アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[21: 匿名]

資料によるとミストサウナも食器棚もないし二重天井でもなさそう。
庶民的な場所だから仕方ないんだけど、アールブランじゃなくてピアースシリーズならもう少し高級感あったかな…

[22: 匿名さん]

大井町よりは仕様下げて安くしないと売れませんからね

[23: 匿名]

今後は、ここと、サンクタス南品川、シティーハウス南品川との三つ巴の展開でしょうか。

[24: 購入検討中さん]

どのタイプが一番人気でますかね？やはり、南向きのFタイプですかね。バルコニーも他よりも多少広いし。。

[25: 匿名さん]

Fタイプは正午をすぎるとEタイプと非常階段の陰になりすぐ陽が入らなくなるから南向きのメリットがほとんどないですね…
割安かもしれませんが。

私はやはりＸがいいですね。
４方角部屋でプライベートテラスにも面しているし。
というかプライベートテラスってルーバルとは違うのかな。

[26: 匿名]

坪単価280ぐらいですか？

[27: 匿名さん]

モリモトだから仕様上げてくるんじゃない。
坪280万円くらいであれば買いですかね～？

[28: 匿名]

坪280万なら安いのでは？
ここもお買い得物件になりそうですね。

[29: 匿名さん]

隣のお店のネオンとか、気にならない人ならいいけど。
大井町は歩くの大変です。

[30: 物件検討中]

今日からのモデルルーム見学に行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じだったか教えていただきたいです。

[31: 匿名]

隣の店もそうですが、隣のマンションのネオン？が気になります。なんであんな色なんだろう。

[32: 匿名さん]

ネオン、照明の件。

購入希望の方で地元で無い方は、
一度、夜現地を確認することをお勧めします。

[33: 匿名さん]

この物件の敷地辺りから東は埋立地ですから、液状化の懸念がありますね。

[34: 匿名さん]

液状化の懸念？

ちゃんと調べてから書き込んでますか？

[35: 匿名さん]

埋立地との境なのは確か。
懸念は書き込んだ方の懸念でしょう。

[36: 匿名さん]

昔の地図も確認されることをお薦めします

[37: 物件比較中さん]

「液状化の発生が少ない地域」になっているようですね。
どうだろう。。。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[38: 匿名さん]

場合によっては、液状化するってことでしょうね‥。

[39: 匿名]

またすぐ完売になるのかな

[40: 匿名さん]

このマンションは即完売しますよ。
売れないと営業失格だよ

[41: 匿名]

価格発表まだ〜？

[42: 匿名さん]

迷わず行けよ、行けば分かるさ！

[43: 匿名]

みなさんはどのタイプが一番人気だと思いますか？やっぱりモデルルームのタイプかな。

[44: 匿名]

どのタイプも微妙な間取り。
スパンも狭い。
モリモトにしては仕様も低め。

価格勝負ですかね。

[45: 匿名さん]

Aタイプはおいくらですか？

[46: 匿名さん]

行けばわかるさ！

[47: 匿名]

この静けさは…

[48: 購入検討中さん]

1LDKを検討中。
どう思います？

[49: 匿名さん]

民事再生後に建築するものは、どんな影響あるんだろう？
確かに仕様は低めですね。これはその影響？
価格を抑えて、価格勝負ぽいですね。

あとは隣のハマーカフェのネオンがベランダ側になるのは気になる。
それと音楽もかかっているので、その騒音がどの程度気になるのか？

周り夜は暗いですね。人通りも少なくてて怖い感じです。

あと目の前のコナミスポーツ。使えそうだが、閉店が早い。

[50: 匿名]

もう先着順で良い部屋は売れちゃいましたか？

[51: 匿名さん]

もう売れちゃってるんじゃないですかね。

[52: 匿名さん]

先着順の受付は来月に入ってからだからまだじゃない？
人気はありそうだから、またすぐに完売かな？

[53: 匿名さん]

なんか売り方が高飛車だなぁ。
営業担当ではなく、売り方が。

どちらが客かわからん。
「買う人を選んでます」という姿勢が露骨、隠しもしない。

まあ、ここ最近のモリモト物件がほとんどそうだけど。

[54: 匿名]

見に行ってきました。仕様も近隣、新築マンションと比べると落ちます。

サンクタス南品川と迷っていましたが、ここは検討外れでなし物件です。

大きな買い物です。
営業の上からの態度は買う気もなくなります。

[55: 匿名]

資産価値は仕様よりも立地だけどね。

[56: 匿名]

立地も京急が近いだけで特に良いと思いませんが、それは人それぞれでしょう。

[57: ご近所さん]

住みやすいエリアではあるけどね。

準工業だし、マイナス点もそれなりにありますね。

[58: 匿名さん]

品川シーサイドも近いよ

[59: 匿名]

自分の担当じゃなかったけど、営業の態度があまりにぞんざいで驚いたことがある。
その時売りたい部屋、客がついてない部屋を買わなそうな客は帰ってくれって感じだったな。

[60: 匿名]

内廊下なのに田の字ってどうなんだろう。

共用廊下沿いの部屋は暗そうだし風通し悪そうだな。

[61: 匿名さん]

買い物は便利ですね。
青物横町にはOkストアもありますし、ちょっと歩けばイオンも
ありますしね。
大井町まで行けば、ヤマダ電機、イトーヨーカドー、アトレ、
阪急もあります。
品川区は中学まで医療費も助成されるし、子育てにも
いいのではないかなと思います。

[62: 匿名さん]

盛り上がらないね、、、

[63: 匿名]

盛り上げたくないのかも

[64: 匿名]

良い部屋なくなるので盛り上げないでください。

[65: 匿名]

盛り上がる魅力がない物件…

[66: 購入検討中さん]

買いますよ～多分。

[67: 匿名]

仕様が低い分安いのでは？
いくらか下がるかな？
JRには遠いが、
京急ユーザなら利便性はいいかもね。

[68: 匿名]

確かに仕様低めですね、、、ハマー側は角部屋の利点なし、コナミ立て替えしたらタワーマンション建ちそうな広さの敷地、西日ってのもな
なしかなあ

[69: ご近所さん]

値段はそれなりに安いし、悩むね。

[70: 青横住人]

青横 交通便利で住んでみたら離れ難い、新宿、銀座、横浜、お台場 ３０分大井町から自由が丘辺りも散策可能
うちみたいな大井町高くて買えない、安いなら仕様そこそこでＯＫなら、ありかな
娘の保育園、公園、ジャスコにいるママみると
地元下町ヤンキー 少
中の中〜上（決して上ではない） 大多数
山手線内マダム風 たまに
生活キツキツ？ あまりいなそう
うちの環境と似た人多いのでママ付き合いしやすいです