WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その24

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[340: 匿名さん]

そろそろ真剣に考えましょう。

--

空き駐車場情報（2011年）

６月１日現在＝２００台
７月１日現在＝２０７台
８月１日現在＝２１４台
９月１日現在＝２１１台

--
第2期から第5期までの全体の収支を検証しますと、

収入が毎年１７００万円弱ずつ減少しています。
（駐車場料金が、毎年１７００万円弱減小）

支出が毎年１２００万円強ずつ増加しています。
（保守料が毎年９０万弱増加、修繕費が毎年７００万円弱増加）

収支率は、毎年低下して、９１％になっています。

現状の収入構造で得られる積立金で将来の大規模修繕が賄えないことは既に公表されています。

（積立金を増額するか？、
共用施設利用料などを値上げするか？、
管理費支出を減らして積立金に充当するか？
＝今後の大きな課題です。）

[341: 匿名さん]

家族4人でバス代払ってるのに、もう払うお金ありません。。。

[344: 匿名さん]

新築板にあるから荒れるのでは？中古板に移動すれば少しは治まるかと。

[345: 匿名さん]

まあ、駐車場については200台は余ってないよ。常時100台前後。駐車場収入は駐車場修繕費に積み立てられて貯金されてるが、余った分は管理費に回されてる。
収支報告書見ればわかる。転売時も空きがあることのプラス面は大きいね。

[346: 匿名さん]

駐車場の剰余金を管理費に回すのは普通だよね。
別に自慢するようなことじゃない。

単年度の収支報告だけみて大丈夫とか言ってない？

[347: 匿名さん]

随分前から空きは200台の大台を突破してますが。。。

[348: 匿名さん]

>>347
随分ていつ？
200の大台て全体の何割？
断言してるけどそもそも情報の出処は？まさか住民版とか？
そもそも貴方はどういう立場の人？

[349: 匿名さん]

今は全然問題ないでしょ。まだ積立金あるし。

本当に追い込まれて背に腹変えられなくなったら外部に貸そうよ。
もちろん、セキュリティの問題もあるし、税金も生じるから簡単な話じゃないけど。

[350: 匿名さん]

いや、もういいって住民は。

なんで200が100になるんだよ。
板がぐちゃぐちゃになるんだよ。

検討板だぞ、なんでここに住民がいるんだよ。

[351: 匿名さん]

ここの売り時はやはり築１０年あたりですか？それとも２０年は持っていたほうがいいかな。

[352: 物件比較中さん]

QAやらで住民にはある程度お世話になってる。
検討する気もない人がひたすら住民をからかってるほうがよっぽど邪魔。
他のマンションの検討版にもいるので諦めてはいるけど。

[353: 匿名さん]

>351

湾岸エリアはこれからもっと下がるから、売り時は今だと思う。

[354: 匿名さん]

＞352　利害が相反している相手から真実は出てこない

[355: 物件比較中さん]

>>354
確かに真実は出てこないかもしれないけど、事実を引き出すような聞き方をすればいいだけ。
100%の信頼性は無い、と分かって受け止めてるし。

利害が相反してるっていうのもちょっと違うと思う。
私達は情報を仕入れていい買い物がしたい。
言うなれば良いところも悪いところも知りたい。
住民は良いところを伝えて買って欲しい。
そういう意味ではネガも悪いところを表に出してくれるという意味で助かっている。

ただループ型ネガや根拠レスネガ、住民を叩きたいだけの振り逃げネガは、検討者にとっては邪魔なだけ。
幾ら言ってもいなくならないのは知ってるけどね。

そろそろ住民認定される予感。

[357: 匿名さん]

いや、もういいって非住民は。

なんで100が200になるんだよ。
板がぐちゃぐちゃになるんだよ。

[358: 匿名さん]

仮に駐車場が200台空いていたとしよう。

駐車場収入は1100台×平均28000円で月3080万円。
年間3億6000万円強。駐車場が雨風の当たらない
屋内にある場合、大規模な修繕まで20年。
駐車場収入は累積72億円。さすがに、そんなに
いらないだろうから管理費に回してるんだろう。
普通の百戸程度の物件だと問題だろうがスケール
メリットというのはすごいね。

ちなみに、私は住民ではない。ただ余りに短絡的
な書き込みがあるから、ちょっと投稿した。

[361: 匿名さん]

