WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その24

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[25: 匿名さん]

高価格帯が売れ残っているだけですが。

[26: 匿名さん]

ネガ凶暴注意報が各スレに発令されているようです。

[27: 匿名さん]

いつもというか昔に比べ海風が多いのは、温暖化で地面がいつも暖かいからという理由からで、ずいぶん前から指摘されていることです。

[28: 匿名さん]

そして海面上昇で湾岸は消えるそうで、第二東京を埼玉に作り、副都心としたのが大宮だったかな。

[29: 匿名さん]

海面上昇や高潮で水没する場所はこんな感じらしいよ。

[30: 匿名さん]

見事なまでに湾岸はセーフで内陸低地が水没しているね。

[31: 匿名さん]

天王洲スレで防潮堤の上に建っている事がバレてしまいましたが。。

[32: 匿名さん]

>>31

それって、防潮堤よりも高い位置にあるってことだよね。

ネガするって大変ね。

お気の毒様。

[34: 匿名さん]

川の上昇はいくらでもせきとめられるが、海面上昇は無理。

[35: 匿名さん]

どうだろうね。

一度見学においでよ。

あっと失礼。何度も来ていたっけ。カメラ持って。

[36: 匿名さん]

>>34
＞川の上昇はいくらでもせきとめられる

川せきとめたら洪水にならないかな？

相変わらず書くことが楽しいね。

[37: 匿名さん]

取り合えず浸水ネタは豪雨災害と高波・津波災害に分けて話すれば？ハザードマップも混同して引用されてるし。

[38: 匿名さん]

だな。
>>29に言ってあげて。

[42: 匿名さん]

普通に考えて高層マンションに住んでて、低地の平屋で床上浸水するレベルの
洪水では何にも影響ないでしょ。高潮については国土交通省がシミュレーション済み。
市場最悪の高潮＋全水門開放でも浸水は50cm程度。むしろ内陸部のほうは1m以上水没する。

[43: 匿名さん]

海は別の世界　命を奪い　魔物を連れてくる　真っ暗で恐怖以外何もない地獄

[48: 匿名さん]

ここは都内だと安い方だけど、関東全域の平均ではちょい上の坪単価。

地方から見れば高くみえるしょうね。

[51: 匿名さん]

江戸時代からの埋め立てだから大丈夫よね。

[53: 匿名さん]

品川駅から非徒歩圏で有料バス便やタクシー圏の港南は関係ないでしょ。

[54: 匿名さん]

バス便マンションはお黙りなさい。

[66: 匿名さん]

駅まで余裕で歩けるけどバスもあるマンション。

[67: 匿名さん]

まあ水没ネタも否定されたって事で、益々窮地に陥るネガ。

[68: 匿名さん]

防潮堤の真上に住んでて、安全とは言えないよな。

[69: 匿名さん]

孤島になるね。刑務所みたい。

[70: 匿名]

ネガる人の妄想力がわかって面白い♪

[71: 匿名さん]

>>48 都内だと安い方だといいですね
>>53 品川駅から非徒歩圏だといいですね
>>54 バス便マンションだといいですね
>>68 安全じゃないといいですね
>>69 刑務所みたいだといいですね

[72: 匿名さん]

ネガ材料をみつけるのも大変そうですね。

[73: 匿名さん]

よーく考えるとはっきりしたネガ材料見つからない。埋め立て地のくせに…

[74: 匿名さん]

別にネガの材料を探す必要もないでしょう。
事実を書き込めばいいだけです。

何故、売れ残っているかを考えればよいだけですから。

[75: 匿名さん]

マンションで2億2千万？
一般人の生涯所得をこえますからねぇ。
買える人があまりいないですねぇ。

[76: 匿名]

そりゃ高いからだろw

坪290万～300万位にすりゃ瞬間蒸発するよ。

住友がプチバブル基準の価格を維持してるから残っているだけであって、ある意味住友すげーよな。

現在における価格と物件のバランス。
これが全てです。

[77: 匿名さん]

それでも買いたい人がポツポツ現れてポツポツ売れて、何時の間にか100戸あった在庫も残6戸なら、すみふの戦略もあたりなんじゃない？

[78: 匿名さん]

4億の部屋が売れたのも今年に入ってからだしね。

[79: 匿名さん]

