WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その24

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[901: 匿名]

レインボーブリッジ再点灯したね。
窓からの眺めが華やかになった。
モザイクも明るくなったし、
レストラン船や屋形船も戻ってきた。
部屋のなか暗くしてＤＷ開け放つと
しばらく眺めてしまう。

[903: 匿名さん]

897を自己リプラィだと思い込んでいる痛い奴がいるなｗ

[904: 匿名]

あれが自己レスじゃなきゃますます救いようがない（笑）

[905: 匿名さん]

もういいって、中古も一戸も売れてないんだから。

[906: 匿名さん]

一戸も？またガセか

[907: 匿名さん]

＞905
根拠もなくそういうこと書くからデタラメだと馬鹿にされるんだよ。

[908: 匿名さん]

売れてないのは事実。

[909: 匿名さん]

もうすぐスレが「その２５」突入。１０年後もきっとこのスレあるんだろうな。

[910: 匿名さん]

>価格：9,980万円～2億2,800万円

おやおや、これでは平均的な生涯年収に匹敵してしまいますねぇ


>売れてないのは事実

「ガセネタ」と言われた後の軌道修正がアレですねw

それはさておき、ご自分に関係のない世界に首突っ込むのやめたらいかがでしょうか？

[911: 匿名さん]

＞一戸も売れていない

＞デタラメ

＞売れていないのは事実

「一戸も」はさすがに訂正したみたいだな。

[912: 匿名さん]

売れてないのは認めたわけね。

[913: 匿名さん]

だから？

[914: 匿名さん]

中古のことですよね。
なんで急に売れなくなったのでしょうか？

この掲示板のせいでは？

[915: 匿名さん]

>912
証拠だせたらね。

[916: 匿名さん]

ひとんちが売れた売れない気にしてどうするの？
きもちわる

[917: 匿名さん]

住民なので気になります。

[918: 匿名さん]

2つ持つといいよ。

湾岸と内陸。湾岸は地震の度に下落だけど、内陸は地震の度に上昇するし。

[919: 匿名さん]

>918

まずはリアル社会で一戸持つことから頑張れw

[920: 匿名さん]

え、ここってまだ完売してなかったの（笑

竣工から何年たってんだよｗ市場には中古も出回ってるのにｗ

[921: 匿名さん]

以上、買えないヒトの遠吠えでしたw

[922: 購入検討中さん]

25階の1LDK（50.07㎡）が出てますが、ここって住宅ローン減税の対象になりますか？

[923: 匿名さん]

登記上の床面積が50平米以上であれば減税対象です

[924: 匿名さん]

おーい、買いたい人出たぞー！

ほらがんばれ。存分にWCTのいいところ書けって。

[925: 匿名さん]

>>922
どの物件のことを仰っているのかわかりませんので確実なことは言えませんが
不動産表示で50.07㎡であれば登記上の床面積は50.0㎡を切る可能性が高いです。

一般的な不動産表示面積：壁芯面積（壁の中心の内側の面積）
登記面積：内法面積（壁で囲まれた内側の面積）

[926: 匿名さん]

>922
駅からワンメーターですよ。
こんな便利なマンション、ほっておいたら後悔します。

[927: 匿名さん]

販売戸数/総戸数：2090戸
交通： 駅からワンメーターですよ。

[928: 匿名さん]

ちは真夏、日中も人がいますからエアコンをつける時間が多く、3万以上は掛かります。
「DWは夏は暑いですが、冬は暖かいですよ」と営業さんに言われましたが、実際は「夏は嫌になるほど暑くて、冬でも天気が良い日は暑くて冷房が要る」でした。
春夏秋でも冷房は消せないので、冷気対策で一年中膝までの靴下履いて長袖姿です。

DWが暑くないと否定したい方はどんな関係者でしょうか？
しかし無理やりな火消しも虚しく、DWに住んでいる「暑い」と言う生の声が全てを物語っています。
事実を湾曲する発言もほどほどにしましょう。
ガラス面積の大きい部屋には直接間接を含め、太陽光線の注ぎ込みが通常の窓より暑くなるのは常識です。
小学生でも分かる現象です。
　
室温の快適性を犠牲にしてでも、DWの足元から天井までのワイドな眺望を優先するかは個人の好みなので、DWを全て否定するのでは無いことも付け加えておきます。

DWは北向きがは比較的すごしやすいです。（冬以外)

[929: 匿名さん]

DW って灼熱地獄、悲惨な間取りなどの数あるデメリットを
巧妙に包み隠すかのような魔法の言葉だよね。
うまく浸透させたスミフ担当者は社内でも表彰されてんじゃないかな。
検討者は騙されるか騙されないか別れるところだね。

[930: 匿名さん]

