WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その24

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[635: 匿名さん]

>>634
撤去/存続はまだ未定。
ネガ煽りにネガが躍らされて騒いでるだけ。

[636: 匿名さん]

ポジ削除されすぎ（笑）

[637: 匿名さん]

>>628
オナ○ーレス

[638: 匿名さん]

>新築の残戸は割高すぎて売れる見込みがないし、


ここらが、認識の相違なんだろ。全く売れていないわけじゃなく、少しづつだが着実に売れて残6戸。

[639: 匿名さん]

>有明や東雲のようなもの。

似てるが違うのは、山手線に徒歩でいけるということと、いくらネガられてもれっきとした港区ということ。この違いは大きい。

[647: 匿名さん]

一つ一つ外していこうね。クルージングは無くなったし、浅橋も撤去、次はバス。

[651: 匿名さん]

↑クルージングはどうなの？

[654: 匿名さん]

らしい、が全て現実になってる悪感。。

[657: 物件比較中さん]

検討者の立場から、住民・ポジの方にお願いです。

どうやってもネガ・妬みはなくならないと思うので、
挑発行為は完全放置して頂き、検討者の質問にだけ答えてくれるという形が助かります。
ちなみに検討者目線ではネガは一目で分かります。（読み飛ばしています）
紛らわしいウソ情報だけ訂正をお願いします。

[658: 匿名さん]

桟橋撤去はガセです
クルージングも他業者とコンタクト取るようです

[659: 匿名さん]

永遠の「物件比較中さん」。
その正体は・・

[660: 匿名さん]

>>658
早！
休日なし？それとも他にやる事なし？

[661: 買い換え検討中]

真剣に検討中の者です（657ではありません）。造りの豪華さ（土地に余裕のある湾岸ならでは、でしょう）
と交通の便が良い事（今は会社まで60分かかる）が利点と考えています。出張も多いので、新幹線や空港に
近いこのマンションに魅力を感じています。また近くに公園などもあって、都心にしては住環境が良い事も
前向きに考えている理由です。でも、一番素晴らしいと思ったのは東側住戸からの眺望です。
また駐車場に空きがあり、今からでも車を置けるのもポイントの一つです。
ただ、気になっているのはこのマンションの分譲時は坪240万くらいだったのが今は300万くらいします
（眺望の無い部屋でも270くらいはします）。予算的には250くらいだと楽なんですが、特徴が無いと
安くなるのも早いような気がして、海が見える東側の部屋にしたほうがよいかなとおもっています。
別に少しくらい下がっても構いませんが、仮に売却する場合に分譲時の坪240より安くなるということだと
ちょっと困ります。まあ、この場所でこの眺望で坪240を切る事は無いと考えていますが。皆さんはどう
思いますか？

[662: 匿名さん]

まあ、湾岸のマンションの中で、ＷＣＴの眺望を越えるところは
ほとんど無いからね。
大規模ターミナル駅にアクセスできて、眺望も素晴らしい物件は
今後供給される可能性がほとんど無い。
特に東側の眺望の良い部屋には希少価値がある。
景気や震災で多少の変動はあっても、今後も価値は維持されるだろう。

[663: 匿名さん]

坪単価２４０万台の部屋は普通に出ていますよ。やふーやノムコムにも普通に載っています。
ただし、それなりに条件の悪い部屋なのと、すぐに成約してなくなるようです。
震災後、ゆるやかですが確実にＷＣＴの中古相場は下がっているので、時間はかかりますが、いくつかの業者に登録して物件を探せば安い部屋は簡単に探せますよ。

[664: 匿名さん]

>661
実家の練馬区も坪500万から350万に下がり、今は180万です。
5年後に100万を割ってもおかしくないというか、割って当然の下降トレンドなんですよね。
10％上がって20％下がるの繰り返し。

坪単価はもう気にしないで、できれば一生住める物件を探してください。

マンションは短期投資対象なので多いですが、
本質から外れて、ブームとか施設などで選ぶと痛い目にあいます。

[665: 匿名さん]

