岡山市内の住みやすい学校区を教えてください。

[物件比較中さん]

岡山市内にマンションを検討中です。

転勤で岡山に来たため、あまり学区についてわかりません。子育てのしやすい地域となるとどのあたりが良いのでしょうか。ここはやめておいたほうが良いというのもありますか。

進学率だけでなく、子育てのしやすい環境という面などでおすすめの地域があったら教えてください。

ちなみに不動産屋さんに聞いた話では、岡山市内で人気のあるのは、伊島・津島小、大元・西小あたりだそうです。

[1111: 匿名さん]

嘘か本当かって誰が決めるの？

[1112: 匿名さん]

差別用語書いてた人のレス
削除されてましたよね。
削除されずに残ってるのが
真っ当ってことでは？

不満あれば黙って削除依頼すればいいでしょう。
ただし、されるか否かは管理人さん判断ですがね。

[1113: 匿名さん]

いやいや、それは違うと思いますよ。
書き込みする以上、自分の発言には責任持つべきではないですか。
嘘じゃないなら実証する責任があると私は思いますよ。少なくとも特定の地域名を挙げるならね。

あなたは落書き感覚でやられてて、嫌なら削除依頼出せっていう言い分なんでしょうけど、
私は削除してほしいという気持ちより書き込んだ人の意図が知りたい気持ちが大きいんです。

御野学区に関する不適切な発言は確かに目に余るときがありますよね。
でも、ソースはきちんとあるから情報として私は価値あるものだと思います。
人それぞれの感覚の違いかもしれませんが、本当のことであればネガティヴな情報でも有益なものだと思います。

その中で、当事者がどうしても書いてほしくないということは削除依頼を出していけばいいのではないですか。
反論できない真実を書かれたら削除依頼するしかないですもんね。
何にしても、自分が不快な書き込みをやっておいて、同じようにやられたら急に被害者ヅラは虫が良すぎるでしょう。

[1114: 匿名さん]

ですよね。
御野や京山叩いていた人は
名誉棄損ものです。
本当に悪質だと思います。
主に僻みでしょうけどね。

[1115: 匿名さん]

御野を僻むひとなんているわけないじゃん。
京山と一緒にするとか京山に失礼すぎるでしょ。
京山学区内の不動産屋に御野のこと聞いてみなよ。
全部教えてくれるから。


岡山の不動産・住宅情報サイトらいんくらぶより
http://www.line-club.net/gakku/oka01.html

岡山駅周辺学区別坪単価相場ランキング
１　京山中学校（伊島小、津島小）　50万円前後
２　操山中学校（三勲小、宇野小）　40万円前後
３　桑田中学校（大元小、鹿田小）　35万円～
３　岡輝中学校（清輝小、岡南小）　35万円～
５　石井中学校（石井小、三門小、大野小）30万円～
６　岡北中学校（御野小、牧石小）　20～35万円前後
※なお、中央中学校区はこのサイトでは分譲物件「ほぼなし」となっております。

[1116: 匿名さん]

>>1114
名誉毀損はあなたですよ。自分のしたことは自分にきっちり返ってきますよ。

[1117: 匿名さん]

いやいや、それは違うよ。
自身の書き込み読んでから出直してね。

[1118: 匿名さん]

今回は御野学区の人じゃないかと思った。やっぱりいつもの人だったんだね。がっかり。

[1119: 匿名さん]

伊島学区に住みたくても住めなくて、でもネットでは住んでるふりして書き込む。
伊島学区住民のふりして、実際に住んでる御野学区より上位の学区をネット上で叩きまくる。
それですっきりするんだろうか？
自分の住んでる学区に自信がないのだろうか？

[1120: 匿名さん]

こういう掲示板だし、多少の煽りはあるかもしれんが、真実をねじ曲げてよその学区を悪く言ったらダメだよね。

他方、差別は良くないが、岡山の学区のよしあしは差別抜きに語れないという現実もある。
該当する学区の方には申しわけないが気になるところではある。

[1121: 通りがかりさん]

ここによく出てくる、京山、操山、桑田、中央、岡北どこも学区内に住みにくい地域が含まれるよね。それが嫌なら私立に通わせるしかない

[1122: 匿名さん]

