アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[366: 匿名さん]

カラーセレクトなど自分で選べるものって楽しいけど悩みますね。
モデルルームである程度のイメージはできるのですが、家具との兼ね合いもあるので難しいです、失敗したらもう一度やり直しも出来ませんし。
皆さんこういうのを決める時ってどんなふうに選んでいるのでしょうね。

[367: 契約済みさん]

カラーはホント迷います。

・１ＬＤＫなので狭い　
・家具が薄めの色の木肌のものが多い

ので、どうしようかなーと。
好みだけでいえばＭＲの白いフローリングに惹かれるんですけどね。

色の濃い面積が多いと、狭く見えそうだし。。。

みなさんどうやって決めるんでしょうか？伺いたいです。

[368: 匿名さん]

オリックスのフラットなら手数料１％になるはずですよ。

[369: 契約済みさん]

今日初めてライブカメラを見てみました。もう⑥番の「各階躯体工事」まで進んでいるのですか？画面は他の物件のように見えますが…　それと、契約者専用の掲示板はまだないでしょうか？いろいろ情報交流したいですね。

[370: 匿名さん]

横浜銀行が低金利らしいですよ。

[371: 購入検討中さん]

ここは変動の優遇金利どれくらいですか？

[372: 匿名さん]

0.775かと。
結構、有名らしいです。

[373: 匿名さん]

外壁白なんですね。
道路沿いなので、汚れがきつそうですね。
ゼームス坂に建設中のプラウドの隣の
マンションも白ですが、
汚れが目立ってイマイチな感じです。

最近のマンションはそこら辺って
何か対策されてるんですかね？

[374: 契約済みさん]

契約者専用サイトのライブカメラに写っているのは違う物件じゃない？【今後の流れ】のとこの時間設定も本物件ではないように思われます。早く更新してほしいですね！

[375: 申込予定さん]

0.775ってどこの金利ですか？

[376: 匿名さん]

知らないの？

[377: 契約済みさん]

外壁は白ではなくて、ベージュ系ですよ。

落ち着いた色合いです。

[378: 匿名]

中央三井信託じゃない？

[379: 匿名さん]

中央三井も横浜も0.775でますよ。

[380: 契約済みさん]

ローンは迷いますよね。
頭金は自分の年収ぐらいを残すと本に書いてありましたが、みんなは実践するのでとしょうか。

[381: 匿名さん]

＞No.336

モリモトって民事再生したんですね。
ちょっと調べたら、
上場して1年足らずで上場廃止ですか。
ツキがない会社ですね。
まあ計画性のなさが原因かもしれませんが。

私はツキを大事にするので、
ここを購入したら、
自分のツキが悪くなりそうで心配です。

[382: 匿名]

まあそういう漠然とした不安もわからないではないですが・・
現実問題としては、手付金保証などの心配をされた方が良いかと。

[383: 匿名さん]

しかしピアース中目黒ローレルアイ以降、モリモトの最大の売りの安い値付けの物件が出てきませんね。ここもいまいちの値付けだし。方針かえたのかな。

[384: 匿名さん]

おいおい、今更どうした、みんな。
だったら、買わんでええよ。

[385: 匿名]

今はどこでも手付金は１割程度入れて、保証会社に保全措置して貰うから平気でしたよね？

[386: 匿名さん]

前回のアールブラン南品川とほぼ同等の価格だと聞いておりますが。

近くでやっている住友と比べるとだいぶ安いと思いますが違うのでしょうか？

[387: 匿名]

381うけるね（笑）
ツキがなくなるなら、モリモト板なんて見なけりゃ良いのに。
わざわざ見に来て、ネガキャンとはご苦労様ですな。

[388: 契約済みさん]

387さん同感です。
買おうという人に失礼です。

[389: 契約済みさん]

ライブカメラ、更新されていましたね。

[390: 匿名さん]

>>373さん
コンクリートは酸化物に弱い、石灰と粘土の合成化合物であるセメントを
主材にしたコンクリートはアルカリ性で大気中の水分や汚染物などの酸化物に
触れることで劣化が早まるそうです。
その対策の一つとしてタイルや石材が今、多用される様になったので
汚れがあまりつかないマンションの外壁が増えている様です。

[391: 契約済みさん]

>389さん
ライブカメラは本当に更新されましたね！情報ありがとうございます。（「今後の流れ」はまだ更新されていませんが…）契約済の皆様、コーディネーターとの打ち合わせはいつ頃に予定されていますか。オプションカタログを見てもイマイチわかりませんね。早めの打ち合わせを希望していますが、まだ日時の連絡が来ないです。

