アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[386: 匿名さん]

前回のアールブラン南品川とほぼ同等の価格だと聞いておりますが。

近くでやっている住友と比べるとだいぶ安いと思いますが違うのでしょうか？

[387: 匿名]

381うけるね（笑）
ツキがなくなるなら、モリモト板なんて見なけりゃ良いのに。
わざわざ見に来て、ネガキャンとはご苦労様ですな。

[388: 契約済みさん]

387さん同感です。
買おうという人に失礼です。

[389: 契約済みさん]

ライブカメラ、更新されていましたね。

[390: 匿名さん]

>>373さん
コンクリートは酸化物に弱い、石灰と粘土の合成化合物であるセメントを
主材にしたコンクリートはアルカリ性で大気中の水分や汚染物などの酸化物に
触れることで劣化が早まるそうです。
その対策の一つとしてタイルや石材が今、多用される様になったので
汚れがあまりつかないマンションの外壁が増えている様です。

[391: 契約済みさん]

>389さん
ライブカメラは本当に更新されましたね！情報ありがとうございます。（「今後の流れ」はまだ更新されていませんが…）契約済の皆様、コーディネーターとの打ち合わせはいつ頃に予定されていますか。オプションカタログを見てもイマイチわかりませんね。早めの打ち合わせを希望していますが、まだ日時の連絡が来ないです。

[392: 匿名]

>383
ずいぶん安いと思いますが。。

[393: 匿名さん]

半分くらい申込みはいってんだ。
ここ買う人結構いるんだね。
先に買った人はいい部屋買えてるかもしれないが、
残りはきついのでは…

道路沿いで廃棄ガスが結構あるし、
周りは建物で囲まれ、下の方の部屋は日当たりイマイチ。
北向きの部屋は売りにくいだろうし。
仕様はそこそこ。
これからどれくらい売れるか？

[394: 匿名さん]

＞387

興味があったから見てみたが、
掲示板見てみて、
色々問題ある会社だと思って
ガッカリしました。

どこかでボロがでそう。
詰めが甘い会社だから。

[395: 匿名さん]

安いけど半分しか売れてないということは、値下げも期待できますかね？

[396: 物件比較中さん]

>395さん

大手と違い企業体力がない会社なので、値引きをしてでも早く売りたいと思うので値引きも期待できると思います。

もともと民事再生しているような会社ですから・・・

[397: 匿名さん]

395、396さん

逆に私の感想としてはもう半分売れたのって感じですが。

民事再生以降のモリモト物件の売れ行き、売れ方をよく勉強された方が
良いと思います。

じゃないと、誤った情報に騙されて買い逃しますよ。ネガキャンが多いですからね（笑）

[398: 匿名]

売り出しの始めは動くのは当たり前。残りは厳しい。会社に問題が多すぎるから不安しかない。

[399: 匿名さん]

レジデンス付かない方は２ヶ月で完売したけど、ここは半分しか売れてない。
総戸数が違うから単純比較はできないが、同じような立地で
同じような価格帯の割に勢いがないのは確か。

[400: 匿名さん]

買い逃すってことは
かなり迷うということで
それまでの魅力ってことでは？

[401: 匿名さん]

いいじゃないですか、不安がある人は見送るほうが賢明です。

値下げもよかろう。
正直、この条件で売れなければ営業の力が無いということ。

でも、今さら　民事再生した会社なんですね　とは。
ネガキャンと言われても仕方ない。

[402: 匿名さん]

そしたら、
みんな見送って
買う人はいなくなりますよ。

[403: 匿名さん]

あ、言葉足らずでゴメンなさい。
そら大なり小なり不安はあるよね。
不安とメリットのバランス考えてってことね。

[404: 匿名さん]

江戸時代はここら辺は海でしょう。
液状化も考えておいた方がいいかも。

[405: 匿名さん]

ネガキャン中ですか？
震災後、マンション投資家が西日本に移行したのでこのマンションも苦戦するでしょうね
中古市場も投資家が現金化したいので売りが活発とか、昨年のアールブラン南品川も狭い部屋は投資家が多かったと聞いてます
逆に今ならデベも安くせざるを得ないのでチャンスとも言えます
価格がもう一段階下がれば、と様子見の人もいるのでは？

[406: 契約済みさん]

デベのデメリットは承知の上で契約しました
不安が勝る人はここでネガってないで
５００〜１０００万プラスして、大崎や大井町の財閥系にするか
財政に余裕がないなら、駅から遠くなるけど中古で築５年の大規模物件（ラグナ、品シーレジ、クレストタワーなど）が＠250くらいで同価格です。そちらを買った方がのちのち後悔しないと思いますよ

[407: 匿名さん]

ここは掲示板ですよ。
自分が不安に思っていて
掲示板は他の人がどう思っているか
いろんな意見を聞けるところでは？
大きくはないが、
ネガもポジもみんなの検討材料の一部ですよ。
大いにネガっても、ポジってもいいのでは？

[408: 物件比較中さん]

406さんはモリモコの営業？

[409: 匿名さん]

急にネガ大量発生

[410: 匿名さん]

周辺はサンクタス南品川、住友青物横丁、ゴクレ立会川と売れていない物件ばかり。
いつものように周辺他社の僻みが始まっただけでしょ。

[411: 匿名さん]

