WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その24

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[593: 匿名さん]

＞おこがましくも新築スレである以上しょうがないんじゃ？

これが気になる理由なんですね
でしたらネガもポジも関係のない話なのでぜひマンコミュさんに苦情くださいませ

[595: 匿名さん]

桟橋撤去ww

次はバスとプールだな、

[596: 匿名さん]

なぜ、こんなにレス番が飛び飛びなのでしょうか・・・？

[599: 匿名さん]

スマッチ！マンション掲示板　終了　

購入者が激減、マンション不況の始まりかもね。

[600: 匿名さん]

なんで桟橋撤去になったの？

使わないでそのままにしておくのは無理なの？

[601: 匿名さん]

これで、海上から支援物資も届かなくなるな。

[605: 匿名さん]

で、桟橋は金かけて撤去ですか？

[614: 匿名さん]

で、桟橋は撤去ですか？

[615: 匿名さん]

しつけえな
スミフに電話して聞くくらいできねえのかよ

[616: 匿名さん]

スミフは知りませんだって。

[622: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。

レス、ページが飛んでいる箇所が多く、閲覧しづらいかと存じますが、
何卒ご了承いただけますようお願いいたします。

また、ご利用にあたりましては、以下のページの内容もご覧ください。

投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/manner.html

今後とも、宜しくお願いいたします。

[623: 匿名さん]

削除ばっかり

スマッチは閉鎖確定したが、ここマンコミュもそーなりてーのか。

[624: 匿名さん]

削除になるような書き込みすんなよ。
まあ、このマンションは目立つからしょーがないけどな。
品川周辺でも圧倒的な存在感。
これ以上のマンションはもう東京には出現しないだろ。
これだけ大規模なマンション用地も無いし。
品川駅まで歩いていける場所にこれだけのマンションを
作った企画はなかなかのものだと思うよ。

[625: 匿名さん]

むしろ竣工からの期間から、法的には中古物件なので新築物件スレは閉鎖すべき。

[626: 匿名さん]

>>924
>作った企画はなかなかのものだと思うよ。
企画倒れに終わってしまいましたが。。。

[627: 匿名さん]

2万平米に2千戸入ったっていうのはすごいな。

[628: 匿名さん]

不動産業界には昔からある手法ですよね。
ほとんお無価値な工場、倉庫街にシャトルバスと派手な共用施設でユーザーの目を引き安価で販売
土地簿価がほとんどかからないため莫大な利益が出る
だからここはスミフにとってはドル箱だし、初販で買ったユーザーは幸せだったんだろう。企画としても良い企画だったと思う。
ただし、再販から金融バブルの流れに乗って無価値な立地の物件を港区物件として高値に売り出してからおかしくなった。
今、ネガられているのも新築の残戸は割高すぎて売れる見込みがないし、中古もまだまだ下がり続けていて苦戦中なのに、購入者にはおかしなプライドが芽生えていて人気物件である、都心物件であると毎日毎日必死に反論するから。
そもそも、無価値な土地に豪華な施設の上物を載せたマンション。今の有明や東雲のようなもの。購入者は自分の購入価格と収入を考えて冷静になってほしい。

[631: 匿名さん]

購入者のおかしなプライド

このマンションを一言で表現した言葉。

[632: 匿名さん]

東京湾岸のマンションナンバーワンはコスモポリス品川です。

[633: 匿名さん]

都心とか大人気とか言いだすのはいつもネガなんだが。

[635: 匿名さん]

>>634
撤去/存続はまだ未定。
ネガ煽りにネガが躍らされて騒いでるだけ。

[636: 匿名さん]

ポジ削除されすぎ（笑）

[637: 匿名さん]

>>628
オナ○ーレス

[638: 匿名さん]

>新築の残戸は割高すぎて売れる見込みがないし、


ここらが、認識の相違なんだろ。全く売れていないわけじゃなく、少しづつだが着実に売れて残6戸。

[639: 匿名さん]