>661
真剣に検討し出したのはいつ頃からですか？

[666: 匿名さん]

あの施設を豊洲に移してくれないかな。

[668: 買い換え検討中]

そうですね。買い替えを検討しだしたのは３月の震災後です。当日は地震で夜中まで家に帰れませんでした。
WCTに安い部屋があるのは知っていますが、低層や眺めの良くない部屋とか高速道路沿いの部屋は避けたいです。
海側眺望の部屋だと東側か北側中高層になるんですが、坪250程度ではさすがに無いですね。
練馬区はそんなに下がってるんですか。私も、某小規模マンションに住んでいますが、山手線駅圏の大規模
超高層マンションと小規模低層マンションでは管理状態も異なりますし、価格の落ち方の直接比較は難しい
ような気がします。ここは完成2006年ごろと記憶していますが、今でも館内は綺麗に保たれていて好感度が
高かったです。WCTが5年後に坪100万で取引されるようになることは考えにくいと思いますけど、そこまで
下がらなくても坪240万とかで眺望の良い部屋が取引されるようなら、ちょっと待とうかなと思います。
駅までの時間は現地に行ったときに計りましたが、スーパーのある場所から普通の速度で歩いて駅の改札まで
15分でした。実際は専用バスもあるようですし、オフィスは東京駅なのでモノレールを使って浜松町に出る手
もあるので30分で着ければ十分です。レスありがとうございました。

[669: 匿名さん]

うちは、各不動産や、ここも時々覗く「真剣でない検討者」（身内が住んでいるのでいずれ・・）。
どうせ買うなら、共用部が集中しているアクア、東側中～高層狙いだが、
売主住民の勘違い値付けが多い（実際その高値では売れていないから）。
さすがに、都のシティタワーが売りに出る頃には強気の値付けもないだろう。
気長に待つよ、又覗きに来るよ。

[670: 匿名さん]

売れれば御の字みたいな、あわてて売る必要の無い住民なら強気の値付け
するだろうし、東側中高層はどの住戸も坪300万超えということは
仲介屋さんの意見も入れてのことだろうから今の相場観はその辺なんじゃないの？
それでも眺めの良い部屋であればぼちぼち売れてるんでしょ。
スミフ分譲分もあの値段でいつの間にかポツリポツリ売れて残６戸まで来たみたいだし。
逆に安くしても眺めの無い部屋とか低層物件は厳しいと思う。そういうマンション
じゃないかな。

[671: 匿名さん]

最近は、ネットでかっこいいブランド地名の入った新築マンション情報見てバナークリックしても
現地案内図見ると「えっここっ？ここはなあ．．．」って感じばかり。

風俗街のそばだったり、駅前の深夜までものすごい交通量の近くの中層だったり、お墓のまん前
だったり、周りが低層住宅密集地だったり。もう、マンション好適な土地が無くなって
来てるんだろうね。

そういう点からすると、このマンションは、周囲が運河に囲まれててリラックスした雰囲気だし、
隣は大きな公園だし、駅から距離があると言っても知れているし専用シャトルバスもあるし
モノレール利用という手もある。高速が横を走ってるけど、中層以上なら住環境に影響は皆無
だろうし、小中学校も近いようだし、冷静に考えると悪くない選択のような気がするね。

[672: 匿名さん]

と、ポジショントークをしていても、今月も1戸も取引されない分けよ。

[673: 匿名さん]

君たちの議論はまったく意味が無い。

ユーロ圏が危機の震源、状況はリーマン時より不透明＝ＥＣＢ総裁
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-23332420110924

[674: 匿名さん]

証券会社一社破綻しただけで、極端に減った若者ですら、いまだに就職先が無い。
さらに、その不況から抜け出せないでいる。

今度は一国が破綻しだしたら、比が違う。

差し押さえ物件、空き家だらけになる。

[675: 匿名]

