アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[401: 匿名さん]

いいじゃないですか、不安がある人は見送るほうが賢明です。

値下げもよかろう。
正直、この条件で売れなければ営業の力が無いということ。

でも、今さら　民事再生した会社なんですね　とは。
ネガキャンと言われても仕方ない。

[402: 匿名さん]

そしたら、
みんな見送って
買う人はいなくなりますよ。

[403: 匿名さん]

あ、言葉足らずでゴメンなさい。
そら大なり小なり不安はあるよね。
不安とメリットのバランス考えてってことね。

[404: 匿名さん]

江戸時代はここら辺は海でしょう。
液状化も考えておいた方がいいかも。

[405: 匿名さん]

ネガキャン中ですか？
震災後、マンション投資家が西日本に移行したのでこのマンションも苦戦するでしょうね
中古市場も投資家が現金化したいので売りが活発とか、昨年のアールブラン南品川も狭い部屋は投資家が多かったと聞いてます
逆に今ならデベも安くせざるを得ないのでチャンスとも言えます
価格がもう一段階下がれば、と様子見の人もいるのでは？

[406: 契約済みさん]

デベのデメリットは承知の上で契約しました
不安が勝る人はここでネガってないで
５００〜１０００万プラスして、大崎や大井町の財閥系にするか
財政に余裕がないなら、駅から遠くなるけど中古で築５年の大規模物件（ラグナ、品シーレジ、クレストタワーなど）が＠250くらいで同価格です。そちらを買った方がのちのち後悔しないと思いますよ

[407: 匿名さん]

ここは掲示板ですよ。
自分が不安に思っていて
掲示板は他の人がどう思っているか
いろんな意見を聞けるところでは？
大きくはないが、
ネガもポジもみんなの検討材料の一部ですよ。
大いにネガっても、ポジってもいいのでは？

[408: 物件比較中さん]

406さんはモリモコの営業？

[409: 匿名さん]

急にネガ大量発生

[410: 匿名さん]

周辺はサンクタス南品川、住友青物横丁、ゴクレ立会川と売れていない物件ばかり。
いつものように周辺他社の僻みが始まっただけでしょ。

[411: 匿名さん]

言っちゃ悪いがサンクタス南品川は150戸で先週モデルルーム行ったら殆ど残数ないよ。この戸数で売れてる方だと思う。

[412: 匿名さん]

ところでサンクタスいつから販売しているんですか？
そろそろ完売しないとデべ困りますよね。　

[413: 匿名さん]

モリモトほど早期完売してもらわないとデべが困るところはないと思うが…。

[414: 匿名]

どうしてサンクタスと比べるんだろう？
規模も立地も住友青物横丁（徒歩４分）の方がここと近いのに。
財閥系で信頼を買うなら有り得る値段だと思うんだけどなあ

[415: 契約済みさん]

楽しい事を考えたいので住民版を作ってみました
ご近所さんになる方と有用な情報交換ができればと思っております
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197481

[416: 匿名さん]

デメリットも最初に考えておくべきでは？
楽しいことばっかり考えていると
実際に住んでから、色々嫌な面があった場合の
ショックが大きすぎる。
それに少しずつ備えておく覚悟は必要。

[417: 414]

そうですね、ここで上げられてたデメリット（デベも含めて）は契約前に調査済みでしたが、楽しい事ばかりではいけませんね。
住民になる方の不安や不満なども話し合える住民版になればうれしいです。
416さん、失礼いたしました。

[418: 匿名さん]

まぁ、あーだこーだ言っても仕方ない書き込みの方が多いのは事実だけどね。

[419: 匿名さん]

子供を遊ばせられる公園は多い様ですね。地元の方に聞いたら、お薦めは
東品川海上公園だとか。本当に小さな川が公園の中にあって、夏は水遊びなどが
できるそうです。鯨型の滑り台があったり子供がすごく喜びよと聞きました。
有料駐車場もある様ですが、ここからだと自転車、もしくはお散歩がてら
歩いて行かれますね。

[420: 匿名さん]

この間夜に見に行ってみました。
南向きの部屋はベランダにハマーカフェがあり、
その建物にそって、青と赤のネオンがついています。
それがどうしても気になる。
なんか変な雰囲気になりそうで。
一度、夜も見に行かれることをお勧めします。
感じ方は人それぞれですから。

[421: 匿名さん]

異様な色の光ですか？

ここは夜10時過ぎると
人通りも少なく、
暗くて怖いくらいですよ。
ちょっと外れた感じの場所ですから。

[422: 周辺住民さん]

＞ハマーカフェ
というより、一度、食事されてはどうですか？
お店が気に入れば、ネオンとかどうでもよくなりますよ。
リーズナブルで、雰囲気も悪くないし。
カツカレーとか、すごいボリュームで、おいしいです。

[423: 匿名さん]

昼は1000円位ですか。
夜は3000円以上だから少し高い。

[424: 匿名]

422
んなわけないでしょ。
毎日生活するわけだし、家族の意見もあるし、毎日食べに行くわけでもないんだから。

[425: 匿名さん]

ジャグジー丸見えは…目のやり場に困りますね(笑)

[426: 匿名さん]

近くの公園は以前は良かったかもしれないけど、瓦礫の埋めたて問題やらで、あまり東京湾付近で遊ばせたくないなぁ。

[427: 匿名さん]

鮫洲公園が一番近いから、そこで良いじゃん。

[428: 匿名さん]

>>422さん
ハマーカフェ私も一度行った事があります。子連れはあまり歓迎されないので子供ができてからは
なかなか行く機会がないのですが。今はどこでも子連れ歓迎となっているのにめずらしいですよね。
ちゃんとドアマンなどもいました。
ランチは８５０円位だったかな。その時は豚のチーズ焼きを頼みました。
なかなかおいしかったです。

[429: 匿名さん]

ハマーカフェは
場所が外れのせいか。
土日はそんなに客が入ってないように見えた。
なので、魅力は感じませんでした。

[430: 匿名さん]

なんか売りないよねここも。
イマイチピンとこない。

モデルルームは使い回しで
なかなかイメージがつかめない。

まあどこも一緒だけど、
梁とか図面だけのチェックではつかめないし。
ここのMRは梁ほとんどなかったので、
ギャップ怖い。

[431: 匿名]

