シャリエ大津京町ってどうですか？

[ビギナーさん]

シャリエ大津京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市京町1丁目409他6筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.59平米～88.02平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[41: 匿名さん]

モデルルーム見学してきました。　和風の感じで建物はよい感じでした。　ただし、お部屋自体は微妙かな？　子供部屋が斜めになっていたり、天井が低くて使いづらそうでした。　近所の商店街も微妙で買物には苦労しそうなのがネックかな？　結局、におの浜に買物に行くならサーパスの方がありかな？と悩み中です。　　

[42: 匿名]

確かにこのマンションおしいな… スーパー、小学校区、駐車場がかなりネックかな… マンション自体は良かったのに。我が家は駅前のマンションを待つことにしました。

[43: 匿名さん]

場所柄大津祭りなどに協賛できないなら買ってはいけない。古いよき町内に溶け込めますかねよ。
この場所、砂地で緩い、液状化することを忘れてるぞ。

[44: 周辺住民さん]

昔から住んでおりますが聞いたことありませんが・・・。

それよりも週末にモデルルーム前を通りましたが人が多くてびっくりしました。

[45: 匿名さん]

ガードマン立ってましたね

[46: 匿名さん]

液状化って聞いたことなかったですけど本当?

モデルルーム見てきましたが、いい感じだと思いましたよ。
問題は確かにお買いものかしら。

マックスバリューがあるのなら
いいかなとも思いますが考え中です。

[47: 購入検討中さん]

駅前のタワーができれば、駅前周辺の商業施設、少しはマシになるかな、と企んでるのですが、どうでしょうね。

[48: 匿名さん]

モデルルームに行きました。
感じは良かったです
ただしプラウド大津におの浜と比較すると
天井は低く相対てきにグレードは下がると思います。
場所は静かで気に入っているのですが
迷うところです。

[49: 匿名さん]

モデルルームはまあまあかな
気になる点があって
エレベーターが１基です。
２基必要だと思います。
購入の対象から外れます。

[50: 匿名さん]

この戸数で、エレベーターが１基というのは少ないですね。
実は明日見に行こうかと思っていたんですが、迷います。
物件としては良いかなと思うんでもう少し考えてから行くほうがいいかな。

[51: 匿名さん]

駅前の開発ははっきり言って微妙です。　プラウドの1階部分に店舗が入る予定ですが、狭いのでそれなりのスーパーは期待できないでしょ。　

[52: 匿名さん]

こことプラウドは早い時期に完売しそうだな。

[53: 匿名さん]

モデルルームはそこそこ良かったですが
エレべーターが１基しかありません。
購入者の事を考えているのでしょうか。
京都に検討している物件があるので
利便性の点でもこちらを購入検討しようかと思います。

[54: 購入検討中さん]

石場のパデシオン、駐車場、100%敷地内確保！ときましたね。広告には平野小学校がのってましたが、学区は中央⁇

駅からは離れるけど、駐車場があるのは、魅力的。

シャリエは半数＆1.5マン円…。
抽選外れたら…と考えると躊躇する…。

[55: 匿名さん]

睦備って評判よくないみたいですしガレージがウリなんでしょうか？

[56: 匿名さん]

下の階であれば別ですが
上の階になれば絶対にエレベーターは必要なもの。
１基だけだと朝など困るはずですよ。うちは無理だとあきらめました。

[57: 匿名さん]

駅近はうれしい

[58: 匿名さん]

駅に近いことは確かに便利ですが

ほかの方も書かれているようにエレベーターの件は考えもの。

通勤や通学だけでなく、ごみ出しや荷物を運んだりするときも大変。

引っ越しの時とかもどうなるんでしょう。

[59: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[60: 匿名]

この程度の小さいマンションならエレベーターは一機あれば十分です。

使う人がかぶる時間はあるでしょうが、混み合うってレベルじゃないでしょ

[61: 匿名さん]

東レのマンションは他社と比較して
グレードはどうなんでしょうか
教えてください。

[62: 匿名]

建物が割高なんで、中のグレードを下げているそうですよ。

[63: 匿名]

モデルルームに行ってから、現地によりましたが、

隣は駐車場だし周辺は古い家ばかりで空き家っぽいですね。

賃貸マンションが建ちそう。周辺情報ご存知の方いませんか？

[64: 匿名さん]

駅が近いのは魅力ですね～

でも、マンションは本当に1基なんですかね～

２基はあってもいいのではと思うんですけど、ちょっと迷います

[65: ご近所さん]

別のマンションに住んでいますが、購入時にエレベータの台数は「約５０軒に１台が目安」と説明を受けました。
ここは６６軒なので、そんなもんですよ。

[66: 匿名さん]

エレベーターだけでなく気になる点があれば
ここに決めなけばいいだけですよね。

うちも場所などでいいなと思いましたが
エレベーターは不便さを感じて見合わせることにしました。
基本はあるのかもしれませんが、毎日のことですから。

[67: 匿名さん]

まぁ、売れ行きは好調みたいだし、なんだかんだ言ってる間に完売するでしょう。今月中旬には抽選だし。

[68: 匿名さん]

そのようですね。人気の物件みたいです。

いろいろ言われるということは、人気ある証拠かな。

周囲がもう少しにぎやかだともっといいのにね。

[69: 購入検討中さん]

