アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[326: 物件比較中さん]

民事再生の会社なのですね。(笑)住んでからの管理等々は大丈夫なのでしょうか？完成期日も半月延期。
皆さんのデメリットを聞いてサンクタスと迷っていた私ですが回答が出ました。良い面、悪い面聞けて良かったです。

ここは何だかんだ苦戦する物件になりそうな気がします。物理的に墓が嫌とかそういうことではなく根本の問題が拭えないです。

[327: 申込予定さん]

何でアールブランとサンクタスを比較するのかがよく分かりません。
どっちにしても迷っている間に、既に良い部屋はうまっているのではないでしょうか。

[328: 匿名さん]

自分は手付け入れちまったYO！

車なんかを買うときでもディーラー回って、メリット、デメリット考えて買うんだから、
ましてやマンションなんて、色々検討して納得してから買うのが良いと思います。

[329: 申込予定さん]

私もアールブランとサンクタスを比較する理由が分かりません。
あまりにも二つの性質が違いすぎるから。

[330: 匿名さん]

この近辺で欲しい、という単純な選択肢じゃないの？
十分ありうると思うけど。

[331: 匿名さん]

本気で買う気があるのなら比較する時期が遅くないですか？

[332: 匿名さん]

どちらにせよ、自分がこれと思った物件に巡り会えると良いですね。

[333: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[334: 申込予定さん]

確かにデメリットたくさんある物件ですよね
でも青物横丁駅徒歩5分、大手デベ、レイアウト良しだとしたら、マンション値下がり傾向だとしてもこの坪単価で買えるのでしょうか？
価格に対して、何をどこまで妥協できるかですよね。
うちも正直、財政に余裕があれば財閥系デベが良かったけど、シティハウスや大井町の物件の値段を見たら・・・
現在、青物横丁に住んでいて共働きと利便性重視の我が家としては検討になる物件でした。

[335: 匿名さん]

今晩の合同契約会に参加する者です。妥協した点もありますが、総合的に検討したうえ購入に踏み切った物件です。人生初の大きな買い物なので多少不安ですが、入居を楽しみにしています。

[336: 物件比較中さん]

私は残念ですが、購入をやめました。
部屋の形とカラーバランスが悪く、
あまりにもセンスがない。
それがやめた理由です。
どうしても妥協できなかった。
場所的にはまあまあよかったのに…

民事再生した際に、
優秀な人材は流出してしまったんでしょうか？

[337: 匿名さん]

知識がないオイラは、どのＭＲ行っても、良いなぁと思ってしまう。
レイアウトとかカラーバランスとか言ってみてぇ。

[338: 匿名]

モリモトのモデルルームはよくできていると思う。
ただモリモトの中古マンションを見ると、数年後はこんなものか、と思ってしまう。
その点一流デベのマンションは、数年経つと風格を増す。

[339: 匿名さん]

あ、なるほどね。
言われてみれば、そうですね。

[340: 匿名]

なぜ民事再生したのですか？
知りたいです。モリモトはヤバい会社？

[341: 申込予定さん]

もうちょっと外壁が多色使いだと、経年劣化が目立たないと思うんだけどなあ
アールブランシリーズだから仕方ないんだけど

[342: 匿名さん]

アールブランシリーズだからね。ディアナコート、ピアースシリーズなら、経年劣化の感じ方は少ないでしょうが、その分お高め。
ただ、アールブランも最近のプラウドと同じようなレベルでは？

[343: 契約済みさん]

皆様、今日はお疲れさんでした。

[344: 匿名さん]

340さん
賃貸不動産開発事業において売却を予定していた物件の販売先において
資金調達が困難となり入金が滞り、また新規物件の仕入資金の調達がずれこみ自
己資金で決済せざるを得なくなったことが民事再生の理由の様です。
ただ再生計画についての認可決定がすでに行われています。
心配はないと思いますよ。

[345: 契約済みさん]

