ネクスタージュ高見七条弐番館【契約者・住民専用】

[匿名さん]

契約者・住民専用スレッド立てました。
有意義な情報交換を希望します！

[41: マンション住民さん]

昼夜問わず子供の足音がするってことはたぶんまだ幼稚園に行ってない２～３歳児とかの足音でしょう。
1歳児前半は階下に足音がするほど体重もないし走りまわれないですからねぇ。
この年齢じゃいくらママが注意しても聞かないですもんね・・・。
私にも経験がありますが、注意してしばらくはいいんだけどすぐに忘れて走り回る。怒ると走り回るのをやめるんだけど突然「どったーん！」っと大きな音！見るとでんぐり返しをしてる。。とか。
イヤイヤはすごいし２歳児を育ててるときが一番きつかったかなぁ。
難しいところです。。
ただ、このマンションの場合購入時に「階下に響きにくい構造です」って営業の方から説明を受けているがために、そこまで階下に響いてるって認識がない可能性もあるので、管理人さんを通して一度伝えてみてはいかがでしょう。

[42: 匿名]

自分は39さんではないのですが、お子さん（だと思われる）足音に悩んでいます…
平日昼間はしないのですが、早朝、夜間と、休日などは一日中暴れるような音が響きますので、おそらく幼稚園生〜小学生くらいではないかと思います。
仕事柄休みが不定期のため、平日昼間は快適に過ごせるのですが、土日家にいるときは正直きつい日もあります。
『子どものすることだし』、『元気が一番』そう思う気持ちももちろんありますが、ちょっと配慮していただけたらとも思います。
ここに書いても仕方ないのですがつい…
お目汚し失礼致しました。

[43: 匿名さん]

そもそも、上の階の足音って聞こえます？
確かに、時々、どんという音とか何かを運ぶ音とか、
聞こえますが、足音なんて聞こえませんよ。

仮にに子供が走っていても、足音ということで、響かないですけどね。

申し訳ないけど、39さん、42さん同じ人？
違ったら、ごめんなさい。
管理人さんに相談されてください。

[44: 42です]

>>43さん
>>39さんと自分は違いますすみません（最初に違うと申しております）。
上階からの足音はしないとのこと、うらやましいです。
我が家の上階からは、走り回る足音というより、取っ組み合いでもしているの？という感じのドスンドスンした音が長時間といった様子です。もちろん走り回る音も聞こえます…

管理人さんへの相談、少し躊躇してしまうところもあったのですが、あまりひどいようなら考えてみます。
長文駄文申し訳ありませんでした。

[45: マンション住民さん]

ここはインターネットの掲示板上なので「上の足音がうるさい」って端的に言いやすいけど、実際行動して管理人さんに言ってもらうとなると階下の方と1対1の対立関係になるみたいで躊躇しますよね。
お気持ちお察しします。
でも伝えないと相手も気がつかないままかもしれないですし、うるさすぎる場合は階下での状況を一度伝えてみてもいいように思います。
みなさんケンカしたいわけではないでしょうから、「決して怒ってるわけではないんですが」と付け加えて伝えてもらうとか、管理人さんに不安があるようであれば、「これなら感じ悪くないかな」という自分なりに納得のいく文章で短いお手紙を入れてみるとか。
稚拙な表現しか思い浮かばずこれで解決するかわかりませんが、私なりに考えてみました。

[46: 住民さん]

はじめて投稿します。

上の階の足音が聞こえないという方、うらやましいです。
うちも早朝から足音がすごく聞こえます。
夜もバタバタバタバタ、と走る音とか(これはお子さん?)、ドスドスという足音(これは大人?)とか
とにかく、よく聞こえて上を見上げております。
子供はともかく、大人はどうやったらあんなに足音聞こえるのだろうと思い、自分で試してみたりしたほどです。
たぶん、かかとからガツンと着地する歩き方なんだろうと思います。

管理会社を通じてだと、匿名でも下の階の人が文句を言ってきたとなりそうだし、躊躇します。

[47: 匿名]

どなたかこの辺でいい歯医者さんご存じないですか？
小倉まで通うのが面倒で…。

[48: 匿名]

上からの音は 多分大丈夫な作りだといっていたのに やはり 結構しますね。

[49: 入居済みさん]

私も上の方に恵まれたようで、そんなに気になりません。お子さんが歩く？のは、分かりますが、可愛いものです。上の方が入居された時、ご家族で挨拶に来られたから「あの坊やかな？」と微笑ましく思えるのかもしれません。でも、私の場合は、挨拶に来られなくとも気にならない程度ですが。
確かに、販売会社から、音が伝わりにくいと聞きました。実際住んでみて、前の住居より小さく聞こえます。大人の歩く音、ドアの開閉音なんて全くしません。前が、聞こえやすかった分、とても快適に過ごせていいるのかもしれません。
でも、伝わりにくいというだけで、走り回ったり、ドタバタ取っ組み合いをすれば、それなりに響くでしょうね。ドスン…は、ソファやベッド等から、飛び降りて遊んでいるのかも。今まで、そういった生活ではなかったら、尚更、格好の遊具でしょうね（笑）

確かに、上の階の人に注意を…は、躊躇しますよね。これだけ、悩んでる方もいらっしゃるので、一度、全体に注意喚起の文書を掲示してもらったらどうでしょか？

[50: 入居済みさん]