>>661

アクア西側高層階住民です。

購入時は西側はお買い得かと思いましたが、今は少しだけ後悔しています。

買い換え検討中さんは東側眺望に魅力を感じているのあれば、頑張って東側を購入すべきかと思います。

私はホテルライクな豪華な共用施設に魅力を感じて購入を決断しました。
また西側は坪単価230万円台で予算的にも問題なく、即決した次第です。

東側の眺望は26階スカイラウンジから楽しめるし、西側眺望も品川駅ビル群や富士山が見えるなどそれなりにいいかなと思いました。

でも東側住民の眺望に対する満足度を掲示板で知るにつれ、同じ広さで1000万円弱は高かったが東側を購入していれば良かったなと感じています。

ご参考までに。

[676: 675]

検討時に提示された東側キャンセル物件の概要。

東側23階で6,220万円でした。アクアタワー第2期販売価格だったかと思います。

中古物件なら7000万円前後で販売されているかな。

[677: 675]

追加。

東側29階6,480万円。
個人的には間取り、ビューバスなど一番魅力的かな。

[678: 675]

画像添付漏れにつき再掲。

[679: S太]

いくつかのマンションにすみましたが、ここはとても住み心地がいいですよ。
運河や公園、大学に囲まれているので、都内のマンションでは感じられない解放感があります。
あと入居数が多いので、共益費に対して提供されるサービスの質が他のマンションより高い気がします。規模の経済メリットがあります。

お勧めはレインボーブリッジがみえる東、北側。あとは中低層で緑水公園の緑が見える北、東側の部屋。
どこの部屋の間取りもすごく良く考えられて設計されていると思いますよ。マンション内での住人の導線もよく考えられています。

東、北側の部屋は、中古で出てきても、早く成約してしまうことが多いので、気に入ったところがあれば即決めをお勧めします。

[681: 匿名さん]

色々詳細に教えていただきありがとうございます。購入するなら、やはり東、北側住戸がオススメなんですね。我が家は私は御茶ノ水に通勤し、中学生の娘（現在公立通学中）がいる三人家族ですが、医食住（通勤通学など）はいかがですか？

[682: 匿名さん]

娘さんが高校に入ってからの方がいいのでは？

[683: S太]

医：キャピタルタワーの下に内科（http://www.wcmc.jp/）、歯科があります。

衣：好みにもよりますが、JUN MENのアウトレットが近くにあります。男性・女性物共にあります。たまに行きますが、安くていいものがありますよ。

食：キャピタルの下のマルエツ、品川駅のクイーンズ伊勢丹によく行きます。アクアタワーの前からもジャスコ行のバスが出ています。レストラン・カフェは、近くのTYハーバーが素敵だと思います。

住：公立の学校（幼稚園、小学校、中学校、大学）は、正面の道路を挟んだ向かいにあります。住の部分では、特に近所、マンションのセキュリティーがとてもいいと感じています。

[684: 匿名]

ここは中古検討スレじゃなく、新築マンションの検討スレなんだけど。

[685: 匿名さん]

皆さん、ありがとうございました。
医食住じゃなくて衣食住ですね、間違えました。

[686: 物件比較中さん]

>>657です。
皆様ご協力ありがとうございます。

[687: 匿名さん]

通勤通学は通う場所によるでしょうね。東京都心の浜松町・新橋・東京方面ならモノレール、
渋谷・新宿・池袋方面ならりんかい線が便利ですが、山手線内部の六本木や麻布・青山方面
へのアクセスは悪いです。以前は人が住んでいなかったエリアなので、JRをまたぐ道路が
ありません。車なら、八つ山・御殿山を回るか札の辻経由で無いと高輪側に出られません。
品川駅から直接、鉄道で麻布・六本木・青山方面へ抜ける事も出来ません。そういう時は
タクシーを利用してます。将来は外苑西通りが高輪を越えてJRをまたぐ東西横断道路に
つながり海岸通りまでダイレクトになる計画があるみたいですが相当先の事になるでしょう。
私は、通勤は八重洲方面で、麻布方面へは休日に車で出るだけなので大きなストレスは
ありませんが。

