WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その24

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[751: 匿名さん]

748
地域のランドマークマンション、品川ナンバーワンのマンションはコスモポリス品川です。

[753: 匿名さん]

眺望が売りのマンションだから、眺望を気に入っている人が多いでしょう。

超高層で眺望が悪くて、ビジネス棟とお見合いだったりしたら、あまり意味ないでしょう。

[756: 匿名さん]

あの場所にダイレクトウインドウ作ったら大変なことになりますね。眺望が無くて覗かれるかもしれない
ストレスだけ。
WCTの眺望は、夜景より朝焼けと昼間が良いですね。
キラキラ輝く海は癒されます。
夜のお台場モザイクと観覧車も悪くないですけど。

[757: 匿名さん]

震災前に問い合わせしたら、いまだにWCT中古の値下げの度に電話がなるんだが、、、
いくら安くしても買わないのに。。

[758: 匿名さん]

WCTから眺望とったら、何も残らないからね。今後も運河前にタワマンが建たない事を祈ってます。

[759: 匿名さん]

ありがとう。

当分ないでしょう。

[760: 匿名さん]

そもそも、品川駅徒歩圏の運河沿いにマンション用地はもうない。ある意味、希少価値がある。

[761: 匿名さん]

>757
矛盾しまくり。

[763: 匿名さん]

>>760
まるでここも品川駅徒歩圏のような言い方だね（苦笑い）

[764: 匿名さん]

＞都にも見捨てられた港南４丁目

立派な公園が完成しつつあるようですが、あれは、都？区？それとも国？が作っているのでしょうか？

[766: 匿名さん]

公園は区ですよ。
港区は金持ちなのでカネがない国や都から公有地を買い上げて公園などに
して区民に貢献しています。

[767: 匿名さん]

うあ、ギリシャショックがほぼ確実に。。
完全に売り損ねだろ。

リーマンショックの数倍らしいよ。。

[768: 匿名さん]

ここって、隣の公立公園に直結してるの？
それって、いいのかな。
マンションの人気に影響少なくないよね。

[769: 匿名さん]

防災公園なのでいいことですね。

[770: 匿名さん]

公園に浮浪者が住み着いたり、犬の糞だらけで大変みたいですよ。

[771: マンション住民さん]

公園には警備員がいるから浮浪者は住み着かないでしょ。

[772: 匿名さん]

公園に警備員はいません。

[773: マンション住民さん]

警備員、いるけど・・・。

[774: 匿名さん]

警備員がいるって事は治安悪いの？

[775: 匿名さん]

じゃあ国会議事堂も治安が悪い事になるね

[776: 匿名さん]

浮浪者や不良や変質者が住み着かないように警備員がいるんでしょう。
僻地だからしょうがないですね。

[777: 匿名さん]

じゃあ警備員がいる所は全て僻地ですね

[778: マンション住民さん]

>>776
工事中だから警備員がいるんですよ。
知りもしないで勝手に妄想しないでください。

むしろ僻地（？）だから、ここには浮浪者はいませんよ。
天王洲の橋の下や、楽水橋のあたりにはいますけど。

公園ができて散歩→買い物が便利になりましたよ。
夕涼みは気持ちよいです。もう寒くなってきてしまいましたが。

[779: ご近所さん]

７７１さんの書き込みが、公園専属の警備員がいると思われた事が原因じゃないかな？
確かめた訳ではないけれど、夜間もいるわけでは無いような気がするよ。
間違えてたらごめん。

その場合、寝床にはなるかもしれないね。

でも、最近寒いから寝るのも厳しいのじゃないかな。

それと、彼らも好き好んでそういう状況になったわけでも無いのだろうから・・

いろいろ心配する人の気持ちもわかるけど。
わたしも夜は横を通るとき、ちょっと注意して通るかな。

[780: 匿名さん]

ホームレスさんは、人に干渉して欲しくない人たちだから、高層マンションの間の人目につく公園には寄り付かないですよ。

[781: 匿名さん]

ここに限ったわけじゃないけど、最近のベンチは仕切りや肘掛で寝床対策がされてるよね。

[782: 匿名さん]

その内、テントはります。

[783: 匿名さん]

2011年度 グッドデザイン賞 受賞おめでとうございます。
http://www.g-mark.org/award/detail.html?id=38076

[785: 匿名さん]

マンションがグッドデザイン賞、隣接公園もグッドデザイン賞。おしゃれな空間だね。しかし、隣接マンションから浮かび上がるように見えるように、って公費でそんなもの作って良いのか？

[786: 匿名さん]

新築時はグッドデザイン賞でも、今や築五年のガラスマンションで、各戸バラバラのカーテンやレースで見苦しい。

[787: 匿名さん]