マンションギャラリーは使い回しでも、モデルルームの部屋自体は物件毎に改装してるのでは？

確かに梁や柱の出方は間取りによって違うだろうけどね。。

[432: 匿名]

431はﾓﾘﾓﾄさん？
詳しいですね

[433: 匿名]

前回アールブラン南品川を買いそびれた者ですが、南品川のＭＲは間取り似てるけど天井もっと低かったですよ、中の建具なども色が違うし。
建て替えでなくスケルトン改装してるのでは？と感じました
同じデザイン業者だし、同価格帯だから使いまわしてる部分（収納、風呂とか）あるでしょうね

[434: 匿名さん]

モデルルームの使いまわしって、耐震偽装のヒューザーと同じ手法だね。

[435: 物件比較中さん]

ハマー側の南向きを検討しています。
日当たりは全く気にしません。カーテンも基本閉めておくのでプライバシーも問題ないです。
周辺環境は申し分ないと思っています。
ハマー側だと夜うるさいとかあるのかな
だとしたら嫌だか、他はあまり気にならないかな
何かデメリットありますか？

[436: 契約済みさん]

私は前回の南品川、大井町、そして今回の南品川レジデンスを見てようやく購入しましたが、
毎回モデルルームの内装、建具、お風呂、キッチン、間取り等々変わってますよ。

販売センターの場所と箱はいつもと同じ場所なので、中を見ていない人には
分からないかもしれないですね。

[437: 匿名さん]

アールブラン南品川見ましたが、
かなり外装が安っぽい。
ここも同様かと思われるので、
イマイチな気がしてきました。

[438: 匿名さん]

確かに陳腐な作りは
資産価値が心配ですね。

[439: 匿名さん]

資産価値は立地だって。
まぁ、ここの立地が魅力ないと言われればそれまでだが。
他の似たような立地の物件と比べて、安いと思えれば一つの購入材料になるのでは。

[440: 匿名さん]

立地はそこそこ。
あまりよくはないと
思います。
外観はベージョなので
少しマシなのでは。

[441: 周辺住民さん]

立地はよくないよね。
これまで色々書き込みされている様に。
生活する場所だからね。
立地だけなら、資産価値はあまりないってこと？
それとも立地とは、地価（路線価）ですか？
総合力は大事ですよ。

[442: 周辺住民さん]

この辺りに長く住んでいる者ですが、場所はいいと思いますよ。

駅から近いし元なぎさ通りは静かだし。ＯＫ近い

地元民じゃなければ分からないかもしれないけど、、、。

[443: 匿名さん]

じゃあ、青横で良い立地のマンションはどこだろね。
そもそも青横がダメってのはナシで。

[444: 匿名さん]

４４１さん

総合力とは一般的にどんな項目があるんですかね？

[445: ご近所さん]

青横は南北に道路、線路が走っているから
徒歩5分以内と限定すると
東か西向き、隣のマンションと隣接している立地が非常に多い。
１０年以上経ったマンションだが
サンクタス品川（南品川ではない）
クレッセント品川（だったけな？）
あたりの旧街道沿いの立地は個人的には良いと思う

[446: ４４５]

間違えたクレッセント南品川だった、すいません

[447: 匿名さん]

クレッセント品川は東品川ですね

[448: 住まいに詳しい人]

モリモトなんて会社が一番良くないです。
倒産しかけた三流デベです。

モリモトの営業担当は他社と比べて本当に無責任ですよ。
神奈川県の東急東横線の綱島でトイレマンションと言われ購入者から
クレームと批判の嵐です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87427/

このトイレマンションも綱島駅近くで周辺相場より安く販売しており
安かろう悪かろうを見抜けなかった消費者は本当に辛い思いをしています。

このアールブラン綱島（トイレマンション）の契約者スレッドを読んで下さい。
モリモトという会社とモリモトの営業担当がどれほど適当で無責任かわかると思います。

[449: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、私の感想は
場所的には悪くはないが、よくもない感じです。
・公園は近い
・買い物は便利…イオンは大きな道路渡るので行きにくい
・大井町へは遠い…坂が大変
・夜間の車の量はそこそこ
・夜は明かりが少なく暗くて怖い
・怪しい色のネオン
・景色は見えない…周囲は高い建物
・日当たりそこそこ

[450: 匿名]

確かに営業の質も信頼度も大手に比べ落ちるから不安もあるね
大手即売のプラウド大井でさえもコンクリートの件で野村揉めてたし、何かあった時の対応でデベの真価が問われるよね
青横にもっといい物件でてきてほしいなー

[451: ビギナーさん]

>449
メリットもありデメリットもありですね。
公園が近いのはいいかなって思いますが、夜はちょっと不安ですね。
怪しい色のネオンって気になりますか？

[452: 近所をよく知る人]

夜に隣のハマーカフェをみると唖然とします。

住居部分の廊下は怪しい赤や青のネオンで輝きますし
ハマーカフェの客層も悪い。
私は近所に住んでいますが、この場所は住む（子育て等）には適してない
と感じます。
モリモトにも見学に行きましたがたしかに会社や担当の質は低いです。
野村・住友・三菱・東京建物が近くで出してますが、営業担当はほんとに
会社の規模に比例してる感じでした。
私はやはり大手の安心を信用して購入しました。
それにアールブランのパンフレット見ました？
堂々と倒産等したときでも大丈夫です!的な文言。10年の保障について熱弁してますが、
記載があるってことは、その可能性があるってことですよね。
私は、一生ものの買い物をギャンブル購入は絶対にしたくないです。

[453: 匿名さん]

モリモトへのネガキャンがすごいですね。今更って感じだけど（笑）

まあ、だめだと思う人はやめればいいし、気にならない人は買えばいい。
今このあたりは激戦区みたいで、買い手にとっては選択肢が多くていいですね。

[454: 購入検討中さん]

