WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その24

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[462: 匿名さん]

>>459
>ホームまでは、部屋からバスまで3分、バス7分、駅構内5分計15分ですね。
バス待ち１０分を加えてください。

[464: 匿名さん]

バス乗って８分ですか？？それともタクシー？

[465: 匿名さん]

実際に歩いた感じ、25分は言いすぎだけど20分ぐらいはかかったよ。
信号待ちとかあるからね。

[466: 匿名さん]

>>465
そんな正論吐かれても・・・

[470: 匿名さん]

>>467
都は移転の可能性否定してなかった？

[471: 匿名さん]

湾岸ネガが引っ掻き回してるだけだろう。

[474: 匿名さん]

いちいち色々な事を考えなきゃいけない施設である事は確かだな。

[475: 匿名さん]

>私は汗っかきだから夏は駅につくと汗でびっしょり。

涼しい専用送迎バスがあるのに、そんなやつは住民にはいない。

[476: 匿名さん]

「ザ・ストリングスホテル東京」は品川港南口にある再開発地区に出来た品川グランドコモンズの一つ、品川イーストワンタワーの２６階～３２階に入居する高層ホテルです。客室数は２０６室。その構成はスタンダートの「モデレート」とエグゼクティブの「ザ・クラブ」から成り立っています。「ストリングス」とは日本語で弦楽器を意味しており、弦楽器から奏でる心地よい安らぎと細やかなサービスを追求する今までに無かった高級の全日空ホテルだと言えます。エグゼクティブに当たる「ザ・クラブ」では特にラウンジ等は設けられていないものの、ミニバー無料のプレミアムプライベートバー、ＣＤ・ＭＤプレイヤー、全室レインボーブリッジ側などでモデレートと差別化されております。ロビーは２６階、２７階～３２階が吹き抜けになっており、トップライトからの自然光、２７０平方メートルの水空間もあって開放感がいっぱい。非日常空間へと案内する「ストリングスホテル東京」に是非ステイされてみては如何でしょうか。

[477: 匿名さん]

品川グランドコモンズ（しながわグランドコモンズ）は、東京都港区港南・品川区北品川にまたがる[1]品川駅東口にあった旧国鉄の操車場跡地の開発プロジェクトの一つ。東海道新幹線の車両基地のあった、品川駅東口地区再開発地区計画のB-1地区にあたる(隣接するA-1地区は品川インターシテイ)。[2]

2003年3月に竣工した。52,766.43平方メートルの敷地に5棟の高層オフィスビル、2棟の高層マンションと、幅45m、長さ400mの品川セントラルガーデンから構成される。またセントラルガーデンを境に北部には隣接して、同じく旧国鉄跡地を再開発して誕生した品川インターシティが広がっている。この旧国鉄跡地の再開発計画が中心となって2000年頃を境に品川駅東口は交通広場(バスターミナルや地下駐車場)なども整備され、大きく景観が変わった。

[478: 匿名さん]

品川インターシティ（しながわインターシティ）は、東京都港区港南・品川区北品川にまたがる[1]品川駅東口にあった旧国鉄の操車場跡地の開発プロジェクトの一つ。興和不動産・住友生命・大林組が開発を担当した。品川駅東口地区再開発地区計画のA-1地区にあたる（品川駅の貨物ヤード跡にあたる。隣接する新幹線車両基地跡のB-1地区は品川グランドコモンズ）[2]。 1998年11月に竣工した。約35,564平方メートルの敷地にA棟・B棟・C棟の3棟からなる高層オフィスビルとShop&Restaurant棟のショッピングエリア、ホール棟からなっている。また南側の品川グランドコモンズとの間には幅45m、長さ400mの品川セントラルガーデンがある。同じく旧国鉄跡地を再開発して誕生した品川グランドコモンズとの再開発計画が中心となって2000年頃を境に品川駅東口は交通広場（バスターミナルや地下駐車場）なども整備され、大きく景観が変わった。

[479: 匿名さん]

本日もWCTより西の方角に手を合わせ、感謝の気持ちで晩餐をいただきたいと思います。

[480: 匿名さん]

港南口の再開発は失敗作でしょう。

[481: 匿名さん]

理由も示さず悔し紛れの一行レス。

[482: 匿名さん]

駅まで２０分。。。戸建てでも買いたくない。

マンションではありえなんな。

[483: 匿名さん]

