アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[1: 匿名さん]

訳あり物件の「アールブラン南品川」ほど激安にはならなそうですね。
こちらの方が駅より遠いですが、坪単価は高くなりそう。

それにしても名前がまぎらわしい。。

[2: 匿名]

また？

[3: 匿名さん]

もちろん価格帯がわからないと何とも言えませんが、立地は結構好きかも。
決して綺麗な感じではないので万人受けするような場所ではないと思いますけどね。Iタイプでいくらくらいになるのかな、設備・仕様と共に気になるところです。
ちなにみこの辺だと大井町まで徒歩何分程度なんだろう。

[4: 匿名さん]

大井町までは徒歩で15分位はかかりそうです。

内廊下なのはいいかもしれませんが、北向き間取りも
結構ありますし、何より南向きバルコニーが少ないですね。

ここも日当たりに難ありなのでしょうか。

[5: 匿名さん]

黒いマンションにはバルコニー向けられないでしょ

[6: 匿名]

黒いマンションって何ですか？

[7: 匿名]

アールブラン南品川を買いそびれた人がここに流れそうですね。

[8: 匿名さん]

買いたいなら説明会と次の会(要望書登録の会)を一番で申し込まないとね。
モリモトは先着だから、迷ってるといい部屋はすぐ埋まっちゃう。

ま、アールブラン南品川を買いそびれた人は十分わかってるはずだろうけど。

[9: 匿名さん]

ハマーカフェの隣だっけか…好みが分かれるかも。

[10: 匿名]

坪単価どのぐらいですか？

[11: 匿名]

もう先着受付始まってますか？

[12: 匿名さん]

また出遅れちゃったかな。

[13: 匿名さん]

＞＞4
大井町まで徒歩15分前後ですか、毎日の通勤と考えるとちょっと厳しいのかもしれないけど歩けない距離ではないですね。

現地周辺も結構好きな雰囲気なのですが大井町駅の利便性が利用できるのもちょっとしたメリットに感じています、途中に坂道もないし自転車を使えば楽に行けちゃいそう。

[14: 匿名さん]

途中には仙台坂がありますが‥‥。
電動自転車なら問題ないとは思います。

[15: 匿名さん]

先着は17日からでは？

[16: 匿名]

17からですね。
今日予約出来なかった人は先着でいい部屋押さえられないでしょう。

[17: 匿名さん]

>13さん、>14さん

仙台坂じゃなくて、ゆうれい坂の方だと思います。
大井町から、ゆうれい坂を歩いて、品川シーサイド方面まで通勤している人は、
朝晩けっこういらっしゃいますよ。運動になるしいいんじゃないですか。

[18: 匿名さん]

ディスポーザーも付いてなさそうだし、案外安めの価格で出してくるのではないでしょうか？

[19: 匿名さん]

大井町～青横の坂は仙台坂でしょう。
この物件からですと旧仙台坂（くらやみ坂）の利用の方が最短距離にはなりますね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001200/hpg000001194.htm

ちなみにゆうれい坂はこちらですね。
http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/hp/menu000001200/hpg000001186.htm

[20: 匿名さん]

激安再び？？？なわけないか。（笑）
品川勤務だからとっても気になる物件です。

[21: 匿名]

資料によるとミストサウナも食器棚もないし二重天井でもなさそう。
庶民的な場所だから仕方ないんだけど、アールブランじゃなくてピアースシリーズならもう少し高級感あったかな…

[22: 匿名さん]

大井町よりは仕様下げて安くしないと売れませんからね

[23: 匿名]

今後は、ここと、サンクタス南品川、シティーハウス南品川との三つ巴の展開でしょうか。

[24: 購入検討中さん]

どのタイプが一番人気でますかね？やはり、南向きのFタイプですかね。バルコニーも他よりも多少広いし。。

[25: 匿名さん]

Fタイプは正午をすぎるとEタイプと非常階段の陰になりすぐ陽が入らなくなるから南向きのメリットがほとんどないですね…
割安かもしれませんが。

私はやはりＸがいいですね。
４方角部屋でプライベートテラスにも面しているし。
というかプライベートテラスってルーバルとは違うのかな。

[26: 匿名]

坪単価280ぐらいですか？

[27: 匿名さん]

モリモトだから仕様上げてくるんじゃない。
坪280万円くらいであれば買いですかね～？

[28: 匿名]

坪280万なら安いのでは？
ここもお買い得物件になりそうですね。

[29: 匿名さん]

隣のお店のネオンとか、気にならない人ならいいけど。
大井町は歩くの大変です。

[30: 物件検討中]

今日からのモデルルーム見学に行かれた方いらっしゃいますか？どんな感じだったか教えていただきたいです。

[31: 匿名]

隣の店もそうですが、隣のマンションのネオン？が気になります。なんであんな色なんだろう。

[32: 匿名さん]

ネオン、照明の件。

購入希望の方で地元で無い方は、
一度、夜現地を確認することをお勧めします。

[33: 匿名さん]

この物件の敷地辺りから東は埋立地ですから、液状化の懸念がありますね。

[34: 匿名さん]

液状化の懸念？

ちゃんと調べてから書き込んでますか？

[35: 匿名さん]

埋立地との境なのは確か。
懸念は書き込んだ方の懸念でしょう。

[36: 匿名さん]

昔の地図も確認されることをお薦めします

[37: 物件比較中さん]

「液状化の発生が少ない地域」になっているようですね。
どうだろう。。。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/ekijyouka1/eki...

