アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[286: 匿名さん]

近くのコナミスポーツクラブは本店になるんですよね。今話題になっているアクションサッカーの教室も
あります。子供向けの教室も充実しているので何かやらせたいなと考えています。
子供のお稽古事は送り迎えが大変なので近いにこした事はないですからね。

[287: 申込予定さん]

年末の引越、業者も混みそうでイヤですねぇ～

[288: 要望中さん]

銀行のローン融資日が毎月１０日以降が多いから、引き渡しも１２月中旬以降になるのかな？
ローン控除の事もあるし、年内に引き渡しがいいですね。となると、引越しがみんな重なってしまうのでは？
新しい家で年越ししたいですね

[289: 匿名さん]

287さん
引越しは色々な業者さんに見積もりをとることをお薦めします。
以前引越しした時に一番高い所は35万円の見積もり、安い所は12万円の
見積もり。あとはその中間でした。
信頼できる引越し業者さんが一番ですが、私の感想としては
大手の引越し業者さんはやはり高いですね。
知名度がない引越し業者さんに結局頼んだのですが、来てくれた人も
多かったですしとても丁寧な作業をしてくれて大満足でした。
ネットとかで一斉見積もりを出すと、びっくりする事に２～３分後には
連絡がかかってきたりします。しつこく電話がかかってきたりも
しますから気をつけて下さい。

[290: 匿名さん]

引渡しが延びるというのは、理由は何ですか？
工事業者とかと何かもめてんの？

[291: 匿名さん]

タイの水害の影響？

[292: 匿名さん]

引き渡し伸びて12月って、信用度の低いモリモト。

[293: 匿名さん]

なんとか12月にはがんばってほしい。

[294: 購入検討中さん]

12月から更に遅れるってことはないか、不安です。

[295: 匿名さん]

東北のせい？タイのせい？
下丸子と桜新町にも影響ありか！？

[296: 匿名さん]

流石、モリちゃん！

[297: 物件比較中さん]

万が一、年を越すようなことになると、ローン減税の
枠も小さくなって影響が結構ありますよね。

こういうことがあると、民事再生会社はやっぱりなと
思ってしまいます。

[298: 匿名さん]

突貫工事で売主検査もそこそこの物件よりはマシだとも言える。

[299: 匿名]

何か検査で問題あったのかな

[300: 申込予定さん]

モリモト板は必ず何かあるとネガキャン始まるので私が聞いた情報を
載せておきます。ゼネコンさんとの最終協議のなかで、引渡しを余裕
を持たせてしたいということから、11月中旬から12月上旬に半月
延びたとの事でした。まだ契約前だし仕方ないのでは。

正確な情報共有をしていきましょう！

[301: 申込予定さん]

私も300さんと同じことを聞きました。

[302: 匿名]

だからそういう調整が事前にちゃんとできてないってところが、やっぱりなんじゃないの？

[303: ご近所さん]

これ以上延びないことを希望します。
住宅減税も減っちゃうし。

[304: 匿名さん]

こういったことは、普通はあまり無いことなんですか？

[305: 匿名さん]

私も同じことを聞きました。
実際、特に困ることはないので、あまり気にしていませんよ。

[306: 申込予定さん]

11月下旬と、12月上旬ではかなり違いますよ。
引っ越しやも12月は割高になりそうでゲンナリです。
これ以上遅くなっての住宅減税も心配。
申し込みはしたが、夫婦でやはりモリモトに不安を感じています。

[307: 匿名]

半月ずれた原因をもう少し深く考えた方がいいね。
震災でもない限り、顧客に大きく影響が出る引き渡し時期を変えることは、よほどの理由がありそうだね。
たとえばもともとデベ（モリモト）が施工会社に対して厳しい工期を要求していて、品質問題など何らかの理由で施工会社がついに根をあげた、とか。
自分は半月ずれても困らないとか呑気な考えで済む問題かどうかは、もう一度よく確認した方が良いよ。

[308: 匿名さん]

やはり何かあるんですかね。
きちんと説明受けた方いらっしゃいますか。

[309: 申込み予定さん]