昨日の契約会大変でしたね。
何だか試験会場みたいでした。

私もカラーバランスとか言ってみたいなぁ。　
相当センスが良さそうでうらやましいです。

[346: 匿名]

＞345さん
どんなところが試験会場みたいだったんですか？
質問が多かったの？

[347: 契約済みさん]

私も昨日契約しましたが、人が多かったから、あと机が並んでいる
印象が試験会場みたいに見えたかもしれませんね。

特に質問もなくスムーズに終わりました。

契約された皆様、これから宜しくお願いします！

[348: 匿名]

何戸くらい売れたんでしょうか？ＨＰに載っている間取り以外は売れたの？

[349: 匿名さん]

半分ちょい売れたみたいですよ。
ＨＰ以外の間取りもまだあるようです。

[350: 契約済みさん]

順調？なのかな。
ガンバレ営業さん。

[351: 契約済みさん]

そうですね、営業さんにがんばっていただいて
全部売れると良いですね。

[352: 購入検討中さん]

Ｈタイプの下層は日当たりも通風も期待できなそうですね
音とネオン、また防犯上の関係で窓開けておくの難しそう。
カーテンも引きっぱなしになりそうですね。
いっその事、ハンマー側はサービスバルコニー以外は窓なしのコンクリート壁だったら音も防げたのでは？
それで安かったら検討してもよかったのにな。

[353: 契約済みさん]

一番最初の価格表を引っ張り出してみました。
（プレ価格の前段階、手書きで写したので違ってるかも？）
正式価格はＭＲで確かめてないのですが
ＨＰに載ってる値段だけ見ると、Ｈタイプはかなり調整してますね。
（たぶん４００万くらい）
他にもＦｇタイプなど調整してそうな？？
値下げして早期完売して欲しいような
下げすぎて赤字にならないで欲しいような
営業さん頑張ってください～

[354: 匿名さん]

＞No.344

自転車操業みたいなものですよね。
信用力あれば、銀行から借り入れできたのでは？
信用力がないと見られということですよね。
心配ですよ。

[355: 匿名さん]

>354
リーマンショックを知らない方ですか？
もっと違うところを心配された方がよろしいかと。

[356: 匿名さん]

ここも売れ行きイマイチだし、景気次第では二次破たんも
ありうるかも。

[357: 契約済みさん]

早速、ライブカメラを見てみたのですが
位置がよく分かりません。
後ろに見えるビルもどこのビル？？？ってかんじです。

ご存じの方いらっしゃいますか？

[358: 契約済みさん]

おっと、それは困る。

[359: 匿名さん]

プライバシーの問題ですか？

[360: 契約済みさん]

私もライブカメラを見ました。
見ずらいですね。
昼休んでいたからライブなんでしょうね。

[361: 申込予定さん]

ライブカメラってなんのことですか？

[362: 匿名さん]

近くの鮫洲運動公園はリニューアルしてすごくいい雰囲気の公園になりました。
前は木がすごく多くて暗い感じで子供にもあまり行ってほしくない公園でした。
でもリニューアルして色々遊具も面白くなり明るくなりましたね。
なんでも改修計画を作るにあたって、区内の小学生30人でワークショップを行い、
アイディアを取り入れたらしいですね。

[363: 契約済みさん]

358ですが、２次破綻のことです。すみません。
あ、んなことどうでもいいですか、そうですか・・。

[364: 契約済みさん]

契約も終わり、次はカラーセレクトと住宅ローンですね
センスがないのでカラーイメージが涌きません・・
住宅ローンは皆様どこにする予定ですか？
フラット３５Ｓエコが決定すれば対応マンションとの事でフラットも選択肢に入れようか迷ってます
営業さんに聞くの忘れてたのですが、提携でフラット手数料優遇があるとこありますか？
昨日見たライブカメラは違うマンションが移ってたような？？

[365: 契約済みさん]

