岡山市内の住みやすい学校区を教えてください。

[物件比較中さん]

岡山市内にマンションを検討中です。

転勤で岡山に来たため、あまり学区についてわかりません。子育てのしやすい地域となるとどのあたりが良いのでしょうか。ここはやめておいたほうが良いというのもありますか。

進学率だけでなく、子育てのしやすい環境という面などでおすすめの地域があったら教えてください。

ちなみに不動産屋さんに聞いた話では、岡山市内で人気のあるのは、伊島・津島小、大元・西小あたりだそうです。

[1048: おかやまん]

市営住宅がないとか、〇集会所がないとか、転勤族が多いと
金持ちぶって散々うちら庶民を馬鹿にして見下してたよねー。

公務員がなんぼのもんじゃっつーの。
税金で飯食ってるくせになぁ。
庶民、金なしもん馬鹿にするなって、
好きな学区に住んでないが悪いんだっつーの
今夜は読んでて血管切れるほどヒスったわｗ

[1049: 匿名さん]

伊島終わったw
しかしこれで大人しくなるとも思えんな。
国家公務員になりたい人か、国家公務員と結婚したかった人かわからんけど全部ウソだと思うわ。
とりあえず伊島って言っておけば他学区を悪く言えるって魂胆が汚い。ほんとに伊島に住んでる人にも失礼だし、真面目にいい学区探してる人にはジャマなだけ。
とりあえず伊島＊＊＊＊の意見は今後信用できないわ。コンプレックスがひどい。

[1050: 匿名さん]

さりとて、それに代わる学区も見当たらん。
伊島は置いておいて
上の財田は色々場所が・・・だし。
既出の鹿田大元中央三勲も似たり寄ったり。
中区で宇野学区とかどう？

[1051: 匿名さん]

伊島の人だいぶ病んでますね。
虚言癖なのでしょうか。

[1052: 匿名さん]

実生活で他人に馬鹿にされてるから
ここに来て他人を馬鹿にすることで帳尻を合わせ出るのでしょう。
ネットの世界じゃ伊島に住んでる国家公務員になれますからね。
そんな嘘ついてまで他人を馬鹿にしたいんですかね。

[1053: 匿名さん]

昨日から凄いね。
投稿マナー違反レスを
まとめて通報しておいたよ。

[1054: 匿名さん]

浅はかだね〜

[1055: 匿名さん]

両者まとめて綺麗になるでしょ。
鬱陶しかったからね。

[1056: 匿名さん]

どの学区にも悪い所はある。ここに名前がよくあがってる学区はまだマシって感じかな。妹尾、箕島に住んで岡山中高、赤磐に住んで白陵中高、御津に住んで朝日塾中高って選択肢も…個人的にはないがアリかも。いずれも土地安いし

[1057: 匿名さん]

子供が卒業してもそのまま住むの？
凄く僻地で不便だと思います。
賃貸限定ならいいけど。

[1058: 匿名さん]

むなしくならない？

[1059: 匿名さん]

自作自演が1番のマナー違反

[1060: 匿名さん]

むなしくならない？

[1061: 匿名さん]

>>993 匿名さん

鹿田学区自体には組がある以外にそうゆう問題ありな地区はないはずですが。近隣とゆうのは清輝橋とか奥田とかのことを指しての意味なら理解できますが。

[1062: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん
子どものことだから、当事者の子分級がその雰囲気を受け継ぐ。殺伐とした雰囲気だったり、教員への反抗的な態度だったり。完全におちつくのは卒業後下手したら３～５年は見た方がいいことも

[1063: 匿名さん]

組があるってことが問題だと思うけどね。
まぁ、私はあまり気にならないかな。
大元よりは好きだな、鹿田。

[1064: 匿名さん]

岡山に住みよい場所はありません。
転勤でいらっしゃったこと、お悔やみ申し上げます。

[1065: 匿名]

良し悪しにも気付けない貴女、お悔やみ申し上げます。

[1066: 名無し]