岡北はやっぱその中じゃ異質だよ。
でもあのＳ地区をうまく浄化できればこれからおもしろくなるかもしれないけどね。
個人的にはまだ買うのは怖い学区。
賃貸、なおかつ学南、大和町ならありだとは思う。
お住まいの方は、三野公園からＳまでをどうにかしてください。
というか、Ｊ衛隊駐屯地、牧石にＫ務所、これも結構痛いよね。
学南、大和はもっと良くなるとは思うけど、学区内格差がますます広がるのは間違いないね。

[1123: 匿名さん]

荒れている・荒れていない公立中を特定するのは難しいのですが、教育熱心な家庭が多いエリアは特定する事ができます。

各公立中からの進学校への進学率は、進学高のHPから各公立中からの入学者を各公立中の在籍数（岡山市HP)で割れば出ると思います。

この進学率は、教育熱心な家庭が住む学区に比例しており、通塾率にも連動しています。（進学高合格には通塾がほぼ必須です＝約90％以上）

てっとり早く見るのであれば、朝日高HPの出身中学の人数を見るだけでも分かりやすいです。
各学区からの進学数や割合はだいたい毎年同じ位である事が分かると思います。

ここで附属を除いて、京山・操山学区の割合が毎年他より少し高い事に気づくと思います。

この二つの学区には共通点があります。
それは、岡山の文教地区があり、兵陵地を有し、交通の便も良い高額所得層と富裕層が好む住教育環境エリアがあるという点です。
京山中学区の津島小学区は、旧陸軍のあった岡山大学、同大学の官舎、岡山県職員の官舎あり、近年は閑静な住宅街が増え、文教地区として有名になりました。（新興文教エリア）
操山中学区の三勲小学区は、江戸時代からの武家屋敷が閑静な住宅地となっており、朝日高の前進である旧第六高時代から岡山の文教地区でした。（旧文教エリア）

高額所得層と富裕層の割合は、教育熱心な家庭の割合に比例しています。
これらの家庭では、
良い住宅地に住もうとします。（兵陵地かつ交通の便がよい）
子に良い教育をしようと考えます。（地区の文教エリア）
こうした考えと意識が集まると、相乗効果となり、子供の通塾率・進学率・教育意識の向上につながっていきます。

孟母三遷と言われますが、教育環境が気になるのであれば調べてみても良いかもしれません。

[1124: マンション検討中さん]

>>1121 通りがかりさん
桑田学区には住みにくい学区はないですよ。
桑田学区は公営住宅もない希少な学区です。
組の話をされたら反論出来ませんが。

[1125: 匿名さん]

桑田にはパチンコ屋が山ほどあるじゃん。
文教学区には基本的に
建てたらダメだからないけどね。
伊島にも三勲にもないからね。
パチンコ屋があることの弊害を地方の人はあまり意識しないようだけどね。

[1126: 通りがかりさん]

清心町にマルハチがあるような。三勲にはないが操山中学校区にはある。建てたらダメなのではなく古くからあるゴミゴミした住宅街なんで場所がないだけだと思うがな。ちなみに桑田学区内にも規模は小さいが公営住宅はある。岡山で公営住宅とパチ屋は避けれない。色々書いたが個人的には住むなら桑田学区かな

[1127: 匿名さん]

清心って中央学区じゃなかったっけ？

[1128: 匿名さん]

桑田学区は戸建で定住ならいいかも。
マンションだと売りに出したときに値崩れが激しそうで敬遠するかな。
でも桑田も土地がないからなかなか難しいよね。

[1129: 通りがかりさん]

清心町は伊島ですよ。道向かいの国体町は中央ですが

[1130: 匿名さん]

第一種文教地区ではパチンコ屋や風俗店等の風紀を乱す店舗は営業禁止です。

[1131: 匿名さん]

京山中学校区と操山中学校区が持ち上げられてるけど
京山中でも伊島と津島では断然伊島のほうがいい
操山中だと三勲と宇野では断然三勲のほうがいい　
教育環境も学力もだいぶ違うから要注意
津島も宇野も岡山ではいいほうだけどね
桑田中の大元、鹿田は大差ないからどちらでもいいと思う
でも、あの事務所は鹿田だから若干大元のほうが人気なのかな？

[1132: 匿名さん]

来年から隣接学区に行けなくなるのは残念だね

[1133: 匿名さん]

なにここ？
隠れた名スレじゃん

[1134: 匿名さん]

