WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その24

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[1: 匿名さん]

空き部屋の数ってどこに聞けば分かるのですか？

[2: 匿名さん]

すみふ

[3: 匿名さん]

江東区のタワーはほとんどのマンションが成約ゼロ。ここはまだいい方だよ。

[4: 住民さんＡ]

ＷＣＴは昼夜とも、海風なのですが、空気がおいしいですよ。
我が家は海側ですが、東京でこういう空気を吸えるところに引っ越して本当によかったと思っています。
湾岸の多くはこういう特典を享受できているのではないかな。もちろんマイナス面もあるだろうけど。

[5: 匿名さん]

潮風特有のベタベタ感は毎日となると我慢できないレベル。

[6: 匿名さん]

>>5 だといいですね

[8: 匿名さん]

NHKの先ほどのニュース見てなかったの？

海からどんどん新鮮な風が入ってくるんだけれど。

[9: 匿名さん]

>ＷＣＴは昼夜とも、海風なのですが

とか言われると住民かどうか以前にポジる気があるのかさえ疑わしくなる。

[10: 匿名さん]

要は風が吹くから、汚い空気は滞留しないってことでいいのでは？

[11: 匿名さん]

一回住んでみ、強風で毎日やばいから。強風に絶えられず出て行く人がまじ多い。

[12: 匿名さん]

>>11 だといいですね

[13: 匿名さん]

時間帯によって風向きは変わるから常時海風なんてことはないけど
そもそも、海風が吹かないのなら、税金投入してまで風の道計画とか
実施しないだろ。
ネガはいつも根拠の無い話ばかりで話にならないね（笑）

[16: 匿名さん]

風が吹くから滞留しないと言うけれど、WCT自体が風を遮っているので、マンション付近は、首都高の排気ガスが滞留してます。

[17: 匿名さん]

>>14
住民になったら、このスレを監視しないといけなくなるから
結局一緒じゃんww

浮かばれない人生だね、可哀想に。

[18: 匿名さん]

>>14
いい話だね。e-マンションの運営会社はお悩み掲示板もやってるからこっちで悩める人を導いてあげて(^-^)/

http://mikle.jp/

[20: 匿名さん]

１７も努力すれば１４のようになれる可能性もある。

[21: 匿名さん]

夏の夜、バルコニーのサッシを開けると爽やかな風が通る。海に近いと気温が１－２℃違うと
聞いていたけど、周りにさえぎるものがないと風が部屋の中に入ってきて気持ちいい。

[22: 匿名さん]

＞浄化されたんですね（笑）　すばらしいです。
こ・こ・これは、某宗教団体で聞く用語．．．．

[23: 匿名さん]

しかしスレッドもPart60。相変わらず新築超人気物件並みのスレッド消費の早さ。
いい加減にネガもスレッドアゲてることが宣伝になっちゃってる事に気づけばいいのにね。
荒らさないと健全な議論がされ、健全な議論で良い話が出ていると荒らさないと気がすまない。
恐らく周辺の湾岸タワーの売主か仲介屋なんだろうけど、みっともないったらありゃしない。

[24: 匿名さん]

売り出し６戸。最多価格帯２億２０００万円ってすげーな。

[25: 匿名さん]

高価格帯が売れ残っているだけですが。

[26: 匿名さん]

ネガ凶暴注意報が各スレに発令されているようです。

[27: 匿名さん]

いつもというか昔に比べ海風が多いのは、温暖化で地面がいつも暖かいからという理由からで、ずいぶん前から指摘されていることです。

[28: 匿名さん]

そして海面上昇で湾岸は消えるそうで、第二東京を埼玉に作り、副都心としたのが大宮だったかな。

[29: 匿名さん]

海面上昇や高潮で水没する場所はこんな感じらしいよ。

[30: 匿名さん]

見事なまでに湾岸はセーフで内陸低地が水没しているね。

[31: 匿名さん]

天王洲スレで防潮堤の上に建っている事がバレてしまいましたが。。

[32: 匿名さん]