＞４５３さん

その通りですね、１００点満点の物件なんてないから、デメリットを
受け入れることができれば買えばいいし、受け入れられないなら
買わなければいい。

この近辺も含めていろいろ見てますが、モリモトが他のデベに比べて、
営業の質が低いとはあんまり思いませんでした。
お客様の勤務先とご年収なら、このくらい価格帯は大丈夫です！なんて
平気で言ってくる住友の方が若干引きましたけどね。。。

私は、ハマーカフェよりも青物横丁という街全体がしっくりこないので、
悩んでまーす。住み心地は良いかもしれないですが、街が小綺麗では
ないので、今後どうなっていくのか気になるところです。

[455: 匿名さん]

>>452
モリモトは既に1回倒産してるんだから、1回も2回も同じってことでしょ

[456: 匿名]

廊下からネオンが見えないようにエレベーターと階段をあの位置にしたのかな？と思ったのですが

[457: 物件比較中さん]

大井町は高すぎなので、青横か品シー限定で検討中。
ホームページ見ると、特定の間取りが表示されている。
西向きがいいのだか、少々初動が遅すぎたかな

購入に向けてもう人押しほしいところ
ところで近くのカフェは流行っているのかな
今度ランチでも行ってみよ

[458: 鮫洲公園]

ネオンはあまり気にならないと思いますよ。バルコニーが南向きの部屋以外は
部屋からは見えないはず。それを意識した間取りになってると思います。

確かに青横は閑静な住宅街とはいえないかも知れませんがそれは
利便性とウラハラ。
どちらを重視するかだと思います。

都心各エリアへのアクセスおよび駅からの５分圏内の再販性を考慮すると
まずまずの物件ではないでしょうか？

大手デベの物件は確かにいいのかも知れません。が、四季報に載っている
彼らの利益は我々庶民が購入する物件の価格に必要以上にオンされている
というのはお忘れなく。

[459: 周辺住民さん]

２０年以上前から青物横丁に住んでいます
これでもいくらか綺麗になったんですよ（笑
昔は町工場も多くて、今も下町気質の町内会が元気な地域です
サラリーマンが急増したのは、ここ１０年です
品川開発に引っ張られ、住民の層にも変化が見られます。
昔はお屋敷なども結構あったんですけどね、今はマンションばかりです
（東芝アリュールの場所にも広大な敷地に素敵な洋館があったんですよ）
街自体の変化は感じますが、お洒落にはまだまだ程遠いですね

[460: 元周辺住民さん]

おいらも30年近く住んでいたよ、実家はまだあるが。
確かに子供の頃は町工場ばっかりだったなぁ。
ドラえもんみたいに土管がある空き地もあったし、野良犬もいたさ。
真冬でも半袖短パンの奴とかいてさ。今考えるとなんか皆、貧乏だったような・・・。

ま、そのころ品川駅も港南口が草ボーボーだったりしたしね。
しかも入場券買って駅ナカ通らなきゃプリンス側から港南口に抜けることできねぇし。
あぁ、何もかも皆懐かしい・・・。

[461: 匿名さん]

明らかにモリモト営業がやばいこと書き込みされて必死に連続投稿しているね
まぁモリモトの会社と営業の質が低いことは昔から有名だし今更議論することでもないがな
モリモトの物件はどの地域も購入者から次に買うときは買いたくないって会社の代表だろ

[462: 元周辺住民さん]

460だけど、その連続投稿に俺も入ってたりする？

[463: 匿名さん]

＞＞448
これ時間かかりましたが読みました。
この書き込みはモリモトでマンションを購入する人は必ず読むべきだと感じます。
トイレのマンションほんとにひどいですね。
これが事実なら誤って済む問題ではないですね。
担当営業と会社を損害賠償請求や手付金倍返しで解約等誠意ある対応をすべきだと思う。
大手とか中小とか企業の規模ではなく、こんなことが平気でできる担当営業と会社に
読んでいるだけで非常に不快感を感じました。

[464: 物件比較中さん]

＞＞４４８
まぁたしかに風化させてはいけない事実だな

[465: 匿名]

別にモリモトは悪くないでしょ？安いしお洒落だし、むしろ大手のピンハネマンションの方が腹立つわ。長谷工マンションなのに大手のブランドつくだけで２割３割増しなんだから。
アールブラン大井町ミュゼなんて場所といい価格といい最高にお買い得物件だったぜ。

[466: 匿名さん]

ミュゼはちょっと駅から遠いからね。となりが準幹線道路になるし。
安くはあったね。

[467: 459]

＞461
ネガらないとなんでも営業扱い？
街について特別良いこと書いてないつもりだけど
昔、駅前には本屋があってβビデオダビングなんて変なサービスしてたなーとか
四万十の前の豆腐屋によくおつかい行ったなーとか
地元民の証拠見せないとだめなの？

[468: 匿名さん]

一連の知的なあるいは文学的な書き込みが、モリモトの営業にみえるなんて。。。

失礼ですが、461さまの目はフシアナでございますか？

[469: 購入検討中さん]

モリモト批判は放置でよいのでは
青横のこと知らないだろうし、
モリモトマンションをいくつか掛け持ち大変そうです。
個人的には品川シーサイドができて格段に便利になった。
イオンの前はダイエーその前はJT
その頃のコナミスポーツによく通っていました。

[470: 匿名さん]

完全にやっかみだね。

[471: 匿名さん]

問題山積みみたいですね。

[472: 物件比較中さん]

マジすか。　
どんなことが？
教えておしえて。

[473: 匿名さん]

ここの営業さん検討から外しましたって言ってるのにTELしてくる。そんなに売れてないんだ。

[474: 匿名さん]

469さん
昔イオンの前はダイエー系のコーズという会員制スーパーがありましたよね。
年会費は３０００円でいわゆる今のコストコ風のスーパー。
結構人が入っていましたが撤退してしまいましたね。
ブランド品なども売っていてみているだけで面白かったのですがね。

[475: 購入検討中さん]

>474さん
コーズ、確かにそんな名前でしたね

この辺に30年超住んでいて、住めば都になっているので、
不満なところがないのが正直なところです。
同じような物件が今後出てこないような気がするのと住宅ローン減税もあるので、検討進めています。

[476: 匿名さん]

網島の見ました・・・モリモトって・・・

[477: 匿名]