どこもそれぞれ、一長一短というか、価値観によるよ。多様な物件と環境があれば、どこもそれなりに良いよ。

岡山市には都会的な物件がないから、ある一定の層の需要には応えられてないけど、悪いばかりの街でもないよ。

[1135: 通りがかりさん]

市営住宅がある地域の評判があまりよくないが、今の若い世代は市営住宅に入るくらいなら、郊外にローコストで家を建ててるか中古を買ってる人が多い気がする。なので岡山駅から7、8㎞以内ならどこでも問題ないと思うけどな

[1136: 匿名さん]

>>1135
それこそ、収入や生活水準、価値観やライフスタイルに拠るでしょ。
人それぞれ違うんだから、気がするとか問題ないと思うとか、あなた個人の感想でしかないよ。

地方都市の場合、中心部から8kmも離れたら別世界くらいに環境は違う。
マンションの売れ方も地価も大差があるんだから、それだけ需要も環境条件も違うってことだよ。

[1137: 匿名さん]

>>1136
あんた感じ悪いですね。
俺は1135ではないけど、個人の感想を語って何が悪いんだ？
明らかなディスりや客観的な裏づけのない嘘はダメだけど、個人の感想はいいんじゃないか。

[1138: 通りがかりさん]

田園調布でも芦屋でも、佐渡島でも隠岐島でも、そこに住んでる人がいるのだから、どこでも暮らすのに問題ないと思うけどな

[1139: 匿名さん]

転勤族からすると国立附属小学校周りに住めば間違いなく治安が良く、教育環境が整ってるってのは基本中の基本。いわゆる意識高い系の家庭が集まるからね。
これは日本全国に通ずる法則だろう。特に岡山くらいの規模だと典型。しかし岡山から出たことない人間は意外と知らないんだよな。

[1140: 通りがかりさん]

確かに岡山にずっと住んでる人間なら附属付近を選ぶ人は少ないかな。地元の人が選ばない地域に、転勤族の人が住んでくれれば地主は助かるね。地元人に人気なのはマンションの販売状況を見てみると、ロイヤルガーデン大元駅前、ポレスター野田屋町、アルファステイツ野田、グレースタワーなんかは即完売してるから、中央、桑田学区になるのかな

[1141: 匿名さん]

中央はわかるが、桑田のマンション買う意味がわからない。マンションだらけで余ってるし、数年たてばダダ下がりじゃん。
桑田には5000万超えのハイスペマンションはほとんどないよね。
しかし附属周り推しの自分でも、グレース徳吉町は高すぎて誰が買うの？って感じ。
5000万超えから2億とか岡山じゃないみたい。

[1142: 通りがかりさん]

今岡山は桑田に限った事ではないがマンションが足りない状況。ダダ下がりの基準がわからないけど、築25年で新築時の半額くらい。むしろ良い方かなと。新築マンションが即完売するのもわかる気がする

[1143: 匿名さん]

25年で半額とかあり得ない下がり方ですよ。
伊島、三勲、中央ではそこまで下がりません。
調べてみてください。

[1144: 通りがかりさん]

逆にマンションバンクなどで調べてみてください。まぁ強いて言うなら、伊島、三勲は規模が小さくて戸数が少なく角部屋が多かったり、80㎡以上の部屋が多いのでその辺りは確かに下がりにくいですが、一般的によくある70㎡の3LDKで最上階、角部屋ではない部屋ならどこも似たような下落率ですよ

[1145: 匿名さん]

軽く調べましたが、そのような印象は持ちませんでした。
やはり桑田の方が下がり方は大きいかと。
ただ、桑田の方が絶対的な数も多いですし、伊島、三勲の方が単価の高い物件があるんで一概には言えませんが。

[1146: 匿名さん]

具体的なソースがあれば教えてください。

[1147: 匿名さん]

あと、価格だけでなく、回転率というか、売れるスピードとしても桑田はゆっくりなんですよね。
伊島、三勲、中央はスーモとかに出る前に売れることも多いです。
だからって桑田が悪いわけではなくて、賃貸物件が豊富なのも関係あると思います。

[1148: 匿名さん]

