アールブラン南品川レジデンス

[匿名さん]

モリモトの南品川物件再び。いかがでしょうか？

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/ab-minamishinagawa-r/index.ht...
売主：株式会社モリモト
施工会社：北野建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

所在地：東京都品川区南品川3丁目1-18ほか（地名地番）
交通：京浜急行線「青物横丁」駅徒歩5分
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階
総戸数：67戸

[224: 匿名さん]

222さん
中央三井信託の１．７％の優遇はかなり惹かれますよね。
またインターネットだと繰上返済が手数料が無料だったり、
住宅ローンを利用しているとスーパー定期預金の金利が店頭表示より
０．２５％上乗せしてくれたりと色々魅力的な面も多そうです。
ただ家の近くにないと手数料がいちいちかかってしまいますから
度重なると結構な値段になってしまいますよね。

[225: （別物件）契約済みさん]

中央三井では指定の銀行口座から毎月無料で自動的に引き落としてくれるサービスをやってました。
但し、毎月１８日が返済日なのに対して、指定口座から引き落とされるのは６日です。
これがイマイチだったので、このサービスは使ってません。

また、ＡＴＭはゆうちょ銀行のＡＴＭが預け入れならば平日・土・日・祝日ともに手数料無料でした。
一般の人はゆうちょ銀行利用がいいんでしょうね。

私は新生銀行がメインなので、振込手数料やＡＴＭ等は気にせず、自分で振り込むようにしました。

[226: 匿名さん]

もう、ローン以外の話をする段階ではないのですかね・・

[227: 匿名]

徒歩１０分以内に病院が一通りあるのはメリットだと思う
青横の内科、耳鼻科、皮膚科、眼科、整形外科、品シーにもいろいろ、鮫洲との間に評判のいい小児科、夜間・休日診療所は新馬場
大井町には負けるけど不便はないですよ、総合病院近くにないのは痛いけどね

[228: 匿名]

こちらに買替え検討中です、マンションの資産価値は立地＋管理が重要では？
今のマンション築２３年、管理組合に「資産価値を下げないように」を連呼する爺さまがいます。
・廊下に自転車など物置くな
・ペット、ごみ出し、自転車置場、ピアノ、トラブルになりそうな事にはすぐ細則制定
・修繕積立の範囲でできる限り補修、リフォーム （外壁、排水管、玄関ドア、ベランダ防水、インターホン、防犯カメラなど補修済み）
・補修工事や管理費は相見積りを必ず取り、管理会社と割引交渉
他にもいろいろいろいろ・・・
管理会社と喧嘩するし正直うざいと思ってた
先日、不動産屋数社に売却査定して貰った時に
「ここのマンションは管理がいいって評判ですよね」「築23年にしては清潔感がある」「半年前にも売り出しあったが２週間で成約」など管理をベタ褒め、買い取りだとしてもいい値段付けて貰えた
今では爺さんに感謝、修繕費高いけど納得。
ここも管理のいいマンションになるといいな

[229: 匿名さん]

227さん
夜間・休日診療が近くにあるのは子供がいるご家庭にとってかなりのマンション選びの
メリットになるのではないでしょうか。場所によっては夜間の救急まで車で３０分位
かかる所もありますからね。
ここら辺の総合病院だと評判がいいのは、大井町の東芝病院か五反田の関東逓信病院、
大森の東邦医大かな。

[230: 購入検討中さん]

そこの管理会社名を教えていただけませんか。

[231: 228]

230さん
管理会社は大手ですが、可もなく不可もなくと評判の会社です
爺さん＋αの住民の管理組合がとても勉強家でした。
排水管や外壁工事の方法や資材、他のマンションの管理規約事例、管理人など人件費、資料や相見積りを沢山集めてました
管理会社が出す見積書の問題点や割高な部分を指摘できる位でした、随分費用も抑えられたと聞いてます
結局は住民のやる気次第な気がします
随分中古も見たけど、同じ築10年でも随分違いが感じられます

[232: 購入検討中さん]

なるほど、結構研究されていたってことですね。

分かりました。
ご回答、ありがとうございます。

[233: 228]

それと、管理費や修繕費の滞納も熱心に取り立ててました。売却の重要事項説明に明記するマンション全体の滞納額が少ないので、有利だとか。
全体滞納額は中古購入の際に必ずみんなチェック入るから。

[234: 購入検討中さん]

そういう方がこのマンションにもいたらいいなぁと思うけど
実際いたら、うるさく感じるのでしょうかね…

[235: 匿名さん]

やはりここもメリットデメリットありますね。
なかなかいいと思ったが私の評価では65点くらいでしょうか？
私には残念ながら、合格点に至りませんでした。

でもそこそこ人気ありそうですね。
悪くはないと思います。

以下全て私見です。
■メリット
・外観のデザイン
・セキュリティ
・買い物便利（イオン、OK）
・ルーバー面格子
・各種収納グッズ→いいですね。
・トランクルーム
■デメリット
・ハマーカフェのネオン
・閉塞感（下層階）
・ルームレイアウト（無駄に狭い部屋（４～4.5畳）→物置？）
　→その他レイアウトもイマイチ→ここがおしいです。
・E,Iのリビング・ダイニング形状（ヘンピで使いにくそう）
・バルコニーが狭い（ルーフバルコニー以外）
・真北の部屋
・部屋のカラーバランスが悪い。

[236: 匿名]

広さや価格は別にして、どのタイプが使い勝手などバランスが取れてると思いますか？
私は
・Ｄ　梁の影響が少なく、収納多い、リビングも家具が配置しやすそう
それかＭタイプです
逆に使い辛そうなのは
Ｅ、Ｉ、Ｐ、Ｗなど変形リビングに見えました
皆さんのご意見はいかがですか？

[237: 匿名さん]

DはHPにないです。
全部掲載してほしい。
確認できない（泣）

[238: 購入検討中さん]

Hタイプを検討しています。部屋の広さは物足りないから、オプションでサービスルームをDENにして、部屋の収納も少し拡張する予定です。道路沿いだから、騒音が気になっていたけど、現地を何回も見てきたら、特に気にするほどでもないようです。

[239: 匿名さん]

でもＩ、Ｐ、Ｗは、もう全戸終わってたようでしたよ。

[240: 匿名さん]

好みは人それぞれだからね。
いいと思います。
ただ、実際に住んだ時にどうか？
その感想を聞いてみたいです。

[241: 匿名さん]

住まにゃ分からん

[242: 匿名さん]

W、Pは1部屋のみですね。
ただ、リビングダイニング
凄く縦長で使いにくそうだけどね・・

[243: 匿名さん]

>238

あそこら辺はそんなに車の通りはないですよ。
逆に夜暗くて怖いくらいです。

サービスルームをDENにするのはいいですね。

サービスルーム（4畳→３畳）にしてドアは引き戸、
バルコニー側の洋室を少し広くして、
サービスルーム側に収納をもっていく。
私だったらこんな感じです。