モリモトって・・の続きは？
確かに不安あるデベかもしれないが、はたして大手は安心と言えるのか？
野〇のゼームス坂物件
オ〇ックスの武蔵野境物件
などの掲示板見ると、どこのデベにしろ自分の身は自分で守らないといけないんだなと感じるよ

[478: 匿名]

ゼームス坂は原発汚染問題で契約者がパニクってただけじゃん。結果的にデベの対応は問題無かったでしょ？

[479: 匿名さん]

綱島の件読んでみましたが、これも契約者が騒いでいただけですね。

契約書にも書いてあるようだし、それに納得して契約しているのに
後になって聞いていないみたいな。

大手だろうが、中小デべだろうが、どの物件でも契約者が騒ぐことはあります。

それを今更この掲示板で書いて、このデべは駄目だとか騒いでいる方がよっぽど
悪意を感じますね。

478さんも、契約者が勝手に云々と書いていますが、野村だとデべの対応は問題なかった
というのは筋違いですね。

当事者でもないあなたが、モリモト、野村の話を掲示板の内容だけでどうこう言うのは
はっきり言っておかしいですよ。

何故そこまで粘着するかが理解出来ません。

[480: 匿名]

↑あなたも掲示板の内容だけで言ってない？

[481: 物件比較中さん]

↑
あげあしばかりとってるなよ！そうとうひまなんだな。

[482: 申込予定さん]

有効な批判もときにはあるけど、悪意がある書き込みは、仕事でやっているわけで、軽く放置してあげて下さい
検討版は規制もないのでしょうがないですよ
信じる信じないの前に無視しときましょう。
どうせ、定期的に巡回してきますから

[483: 匿名]

480の指摘は図星だったようですね。

[484: 匿名さん]

↑　480＝483　あなた面倒くさい人ですね。何か恨みでもあるの？

[485: 匿名さん]

いまはどれぐらい売れているのでしょうか？

[486: 匿名さん]

ここと下丸子は折り込みチラシも頻発。
苦戦が伺えます。

[487: 匿名さん]

確かに、チラシ多いですよね。。。

やっぱり、１～４階ぐらいまでのハマー側が残っているのでしょうかね。

[488: 匿名]

買えるなら買ったのにな〜

[489: 匿名]

苦戦してるの？前回のは瞬間だったのに。やっぱ駅徒歩30秒と５分の差か？

[490: 匿名]

アールブラン南品川とアールブラン南品川レジデンスは立地が違いすぎると思います。
アールブラン南品川は2ヶ月で即完売でしたからね。

あとアールブラン南品川レジデンスってマンション名長いですね。。
年賀状を書いていてふと感じました。

[491: 周辺住民さん]

アールブラン南品川も７割くらいは２か月で売れて、
それからはジワジワ売れていったと以前、営業さんが言っていましたよ。

[492: 匿名さん]

ここは、会員先行分もいまだ捌けず。
チラシと電話攻勢してるけど...
苦戦でしょ。

[493: 購入検討中さん]

品川の京急沿線物件は軒並みダメかい。
ここはマシかと思ったがの。

[494: 物件比較中さん]

チラシ入ってきた。前の駅前物件と同じぐらい安いですね。好感が持てました。
前の物件はものすごく駅が近かったけど、ものすごく日当たりが悪く賃貸仕様でしたが、
今度の物件は現場を見ていませんが悪くなさそうに思えます。
隣は気にならない感じみたいですし、モリモトも気にしないとすると、悪いところがあるのだろうか・・・
価格は安いですよね。最近京急沿いは安くなってきてますが・・・

[495: 匿名さん]

確かに…必死ですね。

震災の影響もあるのでしょうか？

[496: 匿名さん]

多少は震災の影響もあるだろう、金利が安くてもこれだけ経済の先行き不透明感が漂えば躊躇する人もいる
アールブラン南品川は１Ｒが投資家に売れ、ファミリー向け間取りが少なかったので早期完売できたのでは？
ここは販売時期が悪すぎる。ちょっと前倒しできてればフラット１％優遇、エコポイントなどアピールできた物件なのに

[497: 匿名さん]

景気が原因でしょう
それと今後の増税などの不安感・・・
しばらくは様子見かな・・・

ただ駅から徒歩５分の立地だから
いずれは完売になると思うよ

[498: 匿名さん]

このエリア、マンション造り過ぎだから、人気のない間取りは苦戦。
でも住みやすいエリアだから、いずれは完売でしょうね。

[499: 匿名さん]

2ヶ月で50戸強、売れているほうではないでしょうか？

[500: 匿名]

住民板にキング部屋が残ってるとあったけど、値段どのくらい？

[501: 契約済みさん]

おそらくXタイプ6800万位じゃないでしょうか。

営業マンに聞いてみて下さい。

[502: 購入検討中さん]

Egの1階ってどう思います？
専用庭つきだけど西側なので日照が微妙で悩んでいます
南側は窓はあるけど何かの工場？でしたっけ？が１m隣にありますしね
モリモトの営業からは日当たりますよって言われましたが。。。
何度か現地に行ってあの隙間から覗き見してますが前の一軒家？のほうが一段高い土地になってるし
悩む悩む。。。
日の当たらない庭なんてあっても仕方ないのかな

[503: 契約済みさん]

日影図は見せてもらえませんでした？

[504: 匿名さん]

５０２さん
Egタイプはリビングがとても広くてかなり魅力ですね。
庭があると余計窓からの開放感があるので広くみえるでしょうね。
部屋数的にはお子さんが一人の方かご夫婦で希望されている方が多いのかな？
５０３の方がおっしゃっている様に必ず日影図というものがあるので
みせてもらった方がいいと思います。自分の目で確かめるのが一番です。

[505: 契約済みさん]

あれ、Egタイプって売れてませんでしたっけ？？

[506: 検討中さん]

航空写真見たら以前の建物というか駐車場が見えますね。建物のあった場所がマンションの公開空地～駐車場あたりですから、土壌については入れ換えも含めて気にしなくて良さそうですね。

それよりも、東側ハマーカフェ寄りの部屋の低層階は南東にある住不？のタワマンの影に隠れそうですね。
万が一コナミスポーツのところにマンション建ってしまっても全く関係なさそうですが。。。