ガラス窓の大きなベランダのないDW方式の室内は温室と同じで高温になる。

断熱シートは銀色の反射板と同じで、先ほども見てきたが窓を覆っている部屋がある。
黒っぽくてガラスと金属で出来ている建物は、炎天下に駐車している車と同じで車内（室内)は高温になる。
DWの暑さの事実を否定したがる理由は？　事実は事実なのに。
DWマンションを検討される方は、十分この事実を認識して検討していただきたい。
この掲示板にも参考になる事実が沢山投稿されている。非常に役立つ掲示板なので熟読してほしい。

[931: 匿名さん]

DWの暑さは色々なところで語られている。
お疑いの方はDWマンションを見上げると、この時期でもガラスに断熱シートを貼っている部屋がけっこうある。
これが全てを物語っている。
暑いものは暑い！　これは紛れもない事実。
金属とガラスの外壁をまとっているDWマンションは、黒い車と同じ。炎天下では車内はどうなる？　同じ理屈。
一方、電気代を気にしない方、クーラーの冷気が平気な方、子供やペットをひとりにすることがない方には関係ない話。

[932: 匿名さん]

いまだにDWの話とかw
相変わらず大好きだねぇ

[933: 匿名さん]

せっかく家に帰ったのに、窓から景色なんてみねーな。

正直いって、夜景やネオン見ても、そわそわ落ち着かないだろ。
すぐ閉める。

景色みるなら、遠回りして散歩でもして帰るよ。

[934: 匿名]

いや、景色は重要ですよ！

毎日、夜景見ながらブランデー傾けています(^-^)

[935: 匿名さん]

>>931
>暑いものは暑い！　これは紛れもない事実。
>金属とガラスの外壁をまとっているDWマンションは、黒い車と同じ。炎天下では車内はどうなる？　
>同じ理屈。

暑い事は否定しませんが、この論理展開にはちょっと無理があるんじゃない？
マンションと車の構造の違いもわからないのに、よく自論を展開できるもんだ（笑）

せめてこういった発言を恥ずかしいと思えるように努力してください。
無意味なネガレスばかりじゃこの先のキミの人生も真っ暗だよ。

[936: 匿名さん]

>>933
>せっかく家に帰ったのに、窓から景色なんてみねーな。
>正直いって、夜景やネオン見ても、そわそわ落ち着かないだろ。 すぐ閉める。
>景色みるなら、遠回りして散歩でもして帰るよ。

誰がキミの主論100％の意見に賛同するの？
見てる方が恥ずかしいので、下手な成りすましとネガレスはやめてくれませんか？

カーテン開けっぱなしでも過ごせる開放感がＷＣＴの利点の一つです。
眺望を見たこともないネガさんにはわからないだろうけどねぇ。

ネガレスするにも少しは頭使わないと、底辺からは這いあがれないよ（笑）

[937: 匿名さん]

Junの本社ビルって安藤忠雄設計なんだってね。

[938: 匿名さん]

コピペにマジレスしない。
お兄さんとの約束だ！

[939: 匿名さん]

全面ガラス張りでのメリットが生かされるのは立地によるな。周りにも高いビルがあれば
ストレスにしかならない。ここみたいに、夜にカーテン開け放しても綺麗な夜景が
見えて覗かれる心配も無い場所は都内にも早々無いからな。一番綺麗なのは明け方の
東の空。海に昇る初日の出をリビングから眺められるマンションなんて希少。

[940: 匿名さん]

低層階は丸見えですが。

[941: 匿名さん]

駅から遠いのは仕方ないですが、液状化等の心配はないのでしょうか？
購入の際は色々リフォームも含めて１割引きとの事なので検討しています。

[942: 匿名さん]

会社もビル　家もビル　きついよ。

リニアで長野から品川駅まで１５分。ここより近いよｗ

無理して東京の蜂の巣に住む必要ない、時代の流れ。

[943: 匿名さん]

長野から品川まで１５分はさすがに無いだろｗｗ

[944: 匿名さん]

ググレはいっぱいありますね。初期は20分を予定、後に動力上げれば10分は可能だそうです。
大きな家に住んで、自然にふれて、通勤はいいと思います。

地震や、戦争も近いと言われ、家族を東京に置くリスクを心配する人も多いし。

[945: 匿名さん]

あれ、甲府（山梨県）から品川駅が15分ですね。長野からはどうでしょうね。

[946: 匿名さん]

で、交通費いくら？

片道190円くらいなら許せるが。

[947: 匿名]

って言うかリニアは何年先か？

[949: 匿名さん]

空き部屋が酷いので、完売はもうどうでも。。

[950: 匿名さん]

22800万の部屋、20000万まで値引きできるそうです。オプションもいろいろつけるそうです。
いかがですか？

[951: 匿名さん]

なんで？

[952: 匿名さん]

空き部屋少なそうですよ。それにマンションに空き部屋が多くても少なくても関係ないんじゃ？
オーナーから管理費や修繕費は支払われてるわけだから。

[953: 匿名さん]

22800万円の部屋は、メゾネットですか？

[954: 匿名さん]

＜９５１
チャータークルーズが無くなったからじゃない？

[955: 匿名さん]

