値引き自慢聞かせて下さい

[匿名さん]

最近購入された方で、いくらの物件をいくら値引きさせたなんて話聞かせて下さい。
その際の手法などもできれば…。

注文住宅のほうが難しいと思いますが、難しい中でこんなにも値引きしたなんての
お聞きできると皆様の購入活力になると思いますので、ご協力宜しくお願いします。

[301: 匿名さん]

>296

＞民間業者に入札なんてさせたらどうなるか判ってんのか？
＞そら恐ろしいことになるど。
＞監視役が施主となったら・・・・・・・考えるだけで恐ろしい

競争原理が働いてしまうと業者にとってピンハネやごまかしが
きかないから怖いってことでしょ。

[302: 入居済み住民さん]

>>296
どんな空恐ろしいことになんの？
監理に設計士置けばいいだけでしょ？
てか、図面で入札させるんだからその過程に設計士の介在は当然見込んでるでしょ？
はっきりいって認識不足！

[303: 匿名さん]

はやく296答えてみそ

[304: 匿名さん]

信頼を得る為の努力や宣伝が下手なのかもしれないけど、私は地元の工務店っていうのをもう少し信頼してあげてもいいと思う。
地場の工務店で家建てて、もし手抜きやらボッタクリやらで評判落とすと、噂はすぐ広がって商売出来なくなる。信用商売だし、何かあった時の責任所在がはっきりしてるし逃げれない。
逆に施主が満足してくれると、その施主が今度は宣伝マンになってくれたり、お客を紹介してくれたりする。

確かにこの業界は遅れてる部分も多いと思うし、他の業界からしたら頭の悪い非効率な事やってるな。と思う所もあるかも知れないけど、
元々、職人気質な人が多いというか、損得だけで動かない人がいる数少ない業界とも言える気がします。
「信頼してうちに任せてくれるから、その期待を裏切らない様に、精一杯頑張らせてもらうよ！」とか、
「また息子が家建てる時お願いするからしっかり頼むよ！」みたいなね。
そういう関係が築けたら、ずっと付き合っていける素敵な関係だと思いません？

あくまで私があった工務店の社長さんの印象ですが‥
それくらい粋でしかも安い工務店があれば一番ですがね（笑）

[305: 匿名さん]

↑此処のスレは、値引き自慢をしたい人達のスレなんですよね。値引き自慢＝信頼関係は捨ててます。

[306: 匿名さん]

単独の建築家や設計士に設計・管理監督を頼んで、別の落札してきた安い工務店に建築をさせるパターンですが、
何かトラブルがあった時に責任の所在が判りにくい場合、押し付け合いになり
施主がどうしたらいいか分からなくなって専門家に相談するが、問題が複雑で最悪泣き寝入りになったりするケースもあると聞きました。
ですのでその辺の関係もしっかり詰めといた方がいいでしょうね。
全てを任せる形の工務店は、責任が分かりやすいのでその辺は逃げれないのですね。

[307: 匿名さん]

＞306

＞単独の建築家や設計士に設計・管理監督を頼んで、別の落札してきた安い工務店に建築をさせるパターンですが、
＞何かトラブルがあった時に責任の所在が判りにくい場合、押し付け合いになり
＞施主がどうしたらいいか分からなくなって専門家に相談するが問題が複雑で最悪泣き寝入りになったりするケース＞もあると聞きました。


設計士と結ぶのは設計監理契約で工務店と結ぶのは建築請負契約ですよね？
設計図どうり施行しても設計に問題がありトラブルになる場合は設計士の責任で、
設計図どおりに施行されていなくてトラブルになる場合ば工務店の責任という風に責任の所在は明確な気がしますが、複雑すぎて泣き寝入りするって具体的にどんなケースですか？
ちなみに
＞単独の建築家や設計士に設計・管理監督
ってどうゆう意味ですか？
管理監督って監理の間違えでは？
管理ってことは施行管理を設計士にさせるんですか？CM方式とかの一部の設計士は行いますが一般的に設計士は
監理はしても管理はしないとおもうんですが・・・・

[308: 匿名さん]

あっ、監理の間違いですね多分。すみません。
例えばハウスコ？とか何とかと言う建築家と工務店と施主をコンペ等を通じてマッチングさせるシステムって、
いくつかの業者がやってますよね？それでのトラブル相談を何かで読んだ時の内容が306の内容でした。

建築家などは個人事務所レベルなので小さなトラブルでの不具合であったとしても、補償する体力を持ち合わせていなく結局、泣き寝入りみたいな内容もあったと記憶します。
もしその記事探せたらここに貼りますね。

[309: 入居済み住民さん]