あと鮫洲運動公園は昭和３0年辺りまで船着場だったんですね。とりあえず調べられる範囲内ではマンションのある場所は元々の陸地だったことで安心しました！！

[507: 購入検討中さん]

皆さん有難うございます。Egの一階は広告物件なので抽選らしいのです。
すでに検討されてる方がいらっしゃるようだし残りのお部屋も少なくなってるので倍率あがるかな？
日照図見せてもらいます
しかし一階って布団が降ってきたりタバコの吸殻や色んな落下物があるらしく
そこんとこは覚悟しなきゃって思ってます
皆様情報感謝致します

[508: 検討中さん]

ここってもう抽選以外で5000～5800までの3LDKないんでしょうか？

[509: 契約済みさん]

Ｈの部屋があるかもです。

[510: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

H売り切れでした。残念。

ちなみに、もし南側にマンションが建つとしたら日影規制はどのようになるのでしょうか？
10mー2.5hであっていますか？

[511: 匿名]

Ｈの部屋は抽選じゃないんですね
ハマーが許容できれば駅５分の新築とは思えない安さですね
日照時間はわかりませんが、ハマーの隣ビルを建て直してるので南側に背の高いマンションは当分建たないのでは？
あと残りはどのくらいですかね？３ＬＤＫはまだありますか？

[512: 購入検討中さん]

Hタイプ2階は抽選でしたよ。3LDKは残り少なかったですね。Aタイプ、Eタイプが1戸ずつ
あったような。

[513: 匿名]

あと何戸残ってますかね？？？抽選かぁ。。

[515: 申込予定さん]

多分抽選住戸を除いて3LDKはA(1)E(1)X(1)だったとおもいます。

2LDKはWだけが残ってたような気がします。。

[516: 匿名さん]

正式価格から更に下げたりとかはあったんですかね？

[517: 購入検討中さん]

いまのところなさそうですね。

北西角のAタイが間取りも悪くなく日当たりも西日ですが取れそうなのでいいのですが、目の前に機械式駐車場があったり下を車が通るのでそれが気になりそうですよね。。。

[518: Ａ・Ｍ]

こちらのマンションのXタイプのお部屋って、皆様どう思われますか？

[519: 匿名]

Ｘタイプ 日当たり良さそうですね、買えるなら買いたい、、、
南のハマーと隣は建替えても４階までだろうし（建ぺい率の関係で）、その奥は品川区の施設、道路挟んで鮫洲公園
と南側に高い建物が建たなそうな所と、Ｙとはエレベーターが違うので他人が廊下通らないのは良い。
間取りは可もなく不可もなく？？

[520: A.M]

519さん、ご意見ありがとうございます！
日当たり、良さそうですよね。
魅力的だと思います。

Xの部屋って、他人が廊下を通らないのですか？
間取り図を見たのですが、憩いの場？でしたっけ？
それがすぐトイレの横にあって、気になりました。
憩いの場にいく人たちは、廊下を通るのではないのですか？
タバコとか吸う人も多そうな気がします（涙）

[521: 購入検討中さん]

YとXはどちらもこの物件の中では最上位のクラスだと思いますが、違いは憩いの広場の有無ですよね。

とはいえ、憩いの広場自体は景色が良い訳でもないと思うので、みなさんすぐに上らなくなるのではないでしょうか？

品川区で3面採光、あの間取りで坪270万円位なら、私だったらお金があれば買いたいですよ～。

但し、京急は快特が2連打でやって来るのでタイミングによっては意外と電車の待ち時間が長くなります。とはいえ、駅からマンションまで信号や横断歩道が一切ないので時刻表さえ把握していれば問題ありませんが♪
あとは品川の再開発で山手線が京急からやや遠くなりそうなのは留意が必要です。

物件自体はディスポーザーがないので生ゴミ処理機が必要になりそうですが、品川区は生ゴミ処理機の購入に補助金も出るようです。

[522: A.M]

５２１さん、ご意見ありがとうございます！
大変参考になります。

憩いの広場は、たしかに、皆さん時間が経てば上がらなくなるかもしれませんね。

連続の書き込みをどうかお許しください。

あと、もう一つ気になるのですが、
（すみません、マンション購入など経験がなく、全くの無知です・・・）
近くにパンプ所があったり、現在、勝島ポンプ所が作られていますが、
異臭などはあると思いますか？気になっています。。。

[523: 購入検討中さん]

近隣のポンプ所とは東品川と勝島でしょうか？

恐らく「ないよりはあるほうが気になる」程度の施設だと思います。。気になるようでしたら、このマンションだけではなく、近隣のマンションの書き込み(過去分譲分も含めて)を参考にされると、色々な時期に周りを散策されている方の臭いに対する率直な体験談が読めるかもしれませんよ～。

ちなみに、憩いの広場に出られる時間帯は制限されているはずなので、その点は営業さんに聞いてみていただいた方がいいかもしれません。

[524: A.M]

523さん、どうもありがとうございました。

そして、度々の書き込みを失礼いたしました。

憩いの場につきましては、利用できる時間帯が決まっていると営業の方が以前おっしゃっていました。

ポンプ所につきましては、近隣のマンションの書き込みを見てみます！
何か参考になる書き込みがあれば良いです。

どうもありがとうございました！

[525: 周辺住民さん]

ポンプ所は臭わないでしょ。
ラグナの横のやつだよね。

ただ、夏場はたまに海からの臭いがすることがあります。
そんな気にするほどではありませんが。

[526: 匿名さん]

ポンプ場は鮫洲にも建設中のものが近いですよね
隣の大規模マンションに住んでいる知人が上には公園ができると言ってました。
大雨の雨水を貯める施設なので、このマンションまでは臭いはこないのでは？
そもそも影響があれば、大規模マンションの住人が反対運動するでしょうけど、そういう話は聞きませんでしたよ♪

[527: 周辺住民さん]

鮫洲に住んでますが、年に数回すごくウン◯臭い時があるんですがあれって何の匂いなんでしょうか？
その匂い、この辺りにもきそうな気はしますけど。

[528: 契約済みさん]