>>31

それって、防潮堤よりも高い位置にあるってことだよね。

ネガするって大変ね。

お気の毒様。

[34: 匿名さん]

川の上昇はいくらでもせきとめられるが、海面上昇は無理。

[35: 匿名さん]

どうだろうね。

一度見学においでよ。

あっと失礼。何度も来ていたっけ。カメラ持って。

[36: 匿名さん]

>>34
＞川の上昇はいくらでもせきとめられる

川せきとめたら洪水にならないかな？

相変わらず書くことが楽しいね。

[37: 匿名さん]

取り合えず浸水ネタは豪雨災害と高波・津波災害に分けて話すれば？ハザードマップも混同して引用されてるし。

[38: 匿名さん]

だな。
>>29に言ってあげて。

[42: 匿名さん]

普通に考えて高層マンションに住んでて、低地の平屋で床上浸水するレベルの
洪水では何にも影響ないでしょ。高潮については国土交通省がシミュレーション済み。
市場最悪の高潮＋全水門開放でも浸水は50cm程度。むしろ内陸部のほうは1m以上水没する。

[43: 匿名さん]

海は別の世界　命を奪い　魔物を連れてくる　真っ暗で恐怖以外何もない地獄

[48: 匿名さん]

ここは都内だと安い方だけど、関東全域の平均ではちょい上の坪単価。

地方から見れば高くみえるしょうね。

[51: 匿名さん]

江戸時代からの埋め立てだから大丈夫よね。

[53: 匿名さん]

品川駅から非徒歩圏で有料バス便やタクシー圏の港南は関係ないでしょ。

[54: 匿名さん]

バス便マンションはお黙りなさい。

[66: 匿名さん]

駅まで余裕で歩けるけどバスもあるマンション。

[67: 匿名さん]

まあ水没ネタも否定されたって事で、益々窮地に陥るネガ。

[68: 匿名さん]

防潮堤の真上に住んでて、安全とは言えないよな。

[69: 匿名さん]

孤島になるね。刑務所みたい。

[70: 匿名]

ネガる人の妄想力がわかって面白い♪

[71: 匿名さん]

>>48 都内だと安い方だといいですね
>>53 品川駅から非徒歩圏だといいですね
>>54 バス便マンションだといいですね
>>68 安全じゃないといいですね
>>69 刑務所みたいだといいですね

[72: 匿名さん]

ネガ材料をみつけるのも大変そうですね。

[73: 匿名さん]

よーく考えるとはっきりしたネガ材料見つからない。埋め立て地のくせに…

[74: 匿名さん]

別にネガの材料を探す必要もないでしょう。
事実を書き込めばいいだけです。

何故、売れ残っているかを考えればよいだけですから。

[75: 匿名さん]

マンションで2億2千万？
一般人の生涯所得をこえますからねぇ。
買える人があまりいないですねぇ。

[76: 匿名]

そりゃ高いからだろw

坪290万～300万位にすりゃ瞬間蒸発するよ。

住友がプチバブル基準の価格を維持してるから残っているだけであって、ある意味住友すげーよな。

現在における価格と物件のバランス。
これが全てです。

[77: 匿名さん]

それでも買いたい人がポツポツ現れてポツポツ売れて、何時の間にか100戸あった在庫も残6戸なら、すみふの戦略もあたりなんじゃない？

[78: 匿名さん]

4億の部屋が売れたのも今年に入ってからだしね。

[79: 匿名さん]

新築物件を５～６年寝かせるスミフさんの戦略には驚かされます。
その無駄の期間分のコストを、結局既存購入者が負担してる気も・・・・・・

[80: 匿名さん]

それが開発とか付加価値を創造するということでしょう。

住民もエンジョイして満足ですよ。

[81: 匿名さん]

まあ、資本コストと負債コストを考慮に入れても、しばらく待てば4億で買う人が現れるものを、坪単価300万で売るバカはいないわな。

[82: 匿名さん]

