ふと疑問に思ったので教えて下さい

[新築マンション入居予定]

修繕積立，管理費についてです。

マンションで修繕を行ってくれるのは外装、共用部のみですよね。

室内で何か（例えば壁や天井の傷、ひび割れや床など）あった時の保障期間外の修繕は実費ですよね。
そう考えると、一軒家で月々３万位積立て、必要な時のみに内なり外なりを必要な箇所だけ修繕するほうがよっぽど経済的…と皆さん考えた事はないですか？

マンション契約し、ちょっと気になっている事の一つです。

[1: 匿名]

当たり前に高いでしょう。だから組合で管理費下げさせる交渉すれば良い。

[2: 匿名]

40年住めなら管理修繕駐輪場代金は約1000万円ぐらい必要でしょう。

[3: 匿名さん]

こういうスレタイはアウトね。
質問の中身を簡潔にしてスレタイにしないと、
ろくなレスが付きませんよ。

[4: 匿名さん]

心配されている、「壁や天井の傷、ひび割れや床」と言うのは、具体的に言えば、室内ですので２重天井・２重床でしょうから、鉄筋コンクリートの躯体ではなく仕上げの部分でしょう。

これは、一戸建てよりも発生率は低いのが一般的です。
天井や壁の場合、表面の仕上げ材であるクロスの経年変化は一戸建てと同じです。
床がフローリングだとしたら、これも経年変化は一戸建てと同じです。

違うのはマンションでの床・壁・天井の鉄筋コンクリートで出来た部分が木造などの変形しやすいものであることです。

元が変形しやすければ当然に仕上げにも大きな影響を与えますので、しわが寄ったり隙間が空いたりしやすくなり、修理する頻度が増します。

また、マンションの場合、下地まで痛むことはまずなく、雨漏れや上階の漏水であれば保険などで全てまかなえる場合が多いです。
その保険料は全戸で頭割りしますので僅かな出費です。
しかし一戸建ての場合、全て自分で行うのです。

これだけみても、結構マンションのほうが気楽に居られます。

建築や保険のことをよく知っていて、信頼出来る業者がいるか、業者たちと話を詰めることができるのなら、一戸建てのほうが思い通りに出来ますのでいいでしょう。
マンションの場合、本当に良いことであっても総会などで賛成が得られない場合は行えないのです。

しかし、あまり建築や保険に詳しくないのならマンションのほうが無難ですし、一戸建てのように突然大きな出費が必要になる危険性も低いです。
低いと言うか、余程ひどいマンションで悪徳管理会社で無い限り、まず無いと言っていいと思います。

最後は自分の価値観でしょう。

[5: スレ主です。]

皆さんレス有難うございます。

タイトルに失敗しましたね、すみませんでした。

>2
ざっと計算すると40年で駐車場代など含んで1500万強でした。契約時の修繕積立一時金や管理費一括分や今後の値上がりを含めず、です。

田舎で一軒家建つくらいの金額ですよね…

>4
詳しく記載していただいて有難うございます。
マンションと戸建てのリスクの違いは良く解りました。マンションだと屋根の塗り替えや張り替え、増築改築したくなりますしね。実際、実家がそうで、もう築30年以上ですが雨漏りや外壁修理や増改築で何度も手を加えていますので、一度に大きな金額が動くのはわかっているのですが…マタニティブルーやマリッジブルーならぬマンション購入ブルーとでもいいましょうか。とにかく色々と不安に感じています。

[6: 5です]

間違えました。

マンションだと…のくだりは、「戸建てだと」が正しいです。マンションだと考えなくて良いですよね、失礼しました。

[7: 匿名さん]

マンションは戸建てより経済的で快適です。
ただし、１０年毎に買い替えが前提となりますが。

[8: 匿名]

＞７
10年毎に買い替えって、国民の何割が出来ると思ってんだよ

[9: 匿名さん]

１０年毎に買い替えできたらいいですよね～
マンションの設備ってその時の最新だから、考えただけでもワクワクします。
夢のまた夢ですね～

[10: 匿名さん]

１０年毎に買い替えができない人は
田舎の戸建てを買いましょう。

[11: 匿名さん]