>有明や東雲のようなもの。

似てるが違うのは、山手線に徒歩でいけるということと、いくらネガられてもれっきとした港区ということ。この違いは大きい。

[647: 匿名さん]

一つ一つ外していこうね。クルージングは無くなったし、浅橋も撤去、次はバス。

[651: 匿名さん]

↑クルージングはどうなの？

[654: 匿名さん]

らしい、が全て現実になってる悪感。。

[657: 物件比較中さん]

検討者の立場から、住民・ポジの方にお願いです。

どうやってもネガ・妬みはなくならないと思うので、
挑発行為は完全放置して頂き、検討者の質問にだけ答えてくれるという形が助かります。
ちなみに検討者目線ではネガは一目で分かります。（読み飛ばしています）
紛らわしいウソ情報だけ訂正をお願いします。

[658: 匿名さん]

桟橋撤去はガセです
クルージングも他業者とコンタクト取るようです

[659: 匿名さん]

永遠の「物件比較中さん」。
その正体は・・

[660: 匿名さん]

>>658
早！
休日なし？それとも他にやる事なし？

[661: 買い換え検討中]

真剣に検討中の者です（657ではありません）。造りの豪華さ（土地に余裕のある湾岸ならでは、でしょう）
と交通の便が良い事（今は会社まで60分かかる）が利点と考えています。出張も多いので、新幹線や空港に
近いこのマンションに魅力を感じています。また近くに公園などもあって、都心にしては住環境が良い事も
前向きに考えている理由です。でも、一番素晴らしいと思ったのは東側住戸からの眺望です。
また駐車場に空きがあり、今からでも車を置けるのもポイントの一つです。
ただ、気になっているのはこのマンションの分譲時は坪240万くらいだったのが今は300万くらいします
（眺望の無い部屋でも270くらいはします）。予算的には250くらいだと楽なんですが、特徴が無いと
安くなるのも早いような気がして、海が見える東側の部屋にしたほうがよいかなとおもっています。
別に少しくらい下がっても構いませんが、仮に売却する場合に分譲時の坪240より安くなるということだと
ちょっと困ります。まあ、この場所でこの眺望で坪240を切る事は無いと考えていますが。皆さんはどう
思いますか？

[662: 匿名さん]

まあ、湾岸のマンションの中で、ＷＣＴの眺望を越えるところは
ほとんど無いからね。
大規模ターミナル駅にアクセスできて、眺望も素晴らしい物件は
今後供給される可能性がほとんど無い。
特に東側の眺望の良い部屋には希少価値がある。
景気や震災で多少の変動はあっても、今後も価値は維持されるだろう。

[663: 匿名さん]

坪単価２４０万台の部屋は普通に出ていますよ。やふーやノムコムにも普通に載っています。
ただし、それなりに条件の悪い部屋なのと、すぐに成約してなくなるようです。
震災後、ゆるやかですが確実にＷＣＴの中古相場は下がっているので、時間はかかりますが、いくつかの業者に登録して物件を探せば安い部屋は簡単に探せますよ。

[664: 匿名さん]

>661
実家の練馬区も坪500万から350万に下がり、今は180万です。
5年後に100万を割ってもおかしくないというか、割って当然の下降トレンドなんですよね。
10％上がって20％下がるの繰り返し。

坪単価はもう気にしないで、できれば一生住める物件を探してください。

マンションは短期投資対象なので多いですが、
本質から外れて、ブームとか施設などで選ぶと痛い目にあいます。

[665: 匿名さん]

>661
真剣に検討し出したのはいつ頃からですか？

[666: 匿名さん]

あの施設を豊洲に移してくれないかな。

[668: 買い換え検討中]

