アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[244: 購入検討中さん]

＞243さん
アドバイスありがとうございます！まさに同じことを考えています。間取り変更のオプション料金は高い気もしますので、お財布と相談しながら進めていきたいです(笑)。いずれにしても、Hタイプは将来的にレイアウト変更の適応性が高いタイプだと思いますので、とりあえず要望書を入れました。

[245: 周辺住民さん]

そりゃ一長一短あるから完璧なマンション何てないでしょうが
ここの場所（青物横丁）は生活しやすいと思いますよ。

[246: 匿名さん]

２３３さん
中古購入の際はみんな共用施設がきれいに扱われているとか、ゴミなど廊下におちて
いないかなどチェックされると聞いたことはありましたが、管理費などの
滞納も調べられるのですね。

実家のマンションでは管理費など滞納された人が掲示板に何号室の方
が滞納されていますと張り出されていたりしました。
ちょっとやりすぎなのではないかなと思ったこともありましたが、
それ以前に色々打診をしてそれでも払われなかったから最後の手段だったそうです。
そしてその後、払われたとか。

[247: 物件比較中さん]

ここは判断に迷いました。
周りを建物に囲まれ、
準工業地帯ということを考慮し、
将来もっと高い建物が建つ可能性もある。
買い物は便利ですが、それ以外が。

他物件と比較検討中ですが、
2LDKは実際に住むとすると
レイアウトとか使い勝手を考慮すると
現在はサンクタスの寄りです。
山の手線の大崎が使えるし。

ここは概観とかいいから、
もっとレイアウト考えてほしかった。
私の想定では、多分住みにくい。
残念です。

[248: 匿名]

確かにここは環境の変動要素があり、資産価値の維持が読みにくいのがネックですね。
サンクタスは自分さえ納得行けば、周囲の環境は大きく変わらないでしょうから、資産価値はある程度読めますが。あと、日照などマンション自体の住みやすさもサンクタスが勝っていると思います。

[249: 匿名さん]

247さん、248さん
サンクタス買いたきゃ買えば良いのでは。
どこも別に一長一短あるわけだしね。

それとも、サンクタスの営業さんかな♪

そいえば、今日OKストアの前でサンクタスの
ティッシュ配りしてましたね。

大変ですね、青物横丁まで遠征お疲れ様！

[250: 匿名さん]

物件比較中の人や、以前にもここの掲示板でサンクタスと比較されている方がいましたが、サンクタスに行ってみたくなりました。

[251: 匿名さん]

アールブランとサンクタスは売りが真反対の物件だから、迷うことが無くて良いですよね。
実際、両方のＭＲと現地を見れば、自分にどっちが合っているのか分かりますよ。
かくゆう私も両方見てから決めたクチです。

[252: 物件迷い中]

残ってる間取りでの比較なら、日照、部屋のレイアウト、設備や規模でサンクタスに資産価値を感じます。
逆にすぐに無くなった間取り（Ｂ、Ｃ、Ｄや上層階）ではリセール時の評価も他物件に劣らないのでは？売り値も安いしね。
サンクタスはリセール時に墓があるのと、大崎物件と競合しそうでこことどちらにするか迷ってます。

[253: 申込予定さん]

青横と新馬場では比較の対象にならないのが個人的なところ、京急なら特急と普通。新宿方面ならりんかい線使えばいいし。
また周辺環境もだいぶ違う。
大崎よりも大井町の方が使い勝手がよいと思うがどうでしょうか。
仕様がよくても新馬場のサンクタスは、検討対象にはなりませんね。まあその分安いというメリットはありそうだか価格は知らない。

[254: 匿名さん]

70㎡以上無いとリセールきついと聞いたことがあるが。

[255: 匿名さん]

どう考えても、生活利便性はアールブランだと思うのですが。
日光が浴びたくて南向きが良いとかベランダが広いとかディスポーザーが
付いているだとかが好きな人はサンクタスかな。

[256: 物件比較中さん]

アールブランが日当たりよく、レイアウトがよかったら、
圧勝だったと思うが、
レイアウトがイマイチ、周りにある程度高い建物が
あるからサンクタスとも迷う。

日当たり（南向き）と山の手の駅力をとるか？
買い物の利便性をとるか？

京急では新馬場と青物横丁では青物が圧勝だが。

アールブランの売り方はうまいよね。
１部屋しかない部屋多いから、あせってしまう。
う～ん。じっくり考えたい。

[257: 物件比較中さん]

シングル、少子化、高齢化。
70㎡以下がいいのでは？

[258: 匿名さん]

どちらの物件も迷っているヒマ無い気がしますが。

[259: 匿名さん]

確かにシングル、少子化、高齢化で、貸すにはいいかも知れませんね。

[262: 匿名さん]

なぜサンクタスはGWからずっと売っているのに完売
出来ないか良く考えてみてはいかがでしょうか？

[263: 匿名さん]

どこも一長一短あるってことですね。
完売はなかなか難しいのでしょうか？
大井町では早目に完売したのは
プラウドくらいでしたね。
アールブランはどうか？

[264: 物件検討中さん]

担当の営業の人が苦手です、、、
人気タイプと言われる部屋に要望を出しました。
その時はプレ価格と正式価格は変わらないと言ったのに、直後の話しの流れでハマー側の部屋については正式価格を下げるかもとの話。
販売１ヶ月も経たないうちに値下げですか？それを値下げのない部屋を買う人に言うの？
マンションなんて、所詮言い値とわかってましたが、感じ悪かったです

[265: 匿名さん]

>>256さん
新馬場は京急の普通のみ。大体１０分に１本の間隔。青物横丁は快特以外は止まるので
あまり京急の電車を待つことがありませんね。
ただ万が一京急が止まったしまったり、終電に乗り遅れてしまったりしたら
新馬場まではなんとか徒歩でいけるかもしれませんが、新馬場から青物横丁って
結構距離があるので歩くのは難しいかも。
ま、４０分もみれば歩けることは歩けますがね。
大体距離にして２．５キロちょっとかな。