中古の在庫がたまる一方なわけで、ここでの売り込みは意味無いでしょう。

[484: 匿名さん]

失敗の理由
・建築法目一杯まで詰め込んだ壁のような無粋なビル群達。

•オフィスのみで休日は寂れている。

•汚い駅前

[485: 匿名さん]

それって東京中そんな感じだけど。品川はまだ、真ん中にセントラルガーデンがあるからまし。

[486: 匿名さん]

汚い駅前？飲食店のある一角のことかな。あれはあれで逆に特徴あって良いんじゃない？

[487: 匿名さん]

>中古の在庫がたまる一方なわけで、

ソースは？そんなデータどこにも無いが。

[488: 匿名さん]

最近ネガのレベル低下が著しいですね。

[489: 匿名さん]

１５００万人の東京、そのローカルな湾岸埋立てを買ったからには、覚悟はあったはず。

ポジショントークをすればネガで返されるものしょうがない。
静かにしていることが一番の利益。

[493: 匿名さん]

機械式のメンン保守料金はめちゃくちゃ高い。。。

[494: 匿名さん]

>>492
ネガレスは日本語を勉強して事実を確認してからにしてね

[496: 匿名さん]

>495

これならどう？品川駅迄の正確な距離はわからんが
とりあえずタクシーで、たったの1メーターって距離であるのは
とにかく確かで正確な距離イメージだが、㎜単位でなきゃダメか？


新幹線が利用できて、将来はリニアの始発も決まった品川駅まで

タクシーで1メーターの距離にWCTは位置していて大変に便利な立地だが

[500: 匿名さん]

住民に直接話を聞くのが一番でしょう

[501: 匿名]

>495
タクシーつかまえるヒマがあったらその時間歩けばもうマンションの目の前、とかなら自慢してもらっても結構だけどさ〜。
マンションなんて立地が価値の大部分を占めるのに、たかがワンメーターで行けるくらいの、マンションだったら当たり前のことをそんな偉そうに自慢されても苦笑するしかないよ(笑)

[502: 匿名]

↑間違えた！
>495じゃなくて>496ね。

[503: 匿名さん]

新幹線とリニアでいったいどちらまで。。。

[504: 匿名さん]

>>500
が、正解でしょう。

ここで常連投稿者双方の意見を聞くよりも、現地に来て、部屋を見て、住民の話を聞くのが一番早いでしょうね。

住民が気に入っていなければだめ。気に入っておればOKでしょう。

[507: 匿名さん]

品川が最終目的地なら、タクシーでワンメータ自慢もありなんだけど、品川は別に最終目的地でもなんでもないからなぁ。

ビジネス、買い物、飲食とも品川で用が足せない。。。

[508: 匿名さん]

まあまあ。ここの住人は津波や液状化の監視員みたいなものですから、もっと敬意を払いましょう。

[509: 匿名さん]

これじゃ、今月も新築中古ともに成約０ですね。住民の負担が増える一方。

[510: 匿名さん]

イミフ

[511: 匿名さん]

>ビジネス、買い物、飲食とも品川で用が足せない。。

どこなら用が足せるの？で、あなたのオススメマンションは？

[512: 匿名さん]

>で、しかも機械式はすべて車幅1850mmサイズだと。

これは嘘だな。今空いているのは1850サイズだ、が正しい。

[514: 物件比較中さん]

タクシーと書いている人はよっぽど金持ちなの？
13分くらい楽歩けるし、夏冬は空調の入った
バスがあるし。なんでタクシー？
それより、このマンションの眺望は素晴らしいと
思った。

[515: 匿名さん]

品川駅は東京の新たな玄関駅になった。人の集まる場所には需要が生まれる。品川駅東口は高輪口と勢力が逆転してきている。東口から歩いていけるマンションに一定の需要はあり続けるだろう。

[516: 匿名さん]

ビジネスの用が足せないなら東口のオフィス街はなんなの？買い物、飲食も駅ナカにはまあまああると思う。私鉄駅始発の駅にあるデパートは無いが、そもそもデパートがある駅の駅近に良いマンションはない。

[518: 匿名さん]

まあ、ネガ書き込む人は単にこのスレッドが常に上位にあるのが気に入らないだけ。自分の保有マンションは完売してスレッドさえないから、目立たないことこの上ない。

[520: 匿名さん]

あるよ。某大手電機メーカーはウチの取引先だからね。

[522: 匿名さん]

