が遅すぎたかな

購入に向けてもう人押しほしいところ
ところで近くのカフェは流行っているのかな
今度ランチでも行ってみよ

[458: 鮫洲公園]

ネオンはあまり気にならないと思いますよ。バルコニーが南向きの部屋以外は
部屋からは見えないはず。それを意識した間取りになってると思います。

確かに青横は閑静な住宅街とはいえないかも知れませんがそれは
利便性とウラハラ。
どちらを重視するかだと思います。

都心各エリアへのアクセスおよび駅からの５分圏内の再販性を考慮すると
まずまずの物件ではないでしょうか？

大手デベの物件は確かにいいのかも知れません。が、四季報に載っている
彼らの利益は我々庶民が購入する物件の価格に必要以上にオンされている
というのはお忘れなく。

[459: 周辺住民さん]

２０年以上前から青物横丁に住んでいます
これでもいくらか綺麗になったんですよ（笑
昔は町工場も多くて、今も下町気質の町内会が元気な地域です
サラリーマンが急増したのは、ここ１０年です
品川開発に引っ張られ、住民の層にも変化が見られます。
昔はお屋敷なども結構あったんですけどね、今はマンションばかりです
（東芝アリュールの場所にも広大な敷地に素敵な洋館があったんですよ）
街自体の変化は感じますが、お洒落にはまだまだ程遠いですね

[460: 元周辺住民さん]

おいらも30年近く住んでいたよ、実家はまだあるが。
確かに子供の頃は町工場ばっかりだったなぁ。
ドラえもんみたいに土管がある空き地もあったし、野良犬もいたさ。
真冬でも半袖短パンの奴とかいてさ。今考えるとなんか皆、貧乏だったような・・・。

ま、そのころ品川駅も港南口が草ボーボーだったりしたしね。
しかも入場券買って駅ナカ通らなきゃプリンス側から港南口に抜けることできねぇし。
あぁ、何もかも皆懐かしい・・・。

[461: 匿名さん]

明らかにモリモト営業がやばいこと書き込みされて必死に連続投稿しているね
まぁモリモトの会社と営業の質が低いことは昔から有名だし今更議論することでもないがな
モリモトの物件はどの地域も購入者から次に買うときは買いたくないって会社の代表だろ

[462: 元周辺住民さん]

460だけど、その連続投稿に俺も入ってたりする？

[463: 匿名さん]

＞＞448
これ時間かかりましたが読みました。
この書き込みはモリモトでマンションを購入する人は必ず読むべきだと感じます。
トイレのマンションほんとにひどいですね。
これが事実なら誤って済む問題ではないですね。
担当営業と会社を損害賠償請求や手付金倍返しで解約等誠意ある対応をすべきだと思う。
大手とか中小とか企業の規模ではなく、こんなことが平気でできる担当営業と会社に
読んでいるだけで非常に不快感を感じました。

[464: 物件比較中さん]

＞＞４４８
まぁたしかに風化させてはいけない事実だな

[465: 匿名]

別にモリモトは悪くないでしょ？安いしお洒落だし、むしろ大手のピンハネマンションの方が腹立つわ。長谷工マンションなのに大手のブランドつくだけで２割３割増しなんだから。
アールブラン大井町ミュゼなんて場所といい価格といい最高にお買い得物件だったぜ。

[466: 匿名さん]

ミュゼはちょっと駅から遠いからね。となりが準幹線道路になるし。
安くはあったね。

[467: 459]

＞461
ネガらないとなんでも営業扱い？
街について特別良いこと書いてないつもりだけど
昔、駅前には本屋があってβビデオダビングなんて変なサービスしてたなーとか
四万十の前の豆腐屋によくおつかい行ったなーとか
地元民の証拠見せないとだめなの？

[468: 匿名さん]

一連の知的なあるいは文学的な書き込みが、モリモトの営業にみえるなんて。。。

失礼ですが、461さまの目はフシアナでございますか？

[469: 購入検討中さん]

モリモト批判は放置でよいのでは
青横のこと知らないだろうし、
モリモトマンションをいくつか掛け持ち大変そうです。
個人的には品川シーサイドができて格段に便利になった。
イオンの前はダイエーその前はJT
その頃のコナミスポーツによく通っていました。

[470: 匿名さん]

完全にやっかみだね。

[471: 匿名さん]

問題山積みみたいですね。

[472: 物件比較中さん]

マジすか。　
どんなことが？
教えておしえて。

[473: 匿名さん]

ここの営業さん検討から外しましたって言ってるのにTELしてくる。そんなに売れてないんだ。

[474: 匿名さん]

469さん
昔イオンの前はダイエー系のコーズという会員制スーパーがありましたよね。
年会費は３０００円でいわゆる今のコストコ風のスーパー。
結構人が入っていましたが撤退してしまいましたね。
ブランド品なども売っていてみているだけで面白かったのですがね。

[475: 購入検討中さん]

>474さん
コーズ、確かにそんな名前でしたね

この辺に30年超住んでいて、住めば都になっているので、
不満なところがないのが正直なところです。
同じような物件が今後出てこないような気がするのと住宅ローン減税もあるので、検討進めています。