言っちゃ悪いがサンクタス南品川は150戸で先週モデルルーム行ったら殆ど残数ないよ。この戸数で売れてる方だと思う。

[412: 匿名さん]

ところでサンクタスいつから販売しているんですか？
そろそろ完売しないとデべ困りますよね。　

[413: 匿名さん]

モリモトほど早期完売してもらわないとデべが困るところはないと思うが…。

[414: 匿名]

どうしてサンクタスと比べるんだろう？
規模も立地も住友青物横丁（徒歩４分）の方がここと近いのに。
財閥系で信頼を買うなら有り得る値段だと思うんだけどなあ

[415: 契約済みさん]

楽しい事を考えたいので住民版を作ってみました
ご近所さんになる方と有用な情報交換ができればと思っております
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197481

[416: 匿名さん]

デメリットも最初に考えておくべきでは？
楽しいことばっかり考えていると
実際に住んでから、色々嫌な面があった場合の
ショックが大きすぎる。
それに少しずつ備えておく覚悟は必要。

[417: 414]

そうですね、ここで上げられてたデメリット（デベも含めて）は契約前に調査済みでしたが、楽しい事ばかりではいけませんね。
住民になる方の不安や不満なども話し合える住民版になればうれしいです。
416さん、失礼いたしました。

[418: 匿名さん]

まぁ、あーだこーだ言っても仕方ない書き込みの方が多いのは事実だけどね。

[419: 匿名さん]

子供を遊ばせられる公園は多い様ですね。地元の方に聞いたら、お薦めは
東品川海上公園だとか。本当に小さな川が公園の中にあって、夏は水遊びなどが
できるそうです。鯨型の滑り台があったり子供がすごく喜びよと聞きました。
有料駐車場もある様ですが、ここからだと自転車、もしくはお散歩がてら
歩いて行かれますね。

[420: 匿名さん]

この間夜に見に行ってみました。
南向きの部屋はベランダにハマーカフェがあり、
その建物にそって、青と赤のネオンがついています。
それがどうしても気になる。
なんか変な雰囲気になりそうで。
一度、夜も見に行かれることをお勧めします。
感じ方は人それぞれですから。

[421: 匿名さん]

異様な色の光ですか？

ここは夜10時過ぎると
人通りも少なく、
暗くて怖いくらいですよ。
ちょっと外れた感じの場所ですから。

[422: 周辺住民さん]

＞ハマーカフェ
というより、一度、食事されてはどうですか？
お店が気に入れば、ネオンとかどうでもよくなりますよ。
リーズナブルで、雰囲気も悪くないし。
カツカレーとか、すごいボリュームで、おいしいです。

[423: 匿名さん]

昼は1000円位ですか。
夜は3000円以上だから少し高い。

[424: 匿名]

422
んなわけないでしょ。
毎日生活するわけだし、家族の意見もあるし、毎日食べに行くわけでもないんだから。

[425: 匿名さん]

ジャグジー丸見えは…目のやり場に困りますね(笑)

[426: 匿名さん]

近くの公園は以前は良かったかもしれないけど、瓦礫の埋めたて問題やらで、あまり東京湾付近で遊ばせたくないなぁ。

[427: 匿名さん]

鮫洲公園が一番近いから、そこで良いじゃん。

[428: 匿名さん]

>>422さん
ハマーカフェ私も一度行った事があります。子連れはあまり歓迎されないので子供ができてからは
なかなか行く機会がないのですが。今はどこでも子連れ歓迎となっているのにめずらしいですよね。
ちゃんとドアマンなどもいました。
ランチは８５０円位だったかな。その時は豚のチーズ焼きを頼みました。
なかなかおいしかったです。

[429: 匿名さん]

ハマーカフェは
場所が外れのせいか。
土日はそんなに客が入ってないように見えた。
なので、魅力は感じませんでした。

[430: 匿名さん]

なんか売りないよねここも。
イマイチピンとこない。

モデルルームは使い回しで
なかなかイメージがつかめない。

まあどこも一緒だけど、
梁とか図面だけのチェックではつかめないし。
ここのMRは梁ほとんどなかったので、
ギャップ怖い。

[431: 匿名]

マンションギャラリーは使い回しでも、モデルルームの部屋自体は物件毎に改装してるのでは？

確かに梁や柱の出方は間取りによって違うだろうけどね。。

[432: 匿名]

431はﾓﾘﾓﾄさん？
詳しいですね

[433: 匿名]

前回アールブラン南品川を買いそびれた者ですが、南品川のＭＲは間取り似てるけど天井もっと低かったですよ、中の建具なども色が違うし。
建て替えでなくスケルトン改装してるのでは？と感じました
同じデザイン業者だし、同価格帯だから使いまわしてる部分（収納、風呂とか）あるでしょうね

[434: 匿名さん]

モデルルームの使いまわしって、耐震偽装のヒューザーと同じ手法だね。

[435: 物件比較中さん]

ハマー側の南向きを検討しています。
日当たりは全く気にしません。カーテンも基本閉めておくのでプライバシーも問題ないです。
周辺環境は申し分ないと思っています。
ハマー側だと夜うるさいとかあるのかな
だとしたら嫌だか、他はあまり気にならないかな
何かデメリットありますか？