新築物件を５～６年寝かせるスミフさんの戦略には驚かされます。
その無駄の期間分のコストを、結局既存購入者が負担してる気も・・・・・・

[80: 匿名さん]

それが開発とか付加価値を創造するということでしょう。

住民もエンジョイして満足ですよ。

[81: 匿名さん]

まあ、資本コストと負債コストを考慮に入れても、しばらく待てば4億で買う人が現れるものを、坪単価300万で売るバカはいないわな。

[82: 匿名さん]

みんなが４億の部屋に住んでるわけじゃないので、参考にならないです。
それより、周りの新築物件がどんどん安くなってないっすか？

[84: 匿名さん]

>>83
評価して頂いてるようでどうも。
ただ立地とか港区とかグレードとか、ネガの格好のネタをハイテンションで連発されると
買い煽りというかむしろ褒め殺し→ネガのコンボに見えるから気をつけてくださいね。

[85: 匿名]

＞８４　
申し訳ありません・・・そうだったのですね

ワールドシティタワーへは、私の妻がかねてから上層Ｆに興味を持ってました
そして現実的に、ネガとかポジとか関係なく　この不景気な昨今のなかにおいて
億の部屋が成約しています。つまり、そういうマンションって事なのでしょう。
繰り返しますが、きょうび億超えの部屋が売れるじてんで、値打ち無いマンションが
売れますでしょうか？・・・ネガの方は、そのあたりを、冷静に考えてみて下さい。

[86: 匿名さん]

周りに新築なんてないけどね。
唯一あったシティタワーは抽選が激戦。

[87: 匿名さん]

>>85
日本人じゃ無いので、よく分からずに買ってしまったのでしょう。
お気の毒さまです。

[88: こだまさん]

＞日本人じゃ無いので、よく分からずに買ってしまったのでしょう。
＞お気の毒さまです。

と日本人であることしか誇りのない方が申しておられます。

お気の毒様です。

[89: 匿名さん]

いいマンションです。
港区、築5年、品川駅から徒歩13分、有料バス、タクシーで約ワンメーター、防波堤上にあり運河前高速前の立地でアクセスいい、35年後リニア開通、検討者スレの親切な住人、隣にドッグランのある人工公園など。

[90: 匿名さん]

今にして思えば安かったと思いますよ。
分譲当時は近隣のタワマン相場は坪２００万前後が普通で
坪２５０万なんて正気じゃないとかマンコミでも散々叩か
れてましたから。

もっとも港南、芝浦のタワマンが安かったのは勝どきの
トウキョウタワーズ様の激安価格のおかげなんですけどね。

[91: 匿名さん]

>>89
防波堤上にはないのでは？
それも書くならば、防潮堤に囲まれた、高潮に襲われにくい場所にあるでしょう。

有料バスというのは、専用シャトルバスかな。

リニアに関しては、「2027年にリニア方式で東京都 - 名古屋市の間で先行して営業運転を開始する」ようで、
http://www.linear-chuo-shinkansen-cpf.gr.jp/jitugen.html
にあるよう
リニア中央新幹線建設促進期成同盟会
中央新幹線建設促進経済団体連合会
リニアリニア中央新幹線建設促進議員連盟(自民党）
民主党リニア中央新幹線推進議員連盟
などが、促進を推進しようとしているようです。

都市の公園には、自然公園は珍しいと思うよ。

なにか気の毒なあ。

[93: 匿名さん]

もう社会人が２００万人減ってるのに、今後、誰が買うんだよ。

国際で放射能汚染地帯として北海道から大阪まで指定された。



現実に目を閉ざす者は　未来に盲目である。

[94: 匿名さん]

>>93
社会人が皆ここを欲しがるのはわかるが、元々購入できるのは一握りだから、社会人の減少は、あまり関係ないのではないかな？

[95: 匿名さん]

山手線を挟んで西側と東側で住人のタイプがこれだけ違う所は珍しい。西側住人はマンコミュなんて知らないんだろうな。まさに格差社会ですな。

[97: 匿名]

もうネガも弾切れだね。このスレも終了したら？

[98: 匿名さん]

ネガがネタ切れと言うより、品川駅までバス便な事や、嫌悪施設だらけなのが周知徹底されただけじゃないでしょうか。

これ以上ネタがあったら住民が困るでしょ(^-^)/

[99: 匿名さん]

