シャリエ大津京町ってどうですか？

[ビギナーさん]

シャリエ大津京町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市京町1丁目409他6筆（地番）
交通：
東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩6分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.59平米～88.02平米
売主・事業主：東レ建設 大阪本店
販売代理：東レハウジング販売

施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：未定

[82: 匿名]

におの浜で強気の価格設定をしてきた野村さんのプラウドタワーが立つのではないでしょうか。
他府県のプラウドタワーの価格帯と滋賀の地域差をみますと、3千万中盤～8千万前後の価格になると私は予想しています。
あくまで個人的な予想ですが

[83: 匿名]

そんな価格設定で完売するのかな？売れ残りの値下げ物件を狙ってみようかな。

[84: 匿名]

最上階と低層階が先に売れて5～7千万台の部屋は売れ残るでしょうね。
値下げ狙うのはアリですね。

[85: 契約済みさん]

シャリエ大津京町は3月3日から第3期６戸販売開始されましたが、現時点で６６戸中どの位売れたのでしょうか？
人気度はどうですか？

[86: 匿名]

近くの不動産やに聞いたところ、かなり、余っているみたいです。先着順で販売するときは、たいてい、その３倍くらい余っているそうです。
それと、賃貸マンションの計画があるそうです。高齢者向きのマンションのようです。

[87: 物件比較中さん]

その不動産やの言うかなり余ってる部類に入るのか分かもしれませんが、2期分譲の後で残り11邸だったと思います。

近隣の他のマンションの売れ行きを見ても販売開始2ヶ月ちょいで値引き無しにここまで売れるのは早い方？

[88: 不動産購入勉強中さん]

>86さん
いいかげんな事言う不動産屋がいるもんですね。中古も視野に入れて探してるので、どこの不動産屋か気になります。

駅から10分以内がいいので、ここか中古かタワーで迷っていましたが、気付けば残り僅かで、出遅れました(--;)

[89: 購入検討中さん]

昨日モデルルーム行ったときは残り二戸でした。
残り二戸しかないのにかなり余ってる部類に入るんですか？

[90: 匿名]

いやいや、この売れ行きは好調でしょう。
これまでの東レの売れ残りシャリエの過去やビーナススクエアの汚点を考えれば見事ですよ。

草津タワー以来の快挙じゃないですかね。

[91: 匿名]

そやな シャリエのわりに売れたな。

[92: 契約済みさん]

残り何戸ですか？　もう売り切れですか？

[93: 契約済みさん]

あと数えるほどでしたよ。あっという間でしたね。

[94: 契約済みさん]

続きは、契約者/住民板で

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210199/

[95: 匿名さん]

パデシオン大津アクアテラスのスレッドでは
修繕積立金が中長期的に不足するとの懸念から
だいぶページが荒れているようです。
（パデシオンでは過去一度も修繕積立金が
増額されたことがないそうです）

シャリエでは長期修繕計画がきっちり作成されていますか？

[96: 匿名さん]

アクアテラスの170、171に書いてあるでしょ
つーか、長期修繕計画がないマンションなんて、ありえない

[97: 契約済みさん]

＞95さん

契約時に管理規約集なる冊子を頂戴し、
その中にちゃんと長期修繕計画案が作成されていますよ。
定期的な増額計画も織り込まれています。

私も、やはり長期修繕計画がない、増額改定がないというのは
多数の世帯が入居するマンションという特質上ありえないことだと思います。
余程、一時積立基金や毎月の修繕積立金が高額であればそれも分かりますが。

[98: 契約済みさん]

>95さん
ご丁寧に忠告ありがとうございます。
ここの場合は、長期間に渡り年度ごとの修繕箇所と費用の計画が立てられております。何年後にタイルの張り替え、何年後に避雷針の交換といった具合です。他には修繕周期の一覧表もございました。
この修繕計画に従いまして、毎年の積立金の推移が算出されております。

修繕金が、不足しがちと言うことは、ここの住民の皆様は認識されていらっしゃる様子で、住民板にて、早い段階から管理費を押さえて修繕金にまわそうといったような議論がなされておりましたので、私としても安心しております。

[99: 匿名さん]

あと何戸？

[100: 契約済みさん]

なんか売り上げ急に止まりましたね。

[101: 匿名]

大丈夫ですよ！
60戸のマンションですよ。大型マンションじゃないしすぐに完売するでしょ。