確かにグッドデザイン賞はけっこうな数受賞するからさほど「すごい」わけでもない。
私が今住んでるマンションも受賞している。
でも一定の水準のデザインである証左ではある。

ここのデザインはいいと思うよ。住友のタワーでは一番いい。

[788: 匿名さん]

グッドデザインを申請して選にもれたマンションってあるの？

大賞なら凄いと思うけど。

[789: 匿名さん]

>786
ベランダにあるエアコン配管の化粧カバーすらケチってる住戸もかなりいて、見苦しい。

[790: 匿名さん]

>788

全体だけど
>2010年度は3,136件の審査対象に対して1,110 件がグッドデザイン賞を受賞しました。

マンションも同じような割合だろうから、応募したうちの2/3は落選してるんだろうね。

[791: 匿名さん]

なぜ、同じ比率だと分かるの？

[792: 匿名さん]

＞2011年度 グッドデザイン賞 受賞おめでとうございます。
受賞対象は「港南緑水公園」で、受賞は某株式会社ですが・・・・・

宣伝には使えると思います。
けど、グッドデザイン賞を知る人には響かないかな。
つまり、デザインに無頓着な人が惹かれて購入するのかも....それは後日、住民レベルに現れます。

＞2011年度　グッドデザイン賞　受賞
＞受賞番号：11G11071
＞受賞対象名：港区港南緑水公園ボードウォーク [港南緑水公園]
＞事業主体名：東京都港区街づくり支援部土木課公園係
＞分類：土木・環境整備・地域開発・都市デザイン
＞受賞企業：株式会社saiブランド (東京都)

[793: 匿名さん]

審査員の評価
＞ボードウォークというだけでは特筆することもなくなったのは日本の都市空間も成熟してきているのだろう。再生木材やその下地材など材料技術の進化がうかがえる。それを利用しながら、意匠を凝らさないなんでもないボードウォークとするのが、公共のデザインなのだ。
これは．．．誇っていいのか引け目感じるべきなのか。

[794: 匿名さん]

＞つまり、デザインに無頓着な人が惹かれて購入するのかも....それは後日、住民レベルに現れます。

すげえ強引な理論ですねw

[795: 匿名さん]

グッドデザイン賞ですらネガネタにするなんて恐れ入りました。

[796: 匿名さん]

坪単価　下がりながらも何とか首位キープですね。

埼玉の上昇率がすごい、投資だったら都内近郊が正解だったようです。
リーマンショックからまったく回復しない都内物件で自分は失敗しました。

http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[797: 匿名さん]

792さんみたいな、いかにもデザインに精通してますから風の書き込みって、匿名掲示板では確認のしようがないから残念ながら説得力ないんだよね・・・

[799: 匿名さん]

>震災前に問い合わせしたら、いまだにWCT中古の値下げの度に電話がなるんだが、、、
>いくら安くしても買わないのに。。

いくら安くしても買わないのに、問い合わせしたんですか？（笑）

[800: 匿名]

あの2010年悲惨マンションに必ず名前があがる二子玉ライズもグッドデザイン賞受賞だって。
このマンションもその程度ってことですか？

[801: 匿名さん]

ぼくちゃん
売れた売れないは関係ないんだよ

グッド「デザイン」賞だからね

[803: 匿名さん]

便所の落書きレベルだな。

[804: 匿名さん]

わたし東京生まれの東京育ちです。

せめて地方から来た人が殆ど
くらいにしとけばいいのに。

日本語って怖いですね（笑）

[806: 匿名さん]

しかも、デザインって公園の話だし、
そこまでして、売り逃げしたいとは。

[808: 匿名さん]

必死ですね。

まだまだここが気になるようで。

[809: 匿名さん]

＞799
自分は１年だけだけど、いろいろ物件を見て周った。たった１年で熱が冷め、どうでもよくなった。

一括で買うならいい。でもローンを抱えてまでは嫌なわけ。
小額な借金で苦しんだ過去もあり、缶ジュース一個買うにも利息が掛かる。
２，３年は気にならないが、５年目ぐらいから精神的にきつくなる。
３５年は辛い。

本来、３５年ローンで買うなら半額以下で売るべき。
一括で買うなら倍の値段にすべき。

と、いろいろ考えてるところ。

[810: 匿名さん]

精神的苦痛を３５年、さらに払う金額も増える。っていうのは確かに辛いですね。

[811: 匿名さん]

幾ら質問された流れとはいえ、WCTに関係ない個人の事情と主義の話をされてもなぁ。

[813: 匿名さん]

