アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[142: 匿名さん]

再生会社で一年後の引渡し
最大の懸念材料はこれに尽きます。

[143: 購入検討中さん]

いやー、確かに今までのモリモト物件と比べると盛り上がらんね。
要望書出しちゃったよ。
ホントかどうか分からんが、あんま残って無かったよ。

[144: 匿名さん]

要望書だした後のキャンセルとかってありえるんですかね？？
希望する部屋が埋まっていまして。

[145: 匿名さん]

手付払う前ならノーペナルティだから、考え直す方もいるんじゃないでしょうか。
あと、ローン通らなければ、必然的にキャンセルでは？

[146: 申込予定さん]

1LDKの埋まり具合はどんな感じでした？

[147: 匿名さん]

全体的な印象ではハマー側以外は行く度に埋まっていっているような。
もちろんハマー側がゼロってことではないですが。
すみません、自分の希望の間取り以外は流石にあまり興味がなかったもんで。

[148: 匿名さん]

全体の何割ぐらいが埋まっているんでしょうか？
もう遅いですかね。

[149: 匿名さん]

階数とかこだわらなければ、まだイケますよ。
早いほうがイイとは思いますが。
要望書出した人が皆買うとも限らないし。

[150: 匿名さん]

昨日わたしも要望出しました。
夕方にも関わらず混んでいましたよ。

小さいお子様連れが多い印象でしたので子供がいる
我が家にとっては安心感はありますね。

かなり先となりますが入居が楽しみです。

[151: 匿名さん]

確かに子供には鮫洲公園があるし静かで良いと思います。
私も要望書出しましたが、ローンがおりるか不安です。

オーケーは野菜が高いから、文化堂がオススメです。

[152: 匿名]

野菜、魚は旧東海道沿い（品川方面）に安いとこあるし、ゼームス坂や新馬場も安い八百屋あります
自転車あれば大井町やジャスコで一通りの物は揃うし、レンタルビデオは青横ゲオや品川シーサイドTSUTAYA、クリーニングは青横周辺に幾つか
新馬場には図書館と健康増進センター（区営のジム１回500円）
買い物環境では困った事ないかも
青横は大崎などに比べて古くさいけど、子供に優しい婆ちゃん多いし、お祭り多いし、公園のメンテナンスがいい、子育てにはいいのかな
城南小学区だけど、品川区は越境できるので評判の良い立会小（距離同じくらい）に行ってる子が多いです、保育園は激戦です
青横賃貸で住んでましたが、デメリットも許容内なので要望出しました、皆さまよろしく

[153: 購入検討中さん]

品川区は確かに子育て環境としてよいとは聞いたことがあります。

周りは確かにちょっと静かしすぎる感じがありますが、この前、夜のときに旧東海道を散歩してみたら、意外と落ち着いた気分になれてて、とても心地が良かったです。

それが決めてになり、要望を提出しました。
最終的に購入するか、ローンの要素もあるが、降りたら購入に進めたいと思いますので、皆様、よろしくお願いします☆

[154: 青横住人さん]

静か過ぎると女性や子供の夜帰宅が心配ですよね
平日のなぎさ通り→旧東海道の脇道（ハマーの隣の道など）は品川シーサイドに勤めるサラリーマンの青物横丁までの帰宅ルートになっています。
午後９時頃までは以外と人いますよ、土日（人通りほとんどなし）と違った雰囲気なので、子供がいて心配な方は平日に歩いてみるのもいいかもしれません

[155: 匿名]

ここは営業が多いの？それとも売れてるの？

[156: 購入検討中さん]

こればっかりは掲示板なんで、真相は藪の中。

[157: 匿名]

吹き抜けのライトウェルがイマイチ想像できない
明かりは期待できないとして、雨の日は廊下まで水が来る可能性あり？（廊下に排水溝はあったけど）外壁とは水の伝わり方が違うだろうし、経年変化による汚れはどうなるんだろう、、、
上の階の水が天井伝わり、玄関近くでポタポタとかありえないのかな？
室外機置場にも排水溝ありましたっけ？エアコンの排水の事もあるし、あるよね？？
ＭＲでチェックし忘れたので詳しい方教えて下さい

[158: 匿名さん]

確かにライトウエルのところ詳しく確認したほうがいいね
どういう構造なのか、イマイチちゃんとした説明がなく…
あと、修繕積立金のプランは本当に無事実行されるのでしょうか。以前聞いた話で、計画がちゃんと実施されず、途中からグンと修繕金があげられたとか…

[159: 購入検討中さん]

残ってる部屋がＨＰのトップにでとるね。

[160: 匿名]

ライトウェルは音が響きそうなイメージがある
知り合いのとこはお風呂に面してたから、音が聞こえてくるらしい、ここは部屋に面してるから平気かも？？
それと携帯誤って落とした人がいて大破したって
転落事故防止に中層階にネットを張って欲しい と思うのは私だけ？？

[161: 匿名さん]

確かライトウェルには室外機置き場があるから、
携帯電話が直接落ちる事は無いのでは？

それよりリビング側の腰高のカウンターに子供が乗り、
そのまま窓から転落してしまうのが心配です。
モデルルームでは一応低い柵が設置してありましたが。

小さい子供は高いところに登りたがりますよね。
皆さん心配ではありませんか。
良い解決法を
知りませんか？