確かに足音はみなさん気になりますよね。
でも小さなお子さんがいたら仕方ないと私は思います。
言ってもよく分からないですしね。

だいたい朝7時～夜8時くらいまでは多少は仕方ないと思いますよ。
ここに足音がうるさいって書いている人も気が付かないうちに下に音が・・・って事も。

私も№49さんと同じように思いますけど、みなさんどうですかね？？

それと布団って手摺に？？？？

中のﾊﾞﾙｺﾆｰの竿にではなく？？
見たことがないんですが、もしいたら教えてあげたいですよね。
管理人さんを通してでも☆
ひょっとしたら分からない人もいるんじゃないかな？？

また干してる！！って書き込んだ人、教えてあげればいいんじゃないですか？？
こういう事を書き込む人の方が常識はずれだと思います。
顔が見えないからってなんでも書き込むのはやめてあげてほしいです。

[51: 匿名]

↑この掲示板は聞こえの良い話のみについてしか書き込んではいけないんですか？

[52: 入居済みさん]

そうではないです。
たくさん不具合や騒音などの問題があると思いますが、特定されるような表記はあまりよくないと言っているのです。きっと布団を干しているとわかれば何号室の方と分かりますよね？？
アンテナをつけているのがダメと書かれていれば、何軒かしかないので見ればわかりますよね？？

そういう事です。それをここで話すことは間違っているのではないかな～と…。
直接管理人さんに言ってあげてくださいな。

[53: 匿名]

足音に悩んでいる者です。
足音に関してはお悩みではない方を含めたみなさんも、色々とお知恵を出していただいたり、真剣に考えてくださっていたりして大変ありがたく思っています。

確かに生活音と思われるものは、以前住んでいたところより減ったと思います。
しかし一定のテンポではない明らかに暴れているであろう音が延々と聞こえるというのは、生活音が聞こえることよりもつらいというか…
せめて部屋を決めて遊んでいただけたら嬉しいのですが（自分が移動するなどという回避策もあるので）、住居全体を常に移動するというのも悩みの一つです。
自分も小さい子のすることにあまり言いたくないのですが、これがずっと続くのかと思うと少し怖くも感じます。
上階からの音を聞き、やはり響く音は響くのだと学んだ？部分はありますので、（自分なりですが）下階への配慮はしているつもりです。
50さんのように、「小さい子どものすることだから」「7時から20時くらいは仕方ない」「そういいながら自分らも下階に迷惑を」という方が大多数いた場合を考えると、あまり大きな問題にしたり実際に行動するのも気が退けていました。

[54: 匿名]

ファミリータイプのマンションだから、小さい子供さんが多いだろうから、買う時に

[55: 匿名]

43さんの文面って、冷たい言い方ですね。人の痛みの解らない方なのでしょうね。

[56: 匿名]

もうみんな管理人さんに言えばいいじゃない。
「私も」「私も」ってこんなとこに大人数が書き込んだって何も解決しないでしょう。
それから「子供のような足音」とか憶測で書き込んでる人が多いみたいだけど、引っ越しのご挨拶してない方って結構多いのかな？
「うるさい」のクレームの前に、まずは「よろしくお願いします」のご挨拶を先にした方がいい。
上とか下とか関係なく。

[57: 匿名]

何日間も同じ愚痴や不満が続いてたわけでもないんだし、そこまでいらいらしなくてもいいんじゃない？
個人的にはそんなに悪いやりとりだとは思わなかったけど…
これが解決する気なくだらだら続くのはよくないだろうけどね。

引越挨拶はまあ一般的には上階から下階が先なんでしょうね。まだ小さいお子さんがいるならなおさら。
だからといって下階が挨拶に行かなくていいってわけじゃないんだろうけど、下の人からしたら、挨拶ない上にうるさいっていうのが余計マイナスに働いてたりするのかも。

足音の話を蒸し返してすみません。
ところで管理人さんってどんな感じなんだろう？
今回の足音だけじゃなくて、布団やらペットやらって話も今までも出てるし、これから先他に問題が起きたときや管理会社に言いたいことがあるとき、積極的に相談とかできるのか…

[58: 匿名]

管理人さんの対応、私は音ではなく自室の施工の件（インターホンや部屋の傷）などでお世話になったんですがすぐに動いてくれましたよ。なかやしきさんも当日中に来てくれました。
実はふとんの件、わたしも気になったので（平日の朝でしたが）、帰ってきたついでに言ってみたら、もうきづいていたらしく「今から行くところです、すみません」と言ってくれました。
私はお話しやすく対応も早いという印象です。

[59: 匿名]

14～16日
今日で３日間になります。

[60: 匿名]

なんのこと？

[61: 匿名]

うちの旦那が出ていってから‥

[62: 入居済みさん]

何があった？？（笑)

[63: 匿名]

あるお宅も 嫁さんと子供二人出ていったよ。

[64: 匿名さん]

風水的に悪いﾏﾝｼｮﾝなのか？ご親族が早くご帰還される事を希望しあす。

[65: 匿名]

ヌーベラージュの裏の山の方で重機でガタガタやってるけど何か建つのかな？

[66: 匿名]

分譲地ですよ

[67: 匿名]

おぉ！そうなんですね！
ありがとうございます。

[68: 住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[69: マンション住民さん]

