アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[366: 匿名さん]

カラーセレクトなど自分で選べるものって楽しいけど悩みますね。
モデルルームである程度のイメージはできるのですが、家具との兼ね合いもあるので難しいです、失敗したらもう一度やり直しも出来ませんし。
皆さんこういうのを決める時ってどんなふうに選んでいるのでしょうね。

[367: 契約済みさん]

カラーはホント迷います。

・１ＬＤＫなので狭い　
・家具が薄めの色の木肌のものが多い

ので、どうしようかなーと。
好みだけでいえばＭＲの白いフローリングに惹かれるんですけどね。

色の濃い面積が多いと、狭く見えそうだし。。。

みなさんどうやって決めるんでしょうか？伺いたいです。

[368: 匿名さん]

オリックスのフラットなら手数料１％になるはずですよ。

[369: 契約済みさん]

今日初めてライブカメラを見てみました。もう⑥番の「各階躯体工事」まで進んでいるのですか？画面は他の物件のように見えますが…　それと、契約者専用の掲示板はまだないでしょうか？いろいろ情報交流したいですね。

[370: 匿名さん]

横浜銀行が低金利らしいですよ。

[371: 購入検討中さん]

ここは変動の優遇金利どれくらいですか？

[372: 匿名さん]

0.775かと。
結構、有名らしいです。

[373: 匿名さん]

外壁白なんですね。
道路沿いなので、汚れがきつそうですね。
ゼームス坂に建設中のプラウドの隣の
マンションも白ですが、
汚れが目立ってイマイチな感じです。

最近のマンションはそこら辺って
何か対策されてるんですかね？

[374: 契約済みさん]

契約者専用サイトのライブカメラに写っているのは違う物件じゃない？【今後の流れ】のとこの時間設定も本物件ではないように思われます。早く更新してほしいですね！

[375: 申込予定さん]

0.775ってどこの金利ですか？

[376: 匿名さん]

知らないの？

[377: 契約済みさん]

外壁は白ではなくて、ベージュ系ですよ。

落ち着いた色合いです。

[378: 匿名]

中央三井信託じゃない？

[379: 匿名さん]

中央三井も横浜も0.775でますよ。

[380: 契約済みさん]

ローンは迷いますよね。
頭金は自分の年収ぐらいを残すと本に書いてありましたが、みんなは実践するのでとしょうか。

[381: 匿名さん]

＞No.336

モリモトって民事再生したんですね。
ちょっと調べたら、
上場して1年足らずで上場廃止ですか。
ツキがない会社ですね。
まあ計画性のなさが原因かもしれませんが。

私はツキを大事にするので、
ここを購入したら、
自分のツキが悪くなりそうで心配です。

[382: 匿名]

まあそういう漠然とした不安もわからないではないですが・・
現実問題としては、手付金保証などの心配をされた方が良いかと。

[383: 匿名さん]

しかしピアース中目黒ローレルアイ以降、モリモトの最大の売りの安い値付けの物件が出てきませんね。ここもいまいちの値付けだし。方針かえたのかな。

[384: 匿名さん]

おいおい、今更どうした、みんな。
だったら、買わんでええよ。

[385: 匿名]

今はどこでも手付金は１割程度入れて、保証会社に保全措置して貰うから平気でしたよね？

[386: 匿名さん]

前回のアールブラン南品川とほぼ同等の価格だと聞いておりますが。

近くでやっている住友と比べるとだいぶ安いと思いますが違うのでしょうか？

[387: 匿名]

381うけるね（笑）
ツキがなくなるなら、モリモト板なんて見なけりゃ良いのに。
わざわざ見に来て、ネガキャンとはご苦労様ですな。

[388: 契約済みさん]

387さん同感です。
買おうという人に失礼です。

[389: 契約済みさん]

ライブカメラ、更新されていましたね。

[390: 匿名さん]

>>373さん
コンクリートは酸化物に弱い、石灰と粘土の合成化合物であるセメントを
主材にしたコンクリートはアルカリ性で大気中の水分や汚染物などの酸化物に
触れることで劣化が早まるそうです。
その対策の一つとしてタイルや石材が今、多用される様になったので
汚れがあまりつかないマンションの外壁が増えている様です。

[391: 契約済みさん]

>389さん
ライブカメラは本当に更新されましたね！情報ありがとうございます。（「今後の流れ」はまだ更新されていませんが…）契約済の皆様、コーディネーターとの打ち合わせはいつ頃に予定されていますか。オプションカタログを見てもイマイチわかりませんね。早めの打ち合わせを希望していますが、まだ日時の連絡が来ないです。

[392: 匿名]

>383
ずいぶん安いと思いますが。。

[393: 匿名さん]