うん、たまに臭うときありますよね。

前に営業さんに確認をしたことがありますが
プライベートテラスは禁煙ですよ。

[529: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

Xの部屋は良さげだけど、憩い広場と隣接は気になるね。子供連れがうるさそう。
そのへんちゃんと仕切りというかプライバシー考えてるのかな

[530: 申込予定さん]

そうそう
ちなみにバルコニーも禁煙
布団も外側の手摺りには干せません（美観を損なう）とのこと
なのでタバコ吸ってる人がいたら堂々と管理会社でも通して注意できそう

[531: 匿名さん]

８階のＹの部屋はもう売れたのかな？
上の方にも書かれていたけど、８階の部屋は、エレベーターが違うの？

[532: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

エレベーターが2機あって、片方のエレベーターの最上階は憩いの広場なしで部屋がYしかない作りになってたと思いますよ。ちなみにYは売れてたと思います。

あと残りは抽選住戸を除いて3～4戸だけだったような？

[533: 匿名さん]

532
>>片方のエレベーターの最上階は、憩いの広場なしで部屋がYしかない作りになってたと思いますよ。ちなみにYは売れてたと思います。

日本語おかしいやん

[534: 購入検討中さん]

今現状残っているのは、どの部屋ですかね？

[535: 申込予定さん]

バルコニー禁煙って管理規約（案）に明記されてないような？ありましたっけ？
ざっと見たのですが、バルコニー手摺りの布団干しは禁止と書かれていました。
管理規約や使用細則にないと管理会社から注意は難しいと思います
営業さんが言った、言わないと問題になりそう・・・

[536: 検討中の奥さま]

バルコニー禁煙は営業さんは言っていたけど、規約にないのなら強く言えないかもしれないですね。
規約にバルコニー禁煙と載せてほしい・・
洗濯干した時にタバコの匂いがつくと悲しいです・・・

[537: 契約済みさん]

管理規約の禁止事項に【専用使用部分等の共用部分で喫煙すること】と書いてあるので、
もちろん禁煙ですね。

[538: 申込予定さん]

そうそうキッチリ書いてありますね、禁煙。
タバコの匂いは吸ってない人間からすると強烈ですからね。。。

南品川レジデンスの方に知人が住んでるんですけど
抽選時の疑惑が何度もあったそうです

駐輪場とかの比較的軽い内容だと
その場で抽選番号の書いたボール？入れるのも見せてくれたらしいですが、
役員とか抽選住戸の時は全て最初から見せてくれなかったって言ってました

結果
役員は細かい事を言わなさそうなクセのない人ばかり選出されたようです

[539: 申込予定さん]

すいません
↑アールブラン南品川の間違いです
ごめんなさい

[540: 検討中の奥さま]

皆さん、マンションを購入して住み始めたら、お隣さんにあいさつに行ったりしますか？

以前、変にあいさつなんかに来られても困る、という話を聞いたことがあったので。

皆さんどうされます？

[541: 検討中の奥さま]

↑
以前、お隣さんにあいさつに行ったら、
え・・・、なんなの？
みたいな顔をされてしまったことがあったもので・・・

[542: 匿名さん]

ＭＲの部屋のタイプってＳでしたっけ

[543: 契約済みさん]

私は挨拶に行きますよ～(⌒‐⌒)
長いお付き合いになるわけですし、お隣さんと上下階さんにはいくつもりで～す。

[544: 匿名]

抽選の倍率はどのくらいなんでしょうか？

[545: 契約済みさん]

多分どこの部屋も2～5倍位だと思います。

EgとFgは最低3倍にはなってると思いますよ(￣▽￣;)

明日は抽選会でしたかね？近隣に同一価格帯のマンションがないので、もし当選出来たらラッキーですよね。。。

ネームバリューのない駅ですが、生活利便性は抜群なので、永住される方にとっては住み心地の良いマンションになりそうですね。

[546: 申込予定さん]

Eg本日午前中確定分で６倍とのこと。。。
1週間前まで2倍って聞いてたから正直げんなり。。。
こういううのってご縁ですよね

[547: 匿名さん]

抽選じゃない部屋じゃダメなんですか？

[548: 契約済みさん]

Egは専用庭付きで坪230万円程度、日当たりにやや難ありな感は否めませんが、気にしなければ格安ですよね。

ちなみに、完売にちかいので抽選以外の住戸はほとんどのこってないのではないでしょうか？

[549: 申込予定さん]

駄目ッス
今残ってる部屋は魅力なし
だからと言って
キング部屋買えないっすわ

[550: 申込予定さん]

昨日の時点で残り６戸だと
抽選住戸含めて

[551: 匿名]

>昨日の時点で残り６戸だと
>抽選住戸含めて
→抽選５戸＋先着1戸ってことですか？

[552: 申込予定さん]

それがね営業に聞いても何故かハッキリ言わないんだよ
６戸くらい。。。です。。。って
まぁ１０戸も残ってないと考えて下さいだって

申込みまでいっちゃうと自分が買う住戸以外の情報はあんま教えてくれない印象

残り住戸の価格が書いてある紙も
一回チョロリと見せてもらっただけ。。。

[553: 契約済みさん]

年明けの少しした段階で抽選住戸以外はA(1)D(1)W(1)X(1)位しか残っていなかったと思います。抽選と合わせてその時点で9戸なので、現時点では抽選住戸を合わせて6戸位なのかもしれませんね。

3LDKでいくとたしか12月初旬にはHの5とEの3が同額位であった気がしますが、そこも売れていましたので、あとはAの3階で250万円/坪～の部屋ですかねぇ。

[554: 匿名さん]

キング部屋って何ですか？
ちなみにどこの部屋なんですか？

[555: 契約済みさん]

多分具体的な定義はないと思いますよ。ただ単にそのマンションで1戸しかない豪華な部屋とかそんなもんだと思います。

今回で言うと、XとかYがそれに該当するのでは？

[556: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>549

今残ってる部屋は魅力なし
だからと言って
キング部屋買えないっすわ
No.549 申込予定さん [2012-01-22 00:16:19][×]

今残っているキング部屋は魅力なしですかね
自分なら買えるなら買いたい、、、、、

[557: 匿名さん]