[38: 匿名さん]

場合によっては、液状化するってことでしょうね‥。

[39: 匿名]

またすぐ完売になるのかな

[40: 匿名さん]

このマンションは即完売しますよ。
売れないと営業失格だよ

[41: 匿名]

価格発表まだ〜？

[42: 匿名さん]

迷わず行けよ、行けば分かるさ！

[43: 匿名]

みなさんはどのタイプが一番人気だと思いますか？やっぱりモデルルームのタイプかな。

[44: 匿名]

どのタイプも微妙な間取り。
スパンも狭い。
モリモトにしては仕様も低め。

価格勝負ですかね。

[45: 匿名さん]

Aタイプはおいくらですか？

[46: 匿名さん]

行けばわかるさ！

[47: 匿名]

この静けさは…

[48: 購入検討中さん]

1LDKを検討中。
どう思います？

[49: 匿名さん]

民事再生後に建築するものは、どんな影響あるんだろう？
確かに仕様は低めですね。これはその影響？
価格を抑えて、価格勝負ぽいですね。

あとは隣のハマーカフェのネオンがベランダ側になるのは気になる。
それと音楽もかかっているので、その騒音がどの程度気になるのか？

周り夜は暗いですね。人通りも少なくてて怖い感じです。

あと目の前のコナミスポーツ。使えそうだが、閉店が早い。

[50: 匿名]

もう先着順で良い部屋は売れちゃいましたか？

[51: 匿名さん]

もう売れちゃってるんじゃないですかね。

[52: 匿名さん]

先着順の受付は来月に入ってからだからまだじゃない？
人気はありそうだから、またすぐに完売かな？

[53: 匿名さん]

なんか売り方が高飛車だなぁ。
営業担当ではなく、売り方が。

どちらが客かわからん。
「買う人を選んでます」という姿勢が露骨、隠しもしない。

まあ、ここ最近のモリモト物件がほとんどそうだけど。

[54: 匿名]

見に行ってきました。仕様も近隣、新築マンションと比べると落ちます。

サンクタス南品川と迷っていましたが、ここは検討外れでなし物件です。

大きな買い物です。
営業の上からの態度は買う気もなくなります。

[55: 匿名]

資産価値は仕様よりも立地だけどね。

[56: 匿名]

立地も京急が近いだけで特に良いと思いませんが、それは人それぞれでしょう。

[57: ご近所さん]

住みやすいエリアではあるけどね。

準工業だし、マイナス点もそれなりにありますね。

[58: 匿名さん]

品川シーサイドも近いよ

[59: 匿名]

自分の担当じゃなかったけど、営業の態度があまりにぞんざいで驚いたことがある。
その時売りたい部屋、客がついてない部屋を買わなそうな客は帰ってくれって感じだったな。

[60: 匿名]

内廊下なのに田の字ってどうなんだろう。

共用廊下沿いの部屋は暗そうだし風通し悪そうだな。

[61: 匿名さん]

買い物は便利ですね。
青物横町にはOkストアもありますし、ちょっと歩けばイオンも
ありますしね。
大井町まで行けば、ヤマダ電機、イトーヨーカドー、アトレ、
阪急もあります。
品川区は中学まで医療費も助成されるし、子育てにも
いいのではないかなと思います。

[62: 匿名さん]

盛り上がらないね、、、

[63: 匿名]

盛り上げたくないのかも

[64: 匿名]

良い部屋なくなるので盛り上げないでください。

[65: 匿名]

盛り上がる魅力がない物件…

[66: 購入検討中さん]

買いますよ～多分。

[67: 匿名]

仕様が低い分安いのでは？
いくらか下がるかな？
JRには遠いが、
京急ユーザなら利便性はいいかもね。

[68: 匿名]

確かに仕様低めですね、、、ハマー側は角部屋の利点なし、コナミ立て替えしたらタワーマンション建ちそうな広さの敷地、西日ってのもな
なしかなあ

[69: ご近所さん]

値段はそれなりに安いし、悩むね。

[70: 青横住人]

青横 交通便利で住んでみたら離れ難い、新宿、銀座、横浜、お台場 ３０分大井町から自由が丘辺りも散策可能
うちみたいな大井町高くて買えない、安いなら仕様そこそこでＯＫなら、ありかな
娘の保育園、公園、ジャスコにいるママみると
地元下町ヤンキー 少
中の中〜上（決して上ではない） 大多数
山手線内マダム風 たまに
生活キツキツ？ あまりいなそう
うちの環境と似た人多いのでママ付き合いしやすいです