半分くらい申込みはいってんだ。
ここ買う人結構いるんだね。
先に買った人はいい部屋買えてるかもしれないが、
残りはきついのでは…

道路沿いで廃棄ガスが結構あるし、
周りは建物で囲まれ、下の方の部屋は日当たりイマイチ。
北向きの部屋は売りにくいだろうし。
仕様はそこそこ。
これからどれくらい売れるか？

[394: 匿名さん]

＞387

興味があったから見てみたが、
掲示板見てみて、
色々問題ある会社だと思って
ガッカリしました。

どこかでボロがでそう。
詰めが甘い会社だから。

[395: 匿名さん]

安いけど半分しか売れてないということは、値下げも期待できますかね？

[396: 物件比較中さん]

>395さん

大手と違い企業体力がない会社なので、値引きをしてでも早く売りたいと思うので値引きも期待できると思います。

もともと民事再生しているような会社ですから・・・

[397: 匿名さん]

395、396さん

逆に私の感想としてはもう半分売れたのって感じですが。

民事再生以降のモリモト物件の売れ行き、売れ方をよく勉強された方が
良いと思います。

じゃないと、誤った情報に騙されて買い逃しますよ。ネガキャンが多いですからね（笑）

[398: 匿名]

売り出しの始めは動くのは当たり前。残りは厳しい。会社に問題が多すぎるから不安しかない。

[399: 匿名さん]

レジデンス付かない方は２ヶ月で完売したけど、ここは半分しか売れてない。
総戸数が違うから単純比較はできないが、同じような立地で
同じような価格帯の割に勢いがないのは確か。

[400: 匿名さん]

買い逃すってことは
かなり迷うということで
それまでの魅力ってことでは？

[401: 匿名さん]

いいじゃないですか、不安がある人は見送るほうが賢明です。

値下げもよかろう。
正直、この条件で売れなければ営業の力が無いということ。

でも、今さら　民事再生した会社なんですね　とは。
ネガキャンと言われても仕方ない。

[402: 匿名さん]

そしたら、
みんな見送って
買う人はいなくなりますよ。

[403: 匿名さん]

あ、言葉足らずでゴメンなさい。
そら大なり小なり不安はあるよね。
不安とメリットのバランス考えてってことね。

[404: 匿名さん]

江戸時代はここら辺は海でしょう。
液状化も考えておいた方がいいかも。

[405: 匿名さん]

ネガキャン中ですか？
震災後、マンション投資家が西日本に移行したのでこのマンションも苦戦するでしょうね
中古市場も投資家が現金化したいので売りが活発とか、昨年のアールブラン南品川も狭い部屋は投資家が多かったと聞いてます
逆に今ならデベも安くせざるを得ないのでチャンスとも言えます
価格がもう一段階下がれば、と様子見の人もいるのでは？

[406: 契約済みさん]

デベのデメリットは承知の上で契約しました
不安が勝る人はここでネガってないで
５００〜１０００万プラスして、大崎や大井町の財閥系にするか
財政に余裕がないなら、駅から遠くなるけど中古で築５年の大規模物件（ラグナ、品シーレジ、クレストタワーなど）が＠250くらいで同価格です。そちらを買った方がのちのち後悔しないと思いますよ

[407: 匿名さん]

ここは掲示板ですよ。
自分が不安に思っていて
掲示板は他の人がどう思っているか
いろんな意見を聞けるところでは？
大きくはないが、
ネガもポジもみんなの検討材料の一部ですよ。
大いにネガっても、ポジってもいいのでは？

[408: 物件比較中さん]

406さんはモリモコの営業？

[409: 匿名さん]

急にネガ大量発生

[410: 匿名さん]

周辺はサンクタス南品川、住友青物横丁、ゴクレ立会川と売れていない物件ばかり。
いつものように周辺他社の僻みが始まっただけでしょ。

[411: 匿名さん]

言っちゃ悪いがサンクタス南品川は150戸で先週モデルルーム行ったら殆ど残数ないよ。この戸数で売れてる方だと思う。

[412: 匿名さん]

ところでサンクタスいつから販売しているんですか？
そろそろ完売しないとデべ困りますよね。　

[413: 匿名さん]

モリモトほど早期完売してもらわないとデべが困るところはないと思うが…。

[414: 匿名]

どうしてサンクタスと比べるんだろう？
規模も立地も住友青物横丁（徒歩４分）の方がここと近いのに。
財閥系で信頼を買うなら有り得る値段だと思うんだけどなあ

[415: 契約済みさん]

楽しい事を考えたいので住民版を作ってみました
ご近所さんになる方と有用な情報交換ができればと思っております
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197481