マンションの前何が建つの？？

[70: 入居済みさん]

たぶん、マンションかも。
今日、愛犬の散歩中に偶然見てしまったのです。
新日鉄の社宅裏の道に、高見地区の未来完成図？のようなものを。
そこに、当マンションも描かれてて、今、目の前の空き地に２棟のマンションらしき図が…

道理で、営業マンが言葉を濁していたはず。
と、思いました。

[71: 住民さん]

うちの担当営業マンは「戸建エリア」って言ってたよ。
でもかなりいい加減なおじさんだったから、どうせ適当なこと言ったんだろうけど。

ほんとに、あのおじさんの説明は嘘ばっかりだった。

[72: 住民さんＡ]

北九州市　公共事業再評価調書　八幡高見地区住宅市街地総合整備促進事業　平成２２年４月１日 現在

調べましたらこのような資料がありました。（５ページ）

http://www.city.kitakyushu.lg.jp/files/000040998.pdf

前の空き地には２棟のマンションの予定（１０５室×２棟）

２３年～２４年の計画中となっています。

建物の図の形状からすると、この地区に立っている既存のマンションと形状がことなり

背が高いニ棟のツインタワーのようです。

資料が２２年４月のものなので、予算やその他の事情で、計画変更（戸建エリア）

又は延期、中止なっているかもしれません。

詳細をご存じの方いらっしゃいましたら教えて頂きたいと思います。

[73: 匿名]

駐車場どうにかならないかなぁ 芝もはげて雨の日なんか泥ですねぇ チェーンはよく切れてるし 近隣に駐車場がないので 駐車場増やしてほしいですねぇ 前の空き地でもいいですけど

[74: 匿名]

確かに駐車場少ないですね 去年の駐車場抽選会も17組いました。入居前から駐車場不足指摘されてたのですから増やして貰いたいです

[75: 匿名]

今日の昼ごろ、また外側に向けてふとんを干しているお宅が・・・
なかなかなくならないですね。

[76: 匿名]

駐車場泥だらけです。車の中も枯れた芝と泥まみれです。 子供達も小さいので座席まで汚れます。
あと 駐車場増やして貰いたいですね。

[77: マンション住民]

はじめまして。
管理人さんで何人かいらっしゃるうちの白髪で少し体格の良い方についてですが 、すれ違ったり管理人室の前を通った際、こちらが『こんにちは』と挨拶しても返していただけないし、その管理人さんから挨拶された事は一度もありません。物凄く威張った様な態度に感じます。
来客用の札を返却しに行った際も、『ありがとうございました』と言って札を返したのですが、こちらを一切見ようともせず、のけぞったように椅子に腰掛けて足を組み、背を向けたまま『はい』と無愛想な対応をされました。にこやかにしろとまでは言いませんが、話してる人の方に少し目を向けても良いかと思いました。
他にも駐車場の事でお尋ねした時、こちらが敬語を使っているのに対し、タメ語で面倒くさそうな対応でした。
年齢は管理人さんの方が上かもしれませんが親しい仲でもないので社会人としての常識が無いと思います。

互いに気使い合う事は大切な事ですが、その管理人さんの時は凄く変な気を使ってしまいます。
管理人さんという立場はそんなに偉いのでしょうか。
人それぞれ感じ方は違うと思いますが、同じ様に感じられている方はいらっしゃいますか？
その方以外の管理人さんは凄く親切で感じの良い方です。

[78: 匿名]

駐車場抽選会！25組もいたら当たらないですねぇ

[79: 住人]

駐車場抽選行こうと思いましたが25組…行かなくて良かったです。
話は変わりますが今時のﾏﾝｼｮﾝで場所的にも静かに過ごせると思っていたのが間違いか？上階の足、物音が毎日ひどいです…何度もなかやしきさんにお願いしてますが。未だに…。

[80: 匿名]

うちも毎日上階からの足音に困ってます…
ひどいときは掃除機をかけていても響くほど。
79さん、管理人さんにはご相談されましたか？
うちは一度相談したら、上階の方に注意？お願い？してくださったようなんですが、ほぼ改善なしです…
何度もお願いするのも気がひけますし、どうしたらいいのか悩んでいるところです。

[81: 匿名]

うちはお隣の足音がすごいです。
朝早くから走り回る音が響いて、嫌になります。
隣でこんなに響くなんてびっくりです。
あと、お子さんの騒ぐ声(叫び声)も丸聞こえです。
特に夏場はお互い窓を開けているので、ものすごくうるさかったです。
お子さんが成長されたらおさまるかなあ、と気長に待ってるんですが・・先は長そうです。

[82: 匿名]

白髪の管理人さんは二人いますが、体格の良い方は確かに感じ悪いですね。
管理会社に言ったら良いと思いますよ。

[83: 匿名]

集合住宅なので、ある程度の物音はしょうがないです。
子供はいないのですか？育てた経験は？子供は走り回るものです。

[84: 匿名]

もちろん、子供のすることだからというのはわかってますよ。お互い様なところもあると思いますし。
ただ、朝早かったり夜遅くまでだったり、音の大きさがあまりにも常識はずれだったり…
なんでも許されるわけじゃありません。限度ってものがあります。そのあたりは、少し考えていただけたらと思います。

[85: 匿名]