重要事項説明のコピーには震災などに伴い３ヶ月を限度に引き渡し日を延期できる旨、書いてありますね。どこのデベも同じでしょうかね。
引き渡し遅延による税制優遇が受けられない場合も、意義の申し立てができないようなので年内完成を願ってます。
所得税還付されたら、すぐに繰り上げに廻そうと思ってたので、早めの引き渡しがいいです

[310: 匿名さん]

通常は余裕を持って計画を立てるもの。
販売開始後、延期とは計画性がない。
ちょっと不審感をいただきました。
これ以上は延ばせないだろうし、
何か問題あったら、無理やりなんとかするのでしょうか？
品質が心配です。

[311: 匿名さん]

>>309さん
友人が、来年9月下旬に引渡しのマンションを購入しましたが、今回の震災で
３ヶ月引渡しが伸びると通知がきたそうです。
でもそ３ヶ月を万が一超えることがあれば、もしそこでキャンセルをしても
手付金は全額返金しますとの事。
ただ結果的には結局9月下旬のはじめの引渡し通り間にあいますとの事だった
そうなのですが。

税制優遇はすごく大事な事ですよね。
これによって購入を迷う人もいそうですね。

[312: 匿名さん]

大震災なら、仕方ないとの思える。
今回はそうではない。
かなり迷っています。
不信感がぬぐえない。

[313: 匿名さん]

>No.300

＞ゼネコンさんとの最終協議のなかで、引渡しを余裕
＞を持たせてしたいということから、11月中旬から12月上旬に半月
＞延びたとの事でした

すでに販売を開始している訳だから、
これは計画を立てる段階から考慮しておくべきことでは？
素人じゃないですよね。
何かそれ以外の理由がありそう。

[314: 匿名さん]

313さん

売主に聞けば良いのでは？ 明らかに検討者じゃないのが見え見え
ですよ(笑)しかも、販売開始してるとの事ですが、まだ契約もして
るわけではないでしょ？あまり、適当な煽りばかり言わない方が
良いですよ。

[315: 匿名]

313の引用部分は売主の説明のはずだが。もう一度聞くと別の回答が得られるのか？あるいは引用元の情報がガセと言うのか？

[316: 申込予定さん]

直接聞けば良いじゃない！ネット上で色々言ってないでさ。

まあいつもモリモト板はこんな感じ。荒らしや業者ばっかり。
モリモト売れてるからな。

蓋を開けたら、いつの間にか終わってる。

真剣に検討したい人はモデルルームに行って直接説明
受ける事が一番。

南品川もある知人から聞いたけど、絶好調みたいですよ。

[317: 匿名さん]

＞No.316

＞まあいつもモリモト板はこんな感じ。荒らしや業者ばっかり。
モリモト売れてるからな。
モリモトが優良会社で、
いつの間にか完売している様な会社であれば、
何で民事再生になったんですか？
何か問題があるからですよね。

＞蓋を開けたら、いつの間にか終わってる。
値引き等の叩き売りとか（笑）

＞真剣に検討したい人はモデルルームに行って直接説明
受ける事が一番。
もちろん何か裏があっても、余裕を持たせてとか、
曖昧な答えしかしないですよね。
不安を持たせるような答えは絶対しない。
したらアホですよ。
本当の理由が知りたいです。

＞南品川もある知人から聞いたけど、絶好調みたいですよ。
関係者ですか？
そこそこでも絶好調といいますよね。
絶好調とは曖昧です。どれ位申込み入ったら絶好調ですか？

[318: 匿名さん]

モリモトの営業さんも大変ですね～

頑張って下さい(笑)

[319: 匿名]

事実の揉み消しに躍起になっているとしか思えない。

[320: 申込予定さん]

あげあし取る人がいなかったからこのスレ好きだったのに。
より良い情報共有しましょう。

[321: 匿名さん]

私は検討する際、
よい面、悪い面を総合的に分析します。
よい意見だけで参考にして、実際は購入して、
購入後に悪い面が見えてきて、
そんなはずではなかったと
あとで後悔したくないですから。
悪い面も含め、それでも問題ない様なら。