私は小規模アトリエ系建築事務所で設計監理・小規模工務店の施工で家を建てました。
１年点検でいろいろ細かい不具合住んでみて変更したくなったところ等々ありましたが、ちゃんと対応してもらいましたよ？
施工した工務店は全国の工務店が加入する保険？互助会？のようなものに加入していて、例え工務店が倒産してもそちらが面倒を見てくれるようです。

[310: 匿名さん]

＞工務店は全国の工務店が加入する保険？互助会？のようなものに加入していて、例え工務店が倒産してもそちらが面倒を見てくれるようです。

今話題になってるアレか・・・・
甘いな。

[311: 匿名さん]

ﾂﾙﾋﾟｶ姉歯も一円も補償出来なかったなw
ﾅﾂｶｼ。

[312: 入居済み住民さん]

>310
あれかって何ですか？
ずいぶん詳しいようなので具体名挙げてもらえますか？

[313: 入居済み住民さん]

分からないので具体名は言えません。
言ってみただけです。
スミマソン

[314: 匿名さん]

独りで大変だな。

Ｒ‐1グランプリにでも出るのか？

[315: 入居済み住民さん]

具体名まだ～～～？

[316: 匿名さん]

具体名だしたら済むことでしょうに。いつまでも出さないと只の知ったかぶり=306と認定されますよ。

[317: 匿名さん]

スミマセン今言われてる具体名って何の事？
どの投稿に対してのものかレス番付けてくれませんか？

[318: 匿名さん]

>>306の具体名って何？
>>310か？

ん？でも>>313で謝ってる？オマエラややこい。

[319: 匿名さん]

頭悪いもん同士で大変だね

ヘキサゴンに出れるんじゃない？

[320: 匿名さん]

よくわからないけど、>>310がよく知らない事をいかにも訳知り風に茶化したところ突っ込まれてるんでしょ？

[321: 匿名さん]

ここって値引き自慢のスレだよね？

[322: 匿名さん]

はいそうです。
どうぞ自慢下さい。

[323: 匿名]

値引き自慢は、ぼったくり企業に捕まった自慢のようにも見える今日このごろ

[324: 匿名さん]

何をいまさら。

[325: 匿名さん]

今の時代　１割引きは当たり前
住宅の値段などあってないようなもの

[326: 匿名さん]

基本ぼったくり。

[327: 匿名さん]

セルフビルドする人もいるくらいだ。
難しいところだけ職人に任せたり、選択肢は沢山ある。

ここで文句ばかり言っている奴には（能力的に）無理だけど。

[328: 匿名さん]

セルフビルドを考えるくらいの人がだ、
値引き以外に能のないハウスメーカーの門を叩くとは、
とうてい考えられないんだがなあ。

でも飛躍の仕方がおもしろいから、まあよしとするか。

[329: 匿名さん]

このスレはハウスメーカーに限っていないんだけど？

『何か』を叩きたい人が多すぎ・・・

[330: 匿名さん]

値引き自慢は、ダメですよ。自慢にナラナイでしょ。

[331: 匿名さん]

＞『何か』を叩きたい人が多すぎ・・・

あたりまえだの何とかでしょ。
いんちき商法なんだから。

[332: 匿名さん]

かってにキャンペーンとかいって工務店から値引きしてきた。
マンションも次々と値下げしてるし…

値下げ合戦…いよいよ不況のどん底に突入ですか。

[333: 匿名さん]

>値下げ合戦…いよいよ不況のどん底に突入ですか。
お宅の地域だけじゃないの？
あ、大手はありえるか。

[334: 匿名さん]

え！うちの地域だけか？景気わるいのは

[335: 匿名さん]

不況といってもどん底とはいえないなぁ。
最近の客は訳の分からない利益を乗せて高額に売るHMを避ける傾向が強いから確かに大手は苦戦してるようだけど。
その分地域に根付いている工務店に流れて行ってるからね。

[336: 匿名さん]

マンション販売、値引き合戦激烈…「ミニバブル」崩壊で

不動産調査会社、東京カンテイの研究員は
「２、３年前のミニバブルで、デベロッパーは強気の値付けをしたが、景気悪化で消費者の買い控えが広がり、値引きを展開せざるを得なくなった」と、“投げ売り”増加の背景を指摘。
http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20090701-OYT1T00594.htm

[337: 匿名さん]

まだまだベースは沈下する。
これだけ売れ残りが多いようでは、すぐには需給バランスが縮まらないだろうから更に均衡点が下がるのは明白。
第一購買ターゲット層が社会資本を劣化させた自己中団塊世代では何を期待したところで何もできるはずもなく。
ミニバブルに踊らされた方々には悪いが現実はもっと悲惨だと思うよ。

[338: 匿名さん]

マンション“投げ売り”続き破綻相次ぐ　路線価　４年ぶり下落

「このままでは不動産不況が好転する見込みはない。」
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/090701/fnc0907012345022-n1.ht...