[392: 匿名]

>383
ずいぶん安いと思いますが。。

[393: 匿名さん]

半分くらい申込みはいってんだ。
ここ買う人結構いるんだね。
先に買った人はいい部屋買えてるかもしれないが、
残りはきついのでは…

道路沿いで廃棄ガスが結構あるし、
周りは建物で囲まれ、下の方の部屋は日当たりイマイチ。
北向きの部屋は売りにくいだろうし。
仕様はそこそこ。
これからどれくらい売れるか？

[394: 匿名さん]

＞387

興味があったから見てみたが、
掲示板見てみて、
色々問題ある会社だと思って
ガッカリしました。

どこかでボロがでそう。
詰めが甘い会社だから。

[395: 匿名さん]

安いけど半分しか売れてないということは、値下げも期待できますかね？

[396: 物件比較中さん]

>395さん

大手と違い企業体力がない会社なので、値引きをしてでも早く売りたいと思うので値引きも期待できると思います。

もともと民事再生しているような会社ですから・・・

[397: 匿名さん]

395、396さん

逆に私の感想としてはもう半分売れたのって感じですが。

民事再生以降のモリモト物件の売れ行き、売れ方をよく勉強された方が
良いと思います。

じゃないと、誤った情報に騙されて買い逃しますよ。ネガキャンが多いですからね（笑）

[398: 匿名]

売り出しの始めは動くのは当たり前。残りは厳しい。会社に問題が多すぎるから不安しかない。

[399: 匿名さん]

レジデンス付かない方は２ヶ月で完売したけど、ここは半分しか売れてない。
総戸数が違うから単純比較はできないが、同じような立地で
同じような価格帯の割に勢いがないのは確か。

[400: 匿名さん]

買い逃すってことは
かなり迷うということで
それまでの魅力ってことでは？

[401: 匿名さん]

いいじゃないですか、不安がある人は見送るほうが賢明です。

値下げもよかろう。
正直、この条件で売れなければ営業の力が無いということ。

でも、今さら　民事再生した会社なんですね　とは。
ネガキャンと言われても仕方ない。

[402: 匿名さん]

そしたら、
みんな見送って
買う人はいなくなりますよ。

[403: 匿名さん]

あ、言葉足らずでゴメンなさい。
そら大なり小なり不安はあるよね。
不安とメリットのバランス考えてってことね。

[404: 匿名さん]

江戸時代はここら辺は海でしょう。
液状化も考えておいた方がいいかも。

[405: 匿名さん]

ネガキャン中ですか？
震災後、マンション投資家が西日本に移行したのでこのマンションも苦戦するでしょうね
中古市場も投資家が現金化したいので売りが活発とか、昨年のアールブラン南品川も狭い部屋は投資家が多かったと聞いてます
逆に今ならデベも安くせざるを得ないのでチャンスとも言えます
価格がもう一段階下がれば、と様子見の人もいるのでは？

[406: 契約済みさん]

デベのデメリットは承知の上で契約しました
不安が勝る人はここでネガってないで
５００〜１０００万プラスして、大崎や大井町の財閥系にするか
財政に余裕がないなら、駅から遠くなるけど中古で築５年の大規模物件（ラグナ、品シーレジ、クレストタワーなど）が＠250くらいで同価格です。そちらを買った方がのちのち後悔しないと思いますよ

[407: 匿名さん]

ここは掲示板ですよ。
自分が不安に思っていて
掲示板は他の人がどう思っているか
いろんな意見を聞けるところでは？
大きくはないが、
ネガもポジもみんなの検討材料の一部ですよ。
大いにネガっても、ポジってもいいのでは？

[408: 物件比較中さん]

406さんはモリモコの営業？

[409: 匿名さん]

急にネガ大量発生

[410: 匿名さん]

周辺はサンクタス南品川、住友青物横丁、ゴクレ立会川と売れていない物件ばかり。
いつものように周辺他社の僻みが始まっただけでしょ。

[411: 匿名さん]

言っちゃ悪いがサンクタス南品川は150戸で先週モデルルーム行ったら殆ど残数ないよ。この戸数で売れてる方だと思う。

[412: 匿名さん]

ところでサンクタスいつから販売しているんですか？
そろそろ完売しないとデべ困りますよね。　

[413: 匿名さん]

モリモトほど早期完売してもらわないとデべが困るところはないと思うが…。

[414: 匿名]

どうしてサンクタスと比べるんだろう？
規模も立地も住友青物横丁（徒歩４分）の方がここと近いのに。
財閥系で信頼を買うなら有り得る値段だと思うんだけどなあ

[415: 契約済みさん]