[322: 購入検討中さん]

そうですね。
確かにここもデメリット一杯ありますね。
あとで後悔しないようにじっくり検討します。
レイアウトがイマイチなんだよな。
販売を考慮して間取りにこだわって、
それが疎かになっているのかな？
住みにくいのではと悩んでいます。

[323: 匿名さん]

>>321さん
我が家もマンション購入にあたり、家族でまず希望を出しました。
家族全員の希望にかなう物件なんてまずないので、ここは妥協できるとか
ここは妥協できないとか色々まとめていくとある程度しぼられてくるんですよね。
そしてその中で今度は３２１さんと同じ様に、物件自体のメリット、デメリットを
まとめて検討しています。メリットだらけのマンションなんてそうないですからね。
自分達がメリットに感じる事も、他の人からすればデメリットに感じる事もあるでしょうし。
自分でデメリットも納得して購入するのなら後悔もないですしね。

[324: 匿名さん]

もう迷っているうちに良い部屋はなくなっています。

[325: 物件比較中さん]

あせって失敗はしたくない。
簡単に妥協できない時点でそこそこ。
そう簡単には売れないと感じています。

[326: 物件比較中さん]

民事再生の会社なのですね。(笑)住んでからの管理等々は大丈夫なのでしょうか？完成期日も半月延期。
皆さんのデメリットを聞いてサンクタスと迷っていた私ですが回答が出ました。良い面、悪い面聞けて良かったです。

ここは何だかんだ苦戦する物件になりそうな気がします。物理的に墓が嫌とかそういうことではなく根本の問題が拭えないです。

[327: 申込予定さん]

何でアールブランとサンクタスを比較するのかがよく分かりません。
どっちにしても迷っている間に、既に良い部屋はうまっているのではないでしょうか。

[328: 匿名さん]

自分は手付け入れちまったYO！

車なんかを買うときでもディーラー回って、メリット、デメリット考えて買うんだから、
ましてやマンションなんて、色々検討して納得してから買うのが良いと思います。

[329: 申込予定さん]

私もアールブランとサンクタスを比較する理由が分かりません。
あまりにも二つの性質が違いすぎるから。

[330: 匿名さん]

この近辺で欲しい、という単純な選択肢じゃないの？
十分ありうると思うけど。

[331: 匿名さん]

本気で買う気があるのなら比較する時期が遅くないですか？

[332: 匿名さん]

どちらにせよ、自分がこれと思った物件に巡り会えると良いですね。

[333: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[334: 申込予定さん]

確かにデメリットたくさんある物件ですよね
でも青物横丁駅徒歩5分、大手デベ、レイアウト良しだとしたら、マンション値下がり傾向だとしてもこの坪単価で買えるのでしょうか？
価格に対して、何をどこまで妥協できるかですよね。
うちも正直、財政に余裕があれば財閥系デベが良かったけど、シティハウスや大井町の物件の値段を見たら・・・
現在、青物横丁に住んでいて共働きと利便性重視の我が家としては検討になる物件でした。

[335: 匿名さん]

今晩の合同契約会に参加する者です。妥協した点もありますが、総合的に検討したうえ購入に踏み切った物件です。人生初の大きな買い物なので多少不安ですが、入居を楽しみにしています。

[336: 物件比較中さん]

私は残念ですが、購入をやめました。
部屋の形とカラーバランスが悪く、
あまりにもセンスがない。
それがやめた理由です。
どうしても妥協できなかった。
場所的にはまあまあよかったのに…

民事再生した際に、
優秀な人材は流出してしまったんでしょうか？

[337: 匿名さん]

知識がないオイラは、どのＭＲ行っても、良いなぁと思ってしまう。
レイアウトとかカラーバランスとか言ってみてぇ。

[338: 匿名]

モリモトのモデルルームはよくできていると思う。
ただモリモトの中古マンションを見ると、数年後はこんなものか、と思ってしまう。
その点一流デベのマンションは、数年経つと風格を増す。

[339: 匿名さん]

あ、なるほどね。
言われてみれば、そうですね。

[340: 匿名]