ごめん、記号間違えちゃった。

[956: 匿名さん]

だぶん、商談が破綻して、ああ、だめぽってなったでしょ

[957: 入居済み住民さん]

22800万って何階の部屋ですか？

[958: 匿名さん]

桟橋はなぜ撤去されるの？

そのままにはしておけないの？
防災用じゃなかったの？

[959: 匿名さん]

今後も徐々に豪華な共用設備が縮小されていくんだろうな

[960: 匿名さん]

管理費払わない人が増えてきたんでしょ。

[961: 匿名さん]

長野より遠くないと困る！
空き部屋が酷くないと困る！
桟橋が撤去されないと困る！
豪華な共用設備が縮小されないと困る！
管理費払わない人が増えてこないと困る！

[962: 匿名さん]

長野より品川駅に遠くないと困る。
空き部屋が酷くないと困る。
2億の商談が破綻してないと困る。
桟橋が撤去されないと困る。
豪華な共用設備が縮小されていかないと困る。
管理費払わない人が増えてこないと困る。

ですよね、分かります。

[965: 匿名さん]

うちは三階ですが断熱シート貼ってましたよ、
節電節電言ってた今年の夏は重宝しました。
付けていると冷房が効きやすくなった実感がありました。
薄いグレーを使いましたが特に景色は遮らなかったですね。
透明なものもありますので上手に貼れば景色の面なら大丈夫ですよ。

>>957
何階なのでしょうね、これ。
やはり最上階のメゾネットタイプB2-120A-Eのお部屋なんでしょうかね。

[967: 匿名さん]

さあ？

[968: 匿名さん]

人が多いんだから、事故やトラブルも多いでしょう。

[969: 匿名さん]

11月になるっていうのに、暑い・・海面上昇はどうですか？

[970: 匿名さん]

ここは、住民同士のいざこざが絶えませんね。

[971: 匿名さん]

真剣にマンションの運営管理を考えてるという証拠だな

[972: 匿名さん]

困るねえ。不人気マンションじゃないと納得できないからね。

[973: 匿名さん]

今月も中古1戸も売れてない。。

[974: 匿名さん]

晴海にもあとタワーが３つぐらい建つか。。しばらくはここ売れないだろう。
辛抱するしかない。

[975: 匿名さん]

＞しばらくはここ売れないだろう。

１戸売れたようで。残念でしたw

[976: 物件比較中さん]

ここはクルーズ無くなるみたいですね。
そしたら、他のタワーと余り差が無くなりますね。
中古がもっと安くなったら考えてみようかな。
でも、地震のあとだし、無理しても矢張りこれから立つ新築の方がいいでしょうか。
ここは、ヒビとかの補修の具合はどうなんでしょうね？

[977: 匿名さん]

高層と低層は大丈夫でしょう。

中層の部屋の壁にはヒビが入ってるところが多いようですが、各自で直してあると思います。

これは中層がよじれのクッションになる為で仕方の無いことです。

[979: 匿名さん]

坪２２６万円でも売れませんか？？

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[980: 匿名さん]

安いね。でも、キャピタルの南向きって、あまり眺望はよくないかも。

[981: 匿名さん]

TPP参加で超スーパーデフレだろうな。。坪220で売れるなら売っといた方がいい。

[982: 不動産購入勉強中さん]

坪226は安いと思うけどね。
ここだと300きるくらいが平均らしい。
実際は250くらいが妥当だと思うが。
http://www.perrier-japan.com/bunjoh_new?tid=dG1ud2N0

[983: 匿名さん]

その物件の安い理由はわかりますか？

[984: 匿名さん]

怖いこと言わないでくださいよ。

[985: 匿名さん]

どうみても相場より安いから売主に速攻現金化したいとかの事情があるんだろう。

[986: 匿名さん]

WEBに出る時点で相当数が蹴ってる分けで、何かあるんかな。

[987: 匿名さん]

低層、眺望なし。

[988: 匿名さん]

ポイント:分譲は坪220マンだから売り主は損してない

[989: 匿名さん]

まぁまだ下げどまるって感じはないし売りたいなら売れるうちに売っておくのがいいかも。

[990: 匿名さん]

震災以降、奥さんが高層が嫌で、実家に帰ったきりって人かな・・

[991: 匿名さん]

木枯らしが吹いたという日もあれば日中思わず冷房を入れたくなるような暑い日もあったりで体調管理が大変です。今年の夏は暑かったです。
965さんは自分で断熱シートを張られたんですね。
いろんな種類があるけれど自分で貼るのは難しそう。来年は挑戦してみようかと思います。

[992: 匿名さん]

業者に頼んでもDW中住戸で30万ぐらい角部屋で50万ぐらいですよ。
※既存フィルム剥離代含む

[993: 匿名さん]

既存フィルム剥がすのは管理規約違反

[994: 匿名さん]

この品川駅徒歩圏の立地抜群のマンションが分譲坪240万？豊洲なんか馬鹿らしくなるな。

[995: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196504/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。