楽しい事を考えたいので住民版を作ってみました
ご近所さんになる方と有用な情報交換ができればと思っております
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197481

[416: 匿名さん]

デメリットも最初に考えておくべきでは？
楽しいことばっかり考えていると
実際に住んでから、色々嫌な面があった場合の
ショックが大きすぎる。
それに少しずつ備えておく覚悟は必要。

[417: 414]

そうですね、ここで上げられてたデメリット（デベも含めて）は契約前に調査済みでしたが、楽しい事ばかりではいけませんね。
住民になる方の不安や不満なども話し合える住民版になればうれしいです。
416さん、失礼いたしました。

[418: 匿名さん]

まぁ、あーだこーだ言っても仕方ない書き込みの方が多いのは事実だけどね。

[419: 匿名さん]

子供を遊ばせられる公園は多い様ですね。地元の方に聞いたら、お薦めは
東品川海上公園だとか。本当に小さな川が公園の中にあって、夏は水遊びなどが
できるそうです。鯨型の滑り台があったり子供がすごく喜びよと聞きました。
有料駐車場もある様ですが、ここからだと自転車、もしくはお散歩がてら
歩いて行かれますね。

[420: 匿名さん]

この間夜に見に行ってみました。
南向きの部屋はベランダにハマーカフェがあり、
その建物にそって、青と赤のネオンがついています。
それがどうしても気になる。
なんか変な雰囲気になりそうで。
一度、夜も見に行かれることをお勧めします。
感じ方は人それぞれですから。

[421: 匿名さん]

異様な色の光ですか？

ここは夜10時過ぎると
人通りも少なく、
暗くて怖いくらいですよ。
ちょっと外れた感じの場所ですから。

[422: 周辺住民さん]

＞ハマーカフェ
というより、一度、食事されてはどうですか？
お店が気に入れば、ネオンとかどうでもよくなりますよ。
リーズナブルで、雰囲気も悪くないし。
カツカレーとか、すごいボリュームで、おいしいです。

[423: 匿名さん]

昼は1000円位ですか。
夜は3000円以上だから少し高い。

[424: 匿名]

422
んなわけないでしょ。
毎日生活するわけだし、家族の意見もあるし、毎日食べに行くわけでもないんだから。

[425: 匿名さん]

ジャグジー丸見えは…目のやり場に困りますね(笑)

[426: 匿名さん]

近くの公園は以前は良かったかもしれないけど、瓦礫の埋めたて問題やらで、あまり東京湾付近で遊ばせたくないなぁ。

[427: 匿名さん]

鮫洲公園が一番近いから、そこで良いじゃん。

[428: 匿名さん]

>>422さん
ハマーカフェ私も一度行った事があります。子連れはあまり歓迎されないので子供ができてからは
なかなか行く機会がないのですが。今はどこでも子連れ歓迎となっているのにめずらしいですよね。
ちゃんとドアマンなどもいました。
ランチは８５０円位だったかな。その時は豚のチーズ焼きを頼みました。
なかなかおいしかったです。

[429: 匿名さん]

ハマーカフェは
場所が外れのせいか。
土日はそんなに客が入ってないように見えた。
なので、魅力は感じませんでした。

[430: 匿名さん]

なんか売りないよねここも。
イマイチピンとこない。

モデルルームは使い回しで
なかなかイメージがつかめない。

まあどこも一緒だけど、
梁とか図面だけのチェックではつかめないし。
ここのMRは梁ほとんどなかったので、
ギャップ怖い。

[431: 匿名]

マンションギャラリーは使い回しでも、モデルルームの部屋自体は物件毎に改装してるのでは？

確かに梁や柱の出方は間取りによって違うだろうけどね。。

[432: 匿名]

431はﾓﾘﾓﾄさん？
詳しいですね

[433: 匿名]

前回アールブラン南品川を買いそびれた者ですが、南品川のＭＲは間取り似てるけど天井もっと低かったですよ、中の建具なども色が違うし。
建て替えでなくスケルトン改装してるのでは？と感じました
同じデザイン業者だし、同価格帯だから使いまわしてる部分（収納、風呂とか）あるでしょうね

[434: 匿名さん]

モデルルームの使いまわしって、耐震偽装のヒューザーと同じ手法だね。

[435: 物件比較中さん]

ハマー側の南向きを検討しています。
日当たりは全く気にしません。カーテンも基本閉めておくのでプライバシーも問題ないです。
周辺環境は申し分ないと思っています。
ハマー側だと夜うるさいとかあるのかな
だとしたら嫌だか、他はあまり気にならないかな
何かデメリットありますか？