伊島・津島小学区はいいですね。あの地域は京山中学学区になります
京山中学の場合は普通の中学校でオール５の生とは4以下になります。極めて優秀な公立中学です。少し離れて富原　津高　御野　津島もいいです。田舎暮らし希望なら御津　吉備高原もいいと思います。大元は、岡山市の中心部になります近くには、岡山大学の医学部があります。マンションばかりの地域です。　

要注意な地域　岡山市　宿　三門　葵町　万成病院付近　富原松崎　
岡輝中学学区（清輝橋）　東山　は、注意して下さい

[1067: 匿名さん]

御津は避けた方がいいです。
吉備高原は田舎過ぎて生活が不便です。
大元鹿田は良く出ますが
組があったりパチンコ屋も多く交通事故も多いです。

あとは東岡山近くの神〇
東山以西の中州地域
他にもありますが、後は調べてください。

[1068: 匿名さん]

若いママは京山じゃ浮くからやめたほうがいいよ。
そうでなくても今更京山を選ぶのは情弱のしるし。
絶対住みたくない。

[1069: 匿名さん]

東山はやばくないですよ。
中区東山はね。
東山中学校区はやばめなところも確かにありますが。さきに出てる中洲は東山中学校区。
よく間違えられますが、中区東山は土地も高いし、岡大附属があるので附属に通わせるには最適。
附属じゃなくても三勲学区だし、落ち着いた住環境ですよ。

[1070: 匿名さん]

伊島なら岡大近辺や万成、京山中近辺は自分はうるさくて嫌だな
チャリが爆走してるし、道もいつも無駄に混んでる
絵図町や清心町が静かでいいけど高い
三勲なら住吉町か徳吉町、国富が住みやすそうだけど高い
中央なら番町、弓之町、天神町が好きだけど高い
今はイオン建設を見越してイオン近くのマンション
正直失敗したと思ってる イトーヨーカドーはつぶれたし
子供が入学前に考えなきゃな

[1071: 匿名さん]

住吉は土手近くだし
徳吉は交通が不便で変質者出没率高いし
中央学区は色んな意味で環境悪いし

[1072: 匿名さん]

マジレスするが、不審者や犯罪は京山学区をはじめとする岡大近辺のほうが断然多い
岡山県警のホームページを見てみたらわかる
三勲学区は駅近の学区のなかで異常なほどに少ない
交通もバスは充実してるし、路面電車もあるし、橋をわたればめぐりんも乗れるしね

中央学区は確かに治安面でどうかな？という点はあるけどやっぱり一番便利だよ
飲み屋街があるから底辺も深いが、半端ない富裕層も多く、本当の金持ちなら中央のほうが伊島や三勲より暮らしやすいだろうな
結局、金持ちならセキュリティに金かけて治安の悪さもカバーできるし

何にせよ、伊島に住んでないのに伊島推しの人は他の悪口はほどほどに
正確な情報ならまだしも嘘が多すぎる

[1073: 匿名さん]

適当な情報は罪ですよ。
通報しとくね。

[1074: 匿名さん]

岡山県警のくらしの安全WebMap
http://www3.wagamachi-guide.com/op-webmap/index.asp?dtp=1

徳吉より岡大近辺のほうが不審者が断然多いのは一目瞭然
中でも御野＞＞＞津島＞＞伊島って感じかな
中央は繁華街もあるし御野以上に多いけど
適当なのは>>1071のほう
他学区を貶めるのじゃなく、伊島のいいところを言ってみては？
住んでないから言えないんだろう
何を通報するんだか知らんが、ご自由にどうぞ

[1075: 匿名さん]

御野の人でしょ？
伊島のふりして。
前からずっと嘘と悪口ばっかり書き込んでる人。
御野だと論破されるから伊島のふりして頑張ってるんだよね。

[1076: 匿名さん]