マンションで40年居住する場合

・屋上の防水
・外壁の美装
・排水管の洗浄

が数度と

・エレベーターや立駐機などの交換
・廊下やバルコニーの手摺の交換
・玄関扉やサッシの交換
・エントランス周りの改修など

共用部の規模の大きな改修や

・貯水タンクの洗浄
・機械類の保守検査
など1,2年毎かかる費用

管理人とか清掃員がいるところは人件費など

色々と費用がかかりますよ

[12: 匿名さん]

>>スレ主さん
マンションと戸建は各々に良い面悪い面がありますが、
修繕に関することだけに絞っても、
戸建ては、一番傷み易い外装外壁も自腹ですよ。
ま、戸建てを買ってそういう経年劣化を気にせず補修しなければ、安く済むかもしれませんが。

[13: 匿名]

修繕や管理コストだけで、考えたら戸建かもしれないね。金が無いときはボロボロになってても先送りしたりできるし、自分でやることだってできるかも。でもマンションはそうはいかないね。

でもマンションの最大のメリットって立地じゃない？
駅から数分の所に、同じ値段で戸建なんか買えないもん。
便利な立地に、実用的な広さを買える価格でってのがマンションでしょ。

[14: 匿名さん]

あと、面倒くさがり。
うちがこれ。
同じメンテを他人にしてもらうと戸建てでは金がかかって。

[15: 匿名さん]

田舎には住みたくないし、かといって大規模団地クラスのマンションも嫌だ。
ワンフロア2邸くらいの眺望よし、駅まで5分以内、大手デベ物件だったら多少コスト高でも住む価値大いにあり。

[16: 匿名さん]

ここは願望書くスレじゃないと思うけど．．．．

[17: 匿名]

願望じゃないと思うけど、探せばあるよ。そういうリッチなマンション。

[18: スレ主です。]

>7
10年毎ですか…残念ながら家は無理だと思います。
契約時のバタバタをそんなに繰り返す気力も買い替える財産も無いので。

>11
一応4さんが40年計算されたので40年を持ち出しただけで、多分40年は住まないかな（笑）どうですかね。それまでには一回住み替えたいです。生きていればね。

>12
まぁそうですよね。ただ、マンションの修繕積立で戸建ての外壁修理は３回位出来ちゃいそうじゃないですか？（上出の40年計算ですが）

[19: スレ主です。]

>13
普通マンションは駅近なんですが、うちは違います。駅まで歩けない距離で回りは8000万レベルや億レベルの戸建てがある立地で戸建てに手が出ないからというのと、庭いじりが面倒という理由で戸建てより安いマンションにしたんです。

>14
確かに私も面倒くさがりです。最初は代わりに管理してくれるなら良いじゃんと思ったのでですが、思った以上にコストが掛かるな、と今更ながら思いはじめ、考え出して止まらない状況です。もう後戻り出来ないし腹くくるしか無いですよね。

[20: 匿名]

戸建は外壁の修理だけじゃないからね。メンテナンスがマメに入った家は木造でも長持ちする。
どれだけ家に手をかけるかは、マンションと違って個人の意思で決められる。
ただ、戸建にするからには庭木の手入れ、駐車場の整備、屋根の点検・修理、外から見て整備されている方が見た目気持ちよくしてほしいものだな。

[21: 匿名さん]

スレ主、一番最初の書き込みの右上に、小さい×と鉛筆マークがあるでしょ。そこの×を押すと削除依頼になるので、削除ではなくてスレッドのタイトルを変更して欲しいと依頼かけなよ。
新しいタイトルは「マンションで修繕をしてくれる範囲は？」とでもしてさ。

[22: 匿名さん]

それもそうだな。

[23: 匿名さん]

10年前の誰にパス？

[24: 評判気になるさん]

タイトルは質問の内容を簡潔にまとめたものである必要があります。

[25: ははは]

>>24 評判気になるさん

これなんかも、無理矢理スレをあげる迷惑行為例。

[26: ( ﾟДﾟ)y─┛~~]

>>25 ははは

[27: 口コミ知りたいさん]

>>10 匿名さん

それもそうですね。