そうですね。買い替えを検討しだしたのは３月の震災後です。当日は地震で夜中まで家に帰れませんでした。
WCTに安い部屋があるのは知っていますが、低層や眺めの良くない部屋とか高速道路沿いの部屋は避けたいです。
海側眺望の部屋だと東側か北側中高層になるんですが、坪250程度ではさすがに無いですね。
練馬区はそんなに下がってるんですか。私も、某小規模マンションに住んでいますが、山手線駅圏の大規模
超高層マンションと小規模低層マンションでは管理状態も異なりますし、価格の落ち方の直接比較は難しい
ような気がします。ここは完成2006年ごろと記憶していますが、今でも館内は綺麗に保たれていて好感度が
高かったです。WCTが5年後に坪100万で取引されるようになることは考えにくいと思いますけど、そこまで
下がらなくても坪240万とかで眺望の良い部屋が取引されるようなら、ちょっと待とうかなと思います。
駅までの時間は現地に行ったときに計りましたが、スーパーのある場所から普通の速度で歩いて駅の改札まで
15分でした。実際は専用バスもあるようですし、オフィスは東京駅なのでモノレールを使って浜松町に出る手
もあるので30分で着ければ十分です。レスありがとうございました。

[669: 匿名さん]

うちは、各不動産や、ここも時々覗く「真剣でない検討者」（身内が住んでいるのでいずれ・・）。
どうせ買うなら、共用部が集中しているアクア、東側中～高層狙いだが、
売主住民の勘違い値付けが多い（実際その高値では売れていないから）。
さすがに、都のシティタワーが売りに出る頃には強気の値付けもないだろう。
気長に待つよ、又覗きに来るよ。

[670: 匿名さん]

売れれば御の字みたいな、あわてて売る必要の無い住民なら強気の値付け
するだろうし、東側中高層はどの住戸も坪300万超えということは
仲介屋さんの意見も入れてのことだろうから今の相場観はその辺なんじゃないの？
それでも眺めの良い部屋であればぼちぼち売れてるんでしょ。
スミフ分譲分もあの値段でいつの間にかポツリポツリ売れて残６戸まで来たみたいだし。
逆に安くしても眺めの無い部屋とか低層物件は厳しいと思う。そういうマンション
じゃないかな。

[671: 匿名さん]

最近は、ネットでかっこいいブランド地名の入った新築マンション情報見てバナークリックしても
現地案内図見ると「えっここっ？ここはなあ．．．」って感じばかり。

風俗街のそばだったり、駅前の深夜までものすごい交通量の近くの中層だったり、お墓のまん前
だったり、周りが低層住宅密集地だったり。もう、マンション好適な土地が無くなって
来てるんだろうね。

そういう点からすると、このマンションは、周囲が運河に囲まれててリラックスした雰囲気だし、
隣は大きな公園だし、駅から距離があると言っても知れているし専用シャトルバスもあるし
モノレール利用という手もある。高速が横を走ってるけど、中層以上なら住環境に影響は皆無
だろうし、小中学校も近いようだし、冷静に考えると悪くない選択のような気がするね。

[672: 匿名さん]

と、ポジショントークをしていても、今月も1戸も取引されない分けよ。

[673: 匿名さん]

君たちの議論はまったく意味が無い。

ユーロ圏が危機の震源、状況はリーマン時より不透明＝ＥＣＢ総裁
http://jp.reuters.com/article/topNews/idJPJAPAN-23332420110924

[674: 匿名さん]

証券会社一社破綻しただけで、極端に減った若者ですら、いまだに就職先が無い。
さらに、その不況から抜け出せないでいる。

今度は一国が破綻しだしたら、比が違う。

差し押さえ物件、空き家だらけになる。

[675: 匿名]

>>661

アクア西側高層階住民です。

購入時は西側はお買い得かと思いましたが、今は少しだけ後悔しています。

買い換え検討中さんは東側眺望に魅力を感じているのあれば、頑張って東側を購入すべきかと思います。

私はホテルライクな豪華な共用施設に魅力を感じて購入を決断しました。
また西側は坪単価230万円台で予算的にも問題なく、即決した次第です。

東側の眺望は26階スカイラウンジから楽しめるし、西側眺望も品川駅ビル群や富士山が見えるなどそれなりにいいかなと思いました。

でも東側住民の眺望に対する満足度を掲示板で知るにつれ、同じ広さで1000万円弱は高かったが東側を購入していれば良かったなと感じています。

ご参考までに。

[676: 675]