・・・不動産会社の社長がこういってるから、マダマダ下がるでしょうね。
単純にマンションを作りすぎたんですよ。

[339: 匿名さん]

まだはもう、
もうはまだなり。

本当に底を打ったと実感する頃は相場は上がった後です。
東京、大阪などの物件は需給はかなり絞られてきてます。
ウェブや情報誌、レインズなどは売り物が極端に減少傾向ですね。
マンション市場は別物ですし、他の要因もありますのでまだ下落傾向かもしれませんが、この戸建てスレで語っても無意味でしょう。

[340: 匿名さん]

５月の首都圏戸建て契約率、39.3％にダウン　不動産経済研
前年同月比12.1ポイントダウン・前月比12.1ポイントダウンとなった。
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN200906170005.html

５月の建築確認申請件数、前年比２５．６％減
http://www.s-housing.jp/modules/news/article.php?storyid=6864

建売もマンション以上に非道い・・・路面地価の下落が周知されたからしばらくは止まんないだろうな。

[341: 匿名さん]

供給が減っているから当然全体の契約数は下がるさ。もう戸建てのバーゲンセールは終わったよ。
あと地価などその手の指数は遅行性のある指標なので、その数値で底を当てようと思っても買い遅れるよ。割安感のあるいい物件はどんどん無くなっていってるようです。
まぁ見ててごらん。これ以上建売り相場は下がらないよ。

[342: 匿名さん]

経済は生き物。データーが数値化される頃にはもう免疫が出て快方へ向かってるんですよ。
株で大損する人はよく踊らされてますね。

[343: 匿名さん]

生き物ならば、突然死ぬ事もある。

未来は未確定だが、それを理由に不動産価格が上がるとは言えないだろう。

せめて論拠を示すべき。

[344: 匿名さん]

どこに不動産が上がると書いてある？

[345: 匿名さん]

不動産不況は金融不安より先に起きた現象で、原因は投機からくる供給過剰。

販売在庫・未販売在庫の処分が終わるまでは回復どころか底値もいかない。

近所の工事が止まったマンションが再開する目処は全くたっていない・・・

[346: 匿名さん]

マンションスレの方でやれ。

[347: 匿名さん]

土地が思いっきり安くなったら、大工にまともな賃金で家建ててもらうのに。（東京都）

今、注文で見積いただいたが、66㎡ぐらいで、外溝などコミコミで２５００万だとさ。（普通の木造）

おい、工務店、いくらあら利があるんだよ。

で、断った。

[349: 匿名さん]

66㎡で2500万円って坪当たり110万円以上ってことだろ。
良心的か？
金のシャチホコでも屋根にのせてんの？

[350: 匿名さん]

>>347

それ土地は別だよね？
高いね。

[351: 匿名さん]

坪じゃなくて㎡なの？

20坪で2500万って事？

[352: 匿名さん]

よほど、建築をするのが難しい立地、地形なんじゃない。

前面道路が極細、間口が狭小、作業中の少しの駐車が出来ない、出来ても遠い、駐車料金が高いなど。

ちなみに、東京の建築費用が高いのは、上記の理由や、職人さんに支払う賃金の高さ、完成後の固定資産評価の高さ等が主な理由。

[353: 匿名さん]

家なんてピンきりだから、仕様を見ないとなんとも言えない。
付帯工事もかなり掛かるケースもあるからね。

フローリングを見ても表面が樹脂なのか天然木か解らない人も多いだろうけど、
本物志向で家を立てるとかなり高くなる。

[354: 匿名さん]

すまんすまん、愚痴で

前面道路は位置指定4ｍの行止りの道路、よって、駐車は、問題なし、約間口8.5ｍで約奥行き8.5ｍの約25坪、建蔽率40％で容積80％

仕様は、オール4寸で、木材は各工務店による仕様、基礎はベタ基礎で巾が150ｍｍでごく普通。
バスは６０万前後、トイレは一階で２０万前後、洗面器は１５万前後、キッチンが５０万から１００万の間、
ロフトとグローチング（材料費：23万）によるキャットウォークあり、ちなみにＬＤＫは２階
一階は風呂＋トイレ＋5畳の部屋＋7畳の部屋、2階は、12畳のＬＤＫ＋5畳の部屋、2階は吹き抜けでキャットウォークが5畳ぐらい。