抽選でかなり売れたみたいですね。

まだ、とりあえずの希望の部屋は残ってました。

来年11月完成予定のタワーは高くて買えそうに無いのでタワー近くにマンションできるかも！？
と期待しているのですが、タワーが建った後だと地価も消費税も上がってそうだし、
おまけにローン減税もなくなるし、迷ってきました。

[70: 匿名]

このマンションの魅力は何ですか？ 見学してきましたが、営業さんの説明がよくわかりませんでした… 大津駅も微妙 間取りも微妙 価格は相場？ 売りは構造です。大手なので安心ですとしか言われなかったです… 購入された方の決め手はなんですか？

[71: 匿名さん]

決め手はやっぱり場所ですね。大津膳所付近は落ち着いていて子育て環境もいいし、人気があります。
担当者がウリといっている大手っていうのはバデシオンとの比較じゃないですかね。あんまりかわらないと思いますが。どちらも販売好調のようですし。

[72: 匿名]

2400万円台中心とホームページに記載ありますが嘘ですか？ モデルルームに行ったらそんな部屋ほとんど無かった。

[73: 匿名さん]

７２さん
希望されている部屋は完売というわけなのでは？
結構人気なので、良い部屋はどんどん決まっていくでしょう。
場所もいいですからね☆

[74: 匿名さん]

予定最多販売価格帯を「2,400万円台」と記載しておりましたが、「2,500万円」に変更となりました。ここにお詫びして、訂正いたします。　と広告に出てましたよ。　ホームページの2,400万円台中心というコメントは訂正していないのでしょう。

[75: 匿名さん]

≫７４さま
≫予定最多販売価格帯を「2,400万円台」と記載しておりましたが、「2,500万円」に変更となりました

これは本当ですか？
100万円も変更になるなんてことあるんですね。
大きな買い物だけに100万円くらいという考えなのかもしれませんが
ちょっと驚きました。

[76: 匿名さん]

本当です。　広告に載ってました。　値上げしたのではないでしょうか。

[78: 契約済みさん]

残り部屋数もわずかになった様ですので
契約者/住民専用スレ立てました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210199/

[79: 申込予定さん]

63さん
それ気にしてました。
営業さんは、知らなさそうでしたが、隣の古い家は登録有形文化財でした。
http://www.otsu-matsuri.jp/npo/about/machidukuri-otsu/tourokubunkazai....

現地付近は、他にも割マンション建ちそうな場所は、多かったのでわざわざ反対が多そうなここから建てる事は、無いだろうと言うことでここに決めました。

抽選初日で残り10数部屋まで売れたと聞いていますがもしかして、2期分譲の5部屋で完売なのですか？3期もありそうですか？

[80: 購入検討中さん]

７９さん

貴重な情報ありがとうございます。

東側の駐車場が気になって踏ん切りがつきませんでしたが
取り壊されて一体地にされての開発は可能性が極めて低そうですね。

東側駐車場はマンションの駐車場の抽選がもれた人が借りることを考えると
駐車場から用途変更する可能性も低そうですし。
値段次第では自走式である分こちらの方が使い勝手がいいかも。

この土日モデルルーム行ってきます。
希望の部屋は残っているかしら。

[81: 物件比較中さん]

残りわずかのようですね。
野村不動産のタワーと値段だいぶ違いがでますでしょうか。悩みます。。

[82: 匿名]

におの浜で強気の価格設定をしてきた野村さんのプラウドタワーが立つのではないでしょうか。
他府県のプラウドタワーの価格帯と滋賀の地域差をみますと、3千万中盤～8千万前後の価格になると私は予想しています。
あくまで個人的な予想ですが

[83: 匿名]

そんな価格設定で完売するのかな？売れ残りの値下げ物件を狙ってみようかな。

[84: 匿名]

最上階と低層階が先に売れて5～7千万台の部屋は売れ残るでしょうね。
値下げ狙うのはアリですね。

[85: 契約済みさん]

シャリエ大津京町は3月3日から第3期６戸販売開始されましたが、現時点で６６戸中どの位売れたのでしょうか？
人気度はどうですか？

[86: 匿名]

近くの不動産やに聞いたところ、かなり、余っているみたいです。先着順で販売するときは、たいてい、その３倍くらい余っているそうです。
それと、賃貸マンションの計画があるそうです。高齢者向きのマンションのようです。

[87: 物件比較中さん]

その不動産やの言うかなり余ってる部類に入るのか分かもしれませんが、2期分譲の後で残り11邸だったと思います。

近隣の他のマンションの売れ行きを見ても販売開始2ヶ月ちょいで値引き無しにここまで売れるのは早い方？

[88: 不動産購入勉強中さん]

>86さん
いいかげんな事言う不動産屋がいるもんですね。中古も視野に入れて探してるので、どこの不動産屋か気になります。

駅から10分以内がいいので、ここか中古かタワーで迷っていましたが、気付けば残り僅かで、出遅れました(--;)

[89: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム行ったときは残り二戸でした。
残り二戸しかないのにかなり余ってる部類に入るんですか？

[90: 匿名]

いやいや、この売れ行きは好調でしょう。
これまでの東レの売れ残りシャリエの過去やビーナススクエアの汚点を考えれば見事ですよ。

草津タワー以来の快挙じゃないですかね。