アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[102: 匿名]

ここの営業は効率重視だからね。丁寧な客対応をして半年もだらだら売るようなことはしない。売れそうな客にだけ目を付けて短期間で売り切る。客側もそれをわかっていないと痛い目にあう。
客も営業に好感は持たないが、それでも企画と値付けが優秀だから売り切れる。
しかし、数年経つと何故か古くさく感じてしまうのもここのマンションに共通した特徴。

[103: 匿名]

具体的にどの辺りが古くさく感じるの？

[104: 匿名さん]

合わないと思う客に対して、礼儀正しくないぐらいの上目線で、ちょっと失礼じゃないかと

[105: 匿名さん]

営業態度それほど悪くなかったけど、担当によるのかなぁ？

[106: 匿名さん]

結局なんだかんだ言っても、ここも早めに売れちゃうんでしょうが、、、。

[107: 匿名さん]

早く完売されると、積立金にはいいことだけど

[108: 匿名]

プレ価格でたね
向きが東か西しか選べない立地は難だけど、大井町が買えない人にはお得な値段かもね
北向き１ＬＤＫははたして売れ残るのだろうか、、、

[109: 匿名]

古くさくなる理由は、大手に比べてお洒落なデザインのせいじゃないですかね。
あとは管理の問題もあるのかも。

[110: 匿名]

お洒落ならいいと思いますが

[111: 申込予定さん]

西向きが人気みたいですね。

[112: 匿名さん]

建てたとき割とお洒落、だから古くさくなるのでは。

[113: 匿名さん]

今日から実質的に販売開始ですね

[114: 匿名]

＞111さん
西向き中層階で坪２５０万前後って感じですか？
西向き、仕様の低さを差し引いても安いのかな
サンクタス南品川と同価格帯で迷ってます
要望会の雰囲気はいかがでしたか？３ＬＤＫが人気なのかな

[115: 申込予定さん]

＞114さん
＠250万前後でしたよ。

[116: 114]

＞115さん
ありがとうございます！
アールブラン南品川とも余り変わらないですね〜
東は道路沿いでコナミ潰れたらマンション建ちそうだから人気ないのかな？

[117: 申込予定さん]

というよりも、西は東海道の建物規制が多少入るからではないですかね。

[118: ビギナーさん]

人気のないハマー側とコナミ側はもっと値下がりするのでしょう
か？

[119: 匿名]

ハマー側１〜２階はありえるかと？値下げして抽選住戸で釣るとか
東は道路幅も結構あるし、この値段だから売れる気もする

[120: 匿名さん]

入居が今から一年後になりますが…
景気もよくなる様子はありませんし、売主の体力は大丈夫でしょうか？

[121: 匿名さん]

要望書出しました。結構な数、出てるようですよ。

[122: 匿名さん]

昨日と今日合わせても、MAX10数件でしょ。
でも、数少ない良い部屋はほとんど売れてしまっただろうね。

[123: 匿名]

アールブラン南品川と同じくここも乗り遅れた。。orz

[124: 匿名さん]

どのタイプが売れちゃいましたかね？

[125: 匿名さん]

自分も要望書出しました。本当にご近所になる方がここにどのぐらいいるか分かりませんが、よろしくお願いいたします。

[126: ビギナーさん]

Ｅの上階とＢ、Ｃ、Ｄは人気があると営業さんは言っていましたよ。

[127: 匿名]

Ｂ、Ｃ、Ｄ残りわずかでした

[128: ビギナーさん]

三連休で結構部屋決まってしまうんでょうかね。
西側一階は日当たり悪いですか？

[129: 匿名]

ここも見事に完売しそうだね。最近のモリモトは本当に勢いがあるなー

[130: 匿名さん]

いやー

ここは条件の悪い部屋も結構あるから、
意外に長引くんじゃない？

西日はもともとパークスクエアの陰になるから、
西向き1階の日照は期待できないように思うけど、、、

[131: 匿名さん]

管理費224円/㎡はここら辺では平均的な価格ですかね？

[132: 匿名]

昨日１６時頃に現地みたら、Ｃ〜Ｅまではぎりぎりパークスクエアの影に入らない角度でしたよ
冬は日がもっと南寄りになるから被らないのでは？
個人的な意見としては夏の西日は午後２時間くらいで充分、、、

[133: 匿名さん]

三連休でだいぶ良い間取りはなくなりましたか。
どのプランが残っていますか？
モデルルーム行った人教えて下さい。

[134: 匿名さん]

昨日行ってきましたが、かなり盛り上がってましたよ。
恐らくパークスクエアの影は関係ないかと、、、。

全体的に売れている印象でしたね。

[135: 匿名さん]

うちは脱落組

ネックは敷地の取り方と敷地の周囲の建物

[136: 匿名さん]

墓＋排気施設　ＶＳ　ハマーカフェ　
これで考えると単純にはとこちらの勝利いったところでしょうか？
コナミはあまりデメリットとは思わないし。

[137: 匿名さん]

民事再生業者はやっぱり不安があります

[138: 匿名]

大丈夫です。何かあれば地所さんが買い取ってくれます。

[139: 匿名さん]

根拠は何ですか？

[140: 匿名さん]

基本的にどの階でも、
周りに高い建物があり、
眺望が期待できない。
閉塞感があり、すっきりしない。
そこは大きなデメリットかと思います。
夜はかなり暗い。
仕様がかなり低い。
JRに遠い。
ハマーカフェのネオン。
再生会社。
それらはデメリット。

OK、イオンに近い。
京急利用なら、青物横丁は強い。
近くにお墓ない。
幹線道路沿いではない。
これはメリット。

どこも良し悪しはありますね。
そこら辺を考慮にしての検討ですね。
私見ですが、総合的にはまあ検討対象の
一つにはなるかというとこですか。

[141: 匿名さん]

スレットの反応があまり有りませんが、
あまり売れ行きがよくないんですかねぇ。

ハマー以外は静かな場所で気になります。

[142: 匿名さん]

再生会社で一年後の引渡し
最大の懸念材料はこれに尽きます。

[143: 購入検討中さん]

いやー、確かに今までのモリモト物件と比べると盛り上がらんね。
要望書出しちゃったよ。
ホントかどうか分からんが、あんま残って無かったよ。

[144: 匿名さん]

要望書だした後のキャンセルとかってありえるんですかね？？
希望する部屋が埋まっていまして。

[145: 匿名さん]

手付払う前ならノーペナルティだから、考え直す方もいるんじゃないでしょうか。
あと、ローン通らなければ、必然的にキャンセルでは？

[146: 申込予定さん]

1LDKの埋まり具合はどんな感じでした？

[147: 匿名さん]

全体的な印象ではハマー側以外は行く度に埋まっていっているような。
もちろんハマー側がゼロってことではないですが。
すみません、自分の希望の間取り以外は流石にあまり興味がなかったもんで。

[148: 匿名さん]

全体の何割ぐらいが埋まっているんでしょうか？
もう遅いですかね。

[149: 匿名さん]

階数とかこだわらなければ、まだイケますよ。
早いほうがイイとは思いますが。
要望書出した人が皆買うとも限らないし。

[150: 匿名さん]

昨日わたしも要望出しました。
夕方にも関わらず混んでいましたよ。

小さいお子様連れが多い印象でしたので子供がいる
我が家にとっては安心感はありますね。

かなり先となりますが入居が楽しみです。

[151: 匿名さん]

確かに子供には鮫洲公園があるし静かで良いと思います。
私も要望書出しましたが、ローンがおりるか不安です。

オーケーは野菜が高いから、文化堂がオススメです。