徳吉、住吉なんて歩いてみればわかるけど不審者は相当やりづらいと思うよｗ
豪邸が建ち並ぶなかで、住民と三勲、附属、朝日、山陽あたりの子どもしか歩いてないんだからｗ
いろんな学校の通学路ってことで民生委員や教師もしょっちゅう立ってるしね
それなのに真逆の情報が出るんだもんな　悪質だよ

[1077: 匿名さん]

その地域に豪邸は無いよ。
古びた廃墟は結構あるけどね。

[1078: 匿名さん]

必死の反論がそれかよ。
何の根拠もなく、悪口ばかりよく言えたもんだ。
歩いたこともないだろ。

[1079: 匿名さん]

御野学区のひと最悪。

[1080: 匿名さん]

まあまあ、そう熱くならなくても。

地域性は地価に比例しますから。

短気に反比例するようだけどね。

[1083: 匿名さん]

○岡山朝日高校　在校生の出身中学校別人数
www.asahi.okayama-c.ed.jp/gaiyou/gaiyou_01.htm

１　岡大附属中学校
２　京山中学校（伊島小、津島小）
３　操山中学校（三勲小、宇野小）
４　桑田中学校（大元小、鹿田小）


○岡山の不動産・住宅情報サイトらいんくらぶより
http://www.line-club.net/gakku/oka...

岡山市学区別坪単価相場ランキング
１　京山中学校（伊島小、津島小）　50万円前後
２　操山中学校（三勲小、宇野小）　40万円前後
３　桑田中学校（大元小、鹿田小）　35万円～

このデータからトップ３はかぶっているので、京山中、操山中、桑田中学校区の中で選んだらいいのではないでしょうか。

[1085: 匿名さん]

住吉ねぇ。
土手下で良い学区なんて聞いたことないけど。

[1086: 匿名さん]

[No.1081～本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1087: 匿名さん]

>>1085
住吉の地価見てから言ってくださいね。
名だたる資産家が数多く住んでおられます。
削除されましたけどね。すみません。

[1088: 匿名さん]

ミサイルとか書くからでしょ。
自業自得、下品だし非常識ね。

[1089: 匿名さん]

>>1087
資産家≠上品な常識人＝良い学区

昔からそれなりの人たちは
住んではいけない地は避けますから。

[1090: 匿名さん]

ミサイルってなんですか？

[1091: 匿名さん]

うそを書き込む人はもう本当にやめていただきたい。うその書き込みに対して訂正の書き込みが入り、それに対しては全く反論しない。反論できないなら最初から書くなよ。具体的な地名も入ってるんだぞ。心して書き込んでくれよ。どこか特定の地域を貶めるんであれば証拠を集めてから書くのが礼儀だろ。何も知らないくせに勝手な思い込みや偏見で書くなよ。

[1092: 匿名さん]

嘘か事実か判断できるのは
少なくともアナタじゃないってことですね？

[1093: 検討板ユーザーさん]

嘘を書き込んでるのはいつもの御野さんでしょう

コンプレックスが強い人は息を吐くように嘘つきますからね

嘘の情報で侮辱された地域の方は本気で相手なさらぬよう

[1094: 匿名さん]

その嘘と侮辱をした人の書き込みは消されてますよ。
嘘はいけませんね、生まれつきですか？

[1095: 検討板ユーザーさん]

わざと言ってるんでしょうが、消されていませんよ。とっても悲しいことです。

[1096: 匿名さん]

伊島に住んでもないのに伊島のふりしてほかをボロクソに言ったりね。嘘だらけ。

[1097: 匿名さん]

まあ、庶民の学区しか買えない人のヒガミでしょ。
来世は賢く生まれて富裕層になって
それなりの（略）地域・学区に住めること
祈ってますよ。

[1098: 匿名さん]

と、伊島に住みたいのに御野学区にしか住めない人が申しています。

[1099: 匿名さん]

いつまでやってんの？
見苦しいですよ
業者の喧嘩は

[1100: 匿名さん]