↑
キング部屋は、高くて買えないって事でしょ。。

[558: 契約済みさん]

私も557さんの解釈があってるかと(￣▽￣;)

言葉はネット上だけで判断するのは難しいですね(￣ー￣)

[559: 申込予定さん]

549です
伝わりづらい表現ですいません
そうそうキング部屋買えるなら買いたいですよ
そりゃーね

[560: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

556です
そういうことか！
かんちがいしてましたスイマセン

ね、買えるもんなら買いたいっすよね

[561: 購入検討中さん]

ディスポーザーなしって不便？

[562: 契約済みさん]

生ゴミ処理機を買えば問題解決ですよ～(^_^)/

[563: 購入検討中さん]

ディスポーザーないというのは、ゴミ処理機買ったほうが良いくらい不便なことなんでしょうか。
今のマンション、ディスポーザーついてますが、あまり活躍していなくて、、、
結局、袋に手を突っ込んで集めて、普通のゴミ箱に捨ててます。
料理ガンガンやる奥様方には、やはり必需品なんでしょうか

[564: 契約済みさん]

よく料理しますけど、まぁ今まで使ったことがないので便利さはよくわかりません。。。

でも、高性能のディスポーザーなら便利そうでよね、水一緒に流さなくても勝手に水を流してくれるやつとか。。。

管理費にはねること考えるとなくていいい気もしますが！あとは、ごみ置き場が臭わないというメリットはあると思いますが、そこはもう人それぞれですかねぇ♪

[565: 匿名さん]

素朴な疑問なんですけど、契約者さん方は、早く完売してほしいですね、営業さんに頑張ってもらいたいですね、という書き込みがよくありますが、
契約者さんにとって完売されるとメリットはあるんですか？
完売されないと、何かよくないのでしょうか？
本当に素朴な疑問なんです。
親切な方、おしえてください。

[566: 契約済みさん]

早く売れてくれた方が気分的にいいという気持ち的な面(自分が選んだ物件が早く売れる→将来何かの都合で売らなければならなくなった際にも売りやすい気がして精神衛生上良い)に加えて、売れないことによる管理費等の負担増や完成後にマンションの前に登りが立ってるのが嫌等、様々な面があると思いますよ～。

あのマンションずっと売れないよね～と言うのは、なんとなく印象が悪いですからねぇ。。。

[567: 物件比較中さん]

先日見学にうかがいました。
モデルルーム素敵です

抽選も含めあと数部屋のこっていましたが、
残っている部屋の種類（SとかWとか）と金額が書かれた紙をいただいたんですが、
そこで、営業さんに聞き忘れたんですが、
この金額って消費税は入っているんですかね？
特に何も言われなかったから、税込み価格でokですか

[568: 匿名さん]

キング部屋は、まだ残っていますか？
まだ残っているということは、将来転売する場合には売りにくい（大幅に価格を下げないと売れない）のでしょうか？
青物横丁では、少々無理な価格なのでしょうか？
素人質問で申し訳ありません！

[569: 匿名]

抽選どうだったんでしょうね？結局、あと何処が何部屋残ってるのでしょうか？

[570: 契約済みさん]

Yのお部屋は早々に売れてしまったようですし、Xについてもりセールに早々苦労することは少ないのではないでしょうか？
単に需給がミスマッチしているだけかと。

広告見て来場される方にとっては、いい部屋なんだけど高くて手が出ない！！というだけなんだと思いますよ。

価格面でも270万円/坪位ですし、決して割高感はないかなぁと。周辺にXと競合するような部屋もなさそうですし。多分上場1部に勤めるｻﾗﾘｰﾏﾝ家庭で共働きのケースであれば、頑張って6000～6500万円までが自宅取得の限界だと思います(うちがそれくらいです)ので、築10年以内程度なら250万円/坪(6250万円)位で売れるんじゃないでしょうか？

まぁ、保証は致しかねますが。。。

[571: 匿名さん]

>>需給がミスマッチ

それはあると思いました

予算を決めて物件探しを始める場合
既にここが対象外となっている世帯も多いと思いますし
その流れだと最初から検討者の絶対数が少ないことになりますよね

それでなかなか売れない住戸があったりして

私は極端に高いとは思わないですけど
もうちょっと下がってもいいのではという印象も持ちました

でも良物件
一度知ると諦めにくいですね

[572: 購入検討中さん]

物件価格は消費税込みです。

[573: 匿名さん]

570
営業さん朝からご苦労様です

[574: 匿名]

ミスマッチあるかもね
予算がある家庭なら、大井町の野村なり財閥系なりを最初に検討してそうだもん
でも大井町だと上層は坪330万軽く越えてる事を考えると安いと思うよ

[575: 匿名]

この不景気、キングは複数売れないでしょう。Ｘも広さを欲張らずに70平米6000万くらいにしてたら、瞬間蒸発だったろうに。

[576: 購入検討中さん]

570です。
営業ではありませんが読み返したら随分と押してる感じがありました。。すみません!!

ただ単に買えなくて、6000ちょっとだったら欲しかった、という庶民のかきこみですので悪しからず。。。(笑)

ちなみな同物件、大井町にあって330万円/坪だとしたら8250万円。。

品川までの距離だけを考えたら安いと思いますけどねぇ。。まあ買えないですが(笑)

あとは同価格帯(6800～7200)に手が出せて品川区または青物横丁に興味がなければ、東急沿線と競合してしまうという面もあるんだと思いますよ～。多少狭くてもやっぱり京急より東急！！というかたもいらっしゃるかと。

[577: ご近所さん]

抽選に行った方、どんな感じだったでしょうか？
レポお待ちしています、まだ残りあるんでしょうか？

[578: 匿名さん]

この辺りの子育て環境は如何でしょうか？
品川区なので幼稚園・小学校はそこそこのレベルだとは思うのですが、可もなく不可もなくという感じでしょうか？

[579: 匿名さん]

>>575
あの部屋であの金額は妥当なんだろうか・・・？

[580: 575]

