アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[1: 匿名さん]

訳あり物件の「アールブラン南品川」ほど激安にはならなそうですね。
こちらの方が駅より遠いですが、坪単価は高くなりそう。

それにしても名前がまぎらわしい。。

[2: 匿名]

また？

[3: 匿名さん]

もちろん価格帯がわからないと何とも言えませんが、立地は結構好きかも。
決して綺麗な感じではないので万人受けするような場所ではないと思いますけどね。Iタイプでいくらくらいになるのかな、設備・仕様と共に気になるところです。
ちなにみこの辺だと大井町まで徒歩何分程度なんだろう。

[4: 匿名さん]

大井町までは徒歩で15分位はかかりそうです。

内廊下なのはいいかもしれませんが、北向き間取りも
結構ありますし、何より南向きバルコニーが少ないですね。

ここも日当たりに難ありなのでしょうか。

[5: 匿名さん]

黒いマンションにはバルコニー向けられないでしょ

[6: 匿名]

黒いマンションって何ですか？

[7: 匿名]

アールブラン南品川を買いそびれた人がここに流れそうですね。

[8: 匿名さん]

買いたいなら説明会と次の会(要望書登録の会)を一番で申し込まないとね。
モリモトは先着だから、迷ってるといい部屋はすぐ埋まっちゃう。

ま、アールブラン南品川を買いそびれた人は十分わかってるはずだろうけど。

[9: 匿名さん]

ハマーカフェの隣だっけか…好みが分かれるかも。

[10: 匿名]

坪単価どのぐらいですか？

[11: 匿名]

もう先着受付始まってますか？

[12: 匿名さん]

また出遅れちゃったかな。

[13: 匿名さん]

＞＞4
大井町まで徒歩15分前後ですか、毎日の通勤と考えるとちょっと厳しいのかもしれないけど歩けない距離ではないですね。

現地周辺も結構好きな雰囲気なのですが大井町駅の利便性が利用できるのもちょっとしたメリットに感じています、途中に坂道もないし自転車を使えば楽に行けちゃいそう。

[14: 匿名さん]

途中には仙台坂がありますが‥‥。
電動自転車なら問題ないとは思います。

[15: 匿名さん]

先着は17日からでは？

[16: 匿名]

17からですね。
今日予約出来なかった人は先着でいい部屋押さえられないでしょう。

[17: 匿名さん]

>13さん、>14さん

仙台坂じゃなくて、ゆうれい坂の方だと思います。
大井町から、ゆうれい坂を歩いて、品川シーサイド方面まで通勤している人は、
朝晩けっこういらっしゃいますよ。運動になるしいいんじゃないですか。

[18: 匿名さん]

ディスポーザーも付いてなさそうだし、案外安めの価格で出してくるのではないでしょうか？

[19: 匿名さん]

大井町～青横の坂は仙台坂でしょう。
この物件からですと旧仙台坂（くらやみ坂）の利用の方が最短距離にはなりますね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001200/hpg000001194.htm

ちなみにゆうれい坂はこちらですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001200/hpg000001186.htm

[20: 匿名さん]

激安再び？？？なわけないか。（笑）
品川勤務だからとっても気になる物件です。

[21: 匿名]

資料によるとミストサウナも食器棚もないし二重天井でもなさそう。
庶民的な場所だから仕方ないんだけど、アールブランじゃなくてピアースシリーズならもう少し高級感あったかな…

[22: 匿名さん]

大井町よりは仕様下げて安くしないと売れませんからね

[23: 匿名]

今後は、ここと、サンクタス南品川、シティーハウス南品川との三つ巴の展開でしょうか。

[24: 購入検討中さん]

どのタイプが一番人気でますかね？やはり、南向きのFタイプですかね。バルコニーも他よりも多少広いし。。

[25: 匿名さん]

Fタイプは正午をすぎるとEタイプと非常階段の陰になりすぐ陽が入らなくなるから南向きのメリットがほとんどないですね…
割安かもしれませんが。

私はやはりＸがいいですね。
４方角部屋でプライベートテラスにも面しているし。
というかプライベートテラスってルーバルとは違うのかな。

[26: 匿名]

坪単価280ぐらいですか？

[27: 匿名さん]

モリモトだから仕様上げてくるんじゃない。
坪280万円くらいであれば買いですかね～？

[28: 匿名]

坪280万なら安いのでは？
ここもお買い得物件になりそうですね。

[29: 匿名さん]

隣のお店のネオンとか、気にならない人ならいいけど。
大井町は歩くの大変です。

[30: 物件検討中]

今日からのモデルルーム見学に行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じだったか教えていただきたいです。

[31: 匿名]

隣の店もそうですが、隣のマンションのネオン？が気になります。なんであんな色なんだろう。

[32: 匿名さん]

ネオン、照明の件。

購入希望の方で地元で無い方は、
一度、夜現地を確認することをお勧めします。

[33: 匿名さん]

この物件の敷地辺りから東は埋立地ですから、液状化の懸念がありますね。

[34: 匿名さん]

液状化の懸念？

ちゃんと調べてから書き込んでますか？

[35: 匿名さん]

埋立地との境なのは確か。
懸念は書き込んだ方の懸念でしょう。

[36: 匿名さん]

昔の地図も確認されることをお薦めします

[37: 物件比較中さん]

「液状化の発生が少ない地域」になっているようですね。
どうだろう。。。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[38: 匿名さん]

場合によっては、液状化するってことでしょうね‥。

[39: 匿名]

またすぐ完売になるのかな

[40: 匿名さん]

このマンションは即完売しますよ。
売れないと営業失格だよ

[41: 匿名]

価格発表まだ〜？

[42: 匿名さん]

迷わず行けよ、行けば分かるさ！

[43: 匿名]

みなさんはどのタイプが一番人気だと思いますか？やっぱりモデルルームのタイプかな。

[44: 匿名]

どのタイプも微妙な間取り。
スパンも狭い。
モリモトにしては仕様も低め。

価格勝負ですかね。

[45: 匿名さん]

Aタイプはおいくらですか？

[46: 匿名さん]

行けばわかるさ！

[47: 匿名]

この静けさは…

[48: 購入検討中さん]

1LDKを検討中。
どう思います？

[49: 匿名さん]

民事再生後に建築するものは、どんな影響あるんだろう？
確かに仕様は低めですね。これはその影響？
価格を抑えて、価格勝負ぽいですね。

あとは隣のハマーカフェのネオンがベランダ側になるのは気になる。
それと音楽もかかっているので、その騒音がどの程度気になるのか？

周り夜は暗いですね。人通りも少なくてて怖い感じです。

あと目の前のコナミスポーツ。使えそうだが、閉店が早い。

[50: 匿名]

もう先着順で良い部屋は売れちゃいましたか？