検討時に提示された東側キャンセル物件の概要。

東側23階で6,220万円でした。アクアタワー第2期販売価格だったかと思います。

中古物件なら7000万円前後で販売されているかな。

[677: 675]

追加。

東側29階6,480万円。
個人的には間取り、ビューバスなど一番魅力的かな。

[678: 675]

画像添付漏れにつき再掲。

[679: S太]

いくつかのマンションにすみましたが、ここはとても住み心地がいいですよ。
運河や公園、大学に囲まれているので、都内のマンションでは感じられない解放感があります。
あと入居数が多いので、共益費に対して提供されるサービスの質が他のマンションより高い気がします。規模の経済メリットがあります。

お勧めはレインボーブリッジがみえる東、北側。あとは中低層で緑水公園の緑が見える北、東側の部屋。
どこの部屋の間取りもすごく良く考えられて設計されていると思いますよ。マンション内での住人の導線もよく考えられています。

東、北側の部屋は、中古で出てきても、早く成約してしまうことが多いので、気に入ったところがあれば即決めをお勧めします。

[681: 匿名さん]

色々詳細に教えていただきありがとうございます。購入するなら、やはり東、北側住戸がオススメなんですね。我が家は私は御茶ノ水に通勤し、中学生の娘（現在公立通学中）がいる三人家族ですが、医食住（通勤通学など）はいかがですか？

[682: 匿名さん]

娘さんが高校に入ってからの方がいいのでは？

[683: S太]

医：キャピタルタワーの下に内科（http://www.wcmc.jp/）、歯科があります。

衣：好みにもよりますが、JUN MENのアウトレットが近くにあります。男性・女性物共にあります。たまに行きますが、安くていいものがありますよ。

食：キャピタルの下のマルエツ、品川駅のクイーンズ伊勢丹によく行きます。アクアタワーの前からもジャスコ行のバスが出ています。レストラン・カフェは、近くのTYハーバーが素敵だと思います。

住：公立の学校（幼稚園、小学校、中学校、大学）は、正面の道路を挟んだ向かいにあります。住の部分では、特に近所、マンションのセキュリティーがとてもいいと感じています。

[684: 匿名]

ここは中古検討スレじゃなく、新築マンションの検討スレなんだけど。

[685: 匿名さん]

皆さん、ありがとうございました。
医食住じゃなくて衣食住ですね、間違えました。

[686: 物件比較中さん]

>>657です。
皆様ご協力ありがとうございます。

[687: 匿名さん]

通勤通学は通う場所によるでしょうね。東京都心の浜松町・新橋・東京方面ならモノレール、
渋谷・新宿・池袋方面ならりんかい線が便利ですが、山手線内部の六本木や麻布・青山方面
へのアクセスは悪いです。以前は人が住んでいなかったエリアなので、JRをまたぐ道路が
ありません。車なら、八つ山・御殿山を回るか札の辻経由で無いと高輪側に出られません。
品川駅から直接、鉄道で麻布・六本木・青山方面へ抜ける事も出来ません。そういう時は
タクシーを利用してます。将来は外苑西通りが高輪を越えてJRをまたぐ東西横断道路に
つながり海岸通りまでダイレクトになる計画があるみたいですが相当先の事になるでしょう。
私は、通勤は八重洲方面で、麻布方面へは休日に車で出るだけなので大きなストレスは
ありませんが。

[688: 匿名さん]

678は今じゃ8000万はするね。

[690: 675~678]

確かに8000万はボリすぎ（笑）
それでも欲しい人はいるんだろうが。。。

実勢価格は7500万円後半程度だろう。

[691: 匿名さん]

29階東でダイレクトウインドウ、この間取りなら実勢で坪310万、80.92㎡で7600万が相場です。
交渉次第で7300万程度までディスカウントあるかもしれません。売値は6480万ですから
買った人は良い買い物です。

[692: 匿名さん]

実際は一軒も売れず空き家だらけ、来年には坪１５０がいいところ。
ブームで釣りあがった物件がどうなるか、見届けるがいい。