＠270なら単価的には妥当か安いと思うけど。
広さがある分、高く感じるよね
隣のオリックス物件は最上階辺りの広い部屋は７３平米6000万前後と聞いた（＠270、角部屋ではない）
6000万位なら買いたいねって人多いんじゃない？

[581: 匿名]

小学校は城南小学区でしたっけ？越境できるので迷いますよね
この辺りだと出来る子は立会小または小中一貫校（遠いけど）に行くらしいです、でも勉強についていけなくなる子も多いとか。
鮫浜はできない子に合わせてじっくり派だとか、各校工夫してるみたいですよ
数年経ったら環境も違うだろうし、ママ友に聞くのが１番でしょう、近所に一緒に通学できる友達がいるかも重要になると思います
入学前に各校で説明見学会などもやってますし、集団登校、防犯ブザーを全生徒に持たせる、など防犯にも力を入れてます
品川区は財政が潤沢なので、２３区内でも子育て環境良い方だと感じてます

[582: 匿名]

ＨＰに残住戸出ましたね
Ａ、Ｋ（４階？）、Ｗ、Ｄ（５階？）、Ｅと５戸以上ですか。
近隣も苦戦してるし厳しいんですね
初期価格表ではＤとＷが4000万台後半、Ｅは5000万台後半、Ｋは6000万台半ばだったけど値下げしてますかね？してたらもう１度見に行くかな

[583: 購入検討中さん]

Eの5階以上って残ってるのでしょうか？？

[584: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[585: 購入検討中さん]

Ｄタイプは、人気で、昨年に全ての階が売れたと聞いていたのですが、残っているんですね。ホームページにも、間取りずっと掲載されてなかったはずなのに。キャンセルが出たんですかね？何階かわかる方いますか？検討しようかと。

[586: 入居予定さん]

はじめまして。

偶然モデルルームに赴いたらD5階が空いていたので、やや勢い余って契約した者です。
その後、何度かこの街を訪れるにつれて、ここで永住しても良いかなぁという気が沸いてきたため、同じ物件の別の間取り(3LDKのタイプ)に無理を承知で変更をお願いしました。
おそらくDはすぐにお客さまが入られると言うデベロッパーさんの読みもあったのだと思いますが、変更については快く応諾いただけました。

結果的に私は満足していますし、もし新しくDに入られる方がいらっしゃれば、一度は決めた部屋なのでとても幸せに思います。ですので、決してDが不人気と言うわけでもなく、営業トークに踊らされた訳でもないと思いますよ。

ここの営業さんは本当に親身に相談に乗ってくれますし、大変良い気持ちで契約出来ました。

なんというか、今は新しい生活に向けて妄想が広がるばかりです。マンション全体で心地よい住環境を作れるように努力していきましょう！

[587: 購入検討中さん]

No.586
そうなんですね。たしかに間取りは、残りの中で一番使いやすいと思いますので、検討致します。ありがとうございます。

[588: 匿名さん]

首都直下地震は4年以内に70％だって。

[589: 契約済みさん]

Eは二階だよ

[590: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

X売れたの？

[591: 入居予定さん]

590さん

とりあえずHPには間取りがでていないようですが。。

[592: 契約済みさん]

586さん
Ｄの上層を狙ってたんですが、空いてなくて他の間取りを契約した者です
勢いあまって、、、ってじっくり考えた結果ではなく契約したんですね、何だかなあ
今更、Ｄには変更して貰えないだろうし、私に運がなかったんでしょうね

[593: 入居予定さん]

586です。

言葉か悪くて大変申し訳ありません。当初は本当にDの間取りを気に入って契約をいたしました。その後の首尾は記載の通りです。

592さんのような方がいらっしゃることを考えずに書き込みをしてしまったことを反省しております、大変申し訳こざいません。

勢いでと書かせて頂いた背景ですが、元々Dの部屋は私とは別の方がご契約されていたらしいのですが、諸般の事情によりキャンセルが出たとのことでしたので、やや慌ててしまったということです。事情をご理解賜れれば幸いです。

[594: 匿名さん]

591さん
Ｘの部屋の間取りって、もともとＨＰには載っていなかったんじゃなかったですか？

[595: 匿名さん]

先着順というのは言葉の通り、早い者勝ちです。
そのとき空いている部屋を契約したものが購入できる。
即断か、熟考かなど何の関係もありません。

ですから、586さんは何ら気にする必要はないし、私には592さんがこのような書き込みを行った意図を測りかねます。
理不尽に人をお責めになる（遠回しにでも）のは控えた方がよろしいかと。

[596: 契約済みさん]

Ｄは間取りの中で、一番最初に埋まったって営業さんに聞いたことありますよ。どちらにせよ、Ｄをこの時期買える方は運が良いでしょう。

[597: 匿名]

Ｄは家族３人（私＋妻＋１才乳児）で住むには狭すぎですかね？
後々に両親の土地（都下）に一戸建てを建てて、マンションを両親に譲る事も考えてるので（１５年後とか）あんまり広くても勿体ないし、狭すぎるのもどうかと・・

[598: 契約済みさん]

Ｄを購入しました者ですが、家族が三人であれば、多少狭いぐらいかと思います。Dは、他の間取りより、収納が充実している気がしますし、設計図を確認したところ縦リビングの横幅も、他の3ＬＤＫよりも広かったです。なにかのご参考になればと。

[599: 597]

＞598さん
ありがとうございます。
通勤を考えるとベストの場所でして、１０年後などにリセールした場合もそこそこ行けそうなので気になってます。
賃貸のがいいかなとも思いますが、この辺りの築浅は高いですしね（２ＬＤＫでも１７万とか）
住宅ローンもあまり組みたくないし迷います
参考になりました

[600: 入居予定さん]

近隣物件の2LDKはだいたい55～58平米程しかないため、60平米あるこの間取りはそれなりに余裕はあるかと思います。

シューズインクロークも、将来コロコロ引ける買い物かごのようなもの(よくおばあちゃんが持ってるようなアレです、アレ)をしまっておくのに便利ですし、エレベーターが近いのでなにかと使い勝手がよさそうです。(この点は好き嫌いがありそうですが)

玄関前を人が通るのは若いうちはマイナスですが、年を重ねると安心のためのある種のツールになると思います！！