これこれ、地方出身者を馬鹿にしてはいけませんな。

東京という都市を「デザイン」したのは地方出身者であったことは覚えておいたほうがいいですぞ。

[818: 匿名さん]

田舎者は、やたら東京の地理に詳しく、美味しい店を調べ上げてる。
自慢話はサーティーワンのアイスを制覇したとか、そんなんばっか。

東京人からみたら、ただ東京に振り回されている田舎者、としか見えないんだよ。

東京人は静かだろ。沖縄の件や、田舎者みたいに振り回されたくないんだ。
固有、個性を尊重するんだ。

[820: 匿名さん]

＞しかも、デザインって公園の話だし、
＞そこまでして、売り逃げしたいとは。

http://www.g-mark.org/award/detail.html?id=33788&lang=ja%2F&sh...

[821: 匿名さん]

ものすごく便利な立地。まさに都心のド真ん中。

[822: 匿名さん]

もうすぐ完売だよね？人気あるし

[823: 匿名さん]

もうすぐだね。あと10年もかからないっしょ。

[824: 匿名]

なんで工業地帯に家買うの?排気ガスも多そうだし子供が心配じゃないの?

[825: 匿名さん]

どこが工業地帯？都心の真ん中の方が車多くて空気悪いよね。この辺は海風が抜けるから空気が滞留しないよ。

[826: 匿名さん]

>823
もう完成して既に５年建っているのだから、あと５年で完売すうと思うよ。
（計１０年）

[827: 匿名さん]

結局、液状化による被害もなかったんだね湾岸。。。

[828: 匿名さん]

そうですよね、湾岸は安全ですね。これでますます人気が出そうですねー。

[829: 匿名さん]

東京の地震じゃないけど、、東北の埋立ては全部 流されたけどね。。

[830: 匿名さん]

液状化の有無の判断は検討者の自己責任でお願いします。

[831: 匿名さん]

きっと、浦安と港南は埋め立て時期と埋め立てた深さが違うんだろうな。
京浜運河って浅いし、n60の固い地盤も比較的浅い。
もともとゼロメートルの江東区や干潟や海を埋め立てた浦安とは、かなり
内容が違うような印象があるな。

[832: 匿名さん]

印象？

[833: 匿名さん]

埋立は同じでも、港南辺りはかなり地盤がしっかりしていて液状化の事例もリスクもまったくない、ということです。
分かりましたか？

[834: 匿名さん]

>埋立は同じでも、港南辺りはかなり地盤がしっかりしていて液状化の事例もリスクもまったくない

少なくとも海洋大では液状化があったと記憶しているが。
他にも液状化の事例があるかもしれません。

[835: 匿名さん]

いい加減このページは閉鎖しないのかね？
http://www.tower-2000.com/public_space/resort.html

桟橋なくなるのに。。

[836: 匿名さん]

天王洲アイルも液状化の被害ゼロでした！！

[837: 匿名さん]

あんな超巨大地震でも液状化しないとは。
恐るべしＷＣＴ！素晴らしい。

[838: 匿名]

>>835

確かに。虚偽表示に該当するかも。

[839: 匿名さん]

最近は住民を煽るよりネガを煽る投稿が増えてきてるよね。

[840: 匿名さん]

中古の方がまったく売れないから、焦りがあるのでしょう。

[841: 匿名さん]

虚偽という意味では837も虚偽。

[842: 匿名さん]

http://www.mbs.jp/news/kansaiflash_GE111010172900502306.shtml

まあ、分かりきった事ですが。

[843: 匿名さん]

>>842
>http://www.mbs.jp/news/kansaiflash_GE111010172900502306.shtml

それのタイトルは「高層ビルの地震　小さな備えで大きな安心」

「小さな備え」で高層ビルは十分安心ってことですね。

[844: 匿名さん]

地震の度に高層離れが起こってる。
いい加減学習しろよ。

[845: 匿名さん]

桟橋なくなるって、又デマでしょ？
ネガる際にデマに頼らざるを得ないのが
ネガの空しいところ

[846: 匿名さん]

＞地震の度に高層離れが起こってる。

安全な湾岸超高層へのシフトが起こっているという説もあるようですね。

[847: 匿名さん]

桟橋を無くすのは検討中。

なぜ、そのままにしておかないのかは不明。
維持に金がかかるのでは？

[848: 匿名]

維持に年間100万円弱かかるのと、使用しない桟橋であれば、船の航行上邪魔なので、行政からの要請があるからです。

[849: 匿名さん]

少し前に、桟橋に個人の船を留められるようになるとか自慢してなかったっけ？

ガセネタだったか。。。

[850: 匿名さん]

あとはプールと送迎バスか、揉めてなくなりそうなのは。