朝早いから静かに歩きなさいって小さな子どもに言って理解できないでしょ。その家その家の生活パターンだってあるし。
生活音の苦情はある程度はしょうがないです。何度なかやしきに言っても解決しないでしょう。
苦情言う方も、自分の足音、ドアの開閉音、掃除機の音など一切出すなと言われても無理でしょ。

[86: 匿名]

どの程度の音がするのか、正確な時間帯がどのくらいなのか、把握してるわけじゃないくせにとても偉そう。
しかも論点が若干ずれてるし。
別にあなたの家を責めてるわけじゃないでしょ。なんでそんな上から目線なんだ。

[87: 匿名]

80さん
うちは管理人さんにもなかやしきさんにも何回も言いましたが変わらないです…。何日か前もですが。小さい子供が寝てるのにﾄﾞｽﾄﾞｽされるとしんどいです。なかやしきにこんなに上階の音が聞こえる物ですかと聞きましたが、全国でもこちらのﾏﾝｼｮﾝ並の立派な作りはないですよ！と自慢気に言われました。
集合住宅なのでお互いに気をつけて欲しいですね。
今日もまた朝からﾄﾞﾀﾊﾞﾀ…。

[88: 匿名]

読ませて頂くと、子供は走り回るのは仕方ないっぽいｺﾒﾝﾄしてる方いますが、しつけは？走るのは家の中じゃなくて広い外ですよ！それに子育てした事ありますか？って、失礼な言葉ですよね。あなたは子育てしてるのにしつけが出来ないの？
少しは他人の事も考えてみた方が良いですよ！
もしかして苦情言われた本人だったりして？

[89: 匿名]

そんなにこのマンション音響きますか？ マンションだと音の反響は上だけじゃなく横や斜めや下の部屋でも響きます。全く音がしないわけではありませんがけど前に住んでいたマンションに比べると静かだと思います。思ったほど消防署の音も気にならないですしね。

[90: 匿名]

確かに外から入ってくる音はほとんど聞こえないですよね。隣からも特別に音を出している（壁に何かを打ち付けたり？）もの以外は響きません。
しかしうちも上階からの足音はすごく響きますね。上の方で書かれている『言ってもわからない』ほど小さな子供さんではないはずなんですが…
うちの場合は以前住んでいた賃貸マンションのほうが、上階からの音は静かでした。同じく子供さんがいらっしゃったのに。
このマンションは、立地環境も造りもとてもいいのだと思います。逆に言えばそれなのにうるさいということは、そこまでの音を出しているということなんでしょう。
一切響かせるなとか、一切騒ぐなと言うつもりはありません。しかし集合住宅だからこそ、お互いに気遣いは必要ですね。

[91: 匿名]

90さんの意見と同じです。
子供に言って分からないじゃなくて言い聞かせるのがしつけじゃないでしょうか
言って分からない1歳、2歳児の足音はそんなには響かないと思います。ちなみにうちの子供には小さくて分からないでしょうがきちんと教えてます。
子供に言っても分からないのはしつけてないのと同じです。集合住宅ですのでお互いに気をつけていかないといけないと思います。
言っても聞かないと言ってるご家庭の下の方、横の方凄くイヤな思いをされてると思いますよ！

[92: 匿名]

足音について、なかやしきに何回も改善は全くなし。他の掲示板に書いてあった事は本当だったんですね。

[93: 匿名]

ところで、駐車場の芝はどうにかならないかな！はっきり言って舗装してほしいですね。春に芽吹くといっていますが、毎年冬は同じ繰り返しでしょ。屋根つきの駐車場はいいけど、屋外は最悪ですよ。

[94: 匿名]

わたしもそう思います。国の検査は終わったかはわかりませんが、終わり次第舗装をやりかえていただきたいですね。今はエコ舗装なんかありますからね。

[95: 匿名]

雨の日はいつも泥まみれです。梅雨時も同じように泥まみれでしょう。
4棟のマンションで住民の数に対して駐車場の数が少ないようです。 駐車場も増やして欲しいのですが・・・無料かなぁ

[96: 匿名]

そうですね。駐車場少なすぎます。来客用とまったく使っていない身障者用の駐車場を住人用にしてほしいな。それと緑地帯をもう少しどうにかすれば、あと10台はなんとかなりそう。

[97: 住民さんＡ]

来客の駐車場何とかならないでしょうか。

日・祝日はダメなだなんて…こんなにも不便だとは思いませんでした。
よその方が駐車できないようにと、申し出制にしたのでょうが、はっきり言って、めんどうです。

シェアの車や電動自転車も利用者少ないのなら、やめたらいいのに。
維持費やら勿体ないと、つい思ってしまいます。


あと、子供の走り回る音、響きますね。
声は、窓を閉めている今の季節はいいのですが…暖かくなったらどうなるのやら。

たぶん、音が響きにくいと説明会で仰ったのが、仇になっているんだと思います。

エレベーター近くに住んでいますが、お子さんの大きな声でのお喋りがとても響きます。
勿論、夜遅くの話し声も…

ずっとではないから我慢して！とか、子供いないからでしょ！は、とても悲しいです。


住んでみないとわからなかったです。

せめて、エレベーター近くの部屋は、ペアガラスにして欲しかったです。

[98: 駐車場当たれ]