年に３件ぐらいしか売れない物件で何書いても誰も見てないと思うが、、、

[101: 匿名さん]

>品川駅までバス便な事や、嫌悪施設だらけなのが周知徹底された

これは論破されてましたよね。妄想の書き込みが多いということは周知徹底されたと思いますよ(^-^)/

[103: 匿名さん]

>>102
超高層スレ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/178288/

でさんざんなぶられたら今度はこっちですか。

マゾですか？

[105: 匿名さん]

>マゾですか？

タコネガでした。

[106: 匿名さん]

景気減速　加速
http://www.w-index.com/

リニアとか絶対白紙になる。次のショックはやばいぞ。

[107: 匿名さん]

そうなったらリニア減速、または脱線ですね

[108: 匿名さん]

３分４３秒かいつも通りの連投。まだ茹でたりないようね。

[110: 匿名さん]

下記は鹿島の関東大震災の震度分布です。
２種類の地図があります。
東京で以外なのは、港区内陸や千代田区内で震度が高いことです。
日比谷入り江と関係しているのか。
港区内陸が高いのは？？
ＷＣＴあたりの震度が高いといえないのは？？

http://www.kajima.co.jp/news/press/200209/3a1fo-j.htm

[111: 匿名さん]

リニア白紙にとか、また根拠のないデタラメを書き込むしかないネガ。

[112: 匿名さん]

ネガもこのマンションを坪単価200万で買ってから書き込めば？

[113: 匿名さん]

このスレは遊ぶためのもの。なんでわざわざこんな不良物件買わなきゃいけないの？

[115: 匿名さん]

まさに、すっぱいブドウ

買いたいくせにね。

[116: 匿名さん]

これが不良物件なら都内は不良物件だらけ。

[117: 匿名さん]

このマンションの特徴としては以前千葉および神奈川に住んでいた人が
３割くらいいるそうで、港区のマンションとしてみた場合他県から転入
してくる人の割合の多さは異例だそうです。
駅から遠いといいますが他県から引っ越してきた人にとっては都心に
近い港南は十分便利な場所なのです。

これらが評価においてギャップを生んでいる一つの要因です。
立場が違えば評価も違うということでうね。

[119: 匿名さん]

2000戸の購入者の住所を調べるってさすがに業者さんはすごいね。でも、一度住んで住民登録してしまえば、みなさん港区の住民だから、あんまり元の住所に大きな意味があるとは思わないな。ここの人が次にマンション購入したら、港区の方がお買いになりましたって自慢するのだろうか？この業者さんは。

ここの評価はまだまだ低いらしいから、早いうちに買ったほうがよいかもね。

[120: 匿名さん]

ここで、ネガ投稿される方は、すぐ国籍や出身で差別されるようですが、余程御自身に劣等感を抱いていておられるのでしょうね。○○区生まれであることしか自慢することがないことほど悲しいことはないはずなのですが・・・。

本当にお気の毒です。

[121: 匿名さん]

申込者の従前住所の統計は住友不動産が業界向けに発表していましたよ。

元の住所に意味がないというのは住民にとってはそうかも知れませんが
誰に売るかという観点で売主にとっては重要です。
単純にいえばチラシまく場所とか売り方も変わってきますからね。

[122: 匿名さん]

あともちろん従前地区で一番多いのは港区の人です。次が品川区。
マンションは近隣の人に一番売れるわけだから当然です。

[123: 匿名さん]

ネガのつもりはぜんぜんなかったのですが、、、、
こんな大規模マンション近隣だけでとてもさばけませんよ。
ましてや同時期に芝浦アイランドなどもあったわけだから
このエリアに縁がなかった広域の人に売らないといけない。
当たり前の話です。住民のバックグラウンドもいろいろです。
だから評価も分かれるのです。

[124: 匿名さん]

＞申込者の従前住所の統計は住友不動産が業界向けに発表していましたよ。

本当なんだろうか？住不にとってマーケティング情報を公開するメリットってよくわからないなあ。で、あなたが知っていると言うのは業界の人な訳ね。

でも、もう数えるほどしか残ってないのだから、どちらにしろあんまり関係ないと思いますが・・・。

まだまだ評価が上がるだろうという点では同意します。