ローンは迷いますよね。
提携の中では、中央三井が条件がいいとのことですが
ネット銀行（住信やソニー）も出してみようかと。

[366: 匿名さん]

カラーセレクトなど自分で選べるものって楽しいけど悩みますね。
モデルルームである程度のイメージはできるのですが、家具との兼ね合いもあるので難しいです、失敗したらもう一度やり直しも出来ませんし。
皆さんこういうのを決める時ってどんなふうに選んでいるのでしょうね。

[367: 契約済みさん]

カラーはホント迷います。

・１ＬＤＫなので狭い　
・家具が薄めの色の木肌のものが多い

ので、どうしようかなーと。
好みだけでいえばＭＲの白いフローリングに惹かれるんですけどね。

色の濃い面積が多いと、狭く見えそうだし。。。

みなさんどうやって決めるんでしょうか？伺いたいです。

[368: 匿名さん]

オリックスのフラットなら手数料１％になるはずですよ。

[369: 契約済みさん]

今日初めてライブカメラを見てみました。もう⑥番の「各階躯体工事」まで進んでいるのですか？画面は他の物件のように見えますが…　それと、契約者専用の掲示板はまだないでしょうか？いろいろ情報交流したいですね。

[370: 匿名さん]

横浜銀行が低金利らしいですよ。

[371: 購入検討中さん]

ここは変動の優遇金利どれくらいですか？

[372: 匿名さん]

0.775かと。
結構、有名らしいです。

[373: 匿名さん]

外壁白なんですね。
道路沿いなので、汚れがきつそうですね。
ゼームス坂に建設中のプラウドの隣の
マンションも白ですが、
汚れが目立ってイマイチな感じです。

最近のマンションはそこら辺って
何か対策されてるんですかね？

[374: 契約済みさん]

契約者専用サイトのライブカメラに写っているのは違う物件じゃない？【今後の流れ】のとこの時間設定も本物件ではないように思われます。早く更新してほしいですね！

[375: 申込予定さん]

0.775ってどこの金利ですか？

[376: 匿名さん]

知らないの？

[377: 契約済みさん]

外壁は白ではなくて、ベージュ系ですよ。

落ち着いた色合いです。

[378: 匿名]

中央三井信託じゃない？

[379: 匿名さん]

中央三井も横浜も0.775でますよ。

[380: 契約済みさん]

ローンは迷いますよね。
頭金は自分の年収ぐらいを残すと本に書いてありましたが、みんなは実践するのでとしょうか。

[381: 匿名さん]

＞No.336

モリモトって民事再生したんですね。
ちょっと調べたら、
上場して1年足らずで上場廃止ですか。
ツキがない会社ですね。
まあ計画性のなさが原因かもしれませんが。

私はツキを大事にするので、
ここを購入したら、
自分のツキが悪くなりそうで心配です。

[382: 匿名]

まあそういう漠然とした不安もわからないではないですが・・
現実問題としては、手付金保証などの心配をされた方が良いかと。

[383: 匿名さん]

しかしピアース中目黒ローレルアイ以降、モリモトの最大の売りの安い値付けの物件が出てきませんね。ここもいまいちの値付けだし。方針かえたのかな。

[384: 匿名さん]

おいおい、今更どうした、みんな。
だったら、買わんでええよ。

[385: 匿名]

今はどこでも手付金は１割程度入れて、保証会社に保全措置して貰うから平気でしたよね？

[386: 匿名さん]

前回のアールブラン南品川とほぼ同等の価格だと聞いておりますが。

近くでやっている住友と比べるとだいぶ安いと思いますが違うのでしょうか？

[387: 匿名]

381うけるね（笑）
ツキがなくなるなら、モリモト板なんて見なけりゃ良いのに。
わざわざ見に来て、ネガキャンとはご苦労様ですな。

[388: 契約済みさん]

387さん同感です。
買おうという人に失礼です。

[389: 契約済みさん]

