WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その24

[匿名さん]

ワールド シティ タワーズについて、物件を検討中の方やご近所の方、既にお住まいの方などと色々と情報を交換したいと思っています。検討版ですので、情報交換は歓迎しますが、単なる誹謗中傷や事実無根、表現不適切、荒らしレス、煽りレス、悪意を持った投稿は相手にせず削除依頼でよろしくお願いします。

所在地：東京都港区港南4丁目14-1、4（地番）
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上42階建、地下2階建
間取：2LDK・3LDK
面積：95.10平米～121.22平米
販売価格 9,980万円(1戸)～22,800万円(1戸)　　　
最多価格帯 2億2000万円台（2戸）(1,000万円単位)
売主：住友不動産 販売代理：住友不動産 販売代理：住友不動産販売

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170158/
前々スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162887/

＜参考リンク＞
住友不動産マンション作品集　http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/brand/
ワールドシティ益子クリニック　http://wcmc.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：住友不動産建物サービス


[スムログ 関連記事]
【港南界隈】モモレジの名作マンション訪問【2017Vol.13】
https://www.sumu-log.com/archives/8457/

[635: 匿名さん]

>>634
撤去/存続はまだ未定。
ネガ煽りにネガが躍らされて騒いでるだけ。

[636: 匿名さん]

ポジ削除されすぎ（笑）

[637: 匿名さん]

>>628
オナ○ーレス

[638: 匿名さん]

>新築の残戸は割高すぎて売れる見込みがないし、


ここらが、認識の相違なんだろ。全く売れていないわけじゃなく、少しづつだが着実に売れて残6戸。

[639: 匿名さん]

>有明や東雲のようなもの。

似てるが違うのは、山手線に徒歩でいけるということと、いくらネガられてもれっきとした港区ということ。この違いは大きい。

[647: 匿名さん]

一つ一つ外していこうね。クルージングは無くなったし、浅橋も撤去、次はバス。

[651: 匿名さん]

↑クルージングはどうなの？

[654: 匿名さん]

らしい、が全て現実になってる悪感。。

[657: 物件比較中さん]

検討者の立場から、住民・ポジの方にお願いです。

どうやってもネガ・妬みはなくならないと思うので、
挑発行為は完全放置して頂き、検討者の質問にだけ答えてくれるという形が助かります。
ちなみに検討者目線ではネガは一目で分かります。（読み飛ばしています）
紛らわしいウソ情報だけ訂正をお願いします。

[658: 匿名さん]

桟橋撤去はガセです
クルージングも他業者とコンタクト取るようです

[659: 匿名さん]

永遠の「物件比較中さん」。
その正体は・・

[660: 匿名さん]

>>658
早！
休日なし？それとも他にやる事なし？

[661: 買い換え検討中]

真剣に検討中の者です（657ではありません）。造りの豪華さ（土地に余裕のある湾岸ならでは、でしょう）
と交通の便が良い事（今は会社まで60分かかる）が利点と考えています。出張も多いので、新幹線や空港に
近いこのマンションに魅力を感じています。また近くに公園などもあって、都心にしては住環境が良い事も
前向きに考えている理由です。でも、一番素晴らしいと思ったのは東側住戸からの眺望です。
また駐車場に空きがあり、今からでも車を置けるのもポイントの一つです。
ただ、気になっているのはこのマンションの分譲時は坪240万くらいだったのが今は300万くらいします
（眺望の無い部屋でも270くらいはします）。予算的には250くらいだと楽なんですが、特徴が無いと
安くなるのも早いような気がして、海が見える東側の部屋にしたほうがよいかなとおもっています。
別に少しくらい下がっても構いませんが、仮に売却する場合に分譲時の坪240より安くなるということだと
ちょっと困ります。まあ、この場所でこの眺望で坪240を切る事は無いと考えていますが。皆さんはどう
思いますか？

[662: 匿名さん]

まあ、湾岸のマンションの中で、ＷＣＴの眺望を越えるところは
ほとんど無いからね。
大規模ターミナル駅にアクセスできて、眺望も素晴らしい物件は
今後供給される可能性がほとんど無い。
特に東側の眺望の良い部屋には希少価値がある。
景気や震災で多少の変動はあっても、今後も価値は維持されるだろう。

[663: 匿名さん]

坪単価２４０万台の部屋は普通に出ていますよ。やふーやノムコムにも普通に載っています。
ただし、それなりに条件の悪い部屋なのと、すぐに成約してなくなるようです。
震災後、ゆるやかですが確実にＷＣＴの中古相場は下がっているので、時間はかかりますが、いくつかの業者に登録して物件を探せば安い部屋は簡単に探せますよ。

[664: 匿名さん]

>661
実家の練馬区も坪500万から350万に下がり、今は180万です。
5年後に100万を割ってもおかしくないというか、割って当然の下降トレンドなんですよね。
10％上がって20％下がるの繰り返し。

坪単価はもう気にしないで、できれば一生住める物件を探してください。

マンションは短期投資対象なので多いですが、
本質から外れて、ブームとか施設などで選ぶと痛い目にあいます。

[665: 匿名さん]

>661
真剣に検討し出したのはいつ頃からですか？

[666: 匿名さん]

あの施設を豊洲に移してくれないかな。

[668: 買い換え検討中]

そうですね。買い替えを検討しだしたのは３月の震災後です。当日は地震で夜中まで家に帰れませんでした。
WCTに安い部屋があるのは知っていますが、低層や眺めの良くない部屋とか高速道路沿いの部屋は避けたいです。
海側眺望の部屋だと東側か北側中高層になるんですが、坪250程度ではさすがに無いですね。
練馬区はそんなに下がってるんですか。私も、某小規模マンションに住んでいますが、山手線駅圏の大規模
超高層マンションと小規模低層マンションでは管理状態も異なりますし、価格の落ち方の直接比較は難しい
ような気がします。ここは完成2006年ごろと記憶していますが、今でも館内は綺麗に保たれていて好感度が
高かったです。WCTが5年後に坪100万で取引されるようになることは考えにくいと思いますけど、そこまで
下がらなくても坪240万とかで眺望の良い部屋が取引されるようなら、ちょっと待とうかなと思います。
駅までの時間は現地に行ったときに計りましたが、スーパーのある場所から普通の速度で歩いて駅の改札まで
15分でした。実際は専用バスもあるようですし、オフィスは東京駅なのでモノレールを使って浜松町に出る手
もあるので30分で着ければ十分です。レスありがとうございました。

[669: 匿名さん]

うちは、各不動産や、ここも時々覗く「真剣でない検討者」（身内が住んでいるのでいずれ・・）。
どうせ買うなら、共用部が集中しているアクア、東側中～高層狙いだが、
売主住民の勘違い値付けが多い（実際その高値では売れていないから）。
さすがに、都のシティタワーが売りに出る頃には強気の値付けもないだろう。
気長に待つよ、又覗きに来るよ。