住吉に豪邸がないって言ったらそりゃ嘘って言われるよ。見てこいよ。桁違いの豪邸が並んでるから。
地歴を調べてみればわかるが、「土手下」なんて言い方は決して相応しくない。
あの辺は賃貸物件も極端に少ないから市内住みでも縁がなけりゃ何も知らないってことが有り得る。
だからこそそういう偏見に満ちた意見が投稿されるんだろ。
岡大まわりは賃貸多いだろ？その分情報も回りやすいんだよ。
賃貸多い町はどうなると思う？
大島てるで調べてみ。自殺とか事故物件多いから。そこに何らかの嫌なものを感じるかどうかは人それぞれだがな。

[1101: 匿名さん]

あと、「土手下」がどうこう言うのは、岡山城や後楽園から見える地区には当てはまらんよ。
ガイシュツの中納言とか古京とかも。あの辺は建物の種別や色とか細かく決まりがあるからな。
ま、それでも桜橋に近づくにつれ微妙なところもあるのも事実。その辺も地歴をたどれば当たり前なんだがな。

[1102: 匿名さん]

土手下は一般的に水害が多い
だから安い
よって上質な人は住まない
どの地域とは言いませんが

[1103: 匿名さん]

まだ言うんだね（笑）
ある意味おもしろいけどね。
やっぱこれでしょ。

NHK NEWS WEB　2011/9/3

岡山市は、市内を流れる笹ヶ瀬川の水位が上がって堤防を越えるおそれがあるとして、午後５時に、新たに岡山市南区のほとんどにあたる７万２３８５世帯のおよそ１８万人に避難勧告を出しました。

岡山市は、市内の旭川と笹ヶ瀬川が堤防を越えるおそれがあるとして、３日午後６時、新たに岡山市北区の御野、陵南、御南学区の合わせて１万６２５１世帯、３万７７３７人に避難勧告を出しました。

岡山市は笹ヶ瀬川の水位が上昇し、堤防を越えるおそれがあるとして、岡山市南区の妹尾学区と箕島学区の合わせて５３９９世帯、１万３４９５人に新たに避難勧告を出しました。これで岡山市南区の全域に避難勧告が出されたことになり、南区の避難勧告の対象は８万４２２世帯、およそ２０万人に上っています。

[1104: 匿名さん]

水害についてもう少し研究されたらいいと思います。
上質な人というのがどういうことか知りませんが。
住吉の地価は総じて高いですよ。

[1105: 匿名さん]

おおむねですが、地価の高い地域には避難勧告出ません。

[1106: 匿名さん]

>>1102
もう少し客観視できるようになろうね。
そういう個人的な思い込みを主張したいんならそれなりのデータを用意しようね。
そして何より人の話を聞こう。

[1107: 匿名さん]

最悪だな。そろそろ慎んでくれよ。

[1108: 匿名さん]

いちおう報告しておきました。
御野学区の人にも謝罪が必要でしょうね。
どうなることか…

[1109: 匿名さん]

加害者が謝罪を求めるのですか？
事実に反する嘘の書き込みをした人が
客観的事実に基づいた反論をされた
ただそれだけのことですよ
筋違いも甚だしいのではないですか

[1110: 匿名さん]

そのとおり。気分悪くなるから嘘だけは本当にやめて欲しい。勘違いや誤解で書き込んでしまったんだとしたら、訂正のレスがついたら何らかの反応をすると思うんだよ。
でも何もないってことは初めから嘘を書いてやろうっていう悪意があるからだろ。こんなとこで礼儀もクソもないんだけどさ、地元が悪く言われたら嫌なもんだぞ。

[1111: 匿名さん]

嘘か本当かって誰が決めるの？

[1112: 匿名さん]

差別用語書いてた人のレス
削除されてましたよね。
削除されずに残ってるのが
真っ当ってことでは？

不満あれば黙って削除依頼すればいいでしょう。
ただし、されるか否かは管理人さん判断ですがね。

[1113: 匿名さん]