なぜ民事再生したのですか？
知りたいです。モリモトはヤバい会社？

[341: 申込予定さん]

もうちょっと外壁が多色使いだと、経年劣化が目立たないと思うんだけどなあ
アールブランシリーズだから仕方ないんだけど

[342: 匿名さん]

アールブランシリーズだからね。ディアナコート、ピアースシリーズなら、経年劣化の感じ方は少ないでしょうが、その分お高め。
ただ、アールブランも最近のプラウドと同じようなレベルでは？

[343: 契約済みさん]

皆様、今日はお疲れさんでした。

[344: 匿名さん]

340さん
賃貸不動産開発事業において売却を予定していた物件の販売先において
資金調達が困難となり入金が滞り、また新規物件の仕入資金の調達がずれこみ自
己資金で決済せざるを得なくなったことが民事再生の理由の様です。
ただ再生計画についての認可決定がすでに行われています。
心配はないと思いますよ。

[345: 契約済みさん]

昨日の契約会大変でしたね。
何だか試験会場みたいでした。

私もカラーバランスとか言ってみたいなぁ。　
相当センスが良さそうでうらやましいです。

[346: 匿名]

＞345さん
どんなところが試験会場みたいだったんですか？
質問が多かったの？

[347: 契約済みさん]

私も昨日契約しましたが、人が多かったから、あと机が並んでいる
印象が試験会場みたいに見えたかもしれませんね。

特に質問もなくスムーズに終わりました。

契約された皆様、これから宜しくお願いします！

[348: 匿名]

何戸くらい売れたんでしょうか？ＨＰに載っている間取り以外は売れたの？

[349: 匿名さん]

半分ちょい売れたみたいですよ。
ＨＰ以外の間取りもまだあるようです。

[350: 契約済みさん]

順調？なのかな。
ガンバレ営業さん。

[351: 契約済みさん]

そうですね、営業さんにがんばっていただいて
全部売れると良いですね。

[352: 購入検討中さん]

Ｈタイプの下層は日当たりも通風も期待できなそうですね
音とネオン、また防犯上の関係で窓開けておくの難しそう。
カーテンも引きっぱなしになりそうですね。
いっその事、ハンマー側はサービスバルコニー以外は窓なしのコンクリート壁だったら音も防げたのでは？
それで安かったら検討してもよかったのにな。

[353: 契約済みさん]

一番最初の価格表を引っ張り出してみました。
（プレ価格の前段階、手書きで写したので違ってるかも？）
正式価格はＭＲで確かめてないのですが
ＨＰに載ってる値段だけ見ると、Ｈタイプはかなり調整してますね。
（たぶん４００万くらい）
他にもＦｇタイプなど調整してそうな？？
値下げして早期完売して欲しいような
下げすぎて赤字にならないで欲しいような
営業さん頑張ってください～

[354: 匿名さん]

＞No.344

自転車操業みたいなものですよね。
信用力あれば、銀行から借り入れできたのでは？
信用力がないと見られということですよね。
心配ですよ。

[355: 匿名さん]

>354
リーマンショックを知らない方ですか？
もっと違うところを心配された方がよろしいかと。

[356: 匿名さん]

ここも売れ行きイマイチだし、景気次第では二次破たんも
ありうるかも。

[357: 契約済みさん]

早速、ライブカメラを見てみたのですが
位置がよく分かりません。
後ろに見えるビルもどこのビル？？？ってかんじです。

ご存じの方いらっしゃいますか？

[358: 契約済みさん]

おっと、それは困る。

[359: 匿名さん]

プライバシーの問題ですか？

[360: 契約済みさん]

私もライブカメラを見ました。
見ずらいですね。
昼休んでいたからライブなんでしょうね。

[361: 申込予定さん]

ライブカメラってなんのことですか？

[362: 匿名さん]

近くの鮫洲運動公園はリニューアルしてすごくいい雰囲気の公園になりました。
前は木がすごく多くて暗い感じで子供にもあまり行ってほしくない公園でした。
でもリニューアルして色々遊具も面白くなり明るくなりましたね。
なんでも改修計画を作るにあたって、区内の小学生30人でワークショップを行い、
アイディアを取り入れたらしいですね。