１０万以下の家賃で住むなら大元や御野はちょうどいいよ。
家賃１０万以上払うんならもう買ったほうがいい。
購入、さらにファミリーなら京山か三勲が手堅い。
中央はファミリーも単身者向けでも手堅い。
特に手放す可能性あるんなら尚更やね。
一生住むんなら自分のライフスタイルに合った、
気に入ったところに住めばいいんだけどさ。

[1149: 匿名さん]

今度大阪市内に引っ越すので、大阪の学区調べてたらこのスレ見つけました。
先祖が200年以上前から、自身も津島に40年住み着いてるけど、今から住むところ選べる子育て世代だったら、
京山、操山、桑田学区以外は選択する必要ないと思う。
仕事柄、県内の公立小中高かなり回ってるんですが、校内の雰囲気からしてまったく違う。
人気学区はやっぱり学力だけでなく人間性も違っていると痛感します。
もちろん変なのもいますがマイノリティーです。

ただ、京山学区でも伊島3丁目と谷万成と津島笹が瀬と笹ヶ瀬寄りの西坂と福居の岡大キャンパス北側は避けたほうがいいかな。
操山学区だと竹田とか避けた方がいいかな。
桑田学区も厚生町とかスジモン事務所あったりします。
理由はご想像におまかせです。

岡山市内で土地買うんでしたら、半田山付近か京山付近か操山付近か岡山城近辺がいいと思います。
それ以外の市中心部は、ほぼほぼもともと海です。国道2号線より南は江戸時代以後の干拓地です。
江戸時代は旧2号線、今の県道162号線が海沿いでしたし。

賃貸なら、この3学区内ならどこでもいいと思いますよ。

[1150: 匿名さん]

江戸時代がどうであれ今現在の利便性の方が重要かなー

[1151: 通りがかりさん]

地盤改良してる業者によるとバイパスより北はまだ良いけど、バイパスより南は地盤が緩すぎるらしい。友人が昔住んでた南区のマンションが、地盤沈下し始めて引っ越した、って話を聞いたのでもちろん場所にもよるけどバイパスより南は注意した方がよさそう

[1152: 匿名さん]

半田山近辺は植物園～自衛隊駐屯地あたりはちょっとどうかなってところもあるような気がします。
それ以外は同意しますね。

[1153: 匿名さん]

植物園や自衛隊含む津島東より北東は岡北学区なので京山学区関係ないですよ

[1154: 匿名さん]

半田山近辺で京山学区ってあるんですか？
津島福居のあたりでしょうか？

[1155: 通りがかりさん]

住もうと思う場所から半径1.5㎞以内に川や山がある場所はやめた方が良い

[1156: 匿名さん]

いやいや、それはないわw
それを基準にするのはあまりに雑すぎる
山や川によって色々

[1157: 通りがかりさん]

福居、津島本町、西坂、笹ヶ瀬は半田山近辺の京山学区です。
ただ、半田山は標高150メートルぐらいの山なので、山のふもとから150×2＝300メートルぐらいの範囲は土砂災害の可能性があります。

半田山は広島で起こった大規模土砂災害と同じ真砂土の地質なので、大雨が起こると土砂災害の可能性が出てきます。実際には、山頂から崩れるなんてことはないでしょうから、麓から100メートルも離れれば問題は無いと思いますが。
目安としては福居一丁目辺りより南はまず大丈夫です。
京山は岩石ばかりなので、一部以外はそこまで土砂災害はないと思いますが、山裾は流石に危ないと思います。伊島だと3丁目近辺ですね。

水害に関しては、津島新野や津島南、伊島1、2丁目は海抜6メートルぐらいで、県営グラウンドあたりの8メートルと比べると水が溜まりやすい地形になっています。
南海トラフだと1ー2メートルは浸かる予想になっています。

そもそもの自然災害がほとんどないので、災害事例が少なすぎるので、不測の事態は起こるかもしれませんね。

[1158: 通りがかりさん]

笹ヶ瀬は鳥山でしたね。

[1159: 匿名さん]

詳しいお話ありがとうございます。なるほどという感じですね。
半田山といえば植物園のイメージしかなくて、岡北学区じゃないかと思ってしまいました。
半田山といっても京山学区のほうですね。
山裾のあたりは見るからに危なそうですよね。
>>1149を読むと、購入するなら伊島、津島、三勲、大元、鹿田かなと思えてきました。

[1160: 通りがかりさん]

若い世代の富裕層は中央に住んでるから中央もありだと思います