シャリエ大津京町ってどうですか？

[ビギナーさん]

シャリエ大津京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市京町1丁目409他6筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.59平米～88.02平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[61: 匿名さん]

東レのマンションは他社と比較して
グレードはどうなんでしょうか
教えてください。

[62: 匿名]

建物が割高なんで、中のグレードを下げているそうですよ。

[63: 匿名]

モデルルームに行ってから、現地によりましたが、

隣は駐車場だし周辺は古い家ばかりで空き家っぽいですね。

賃貸マンションが建ちそう。周辺情報ご存知の方いませんか？

[64: 匿名さん]

駅が近いのは魅力ですね～

でも、マンションは本当に1基なんですかね～

２基はあってもいいのではと思うんですけど、ちょっと迷います

[65: ご近所さん]

別のマンションに住んでいますが、購入時にエレベータの台数は「約５０軒に１台が目安」と説明を受けました。
ここは６６軒なので、そんなもんですよ。

[66: 匿名さん]

エレベーターだけでなく気になる点があれば
ここに決めなけばいいだけですよね。

うちも場所などでいいなと思いましたが
エレベーターは不便さを感じて見合わせることにしました。
基本はあるのかもしれませんが、毎日のことですから。

[67: 匿名さん]

まぁ、売れ行きは好調みたいだし、なんだかんだ言ってる間に完売するでしょう。今月中旬には抽選だし。

[68: 匿名さん]

そのようですね。人気の物件みたいです。

いろいろ言われるということは、人気ある証拠かな。

周囲がもう少しにぎやかだともっといいのにね。

[69: 購入検討中さん]

抽選でかなり売れたみたいですね。

まだ、とりあえずの希望の部屋は残ってました。

来年11月完成予定のタワーは高くて買えそうに無いのでタワー近くにマンションできるかも！？
と期待しているのですが、タワーが建った後だと地価も消費税も上がってそうだし、
おまけにローン減税もなくなるし、迷ってきました。

[70: 匿名]

このマンションの魅力は何ですか？ 見学してきましたが、営業さんの説明がよくわかりませんでした… 大津駅も微妙 間取りも微妙 価格は相場？ 売りは構造です。大手なので安心ですとしか言われなかったです… 購入された方の決め手はなんですか？

[71: 匿名さん]

決め手はやっぱり場所ですね。大津膳所付近は落ち着いていて子育て環境もいいし、人気があります。
担当者がウリといっている大手っていうのはバデシオンとの比較じゃないですかね。あんまりかわらないと思いますが。どちらも販売好調のようですし。

[72: 匿名]

2400万円台中心とホームページに記載ありますが嘘ですか？ モデルルームに行ったらそんな部屋ほとんど無かった。

[73: 匿名さん]

７２さん
希望されている部屋は完売というわけなのでは？
結構人気なので、良い部屋はどんどん決まっていくでしょう。
場所もいいですからね☆

[74: 匿名さん]

予定最多販売価格帯を「2,400万円台」と記載しておりましたが、「2,500万円」に変更となりました。ここにお詫びして、訂正いたします。　と広告に出てましたよ。　ホームページの2,400万円台中心というコメントは訂正していないのでしょう。

[75: 匿名さん]

≫７４さま
≫予定最多販売価格帯を「2,400万円台」と記載しておりましたが、「2,500万円」に変更となりました

これは本当ですか？
100万円も変更になるなんてことあるんですね。
大きな買い物だけに100万円くらいという考えなのかもしれませんが
ちょっと驚きました。

[76: 匿名さん]

本当です。　広告に載ってました。　値上げしたのではないでしょうか。

[78: 契約済みさん]

残り部屋数もわずかになった様ですので
契約者/住民専用スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210199/

[79: 申込予定さん]

63さん
それ気にしてました。
営業さんは、知らなさそうでしたが、隣の古い家は登録有形文化財でした。
http://www.otsu-matsuri.jp/npo/about/machidukuri-otsu/tourokubunkazai....

現地付近は、他にも割マンション建ちそうな場所は、多かったのでわざわざ反対が多そうなここから建てる事は、無いだろうと言うことでここに決めました。

抽選初日で残り10数部屋まで売れたと聞いていますがもしかして、2期分譲の5部屋で完売なのですか？3期もありそうですか？

[80: 購入検討中さん]

７９さん

貴重な情報ありがとうございます。

東側の駐車場が気になって踏ん切りがつきませんでしたが
取り壊されて一体地にされての開発は可能性が極めて低そうですね。

東側駐車場はマンションの駐車場の抽選がもれた人が借りることを考えると
駐車場から用途変更する可能性も低そうですし。
値段次第では自走式である分こちらの方が使い勝手がいいかも。

この土日モデルルーム行ってきます。
希望の部屋は残っているかしら。

[81: 物件比較中さん]

残りわずかのようですね。
野村不動産のタワーと値段だいぶ違いがでますでしょうか。悩みます。。

[82: 匿名]

におの浜で強気の価格設定をしてきた野村さんのプラウドタワーが立つのではないでしょうか。
他府県のプラウドタワーの価格帯と滋賀の地域差をみますと、3千万中盤～8千万前後の価格になると私は予想しています。
あくまで個人的な予想ですが