[436: 契約済みさん]

私は前回の南品川、大井町、そして今回の南品川レジデンスを見てようやく購入しましたが、
毎回モデルルームの内装、建具、お風呂、キッチン、間取り等々変わってますよ。

販売センターの場所と箱はいつもと同じ場所なので、中を見ていない人には
分からないかもしれないですね。

[437: 匿名さん]

アールブラン南品川見ましたが、
かなり外装が安っぽい。
ここも同様かと思われるので、
イマイチな気がしてきました。

[438: 匿名さん]

確かに陳腐な作りは
資産価値が心配ですね。

[439: 匿名さん]

資産価値は立地だって。
まぁ、ここの立地が魅力ないと言われればそれまでだが。
他の似たような立地の物件と比べて、安いと思えれば一つの購入材料になるのでは。

[440: 匿名さん]

立地はそこそこ。
あまりよくはないと
思います。
外観はベージョなので
少しマシなのでは。

[441: 周辺住民さん]

立地はよくないよね。
これまで色々書き込みされている様に。
生活する場所だからね。
立地だけなら、資産価値はあまりないってこと？
それとも立地とは、地価（路線価）ですか？
総合力は大事ですよ。

[442: 周辺住民さん]

この辺りに長く住んでいる者ですが、場所はいいと思いますよ。

駅から近いし元なぎさ通りは静かだし。ＯＫ近い

地元民じゃなければ分からないかもしれないけど、、、。

[443: 匿名さん]

じゃあ、青横で良い立地のマンションはどこだろね。
そもそも青横がダメってのはナシで。

[444: 匿名さん]

４４１さん

総合力とは一般的にどんな項目があるんですかね？

[445: ご近所さん]

青横は南北に道路、線路が走っているから
徒歩5分以内と限定すると
東か西向き、隣のマンションと隣接している立地が非常に多い。
１０年以上経ったマンションだが
サンクタス品川（南品川ではない）
クレッセント品川（だったけな？）
あたりの旧街道沿いの立地は個人的には良いと思う

[446: ４４５]

間違えたクレッセント南品川だった、すいません

[447: 匿名さん]

クレッセント品川は東品川ですね

[448: 住まいに詳しい人]

モリモトなんて会社が一番良くないです。
倒産しかけた三流デベです。

モリモトの営業担当は他社と比べて本当に無責任ですよ。
神奈川県の東急東横線の綱島でトイレマンションと言われ購入者から
クレームと批判の嵐です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87427/

このトイレマンションも綱島駅近くで周辺相場より安く販売しており
安かろう悪かろうを見抜けなかった消費者は本当に辛い思いをしています。

このアールブラン綱島（トイレマンション）の契約者スレッドを読んで下さい。
モリモトという会社とモリモトの営業担当がどれほど適当で無責任かわかると思います。

[449: 周辺住民さん]

近所に住んでますが、私の感想は
場所的には悪くはないが、よくもない感じです。
・公園は近い
・買い物は便利…イオンは大きな道路渡るので行きにくい
・大井町へは遠い…坂が大変
・夜間の車の量はそこそこ
・夜は明かりが少なく暗くて怖い
・怪しい色のネオン
・景色は見えない…周囲は高い建物
・日当たりそこそこ

[450: 匿名]

確かに営業の質も信頼度も大手に比べ落ちるから不安もあるね
大手即売のプラウド大井でさえもコンクリートの件で野村揉めてたし、何かあった時の対応でデベの真価が問われるよね
青横にもっといい物件でてきてほしいなー

[451: ビギナーさん]

>449
メリットもありデメリットもありですね。
公園が近いのはいいかなって思いますが、夜はちょっと不安ですね。
怪しい色のネオンって気になりますか？

[452: 近所をよく知る人]

夜に隣のハマーカフェをみると唖然とします。

住居部分の廊下は怪しい赤や青のネオンで輝きますし
ハマーカフェの客層も悪い。
私は近所に住んでいますが、この場所は住む（子育て等）には適してない
と感じます。
モリモトにも見学に行きましたがたしかに会社や担当の質は低いです。
野村・住友・三菱・東京建物が近くで出してますが、営業担当はほんとに
会社の規模に比例してる感じでした。
私はやはり大手の安心を信用して購入しました。
それにアールブランのパンフレット見ました？
堂々と倒産等したときでも大丈夫です!的な文言。10年の保障について熱弁してますが、
記載があるってことは、その可能性があるってことですよね。
私は、一生ものの買い物をギャンブル購入は絶対にしたくないです。

[453: 匿名さん]