みんなが４億の部屋に住んでるわけじゃないので、参考にならないです。
それより、周りの新築物件がどんどん安くなってないっすか？

[84: 匿名さん]

>>83
評価して頂いてるようでどうも。
ただ立地とか港区とかグレードとか、ネガの格好のネタをハイテンションで連発されると
買い煽りというかむしろ褒め殺し→ネガのコンボに見えるから気をつけてくださいね。

[85: 匿名]

＞８４　
申し訳ありません・・・そうだったのですね

ワールドシティタワーへは、私の妻がかねてから上層Ｆに興味を持ってました
そして現実的に、ネガとかポジとか関係なく　この不景気な昨今のなかにおいて
億の部屋が成約しています。つまり、そういうマンションって事なのでしょう。
繰り返しますが、きょうび億超えの部屋が売れるじてんで、値打ち無いマンションが
売れますでしょうか？・・・ネガの方は、そのあたりを、冷静に考えてみて下さい。

[86: 匿名さん]

周りに新築なんてないけどね。
唯一あったシティタワーは抽選が激戦。

[87: 匿名さん]

>>85
日本人じゃ無いので、よく分からずに買ってしまったのでしょう。
お気の毒さまです。

[88: こだまさん]

＞日本人じゃ無いので、よく分からずに買ってしまったのでしょう。
＞お気の毒さまです。

と日本人であることしか誇りのない方が申しておられます。

お気の毒様です。

[89: 匿名さん]

いいマンションです。
港区、築5年、品川駅から徒歩13分、有料バス、タクシーで約ワンメーター、防波堤上にあり運河前高速前の立地でアクセスいい、35年後リニア開通、検討者スレの親切な住人、隣にドッグランのある人工公園など。

[90: 匿名さん]

今にして思えば安かったと思いますよ。
分譲当時は近隣のタワマン相場は坪２００万前後が普通で
坪２５０万なんて正気じゃないとかマンコミでも散々叩か
れてましたから。

もっとも港南、芝浦のタワマンが安かったのは勝どきの
トウキョウタワーズ様の激安価格のおかげなんですけどね。

[91: 匿名さん]

>>89
防波堤上にはないのでは？
それも書くならば、防潮堤に囲まれた、高潮に襲われにくい場所にあるでしょう。

有料バスというのは、専用シャトルバスかな。

リニアに関しては、「2027年にリニア方式で東京都 - 名古屋市の間で先行して営業運転を開始する」ようで、
http://www.linear-chuo-shinkansen-cpf.gr.jp/jitugen.html
にあるよう
リニア中央新幹線建設促進期成同盟会
中央新幹線建設促進経済団体連合会
リニアリニア中央新幹線建設促進議員連盟(自民党）
民主党リニア中央新幹線推進議員連盟
などが、促進を推進しようとしているようです。

都市の公園には、自然公園は珍しいと思うよ。

なにか気の毒なあ。

[93: 匿名さん]

もう社会人が２００万人減ってるのに、今後、誰が買うんだよ。

国際で放射能汚染地帯として北海道から大阪まで指定された。



現実に目を閉ざす者は　未来に盲目である。

[94: 匿名さん]

>>93
社会人が皆ここを欲しがるのはわかるが、元々購入できるのは一握りだから、社会人の減少は、あまり関係ないのではないかな？

[95: 匿名さん]

山手線を挟んで西側と東側で住人のタイプがこれだけ違う所は珍しい。西側住人はマンコミュなんて知らないんだろうな。まさに格差社会ですな。

[97: 匿名]

もうネガも弾切れだね。このスレも終了したら？

[98: 匿名さん]

ネガがネタ切れと言うより、品川駅までバス便な事や、嫌悪施設だらけなのが周知徹底されただけじゃないでしょうか。

これ以上ネタがあったら住民が困るでしょ(^-^)/

[99: 匿名さん]

年に３件ぐらいしか売れない物件で何書いても誰も見てないと思うが、、、