いやいや、それは違うと思いますよ。
書き込みする以上、自分の発言には責任持つべきではないですか。
嘘じゃないなら実証する責任があると私は思いますよ。少なくとも特定の地域名を挙げるならね。

あなたは落書き感覚でやられてて、嫌なら削除依頼出せっていう言い分なんでしょうけど、
私は削除してほしいという気持ちより書き込んだ人の意図が知りたい気持ちが大きいんです。

御野学区に関する不適切な発言は確かに目に余るときがありますよね。
でも、ソースはきちんとあるから情報として私は価値あるものだと思います。
人それぞれの感覚の違いかもしれませんが、本当のことであればネガティヴな情報でも有益なものだと思います。

その中で、当事者がどうしても書いてほしくないということは削除依頼を出していけばいいのではないですか。
反論できない真実を書かれたら削除依頼するしかないですもんね。
何にしても、自分が不快な書き込みをやっておいて、同じようにやられたら急に被害者ヅラは虫が良すぎるでしょう。

[1114: 匿名さん]

ですよね。
御野や京山叩いていた人は
名誉棄損ものです。
本当に悪質だと思います。
主に僻みでしょうけどね。

[1115: 匿名さん]

御野を僻むひとなんているわけないじゃん。
京山と一緒にするとか京山に失礼すぎるでしょ。
京山学区内の不動産屋に御野のこと聞いてみなよ。
全部教えてくれるから。


岡山の不動産・住宅情報サイトらいんくらぶより
http://www.line-club.net/gakku/oka01.html

岡山駅周辺学区別坪単価相場ランキング
１　京山中学校（伊島小、津島小）　50万円前後
２　操山中学校（三勲小、宇野小）　40万円前後
３　桑田中学校（大元小、鹿田小）　35万円～
３　岡輝中学校（清輝小、岡南小）　35万円～
５　石井中学校（石井小、三門小、大野小）30万円～
６　岡北中学校（御野小、牧石小）　20～35万円前後
※なお、中央中学校区はこのサイトでは分譲物件「ほぼなし」となっております。

[1116: 匿名さん]

>>1114
名誉毀損はあなたですよ。自分のしたことは自分にきっちり返ってきますよ。

[1117: 匿名さん]

いやいや、それは違うよ。
自身の書き込み読んでから出直してね。

[1118: 匿名さん]

今回は御野学区の人じゃないかと思った。やっぱりいつもの人だったんだね。がっかり。

[1119: 匿名さん]

伊島学区に住みたくても住めなくて、でもネットでは住んでるふりして書き込む。
伊島学区住民のふりして、実際に住んでる御野学区より上位の学区をネット上で叩きまくる。
それですっきりするんだろうか？
自分の住んでる学区に自信がないのだろうか？

[1120: 匿名さん]

こういう掲示板だし、多少の煽りはあるかもしれんが、真実をねじ曲げてよその学区を悪く言ったらダメだよね。

他方、差別は良くないが、岡山の学区のよしあしは差別抜きに語れないという現実もある。
該当する学区の方には申しわけないが気になるところではある。

[1121: 通りがかりさん]

ここによく出てくる、京山、操山、桑田、中央、岡北どこも学区内に住みにくい地域が含まれるよね。それが嫌なら私立に通わせるしかない

[1122: 匿名さん]

岡北はやっぱその中じゃ異質だよ。
でもあのＳ地区をうまく浄化できればこれからおもしろくなるかもしれないけどね。
個人的にはまだ買うのは怖い学区。
賃貸、なおかつ学南、大和町ならありだとは思う。
お住まいの方は、三野公園からＳまでをどうにかしてください。
というか、Ｊ衛隊駐屯地、牧石にＫ務所、これも結構痛いよね。
学南、大和はもっと良くなるとは思うけど、学区内格差がますます広がるのは間違いないね。

[1123: 匿名さん]