定期点検だけでも１台で年４、５万かかる。

[362: 匿名さん]

>ここの売り時はやはり築１０年あたりですか？それとも２０年は持っていたほうがいいかな。

売り時は知らないが、そもそも売る気がしない。

[363: 匿名さん]

>そして、また住民が不謹慎な汚染海の眺望写真をのせて出して、また荒れると

その汚染海のすぐ南の羽田は江戸前高級魚の好漁場なわけだが。

[364: 匿名さん]

漁場？ そんなわけない。
今は違う。

このニュースはまだ入口に過ぎないが、
高級どころか、ただの汚染物だと思った方がいい。

http://m.youtube.com/#/watch?desktop_uri=http%3A%2F%2Fwww.youtube.com%...

[365: 匿名さん]

すまん　こっちだ　http://www.youtube.com/watch?v=yk3lIFxxaxo&feature=player_embedded

[366: 匿名さん]

トップセールスまでして原発事業が国の柱だったのは分かる。
そのお金の為に、汚染の隠蔽というか、汚染調査をしてない。
もしろ海外がやってるぐらい。

日本国民がのうのうとしていて、世界中から無能だと言われているのも知っている。
和牛も無くなったし、米もダメ、国産はもう全部ダメ。

でもチェルノブイリ事故後の国民の寿命が急落しているし、うちらも連鎖被爆は免れない。

本当は３０年ぐらい国外退避がベストなんだが、さすがに国民には言えないだろ。

[367: 匿名さん]

＞３６６

国産全部だめ、となると日本国内で生きていくのは厳しいのでしょうか？

どこかおすすめの国・地域（物件とまではいいませんが）がありましたら
いくつか教えてください

[368: 匿名さん]

防潮堤の上に建っているマンションは大丈夫？

http://www.asahi.com/national/update/0912/TKY201109120264.html

[369: 匿名さん]

北海道から大阪までは汚染地区となっているようだから、
もっと南下すればいいのでは。

でも食物連鎖がある。土地、植物、水、生物、それを口にした家畜、魚、
それを食べる人。一箇所悪いと全部悪くなる。

距離はほとんど関係ない。だから海外国も神経使ってる。

海外では、震災後、一番早く支援表明したタイがお勧め。
日本人街　日本人住宅地もあるし。日本からの距離は６０００㌔ぐらいかな。

[370: 匿名さん]

温暖化も天敵・・

[371: 匿名さん]

んなら、
海まで車で30分、山まで車で30分の埼玉がいいんじゃ？
中国からみれば埼玉も湾岸だけどね。

実家埼玉より

[372: 匿名さん]

埼玉から30分で海に着くには、首都高飛ばさないと無理ですね。
中国から見ればってとこがいまいち意味不明でした。

[373: 匿名さん]

浪江町の子ども、生涯３ミリシーベルト未満も　内部被曝調査で
2011/9/12 23:28　日本経済新聞
→福島ですら放射線の影響ないんですね。


　東京電力福島第１原子力発電所事故で福島県の健康管理調査を先行的に受けた住民3373人のうち、内部被曝（ひばく）線量が最も高かったのは同県浪江町の子ども２人で、生涯３ミリシーベルト未満と推計されることが分かった。県が12日に公表。「全員健康に影響が及ぶ数値ではない」としている。

　先行調査は浪江町をはじめ、川俣町、飯舘村など11市町村の住民が対象で、４～９歳は1149人、10代は1433人、20歳以上は791人。そのうち内部被曝線量が最大だったのは浪江町の男児（７）と女児（５）で、２ミリシーベルト以上３ミリシーベルト未満だった。１ミリシーベルト以上２ミリシーベルト未満は同町の５～７歳の男女５人。残る全員は１ミリシーベルト未満だった。

　内部被曝は食事や呼吸などで放射性物質を体内に取り込むことによって受ける。県は、８月から約200万人の全県民を対象とした健康管理調査を本格化させたが、原発事故による被曝のリスクが高い地域を対象に先行的に内部被曝検査を実施した。

　11市町村の住民は６月27日～８月31日にかけて、千葉市の放射線医学総合研究所や茨城県東海村の日本原子力研究開発機構にあるホールボディーカウンターと呼ばれる装置で受診。成人の場合は今後50年間、子どもは70歳になるまでの累積の内部被曝線量を推計した。〔共同〕

[374: 匿名さん]