[363: 契約済みさん]

358ですが、２次破綻のことです。すみません。
あ、んなことどうでもいいですか、そうですか・・。

[364: 契約済みさん]

契約も終わり、次はカラーセレクトと住宅ローンですね
センスがないのでカラーイメージが涌きません・・
住宅ローンは皆様どこにする予定ですか？
フラット３５Ｓエコが決定すれば対応マンションとの事でフラットも選択肢に入れようか迷ってます
営業さんに聞くの忘れてたのですが、提携でフラット手数料優遇があるとこありますか？
昨日見たライブカメラは違うマンションが移ってたような？？

[365: 契約済みさん]

ローンは迷いますよね。
提携の中では、中央三井が条件がいいとのことですが
ネット銀行（住信やソニー）も出してみようかと。

[366: 匿名さん]

カラーセレクトなど自分で選べるものって楽しいけど悩みますね。
モデルルームである程度のイメージはできるのですが、家具との兼ね合いもあるので難しいです、失敗したらもう一度やり直しも出来ませんし。
皆さんこういうのを決める時ってどんなふうに選んでいるのでしょうね。

[367: 契約済みさん]

カラーはホント迷います。

・１ＬＤＫなので狭い　
・家具が薄めの色の木肌のものが多い

ので、どうしようかなーと。
好みだけでいえばＭＲの白いフローリングに惹かれるんですけどね。

色の濃い面積が多いと、狭く見えそうだし。。。

みなさんどうやって決めるんでしょうか？伺いたいです。

[368: 匿名さん]

オリックスのフラットなら手数料１％になるはずですよ。

[369: 契約済みさん]

今日初めてライブカメラを見てみました。もう⑥番の「各階躯体工事」まで進んでいるのですか？画面は他の物件のように見えますが…　それと、契約者専用の掲示板はまだないでしょうか？いろいろ情報交流したいですね。

[370: 匿名さん]

横浜銀行が低金利らしいですよ。

[371: 購入検討中さん]

ここは変動の優遇金利どれくらいですか？

[372: 匿名さん]

0.775かと。
結構、有名らしいです。

[373: 匿名さん]

外壁白なんですね。
道路沿いなので、汚れがきつそうですね。
ゼームス坂に建設中のプラウドの隣の
マンションも白ですが、
汚れが目立ってイマイチな感じです。

最近のマンションはそこら辺って
何か対策されてるんですかね？

[374: 契約済みさん]

契約者専用サイトのライブカメラに写っているのは違う物件じゃない？【今後の流れ】のとこの時間設定も本物件ではないように思われます。早く更新してほしいですね！

[375: 申込予定さん]

0.775ってどこの金利ですか？

[376: 匿名さん]

知らないの？

[377: 契約済みさん]

外壁は白ではなくて、ベージュ系ですよ。

落ち着いた色合いです。

[378: 匿名]

中央三井信託じゃない？

[379: 匿名さん]

中央三井も横浜も0.775でますよ。

[380: 契約済みさん]

ローンは迷いますよね。
頭金は自分の年収ぐらいを残すと本に書いてありましたが、みんなは実践するのでとしょうか。

[381: 匿名さん]

＞No.336

モリモトって民事再生したんですね。
ちょっと調べたら、
上場して1年足らずで上場廃止ですか。
ツキがない会社ですね。
まあ計画性のなさが原因かもしれませんが。

私はツキを大事にするので、
ここを購入したら、
自分のツキが悪くなりそうで心配です。

[382: 匿名]

まあそういう漠然とした不安もわからないではないですが・・
現実問題としては、手付金保証などの心配をされた方が良いかと。

[383: 匿名さん]

しかしピアース中目黒ローレルアイ以降、モリモトの最大の売りの安い値付けの物件が出てきませんね。ここもいまいちの値付けだし。方針かえたのかな。

[384: 匿名さん]

おいおい、今更どうした、みんな。
だったら、買わんでええよ。

[385: 匿名]

今はどこでも手付金は１割程度入れて、保証会社に保全措置して貰うから平気でしたよね？