[688: 匿名さん]

678は今じゃ8000万はするね。

[690: 675~678]

確かに8000万はボリすぎ（笑）
それでも欲しい人はいるんだろうが。。。

実勢価格は7500万円後半程度だろう。

[691: 匿名さん]

29階東でダイレクトウインドウ、この間取りなら実勢で坪310万、80.92㎡で7600万が相場です。
交渉次第で7300万程度までディスカウントあるかもしれません。売値は6480万ですから
買った人は良い買い物です。

[692: 匿名さん]

実際は一軒も売れず空き家だらけ、来年には坪１５０がいいところ。
ブームで釣りあがった物件がどうなるか、見届けるがいい。

[693: 物件比較中さん]

>>691
29階東側のあの間取りで7300万なら即決しちゃうんですが、現実は厳しい;;
交渉は売主側都合(時限性があると成功し易い)が大きいですよね。

[696: 匿名さん]

港南・天王洲アイルは、外資法人の一括購入希望がいまだに多いようね。

[697: 匿名さん]

>>695
挑発行為には乗らないでいきましょう。せっかく良い感じで放置中なので。

[698: 匿名さん]

売れてる売れてないかはポジさんの張り付き具合で分かりますね。
焦ってるんですね〜

[699: 匿名さん]

売りに出してる人が数百人になると、想像もつかないポジネタになるのかなー。

[700: 匿名さん]

すごく便利ですよ。
バスもあるし、ＪＲの駅までたったのワンメーターだし。
なかなかないですよね、山手線ですよ。
先日の台風では、アッという間に家に着きました。
下界は大変だナァ、って感じ。

[701: 匿名さん]

本当は完売しているのに、デベの粋なはからいで・・・。

[702: 匿名さん]

>実際は一軒も売れず空き家だらけ、来年には坪１５０がいいところ。

これがホントなら俺の欲しい100平米がたった4500万で買えるのか。なら、待つことにする。

[703: 匿名さん]

アクアは来年秋に築7年になるし、買えるんじゃないですか。

[705: 匿名]

築５年越えで新築スレにいるって凄いですね(笑)
売れなきゃいつまで経っても新築扱いでいいんですね。

[706: 匿名さん]

引き続き徹底していきましょう
・挑発行為には乗らない、反応しない
・偽住民の煽りにも釣られない（例>>700）

[707: 匿名さん]

>702
WCTの100平米が4500万なら即決ですね。あり得ない価格だと思いますが。私は眺望の良い部屋なら8500万までは出しますね。

[708: 匿名さん]

ここのマンションの東側からの朝焼けの眺めはめちゃめちゃ綺麗。海と空が真っ赤に染まる景色なんてなかなか見れない。

[709: 匿名さん]

リビングの窓が大きくて素敵ですけど窓が開かないって想像もつかないんですけど･･･。
どうなんでしょうね。

[710: 匿名さん]

情報操作は無理、若い人達はネット依存で毎日地震予測値を受信している。
その度に震源地と海に近いここの地図を見て、ここは選ばないと思う。

http://www.quakeprediction.com/

といか、家を買う行動はとらないだろうね。

[711: 匿名さん]

ネット依存は、いわゆる「引き篭もり」の方ですよね。今は30後半もいるらしいですが。

まぁ、情報の選球眼ないと、最近よくあるデマにひっかかってしまいますね。

710で研究内容を発表してる方、少しよんでみると科学的根拠ないのわかりますよ。
連絡先もgmailですしね。

また、そのリンク先には震源地示されてないよ。

[712: 匿名さん]

>>711
ツッコミどころ満載のデマ情報だったとしても、
反論は彼らの元気の元なので無視していきましょう。
紛らわしいケースのみサラッと訂正すれば良いです。

[713: 匿名さん]