[71: 匿名さん]

先日夜７時位にモデルルーム行ったら満席でびっくりしまた。やっぱり人気なんですね。

[72: 匿名]

同じくらいの価格帯ならサンクタス南品川とここと１０年後、どっちが資産価値ありますかね？

[73: 匿名さん]

サンクタスは嫌悪施設がある。
駅、買い物もこちらが○。

だけど南向きじゃないしねー

[74: 匿名さん]

この辺りを購入される方の年収って幾らぐらいなんですかね？1,000万超？

[75: 匿名]

サンクタス南品川はデメもあるが、京急が最寄り駅よりは、山手線が近い方が価値があるかな？とも思うが。

アールブランも隣の建物とネオンはやっぱり微妙。

仕様、規模（ランニングコストがその分押さえられる）のでサンクタスが上。

買い物立地はアールブランがよいね。

[76: 匿名]

サンクタスも結局、最寄りは新馬場だけどね。

[77: 匿名さん]

サンクタスは大崎が徒歩圏内だし
山の手検索の物件に入るのはいいのでは？

住宅の本で見かけたけど
サンクタスはある時期資料請求が１ばん多かったみたいですよ。

内容はどうであれ、興味を持つ場所であることは確かかな？

新馬場が最寄りだけど、大崎も圏内で
青横だけよりかは、地元ではない人の印象はいいでしょう。

でも私はシーサイド勤務なのでここを前向き検討中です。

[78: 匿名]

サンクタスを大崎物件というのは
セールストークと購入者の自己満足じゃないかな。

だったらここも大井町物件になるけど、
どっちも両駅の物件としてみたら
力不足でしょう。

[79: 購入検討中]

仕様の低さについて、どこが劣ると感じましたか？
ディスポーザーやミストサウナ、お風呂テレビ、食器棚なし、キッチン天板大理石じゃない、スパン狭い、などしか気付きませんでした
内装以外にも構造的にコストダウンしてる点があるのでしょうか？
前回のアールブラン南品川より仕様は上がり、価格は同程度、日当たりまだましなので購入迷ってます、、、

[80: 匿名さん]

設備に関しては特に不満はないですね。お風呂テレビやディスポーザーは確かにあったら便利そうだけど、もともとそういう設備のある家で暮らしたことがないので。
他のマンションなどでもよく話題にあがっているのを見かけますがディスポーザーの有る無しって気にする方が意外と多いですよね。やっぱり一度使ったら手放せない便利さなのでしょうか。

[81: 申込予定さん]

食器棚がオプションというのは少し残念ですが、
それでも十分魅力だと思います。

ディスポーザーは、今使っていないので、あれば便利かもしれないけれど
個人的にはないからといって、買わない理由にはならないかなあ。
でもファミリー層には重要かもしれませんね。

[82: 匿名]

東向き７０ｍ２ ３、４階でいくらくらいですか？
アールブラン南品川と同じ価格なら検討したい
モデルルーム来週まで予約取れなかった、もう遅い？？

[83: 匿名さん]

要望書の受付は確かに今週からだそうです。
でも、どのぐらいの要望書が書いてくるか、分からないからね

[84: 匿名さん]

ハマーカフェの屋上にびっくりした

[85: 匿名]

さすがにアールブラン南品川よりは高いでしょ。。
アールブラン南品川は特別です。

[86: 匿名]

65平米で4000万前後でありますか？

[87: 物件比較中さん]

84さん、ハマーカフェの屋上って、何があるんですか？

建物とカフェ正面は確認しましたが、屋上までは見えず。
ブルーシートのようなモノは見えましたが。

よろしければ、教えてください。

[88: 匿名さん]

カフェーの屋上はパール模様になっているみたいですよ。

[89: 匿名]

ジャグジー（笑）があるって営業さんが言ってました、丸見え？

[90: 匿名]

ハマーカフェ側のＨは売れ残って安売りになるんじゃないかな、南向き角部屋なのに勿体ない配置だね

[91: 物件比較中さん]

87です。

屋上の件、ありがとうございました。

それは･･･すごいですね。

南向き側（でしたよね？）の4-5階以上になれば、屋上も見えてしまいそうな？

いえ、決して出歯ガメ、では･･･笑

[92: 匿名]

>86
5000万前後ならあると思います。

[93: 匿名さん]

屋上の模様がスゴイ

[94: 匿名]

壁の模様もすごい

[95: 匿名]

ネオンもすごい

[96: 匿名]

張り合うしかない

[97: 匿名さん]

土壌入れ替えしているそうです

[98: 匿名さん]

モリモトさん、オプションでアーミーカラーの外壁お願いします！

[100: 近所をよく知る人]

＞９９さん
ここの営業さんが高飛車なのは今に始まったことではないですよ
過去スレそのもの。
小生は予算も低く客と思わない態度で接しられました。
あの態度だけで小生は検討する気さえ失せました。