[83: 匿名]

そんな価格設定で完売するのかな？売れ残りの値下げ物件を狙ってみようかな。

[84: 匿名]

最上階と低層階が先に売れて5～7千万台の部屋は売れ残るでしょうね。
値下げ狙うのはアリですね。

[85: 契約済みさん]

シャリエ大津京町は3月3日から第3期６戸販売開始されましたが、現時点で６６戸中どの位売れたのでしょうか？
人気度はどうですか？

[86: 匿名]

近くの不動産やに聞いたところ、かなり、余っているみたいです。先着順で販売するときは、たいてい、その３倍くらい余っているそうです。
それと、賃貸マンションの計画があるそうです。高齢者向きのマンションのようです。

[87: 物件比較中さん]

その不動産やの言うかなり余ってる部類に入るのか分かもしれませんが、2期分譲の後で残り11邸だったと思います。

近隣の他のマンションの売れ行きを見ても販売開始2ヶ月ちょいで値引き無しにここまで売れるのは早い方？

[88: 不動産購入勉強中さん]

>86さん
いいかげんな事言う不動産屋がいるもんですね。中古も視野に入れて探してるので、どこの不動産屋か気になります。

駅から10分以内がいいので、ここか中古かタワーで迷っていましたが、気付けば残り僅かで、出遅れました(--;)

[89: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム行ったときは残り二戸でした。
残り二戸しかないのにかなり余ってる部類に入るんですか？

[90: 匿名]

いやいや、この売れ行きは好調でしょう。
これまでの東レの売れ残りシャリエの過去やビーナススクエアの汚点を考えれば見事ですよ。

草津タワー以来の快挙じゃないですかね。

[91: 匿名]

そやな シャリエのわりに売れたな。

[92: 契約済みさん]

残り何戸ですか？　もう売り切れですか？

[93: 契約済みさん]

あと数えるほどでしたよ。あっという間でしたね。

[94: 契約済みさん]

続きは、契約者/住民板で

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210199/

[95: 匿名さん]

パデシオン大津アクアテラスのスレッドでは
修繕積立金が中長期的に不足するとの懸念から
だいぶページが荒れているようです。
（パデシオンでは過去一度も修繕積立金が
増額されたことがないそうです）

シャリエでは長期修繕計画がきっちり作成されていますか？

[96: 匿名さん]

アクアテラスの170、171に書いてあるでしょ
つーか、長期修繕計画がないマンションなんて、ありえない

[97: 契約済みさん]

＞95さん

契約時に管理規約集なる冊子を頂戴し、
その中にちゃんと長期修繕計画案が作成されていますよ。
定期的な増額計画も織り込まれています。

私も、やはり長期修繕計画がない、増額改定がないというのは
多数の世帯が入居するマンションという特質上ありえないことだと思います。
余程、一時積立基金や毎月の修繕積立金が高額であればそれも分かりますが。

[98: 契約済みさん]

>95さん
ご丁寧に忠告ありがとうございます。
ここの場合は、長期間に渡り年度ごとの修繕箇所と費用の計画が立てられております。何年後にタイルの張り替え、何年後に避雷針の交換といった具合です。他には修繕周期の一覧表もございました。
この修繕計画に従いまして、毎年の積立金の推移が算出されております。

修繕金が、不足しがちと言うことは、ここの住民の皆様は認識されていらっしゃる様子で、住民板にて、早い段階から管理費を押さえて修繕金にまわそうといったような議論がなされておりましたので、私としても安心しております。

[99: 匿名さん]

あと何戸？

[100: 契約済みさん]

なんか売り上げ急に止まりましたね。

[101: 匿名]

大丈夫ですよ！
60戸のマンションですよ。大型マンションじゃないしすぐに完売するでしょ。

[102: 匿名さん]

公式ＨＰではあと３戸ですね。
こういう数字はあまり正確ではない時があるとは聞きますが。
まあＧＷぐらいまでには完売するんじゃないでしょうか。

[103: 匿名さん]

あと１戸の手紙がきましたね。

[104: 匿名さん]

完売したら、マンションギャラリーはどうなるんですかねぇ？？

オプションの契約とかローン申込みとか色々あるので残るのでしょうか？

それとも別の会場とかになるのでしょうか？

[105: 匿名さん]

>104さん
完売したら閉めるというようなことを営業さんがおっしゃっていました。
その時はいつ閉めるというような通知が来るみたいですよ。各種セレクトなどの申し込み期限はそのまま変らないそうです。
ローン申込みとかは確かにどうするんでしょうねぇ。別に会場借りたりするんでしょうか。

[106: 匿名さん]

公式であと１邸となってますね。

[107: 匿名さん]

完売？

[108: 匿名さん]

今日、届いていた案内では完売となってましたね。モデルルームを閉める期日が書いてありました。

[109: 匿名さん]

早かったですね～！！一足遅かった。。

[110: 賃貸住まいさん]

無くなってしまってからやっぱりほしいと思う。