モリモトへのネガキャンがすごいですね。今更って感じだけど（笑）

まあ、だめだと思う人はやめればいいし、気にならない人は買えばいい。
今このあたりは激戦区みたいで、買い手にとっては選択肢が多くていいですね。

[454: 購入検討中さん]

＞４５３さん

その通りですね、１００点満点の物件なんてないから、デメリットを
受け入れることができれば買えばいいし、受け入れられないなら
買わなければいい。

この近辺も含めていろいろ見てますが、モリモトが他のデベに比べて、
営業の質が低いとはあんまり思いませんでした。
お客様の勤務先とご年収なら、このくらい価格帯は大丈夫です！なんて
平気で言ってくる住友の方が若干引きましたけどね。。。

私は、ハマーカフェよりも青物横丁という街全体がしっくりこないので、
悩んでまーす。住み心地は良いかもしれないですが、街が小綺麗では
ないので、今後どうなっていくのか気になるところです。

[455: 匿名さん]

>>452
モリモトは既に1回倒産してるんだから、1回も2回も同じってことでしょ

[456: 匿名]

廊下からネオンが見えないようにエレベーターと階段をあの位置にしたのかな？と思ったのですが

[457: 物件比較中さん]

大井町は高すぎなので、青横か品シー限定で検討中。
ホームページ見ると、特定の間取りが表示されている。
西向きがいいのだか、少々初動が遅すぎたかな

購入に向けてもう人押しほしいところ
ところで近くのカフェは流行っているのかな
今度ランチでも行ってみよ

[458: 鮫洲公園]

ネオンはあまり気にならないと思いますよ。バルコニーが南向きの部屋以外は
部屋からは見えないはず。それを意識した間取りになってると思います。

確かに青横は閑静な住宅街とはいえないかも知れませんがそれは
利便性とウラハラ。
どちらを重視するかだと思います。

都心各エリアへのアクセスおよび駅からの５分圏内の再販性を考慮すると
まずまずの物件ではないでしょうか？

大手デベの物件は確かにいいのかも知れません。が、四季報に載っている
彼らの利益は我々庶民が購入する物件の価格に必要以上にオンされている
というのはお忘れなく。

[459: 周辺住民さん]

２０年以上前から青物横丁に住んでいます
これでもいくらか綺麗になったんですよ（笑
昔は町工場も多くて、今も下町気質の町内会が元気な地域です
サラリーマンが急増したのは、ここ１０年です
品川開発に引っ張られ、住民の層にも変化が見られます。
昔はお屋敷なども結構あったんですけどね、今はマンションばかりです
（東芝アリュールの場所にも広大な敷地に素敵な洋館があったんですよ）
街自体の変化は感じますが、お洒落にはまだまだ程遠いですね

[460: 元周辺住民さん]

おいらも30年近く住んでいたよ、実家はまだあるが。
確かに子供の頃は町工場ばっかりだったなぁ。
ドラえもんみたいに土管がある空き地もあったし、野良犬もいたさ。
真冬でも半袖短パンの奴とかいてさ。今考えるとなんか皆、貧乏だったような・・・。

ま、そのころ品川駅も港南口が草ボーボーだったりしたしね。
しかも入場券買って駅ナカ通らなきゃプリンス側から港南口に抜けることできねぇし。
あぁ、何もかも皆懐かしい・・・。

[461: 匿名さん]

明らかにモリモト営業がやばいこと書き込みされて必死に連続投稿しているね
まぁモリモトの会社と営業の質が低いことは昔から有名だし今更議論することでもないがな
モリモトの物件はどの地域も購入者から次に買うときは買いたくないって会社の代表だろ

[462: 元周辺住民さん]

460だけど、その連続投稿に俺も入ってたりする？

[463: 匿名さん]

＞＞448
これ時間かかりましたが読みました。
この書き込みはモリモトでマンションを購入する人は必ず読むべきだと感じます。
トイレのマンションほんとにひどいですね。
これが事実なら誤って済む問題ではないですね。
担当営業と会社を損害賠償請求や手付金倍返しで解約等誠意ある対応をすべきだと思う。
大手とか中小とか企業の規模ではなく、こんなことが平気でできる担当営業と会社に
読んでいるだけで非常に不快感を感じました。

[464: 物件比較中さん]

＞＞４４８
まぁたしかに風化させてはいけない事実だな

[465: 匿名]

別にモリモトは悪くないでしょ？安いしお洒落だし、むしろ大手のピンハネマンションの方が腹立つわ。長谷工マンションなのに大手のブランドつくだけで２割３割増しなんだから。
アールブラン大井町ミュゼなんて場所といい価格といい最高にお買い得物件だったぜ。