荒れている・荒れていない公立中を特定するのは難しいのですが、教育熱心な家庭が多いエリアは特定する事ができます。

各公立中からの進学校への進学率は、進学高のHPから各公立中からの入学者を各公立中の在籍数（岡山市HP)で割れば出ると思います。

この進学率は、教育熱心な家庭が住む学区に比例しており、通塾率にも連動しています。（進学高合格には通塾がほぼ必須です＝約90％以上）

てっとり早く見るのであれば、朝日高HPの出身中学の人数を見るだけでも分かりやすいです。
各学区からの進学数や割合はだいたい毎年同じ位である事が分かると思います。

ここで附属を除いて、京山・操山学区の割合が毎年他より少し高い事に気づくと思います。

この二つの学区には共通点があります。
それは、岡山の文教地区があり、兵陵地を有し、交通の便も良い高額所得層と富裕層が好む住教育環境エリアがあるという点です。
京山中学区の津島小学区は、旧陸軍のあった岡山大学、同大学の官舎、岡山県職員の官舎あり、近年は閑静な住宅街が増え、文教地区として有名になりました。（新興文教エリア）
操山中学区の三勲小学区は、江戸時代からの武家屋敷が閑静な住宅地となっており、朝日高の前進である旧第六高時代から岡山の文教地区でした。（旧文教エリア）

高額所得層と富裕層の割合は、教育熱心な家庭の割合に比例しています。
これらの家庭では、
良い住宅地に住もうとします。（兵陵地かつ交通の便がよい）
子に良い教育をしようと考えます。（地区の文教エリア）
こうした考えと意識が集まると、相乗効果となり、子供の通塾率・進学率・教育意識の向上につながっていきます。

孟母三遷と言われますが、教育環境が気になるのであれば調べてみても良いかもしれません。

[1124: マンション検討中さん]

>>1121 通りがかりさん
桑田学区には住みにくい学区はないですよ。
桑田学区は公営住宅もない希少な学区です。
組の話をされたら反論出来ませんが。

[1125: 匿名さん]

桑田にはパチンコ屋が山ほどあるじゃん。
文教学区には基本的に
建てたらダメだからないけどね。
伊島にも三勲にもないからね。
パチンコ屋があることの弊害を地方の人はあまり意識しないようだけどね。

[1126: 通りがかりさん]

清心町にマルハチがあるような。三勲にはないが操山中学校区にはある。建てたらダメなのではなく古くからあるゴミゴミした住宅街なんで場所がないだけだと思うがな。ちなみに桑田学区内にも規模は小さいが公営住宅はある。岡山で公営住宅とパチ屋は避けれない。色々書いたが個人的には住むなら桑田学区かな

[1127: 匿名さん]

清心って中央学区じゃなかったっけ？

[1128: 匿名さん]

桑田学区は戸建で定住ならいいかも。
マンションだと売りに出したときに値崩れが激しそうで敬遠するかな。
でも桑田も土地がないからなかなか難しいよね。

[1129: 通りがかりさん]

清心町は伊島ですよ。道向かいの国体町は中央ですが

[1130: 匿名さん]

第一種文教地区ではパチンコ屋や風俗店等の風紀を乱す店舗は営業禁止です。

[1131: 匿名さん]

京山中学校区と操山中学校区が持ち上げられてるけど
京山中でも伊島と津島では断然伊島のほうがいい
操山中だと三勲と宇野では断然三勲のほうがいい　
教育環境も学力もだいぶ違うから要注意
津島も宇野も岡山ではいいほうだけどね
桑田中の大元、鹿田は大差ないからどちらでもいいと思う
でも、あの事務所は鹿田だから若干大元のほうが人気なのかな？

[1132: 匿名さん]

来年から隣接学区に行けなくなるのは残念だね

[1133: 匿名さん]

なにここ？
隠れた名スレじゃん

[1134: 匿名さん]

どこもそれぞれ、一長一短というか、価値観によるよ。多様な物件と環境があれば、どこもそれなりに良いよ。

岡山市には都会的な物件がないから、ある一定の層の需要には応えられてないけど、悪いばかりの街でもないよ。

[1135: 通りがかりさん]