ライブカメラ、更新されていましたね。

[390: 匿名さん]

>>373さん
コンクリートは酸化物に弱い、石灰と粘土の合成化合物であるセメントを
主材にしたコンクリートはアルカリ性で大気中の水分や汚染物などの酸化物に
触れることで劣化が早まるそうです。
その対策の一つとしてタイルや石材が今、多用される様になったので
汚れがあまりつかないマンションの外壁が増えている様です。

[391: 契約済みさん]

>389さん
ライブカメラは本当に更新されましたね！情報ありがとうございます。（「今後の流れ」はまだ更新されていませんが…）契約済の皆様、コーディネーターとの打ち合わせはいつ頃に予定されていますか。オプションカタログを見てもイマイチわかりませんね。早めの打ち合わせを希望していますが、まだ日時の連絡が来ないです。

[392: 匿名]

>383
ずいぶん安いと思いますが。。

[393: 匿名さん]

半分くらい申込みはいってんだ。
ここ買う人結構いるんだね。
先に買った人はいい部屋買えてるかもしれないが、
残りはきついのでは…

道路沿いで廃棄ガスが結構あるし、
周りは建物で囲まれ、下の方の部屋は日当たりイマイチ。
北向きの部屋は売りにくいだろうし。
仕様はそこそこ。
これからどれくらい売れるか？

[394: 匿名さん]

＞387

興味があったから見てみたが、
掲示板見てみて、
色々問題ある会社だと思って
ガッカリしました。

どこかでボロがでそう。
詰めが甘い会社だから。

[395: 匿名さん]

安いけど半分しか売れてないということは、値下げも期待できますかね？

[396: 物件比較中さん]

>395さん

大手と違い企業体力がない会社なので、値引きをしてでも早く売りたいと思うので値引きも期待できると思います。

もともと民事再生しているような会社ですから・・・

[397: 匿名さん]

395、396さん

逆に私の感想としてはもう半分売れたのって感じですが。

民事再生以降のモリモト物件の売れ行き、売れ方をよく勉強された方が
良いと思います。

じゃないと、誤った情報に騙されて買い逃しますよ。ネガキャンが多いですからね（笑）

[398: 匿名]

売り出しの始めは動くのは当たり前。残りは厳しい。会社に問題が多すぎるから不安しかない。

[399: 匿名さん]

レジデンス付かない方は２ヶ月で完売したけど、ここは半分しか売れてない。
総戸数が違うから単純比較はできないが、同じような立地で
同じような価格帯の割に勢いがないのは確か。

[400: 匿名さん]

買い逃すってことは
かなり迷うということで
それまでの魅力ってことでは？

[401: 匿名さん]

いいじゃないですか、不安がある人は見送るほうが賢明です。

値下げもよかろう。
正直、この条件で売れなければ営業の力が無いということ。

でも、今さら　民事再生した会社なんですね　とは。
ネガキャンと言われても仕方ない。

[402: 匿名さん]

そしたら、
みんな見送って
買う人はいなくなりますよ。

[403: 匿名さん]

あ、言葉足らずでゴメンなさい。
そら大なり小なり不安はあるよね。
不安とメリットのバランス考えてってことね。

[404: 匿名さん]

江戸時代はここら辺は海でしょう。
液状化も考えておいた方がいいかも。

[405: 匿名さん]

ネガキャン中ですか？
震災後、マンション投資家が西日本に移行したのでこのマンションも苦戦するでしょうね
中古市場も投資家が現金化したいので売りが活発とか、昨年のアールブラン南品川も狭い部屋は投資家が多かったと聞いてます
逆に今ならデベも安くせざるを得ないのでチャンスとも言えます
価格がもう一段階下がれば、と様子見の人もいるのでは？

[406: 契約済みさん]