またまた駐車場 抽選会！！ 子供が小さいので駐車場離れてると凄く不便です。しかし全く当たる気がしません。また20組くらいで抽選でしょう。駐車場増やせないですかねぇ。

[99: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カーシェア確かに使ってる人が少ないのなら維持費が高いので、やめてほしいですね。管理費とか安くなるんじゃないですかね？
足音は結構響きますけど、まぁうちもうるさいんやろ～な～と思ってしまいます。
駐車場はいつも泥まみれ！って私だけが思ってました。

[100: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

カーシェアリングの利用者を見たことありますか？ 維持費を共益費から払うのはもったいない気がします。でも、それを“うり'にしたマンションを納得の上購入したので、全員満場一致でもなければ、やめるのは難しいのでしょうね。

[101: 住民さんＡ]

バルコニーにＣＳアンテナか゛・・・・
なんか賃貸マンションみたい。

ちょっとビックリ！

[102: 匿名]

抽選会17組でした。ハズレました。駐車場増やす方法ないですかねぇ？ このマンション契約時から駐車場少ないの解ってたんだから ちゃんと対策とってくれたら・・・

[103: 匿名]

来客用の駐車場が夕方5時までだなんて不便です。さらに日曜、祝日は停めれないですしね・・・
いちばん来客の多い日時に停めれないだなんて来客用の意味が全くないと思います。
管理人さんの感じもあまり良くないので来客用駐車場の申し出するのも億劫です。

[104: 購入検討中さん]

ここは団地？

[106: マンション住民さん]

105さん 情報ありがとうございます。
他皆さんに分かりやすいように上記サイトより気になる記事を乗せておきます。
参考まで。

マンション管理士の独り言・・・２３７

「公社お前もか！！」

八幡東区高見で分譲中の大型マンションのお話です。
ここまで書けば何と言うマンションかはお分かりだと思いますが・・・、そうです「ネクスタージュ高見弐番館」のことです。
とても売れ行き好調なマンションです。
好調な売れ行きの要因の一つに公社が関与しているという事もあると思われます。
しかし、公社はただ単に土地売主であって、建物の売主でもなく、また契約書なんかにも「建物の瑕疵には一切責任を負いません」と記載されています。
そりゃそうでしょう。建物の売主でもないのに、建物の出来栄えに責任持たされちゃかないませんよ。
建物の出来栄えに責任は負わないものの、仮にも土地の売主で本マンションプロジェクトの一員なんですから、販売方法等にはキチンと責任を負うべきだと思います。

そこで標題の「公社お前もか！！」ですが、本マンションの長期修繕計画を見せてもらいましたが、はっきり言ってなっていません。全然ダメです。

長期修繕計画みたいな様式をふ整えてはいるものの、長期修繕計画ではありません。
そこには、１５年後、３０年後には大規模修繕工事を実施し、その時には○○○万円の費用がかかりますよ、という記載があるだけです。
たしかに１５年後の第１回の大規模修繕工事の費用は、何とか足りるようになってはいるものの、それ以降は毎年赤字です。３０年後なんて巨額の赤字です。

修繕積立金増額の計画が記載されていないのです。単に１５年後には○○万円、３０年後には○○万円かかりますよ、ということを示しているだけのものです。
その必要とされる金額をどのように積み立てていくのかが欠落しています。

何度もつぶやくように、修繕積立金が５年ごとに値上げされ、１５年後くらいには当初の３倍くらいの金額に値上げされますよ、ということを販売時から購入者に対して話をしていてもらわないと管理の現場は大変です。
修繕積立金の値上げは、総会での承認事項です。「値上げするなんて営業マンからは聞いてなかった」「値上げがあるなんてわかっていたら購入しなかった」なんて意見が必ず出ます。

５年ごとくらいに修繕積立金の値上げがあるという事実は販売の足を引っ張ることになるので、できれば“言いたくない”“触れたくない”ということは理解できます。

しかし、単に住まいを売るのでなく、それ以降の快適なマンションライフを営めるように当初より段取りするのも売主の社会的使命だと思います。
特に本マンションには公社が関与しています。
“もう少し、しっかりした売り方をするように指導しろよ！”といいたくなっちゃいます。

「ネクスタージュ高見弐番館」を購入した人に告ぎます。
修繕積立金は、当初の金額がズーット続くなんて思っちゃダメですよ。
早ければ５年後には、倍額になりますよ。


マンション管理士の独り言・・・２４７

「ネクスタージュ高見七条弐番館の方へ」

おめでとうございます。内覧会も無事終了し、今月末のお引き渡しまでもうすぐです。
建物の出来栄えも良く、引っ越しを心待ちにしている事でしょう。
そんな気持ちに冷水をかけるような事を言って申し訳ないのですが、今からネクスタージュ高見七条弐番館で快適なマンションライフを営むために、専門家として少しだけご注意いたします。