無視もなにも二人しかいなだろ。

[714: 匿名さん]

これならどう？品川駅迄の正確な距離はわからんが
とりあえずタクシーで、たったの1メーターって距離であるのは
とにかく確かで正確な距離イメージだが、㎜単位でなきゃダメか？


新幹線が利用できて、将来はリニアの始発も決まった品川駅まで

タクシーで1メーターの距離にWCTは位置していて大変に便利な立地だが

[716: 匿名さん]

>通勤でタクシー使わないといけない

いけないとはどこにも書いていないのだが

[717: 匿名さん]

>715
バスもある。歩いてもいい。
こんな利便性の高いマンションは都内では珍しい。
早くしないと売り切れるぞ。

[718: 匿名さん]

>>714
>品川駅迄の正確な距離はわからんが
しつこい＆既出
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/res/775
WCT敷地～港南口 ：975m
港南口～北口改札：176m
>とりあえずタクシーで、たったの1メーター
タクシーの1メーターは2km以内、80m/分として徒歩25分以内のMSは全て該当。
WCTは975mなので確かに1メーターだが、明らかに比較基準がおかしい。

釣りか？

[719: 匿名]

>714とほぼ同じ書き込み、前にもあったよ。
文章も一緒だと思う。
よほど痛い住人か釣りでしょう。
タクシーでワンメーターのマンションなんて都内にゴロゴロしてるんだから。

[720: 匿名さん]

>714
たしかにおしゃれなウォーターフロントにありながら快適なアーバンリゾートライフを送れるワンメーターマンションは稀少価値が高いです。
なのに、、、なのに、なぜ、完売しないのでしょうか？

[721: 目黒区民]

港区品川駅直経３００メートルの隕石が落ちてきたら何人しにますか？？

[722: 匿名さん]

継続していきましょう
・挑発行為には乗らない、反応しない
・なりすまし住民の煽りにも釣られない

[723: 匿名さん]

素敵なマンションですよね。
でもなんで中古板じゃなくて新築板なんですか？
これって、場末のキャバ○ラで25歳サバ読んでる嬢と同じではないですか？

[724: 匿名さん]

まあまあ、築６年で湾岸駅遠だけど挑発行為には乗らない、反応しない。

[725: 匿名さん]

一度ここの快適さに馴れると、余程の訳（転勤云々）がないと動けない。

又、嫉妬のネガさま（２人）出没だろうが、
真面目に検討している方に、
住民の生の声です。

[726: 匿名さん]

今月も中古の成約ゼロみたい。

ここ完全に候補からきえましたね。

[727: 匿名さん]

早速反応してるしw

[728: 匿名さん]

まだ１日なのに今月ゼロですか・・・笑

[729: 匿名さん]

二年前に三年間住み慣れたＷＣＴを売って海外に転勤した者です。
このたび出張で久しぶりに帰国し、たまたま品川に用事があったついでに、つい懐かしく昨日ＷＣＴに
寄ってみました。
中日新聞や荏原の跡地もきれいなビルが完成し、四丁目かどの学校も生徒の声が賑やかに聞こえていました。

公園も運河側やドッグラン出来上がっており、なかなか良い公園になりそうな予感がしましたし、ＷＣＴのボードウオークともつながり、ふれ合い橋？方面からの一体的な散策コースとして、秋の夜長に歩いてみたい気分を
そそりました。

売らずに賃貸に出しておけばよかったかなと後悔の念もあります。

利便性の向上、周辺の整備進展とともにＷＣＴの資産価値も上がり、居住者の皆様方の益々のが多幸を祈念しております。

[730: 匿名さん]

訂正

が多幸ーーー＞ご多幸

[731: 匿名さん]

>売らずに賃貸に出しておけばよかったかなと後悔の念もあります。

このアピール。なぜわざわざ必要な人物なのか・・・。

お分かりですよね、皆さんはｗ（気づかないのは本人だけｗ）

[732: 匿名さん]

見てて恥ずかしい・・・