市営住宅がある地域の評判があまりよくないが、今の若い世代は市営住宅に入るくらいなら、郊外にローコストで家を建ててるか中古を買ってる人が多い気がする。なので岡山駅から7、8㎞以内ならどこでも問題ないと思うけどな

[1136: 匿名さん]

>>1135
それこそ、収入や生活水準、価値観やライフスタイルに拠るでしょ。
人それぞれ違うんだから、気がするとか問題ないと思うとか、あなた個人の感想でしかないよ。

地方都市の場合、中心部から8kmも離れたら別世界くらいに環境は違う。
マンションの売れ方も地価も大差があるんだから、それだけ需要も環境条件も違うってことだよ。

[1137: 匿名さん]

>>1136
あんた感じ悪いですね。
俺は1135ではないけど、個人の感想を語って何が悪いんだ？
明らかなディスりや客観的な裏づけのない嘘はダメだけど、個人の感想はいいんじゃないか。

[1138: 通りがかりさん]

田園調布でも芦屋でも、佐渡島でも隠岐島でも、そこに住んでる人がいるのだから、どこでも暮らすのに問題ないと思うけどな

[1139: 匿名さん]

転勤族からすると国立附属小学校周りに住めば間違いなく治安が良く、教育環境が整ってるってのは基本中の基本。いわゆる意識高い系の家庭が集まるからね。
これは日本全国に通ずる法則だろう。特に岡山くらいの規模だと典型。しかし岡山から出たことない人間は意外と知らないんだよな。

[1140: 通りがかりさん]

確かに岡山にずっと住んでる人間なら附属付近を選ぶ人は少ないかな。地元の人が選ばない地域に、転勤族の人が住んでくれれば地主は助かるね。地元人に人気なのはマンションの販売状況を見てみると、ロイヤルガーデン大元駅前、ポレスター野田屋町、アルファステイツ野田、グレースタワーなんかは即完売してるから、中央、桑田学区になるのかな

[1141: 匿名さん]

中央はわかるが、桑田のマンション買う意味がわからない。マンションだらけで余ってるし、数年たてばダダ下がりじゃん。
桑田には5000万超えのハイスペマンションはほとんどないよね。
しかし附属周り推しの自分でも、グレース徳吉町は高すぎて誰が買うの？って感じ。
5000万超えから2億とか岡山じゃないみたい。

[1142: 通りがかりさん]

今岡山は桑田に限った事ではないがマンションが足りない状況。ダダ下がりの基準がわからないけど、築25年で新築時の半額くらい。むしろ良い方かなと。新築マンションが即完売するのもわかる気がする

[1143: 匿名さん]

25年で半額とかあり得ない下がり方ですよ。
伊島、三勲、中央ではそこまで下がりません。
調べてみてください。

[1144: 通りがかりさん]

逆にマンションバンクなどで調べてみてください。まぁ強いて言うなら、伊島、三勲は規模が小さくて戸数が少なく角部屋が多かったり、80㎡以上の部屋が多いのでその辺りは確かに下がりにくいですが、一般的によくある70㎡の3LDKで最上階、角部屋ではない部屋ならどこも似たような下落率ですよ

[1145: 匿名さん]

軽く調べましたが、そのような印象は持ちませんでした。
やはり桑田の方が下がり方は大きいかと。
ただ、桑田の方が絶対的な数も多いですし、伊島、三勲の方が単価の高い物件があるんで一概には言えませんが。

[1146: 匿名さん]

具体的なソースがあれば教えてください。

[1147: 匿名さん]

あと、価格だけでなく、回転率というか、売れるスピードとしても桑田はゆっくりなんですよね。
伊島、三勲、中央はスーモとかに出る前に売れることも多いです。
だからって桑田が悪いわけではなくて、賃貸物件が豊富なのも関係あると思います。