俺の友達は某大手製薬会社勤務て、グランドコモンズに通ってるな。

[523: 匿名さん]

>ビジネスの用が足せない

朝の東西自由通路の洪水のようなビジネスマンの波を知らないらしい。俺はポジでもないが、ネガ書き込むなら、突っ込まれないようにネガ書き込みなよ。嘘ばっかりと思われるぜ。

[526: 匿名さん]

>>516
>私鉄駅始発の駅にあるデパートは無い
どういう意味？？？

[527: 匿名さん]

>516
>そもそもデパートがある駅の駅近に良いマンションはない。

渋谷、恵比寿とか駅近によいマンションありますよ。

[528: 匿名さん]

ここは品川とはまったく関係ないでしょ。バスならみんな品川駅行けるよ。

[529: 匿名さん]

バスならみんな品川駅行けるよ。

[536: 匿名さん]

>>535
相手にしちゃダメですよ。
精神の病気で普通の会話ができないんですから（笑）

何年かけてネガっても本人には虚しさだけが残るだけ。
この無駄な労力を何かの再生エネルギーにでも変えられればいいんですけど…
生産性のないこのサイトのネガほど今の日本に不要な存在はないでしょう。

[537: 匿名さん]

>>535 と>>536 の「ネガ」を「ポジ」と入れ替えても違和感ないってことは似た者同士ってことだな。

だから延々とやってるんだろうけど。

[538: 匿名さん]

ネガもポジも同じだけど、物件が一つも取引されないんじゃ何の意味もないな。
必然的に売り物、空き家は増えてるだろうけど。

[539: 匿名さん]

取引されない物件板の割に賑わってますね。

[541: 匿名さん]

マンコミュでいつ迄もスレが上がり続けるマンションは、問題のあるマンション。

ネガでもポジでもなく、これは事実です。

[542: 匿名さん]

営業担当者「これからは駅までワンメーターを全面に押し出していく営業戦略で行きたいんですが。」

上　司　「それは良い考えだ。責任は私が取る。駅までワンメーター、これなら完売間違いない！」

営業担当者「がんばります！」


の営業会議の結果が一連のワンメーター発言連発の舞台裏。裏目に出てるけどね。

[543: 匿名さん]

>渋谷、恵比寿とか駅近によいマンションありますよ。

じゃあ、それ買えばいいじゃん。坪単価も同じくらいなのかな？なんで関係ないスレッドで暴れてるの？

[544: 匿名さん]

>あの人の波はインフラ整備がされていないだけでしょ。

これこそ、意味不明。

[547: 匿名さん]

>>546
羽田スレの常駐ポジの様だね。年中吠えてたが結局天王洲が注目or値上がりしてる根拠を示せない。

[548: 匿名さん]

天王洲も風が強くてなー。傘もさせない日が多いでしょ。髪が毎日大変だった。

[549: 匿名さん]

注目も値上がりの必要もないんだけど。
気になって仕方ないんだなぁ（笑）

[550: 匿名さん]

それじゃあ値下がり、衰退確定ってことでOK？

[552: 匿名さん]

どっちでもいいと言いながらも気になってしまう>>551であった。

[553: 匿名さん]

>～2億2,800万円

それじゃあ、手が届かない人がネガってるってことでOK？

[554: 匿名さん]

>553さん

>2億2,800万円

これ、いつ売れるかなぁ

>553さん、買ってくれない？

[555: 匿名さん]

WCTが気になる気になる（笑）

[556: 匿名さん]

気になるよぉ。いつ完売するか。

野田政権のアガリとどっちが早いか。。。

[557: 匿名さん]

まあ、残りの億ションは年に2-3戸ずつ売れてるから。

[559: 匿名さん]

＞こんなところの億ションって、日本人でも買う人居るの？
非常に微妙でしょうね。
交通利便性を考えると、もっと都内内側になるだろうし、
国内外への空港多用を考えても、裕福層にとっては中途半端な場所ではないかと。
そして現状ではファミリーマンション化しつつあるので、都内のマンション検討者でも
日本の人だと買いにくい。

そもそも、中国の金持ちの数のほうがはるかに多いし、そういう需要はあると思う。
（物件の嗜好としても）

[560: 匿名さん]

もっともらしいけど根拠はあるのでしょうか？

主観？

[561: 匿名さん]

社員が格安で買ってるでしょ。他物件でもスミフはずっとそうしてるし。
買ってすぐ築１０年はもう一般には売れないよ。