デベのデメリットは承知の上で契約しました
不安が勝る人はここでネガってないで
５００〜１０００万プラスして、大崎や大井町の財閥系にするか
財政に余裕がないなら、駅から遠くなるけど中古で築５年の大規模物件（ラグナ、品シーレジ、クレストタワーなど）が＠250くらいで同価格です。そちらを買った方がのちのち後悔しないと思いますよ

[407: 匿名さん]

ここは掲示板ですよ。
自分が不安に思っていて
掲示板は他の人がどう思っているか
いろんな意見を聞けるところでは？
大きくはないが、
ネガもポジもみんなの検討材料の一部ですよ。
大いにネガっても、ポジってもいいのでは？

[408: 物件比較中さん]

406さんはモリモコの営業？

[409: 匿名さん]

急にネガ大量発生

[410: 匿名さん]

周辺はサンクタス南品川、住友青物横丁、ゴクレ立会川と売れていない物件ばかり。
いつものように周辺他社の僻みが始まっただけでしょ。

[411: 匿名さん]

言っちゃ悪いがサンクタス南品川は150戸で先週モデルルーム行ったら殆ど残数ないよ。この戸数で売れてる方だと思う。

[412: 匿名さん]

ところでサンクタスいつから販売しているんですか？
そろそろ完売しないとデべ困りますよね。　

[413: 匿名さん]

モリモトほど早期完売してもらわないとデべが困るところはないと思うが…。

[414: 匿名]

どうしてサンクタスと比べるんだろう？
規模も立地も住友青物横丁（徒歩４分）の方がここと近いのに。
財閥系で信頼を買うなら有り得る値段だと思うんだけどなあ

[415: 契約済みさん]

楽しい事を考えたいので住民版を作ってみました
ご近所さんになる方と有用な情報交換ができればと思っております
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197481

[416: 匿名さん]

デメリットも最初に考えておくべきでは？
楽しいことばっかり考えていると
実際に住んでから、色々嫌な面があった場合の
ショックが大きすぎる。
それに少しずつ備えておく覚悟は必要。

[417: 414]

そうですね、ここで上げられてたデメリット（デベも含めて）は契約前に調査済みでしたが、楽しい事ばかりではいけませんね。
住民になる方の不安や不満なども話し合える住民版になればうれしいです。
416さん、失礼いたしました。

[418: 匿名さん]

まぁ、あーだこーだ言っても仕方ない書き込みの方が多いのは事実だけどね。

[419: 匿名さん]

子供を遊ばせられる公園は多い様ですね。地元の方に聞いたら、お薦めは
東品川海上公園だとか。本当に小さな川が公園の中にあって、夏は水遊びなどが
できるそうです。鯨型の滑り台があったり子供がすごく喜びよと聞きました。
有料駐車場もある様ですが、ここからだと自転車、もしくはお散歩がてら
歩いて行かれますね。

[420: 匿名さん]

この間夜に見に行ってみました。
南向きの部屋はベランダにハマーカフェがあり、
その建物にそって、青と赤のネオンがついています。
それがどうしても気になる。
なんか変な雰囲気になりそうで。
一度、夜も見に行かれることをお勧めします。
感じ方は人それぞれですから。

[421: 匿名さん]

異様な色の光ですか？

ここは夜10時過ぎると
人通りも少なく、
暗くて怖いくらいですよ。
ちょっと外れた感じの場所ですから。

[422: 周辺住民さん]

＞ハマーカフェ
というより、一度、食事されてはどうですか？
お店が気に入れば、ネオンとかどうでもよくなりますよ。
リーズナブルで、雰囲気も悪くないし。
カツカレーとか、すごいボリュームで、おいしいです。

[423: 匿名さん]

昼は1000円位ですか。
夜は3000円以上だから少し高い。

[424: 匿名]

422
んなわけないでしょ。
毎日生活するわけだし、家族の意見もあるし、毎日食べに行くわけでもないんだから。

[425: 匿名さん]

ジャグジー丸見えは…目のやり場に困りますね(笑)