①長期修繕計画は、貰いましたか？
貰っている方と貰っていない方がいるようです。“まだ”の方は、必ず貰っておきましょう。

②長期修繕計画で抜け落ちているものがあります。
エレベーター取替費用が抜け落ちています。２５～３０年くらいで取替時期となります。
大体１基約７００～８００万円くらいでしょうか。３基ですから２３００万円程度が算入されていません。
また、積立計画が作成されていません。現在の積立金は１０年後には２倍くらいになる、と思っていて下さい。
③免震工法メンテナンス
初年度に５０万円。２年目からは１５万円くらいのメンテナンス費用がかかっています。
ポレスター「リーモ」には、この費用が算入されていません。どのようなメンテナンスになるのか、確認必要です。
また、このメンテナンス費用を管理費からではなく、修繕積立金から支出するようです。
修繕積立金を取り崩すには総会の決議が必要とされていますが、毎年総会で承認を得るのでしょうか？管理費から支出すればいいのに、なんて思います。

④管理組合総会での委任状提出が厳格になっています。
総会へ出席できず代理人に委任することはよく行われていますが、代理人の要件は、「その組合員と同居する者、その住居を借り受けた者」に限定されています。
「他の組合員」というのがないので、仲のいい隣人や理事長にも委任する事が出来なくなっています。
これで定足数が足りるのか？総会が無事開催できるのか少し心配になっちゃいます。

主だったものはこれくらいですが、まだまだ集会所使用規定や、来客用駐車場使用規定、専有部分改修申請書などに工夫が必要なものがありますが、これらはあまり大したことではありません。
気になる方は、お近くですし、いつでも事務所へお寄りください。
頼まれてもいないのに、余計なことだったかも知れませんが、くさすつもりはありませんので、ご容赦願います。

決して悪い物件じゃありませんので、ご安心を。
皆様の快適なマンションライフを願っています。

[107: 住民主婦さん]

このマンション、バルコニーの喫煙はいいんですよね…
何だかなぁ。
お隣が煙草吸うから、臭い！
夜なら仕方ないとは思うけど…今、吸ってるし。
洗濯物、布団だって干す日中は勘弁してほしい。


すみません、ただの愚痴です。
スルーしてください。

[108: マンション住民さん]

管理人に注意喚起の張り紙をしてほしいと、お願いしましたが全くする気がないようなので、こちらに投稿します。

６月３日の朝10時頃、荷物が届いたという案内が表示されました。
業者の方が、インターホンを鳴らさず、宅配ボックスに荷物を入れるという事が今までなかったので、違和感がありました。
普通なら、出掛けた帰りのついでに受けとることが多く、すぐには行きません。


主人が、宅配ボックスに行くと、「助けて、開けて。」という、子供の声が聞こえたそうです。
開けると、小さなお子さんが…

注意をしたそうですが、すぐにどこかに走って行ったと。
子供の特徴を聞いて、私は現場に行くと、子供たちが自宅と思われ部屋へ入ろうとしていました。
子供に「ここがおうち？お母さんいらっしゃる？」と、声をかけ、事情を説明しました。
が、あまりにも母親の面倒くさそうな態度だったので、月曜日に管理人に話をしに行きました。


すぐに宅配ボックスを開けたから、大事にいたらなかったこと。
もしかしたら、また同じことが起こり、重大な事故に繋がる可能性があるので、張り紙をしてほしいとお願いしましたが、
残念です。

眼鏡をかけ、ギョロ目の色黒、体格のいい管理人。
あえて、さんをつけませんよ。

人が心配して話をしてるのに、ヘラヘラ笑いながら、「どうやって入った」だの、「簡単には入れませんがね～。内から？外から入ったのか？」「入れるわけがない。」「内側が開いてたのか」


見てるわけないでしょう。入る所を見ていたら、入る前に注意しますよ！
まるで、私が悪いかのような話しぶり。
しばらく宅配ボックスを使用していない我が家なのに…

もう、この人には話をしない方がいいと思いました。
前にも嫌な思いをこの方にされましたし。
管理人失格だと思います。


火曜にもう一人の管理人さんに話をしました。

もし、宅配ボックスに長時間閉じ込められると、窒息すると。
恐ろしいです。ゾッとしました。


きちんと話を聞いてくれましたが…

張り紙がないことを指摘すると、総会の時に…と言われました。

水曜日、本日。
張り出されてません。

そして、実験しました。宅配ボックス。
誰でも簡単に使用可能でした。
特別なカードも鍵も要りません。
携帯電話を使用できるなら、幼稚園以下小さな子供でもできます。


関係ない我が家に案内が表示されたのは、部屋番号を間違えたからだと思います。
インターホンのように。

同じことがあってはならないと思い、投稿しました。
小さな子供さんを持つ方、気を付けてください。


そして、業者の方がインターホンを鳴らさず、案内表示が出た場合、注意してください。



このまま放置し、幼い子供が犠牲にならないように。


ここの管理会社、最低です。
もしもの事が起きた場合、管理責任を問われても仕方ないのではないでしょうか。

その為にも投稿します。


長文失礼しました。

[109: マンション住民さん]

108番を投稿した者です。昨夜、主人とこの話になりました。

「助けて、開けて。」と言ったのは、宅配ボックスに入った子供ではなく、もう一人の子供だそうです。
宅配ボックス前で慌てていたと。
意味が分からず、関係ないと思っていたら、自分が開けたボックスに子供が入っておりびっくりしたと。

主人もその子供たちの親に話をしようと、子供たちに「お父さん、お母さんはいるの？」と聞いたそうですが、「いない。」と答えたので注意のみしそれ以上できなかったと。

我が家がたまたま外出していなかったこと。
すぐに受け取りに行ったので、大事にはならなかったこと。

今後、再度このような事が起きて、今回のようにできなかったら、我が家は責任を負えませんので追記します。
もう二度とごめんです。

[110: 住民ママさん]