避難所の救援物資生活で汚染は起こっていないでしょうね。
だから安心なのではなく、一度放出された放射能は最大で３万年ぐらい消えません。

[375: 匿名さん]

＞一度放出された放射能は最大で３万年ぐらい消えません。
ＷＣＴが3万年残るということ？

[376: 匿名さん]

賃貸とかで、現金残して、身動き軽く生きるのがベストな時代か。

[377: 匿名さん]

>374
広島、長崎の放射能はどうなっている。
近県の被爆はどうなった。癌は増えたか。
少し間抜けな話が多すぎる。

[378: 匿名さん]

＞377　事実をそのまま書いてるのに、どこの間が抜けてるの？
　　　　分からないことがあるなら、自分で調べてここに書き込めば？

[379: 匿名さん]

１０日で消える放射能もあるし、３万年消えない放射能もあるし。種類がある。あーめんどい

[380: 匿名さん]

放射線が残るかどうかはどうでもよく、大事なのはそれによって悪影響があるかどうか。
そこで聞きたいのは、広島、長崎は除染せずそのまま建物建てて復興させたけど、
癌とかって有意に増えたの？

[381: 匿名さん]

＞371
＞中国からみれば埼玉も湾岸だけどね。
大陸と島では、標高差が一気に変わりますよ。

[382: 匿名さん]

>>380
有意に増えました。日本の医師達が被爆者の追跡調査をして米国へ報告していました。もちろん被爆者の健康状態をモニターして対策を講じるためではありません。原爆の効果を検証するためです。当時、この調査に協力していた被爆者や医師には調査の目的は伝えられていませんでした。きっと、健康チェックとして前向きに協力していたのでしょうが、実際はより効果的な原爆を作るためのデータとして利用されていたということです。被爆者やその遺族の気持ちを思うとやり切れなくなります。

[383: 匿名さん]

>382

そんな気がしますが、一応その情報の出所のリンクをお願いいたします。

[384: 匿名]

＞そんな気がしますが、一応その情報の出所のリンクをお願いいたします。

382ではないけど、漫画の「はだしのゲン」でABCCについて描いていましたね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8E%9F%E7%88%86%E5%82%B7%E5%AE%B3%E8%A...

[385: 匿名さん]

>>383
俺は録画したまま、まだ未見なんだが
これだと思うよ
http://www.nhk.or.jp/special/onair/100806.html

[386: 匿名さん]

地価調査結果でも明らかな通り、東京だけの一極集中の時代は終わり、地価下落地区が
増える東京においても、関西や中部など地方都市や海外との最重要結節点となる
天王洲品川周辺エリアの価値は相対的に高まることになる。中長期的視野を持って
選択を誤らない事が大切だ。

円高の加速などの経済環境は海外への企業生産拠点の移転を加速する。
また、今回の災害への教訓から、今までと違って、東京だけの一極集中を
避けて地方に政治や経済の拠点を分散する傾向も強まるであろう。
中には、関西などへ遷都を提案する報道も見られるほどだ。流石に遷都は
実現可能性は薄いだろうが
悲しいかな、今後しばらくは日本や東京全体での価値は低下せざるを得ない
状況である。

しかしながら、これだけの政治経済の中心地である東京が他の都市に
地位を奪われたり、優秀かつ勤勉な日本が没落していくなどということは
ありえない。東京が日本の中心であり続けることに変わりは無いだろう。

そこで重要となってくるのは、海外や国内の各拠点との結びつきである。
日本開国以来、その重要性が最も高まっている時代といえるだろう。

そのような観点で、海外や国内の各拠点との最重要結節点となる、天王洲品川
周辺エリアの重要性、価値はますます高くなっていくだろう。

たとえ東京の他の地域が一時的に元気がなくなっても、この周辺エリアこそ
が輝きを失わずに東京を牽引していくことになるとさえ言えるであろう。

[387: 匿名さん]

>>386
出だしから推測するに、その文章は他人が考え作った文章そのものでしょう？
引用元や発表者を明記するのが「日本の常識」です。
日本じゃなくても先進国ならどこでも同じだと思います。

[388: 匿名さん]

　原子炉に　埋め立て　人類最大の過ち

　生態系を乱す　自然の怒りは収まらないだろう。

[389: 匿名さん]

フジテレビさー、今度は高潮で湾岸叩きやってる。。