アイシネンの吹きつけ（55万）→かべ震火（材料費22万）（ダイライト）→タイペックシルバー→胴縁→杉板（30万）
サッシはトステムのデュオで複層ガラス（Ｌｏｗではない）

内装は、ＬＤＫだけ、無垢のフローリングで、あとはかべも含めベニヤ板仕様（かべは目すかし貼）
エアコン装備なし、人件費を坪8万×30坪として計算しても、2500万は高い。

古家（築40年）があったが、土地を買った時に滅失工事済みです。なので、地盤工事は多分いらない。

[355: 匿名さん]

すまん忘れていた。

屋根はコロナの屋根（天然石ストーンチップを付着）（工事費45万）、タイペックルーフライナー

確認申請費用等は、建築士持ち、設計料を180万払い済みだ。

こんなに高いと、アーバンエステートで建てないとイケナい

[356: 匿名さん]

確かにそれだと高いと思う・・・設計士はへんな拘りのある人多いから気をつけないといけない。

[357: 匿名さん]

値引きして来るハウスメーカーほど、怖いものはない…ある程ローコスト住宅で検討してた最中！突然○○○ホームが訪ねて見えました。知り合いの紹介とかでもなく、１７５０万と言う予算だったためお断りをしたのですが、営業さんがしつこく見積もりだけでもさせて下さい。と言う事で、おまかせしましたが２～３回の見積もりをしましたが、材質がかなり低下していったのは素人の私達でもあきらかでした。本当は坪４０万はくだらない所をお宅様だけ特別値引きをいたしまして３００万～４００万近い値下げです。ぜひうちと契約して下さい。とかなりどんびきでした…ローコスト住宅の方は家ははじめから安く提供させて頂いているためどのお客様にも同じように値下げは一切致しませんと始めから言われていましたから。

[358: 匿名さん]

お宅様だけ特別値引き・・・いろんな理由をつけていかにも特別感を出すんだよな。

キャンペーンと称して抽選会やって全員を副賞にしたり・・・

[359: 匿名さん]

いよいよボトムアウト？やっと少し上向いて来たのか？

現場レベルではどうですか？？


昨年以降、不動産市況の悪化がハウスメーカーの業績を直撃していたが、６月の受注金額が前年同月比９％増となり
１年ぶりに増加に転じるなど、「底入れが近い」（アナリスト）との見方も・・・

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090714-00000524-san-bus_all

[360: 契約済みさん]

竣工１年未入居、モデルルーム使用、約90m2、駅から徒歩15分弱
これで1300万円引き

[361: 匿名さん]

＞３６０
９０㎡って、総床面積？
２７坪ほどだから１３００万引きって、そりゃ殆ど家丸ごとタダみたいなものかな。

土地代だけって感じ。

[362: 契約済みさん]

マンション住人の誤爆だろ？
マンションは戸建てよりローン金利がめちゃ低いし、うらやましいね。

[363: 匿名さん]

>>362
ん？
マンションと戸建てで金利がそんなに違うかい？

本人の属性次第でしょ？

[364: 契約済みさん]

ちがうよ！おまえ無知だなww
いわゆるデベ経由ってやつだ。マンションの連中はほとんどそれで借りる。
10年固定で0.8%とか普通だよ。

[365: 匿名さん]

いきなりお前とか言う、頭の弱い奴は相手しなくていい。

どうせいい加減な話や嘘、ハッタリばかりだろう。

[366: 匿名さん]

>>364さん
デベ経由じゃなくても、それくらい銀行探せばあるよ
デベ通したら優遇が0.1～0.2か増えるだけじゃないの？

[367: 契約済みさん]

ん？一般の銀行で10年固定・金利0.8％なんてあるのか？
具体的に教えてくれ。そこで借りるから。
4月頃までと比べて金利も一段あがって
今はいいとこ1.6%くらいじゃないのか？

[368: 匿名さん]

普通の人なら１．６％が精一杯で、デベ通したら半分の０．８％になるのか？？
聞いた事ないな。
優遇幅をどれくらいと仮定しての話？

[369: 匿名さん]

364を馬鹿にするんじゃないよ。
さて、364さん。
皆さんに説明してあげてください。

[370: 匿名さん]

今、必死に調べている。
が、見つからず、出てくる言葉は「それくらい自分で探せよ」
と、書くと出て来ないか、出て来ても捨てセリフ吐いて終わりかな。

[371: 匿名さん]

現在、長期プライムレートは１．９％。
それ以下にはならない。
それくらい解らない人はローン組んじゃいけない。

２００９年７月１４日現在　住宅ローン金利比較
http://www.ginkou.info/modules/tinycontent/index.php?id=12