管理人は、なかやしき(管理会社)に言ってるのかな？
怖いですね、同じことがないように親も気をつけなくては
いけませんね。

[111: 住民さんＢ]

壱番館と弐番館の間の遊歩道で、ボール・ラケット遊びをする子供が迷惑。
出入りする時、ボールが飛んできて危なかった。
親も近くにいたが、おしゃべりに夢中で何も言わないし見てないらしい。
自転車で競争もして危ないし、歩道に何台もの自転車乗り捨てして歩行者の迷惑も考えないのだろうか。

ボール・ラケット遊び、自転車の暴走、禁止の立て札立てて欲しい。
ボール等が飛んでこないように、フェンス設置。
高見は近くに公園もあるのに、残念。

このようになるなら、駐車場にしてしまえば良いのではないでしょうか？
壱番館の方は、駐車場足りているだろうか。

[112: 匿名]

宅配ﾎﾞｯｸｽで大変な事があってるなんて知りませんでした…。うちも子供がいるので怖いですね。
話変わりますが、このﾏﾝｼｮﾝ作りは確かでしょうか？上階の物音、掃除機、歩く音丸きこえです…。静かに過ごせると思い購入したのに残念です。

[113: 匿名さん]

なかやしきさんのマンションですから上階の音は多少は我慢しないとダメでしょうね。

[114: 住民主婦さん]

廊下やエントランスで、朝から大きな声で騒がないで！
本当にうるさいです。
規約にもそう書いてるはずなのに。

今の親は、躾しないの？
子供だから仕方ないと思ってるのですか。
子供だから、躾なんじゃないの？

足音も随分と張り紙してるのに、改善しないし。
防音マット敷いたり工夫すらしないのかな。

このﾏﾝｼｮﾝ、買うんじゃなかった。

[115: 匿名]

114さんの言う通りだと思います。
朝早くから騒いでる声聞こえるし、ﾏﾏさん達は井戸端？してるし、足音うるさいし…。
ホントこんなﾏﾝｼｮﾝ買うんじゃなかった。
高級住宅ではないからかな…色んな方が住んでるみたいだし。

[116: 匿名]

確かに生活しにくいマンションですね。ファミリーが多く住むと最初から分かっているのに、子供に対する苦情が多いし。足音や掃除機の音、洗濯機の音は自分もたてているのに、そのことは棚に上げ。
毎日、毎日、子供に向かって｢走らないで！音をたてないで！｣と怒りながら生活するのも嫌気がさしてきました。
集合住宅はある程度上下左右の音が響くのは、しょうがないのではないでしょうか？雨が続いて家の中で過ごす事も多い分、神経とがらせながら遊ばせ。それでもじっと出来ないのが子供ですよね。躾、躾と言ってますがその方はどんな立派な子供を育てあげたんだろうと思います。きっと家の中では、動かずじっと本を何時間も読んでいられる子供さんだったのでしょう。ちょっと外に出てもまた｢うるさい｣と言われ。

本当に子育てしにくいマンションで悲しくなります。

[117: マンション住民さん]

何かと言えば、子供・子供。住んでる子供の音がなくなっても、通学路の子供がうるさいとか。道路のバイクの音とか。消防署がうるさいとか言い出すんじゃないですか？　物音立てずに生活する方法があるなら別ですが。

[118: 住民さんＥ]

子供がする事と言えば何でも許されるとでも思ってるの？
確かに子供ですから良いこと悪いことの分別が付かないかもしれません
だから親の躾が大切なんでしょ？
子供がする事だから‥なんてぬけぬけと言う人に親の資格がありますか。

[119: 住民主婦さん]

朝っぱらから大声出すの、非常識でしょ？
最近、だんだんと大きくなってました。
（今朝は静かでしたが。）

昼間の生活音のことまで言っていません。
そうやって、逆ギレする親が、ちゃんとしつけしているようには思えません。


共用部分は、声など反響しやすく騒ぐことはやめましょうと、規約にも明記されてます。


あと、遊ぶなら公園へ。
ボール本当に危なかったんですよ！
どんなに気を付けても防ぎようがないこともある。
で、自動車側が加害者なんて…ため息しか出ません。

集合住宅に住むのなら、迷惑も考えなくてはいけません。

[120: 匿名]

親の資格があるかないかまで言い出した。偉い人なんだな。

[121: マンション住民さん]

120さん

偉い人なんだな…って。

道路のバイク音、消防署とか訳のわからないことまで出して、逆ギレとも思われるレスするからじゃないてすか？


偉いなんて思ってないでしょ。


迷惑かける方があれじゃあねぇ…

[122: 匿名さん]

こんな掲示板で文句言わないで、うるさい時に面と向かって「うるさい！」って言えばいい。

[123: 匿名]

子供のする事だからじゃみなさん納得できないし、ファミリー向けって一部の方が考えているだけ。いろんな家族構成の方いるのに、残念ってあなたに残念な気持ちです。

[124: 匿名さん]

自分達の恥をオープンな掲示板で言い争って、バカな住人が多いな。
高級住宅地(戸建てがね)のイメージで買っちゃった庶民の集まりだからねぇ

[125: 匿名さん]

そんな感じなの？私は最上階だから全くわからないかったわ。

[126: 匿名さん]

高見のマンションってこんな感じなんだ。確かに、高級住宅街のイメージがあったが、それは戸建てだけでマンションはまた別なんだね。。

[127: 匿名]

最初から普通のマンションと思ってました。高級住宅街と勘違いしてる人が一部いるから･･･騒音とか問題にするんですかねぇ？高級戸建てじゃないですから、。 小中学校がこんなに近くにあって販売の売りにもなってたからてっきり庶民的なファミリーマンションかと思ってましたが･･･

[128: マンション住民さん]

最上階や他の階は、人の出入りがその階の住民だけだから静かなんですよ。
しかも、子供は一階で遊ぶからわからない。
子供が騒ぎ、母親たちは井戸端。
庭付きだから迷ったけど、一階買わなくて良かった。

[129: 住人]

レス読んでると、下階に迷惑をかけている方のレスと、上階の音に困ってる方のレスはっきり分かりますね…。
うちは上階の音に困っています。子供さんだけじゃなくて大人の足音、夜のｶﾞﾀｶﾞﾀ物音響いてますよ！周りの事も考えてみて下さい。

[130: 入居済みさん]

生活音にここまで悩まされるとは正直思ってもいませんでした
どこのマンションもある程度は騒音で困っているのだろうと思っていましたが
友人のマンションでは同程度のスラブ厚なのに隣家の音は聞いた事ないと‥
もう後悔しかありません。

今となっては営業の防音スペックの説明が信じられません
欠陥マンションなのか？調べて欲しいくらいです。

[131: 匿名さん]

ここのマンションはCASBEEがsランクではなかったですか？環境配慮しすぎて手抜きになったのでしょうか？だとしたら市が絡んでいますから大問題ですね…

[132: 住人]

入居してずっと上階の音に悩まされています、同じ思いをされている方が他にもいらっしゃるんですね…。
ﾚｽを読んでいるとﾏﾝｼｮﾝの作りにも不安を感じてきました。調べてみようと思います。

[133: 住民さんＣ]

どなたかうるさいなら直接言えばいいと仰っていましたよね？
私、言いに行きました。

休日の午後でしたが、あまりに足音やら何か床に落とす音、引きずるような音、跳び跳ねてるだろう音、ひどかったので。
そしたら、ザッと見た感じで子供が６人はいました。
母親は３人かな。
幼い子供２人でも、日頃から踵歩きで響くのに。
※日頃は、上階は日中いないので夕方数時間の辛抱ですので、大丈夫ですが。

注意したけれど、暫くするとまた（呆）
我が家が夕方まで外出する羽目に…

天気いいのだから、外で遊んで欲しいし、制御できないなら大人数呼ぶな！と腹が立ちました。


お願いです。１階以外の方は、大人数の子供を室内で大暴れは勘弁してください。

[134: 匿名]

部屋で運動会状態ってうんざりしますね。苦情言われても子供のすることなのにって真摯に考えてくれないんでしょうね。
直接言われて静かにならない時ってどう対処するか考えてちゃいます。

[135: 住民さんＣ]

134番さん

気持ち理解して頂いて、ありがとうございます。
何だか、ホッとしました。
あの日以外ないのですが、未だに週末になるとドキドキします。
私が子供の頃、天気がいい日は外で遊ぶ。
雨の日は家でおとなしく遊ぶと親から言われていたので、モヤモヤしていました。

日頃は数時間の我慢で、テレビや音楽で気を反らすようにしています。
が、あの一件以来、踵歩きが大きくなってひどくなってます。

直接言っても、どうしようもないのですね。


どなたか遊歩道のボール遊びのこと書かれてましたが、キャッチボールをしているのも見たことがあります。
土日祝日、確かお休みの日でしたが、父親らしき人と男の子でした。バッドも持って。
あと二階の駐車場で鬼ごっこしたり、スロープで遊んでいたり。



遊歩道付近に駐車している方は、気をつけた方が良いかと思います。
それ以外の方も、車を運転する際はお気をつけください。
我が家は、もしもの時のためにドライブレコーダーを検討しています。

[136: 住民さん]

子供が分別の付く年齢までひたすら我慢するか
引っ越して静かな生活を手に入れるか
夢に見た新居での生活が無茶苦茶です
精神的苦痛を与える暴力に等しい行為です。

[137: 住人]

上階の音に困ってる方が他にもいると分かったので安心？と言う言葉はおかしいですがその方々には気持ちが分かって頂けると思いホットしました。
静かな生活をしたくてこのﾏﾝｼｮﾝを選んだので住んでいる限り言い続けて行きます。
入居してずっと困ってるので他の方法も考えています。

[138: 住人]

この時間までﾄﾞｽﾄﾞｽ音たてて歩くのやめてもらえないかな…小さな子供寝てるのに。
ホント無神経な上階の人、まともな話も出来なくて嘘もつくし…。

[139: 住民さん]

欠陥構造などのハードの問題なのか、住人の質が問題なのか？

[140: 住人]

両方でしょうか…。昨夜も24時過ぎにかかとからﾄﾞｽﾝﾄﾞｽﾝ、ｶﾞﾀｶﾞﾀするので上階を見に行ったらやはり明々と電気がついていました…。遅い時間は特に気をつけて欲しいです。