グランドメゾン百道浜Villa

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。

[820: 物件比較中さん]

ネクサス室見の価格、こことあまり変わりませんでした。

福岡地所が関わったことで、前のＧＭ百道浜に比べて価格が下がったのかも。

[821: 匿名さん]

>820 なるほどー。３割福岡地所ですからね。

駅近スタイリッシュなネクサス室見とこちらはタイプが違いますから
それぞれのご家庭のライフスタイルに合った物件を選ばれるといいですね。

[827: 購入検討中さん]

826
まぁまぁ。反応すると喜ぶ方々ですのでスルーが一番です。楽しく語り合いましょう。

小さな子供がいるのですが、この辺の方々は何処の幼稚園に行かれるのでしょうか？

[828: 匿名さん]

公式ＨＰの情報が、嘘偽りのない正しい情報。公示価格や地価調査価格もしかり。
これらの不動の事実は、否定できない。

[829: 周辺住民さん]

>827

中央区の舞鶴幼稚園（西南学院の幼稚園）や
バスの送迎のある
さつき幼稚園、あたごはま幼稚園が人気ですよ。
それぞれタイプが違うので見学されてみてくださいね。

詳しくはこちら↓
http://www.fyr.or.jp/

あとインターナショナルの幼稚園にはホークスの選手のお子様も通われてるようです。

ちなみに認可保育園は百道小学校の隣のふたば保育園が遅い時間まで預かってくれるので
百道浜に勤めていらっしゃるアナウンサーの方なども利用されてるようです。
食育の本で有名な高取保育園も人気です。

[831: 匿名さん]

たしかに現地に行くと地図で見てた時より広々した敷地や周辺の緑の多さに驚きます。

マリノアシティの方から百道通りへ室見川の橋を渡る時に川沿いにＶＩＬＬＡが見えます。シートが外されるのが楽しみです。

[832: 匿名さん]

そうですね。あの橋からよく見えて完成が楽しみになりますね。

[833: 匿名さん]

829さん、詳細な回答ありがとうございます。参考になります。

[835: 検討中の奥さま]

ディスポーザーは流し台で漂白剤が使えないというのはほんとうでしょうか？ここのディスポーザーはどうでしょう？

ふきんやまな板を漂白するのが好きなので
もしだめならスロップシンクか洗面台で使います。

[837: ﾏﾏさん]

どんな木が植栽されるのか楽しみです。
戸建ての方の並木は桜でしょうか。
四季を感じながらの生活はいいですね。

[839: 匿名さん]

>835 ディスポーザーへ漂白剤を直接流し込まなければ大丈夫ではないでしょうか。

[840: 匿名さん]

ポジでも挑発するのは良くないと思います。

西向きの部屋は西日が心配ですが、眺望は良さそう。東南向きは日当たりが良さそう。どっちも迷いますね。

[841: ママさん]

837さん☆
植栽について尋ねたら図面を頂きました。
エントランス前には8mのケヤキの木がくるみたいです。
中庭にはモミジなどがありました。
周りはいろいろな種類の木が植えられるみたいです。
緑がいっぱいですね。

[842: 匿名さん]

植栽が多いのがグランドメゾンの良いところですね。

[843: ﾏﾏさん]

>841さん
ありがとうございます。
シンボルツリーはケヤキになったんですね。
植栽のおかげで隣りの緑道とうまく融合するでしょうね。
ビオトープも楽しみです。

[844: 匿名さん]

西向きは夜景も楽しめそうですね。
川と橋と中洲がきれいに見えそう。

[845: 匿名さん]

西向きのＡＢＣか、東南のFで現在悩まれてるなら、購入されないことを願います。

他の方の書き込みは別として、高圧的な態度の方と同じ住人になるのは避けたい。

私は、あの袋小路の静かな場所で心穏やかな生活を求めて購入しました。

色々な考えがあっていい。それぞれの利点があって住めばいい。

それを発言するのは挑発ではなく区分所有者それぞれの権利です。

[846: 匿名さん]

まぁまぁ。
住む前から住民同士で喧嘩はやめましょうよ。

[847: 匿名さん]

>840さんの文章はそんなに高圧的に思えないですけど。

[848: 匿名さん]

まぁまぁまぁ。

[849: 匿名さん]

840ですけど、別に特定の方を指して言っているわけではないですよ。

東南の眺望が微妙に想像しにくいです。西の夜景は仰るように綺麗なんでしょうね。

[850: 匿名さん]

東南のＥＦの方は高さによりますが
県百道浜職員住宅とＵＲの間から百道通り沿いのＵＲが見える感じだと。
各建物とは離れてるから日当たりがいいと思います。

お願いしたら営業さんがＩＰＡＤで画像を見せてくれますよ～。
参考にされてみてください。

ちなみにＶｉｌｌａからはわかりませんが百道周辺でも場所によっては
遠くに大濠の花火が上半分だけとか見えることがあります。

[852: 匿名さん]

Ｆからはタワーも見えるかもしれません。

[853: 匿名さん]

健康のため階段を利用します。

[854: 匿名さん]

廊下側が主寝室（一番広い洋室）ってＥだけじゃ…？

[856: 契約者]

845
あなたのような方がいて面倒です。こんなとこで権利の主張ですか？
心穏やかにって発言と、何か矛盾してませんか？

[857: 契約済みさん]

東南向きのEFはほとんど残ってなかったと思いますよ。1戸ずつあったかな？Eの方は1階だけど、申し込み済みで、Fは5階のみが空いていたような。(もうないかもしれませんが)電柱もないし、建物の間も開けてるので日当たりいいです。西向きは海が見えるのでそれもいいですね。

[858: 匿名さん]

演出か否か、3/5の公式HPの更新で信憑性がわかりますね。そんな、売れてないと思うけど。

[859: 契約済みさん]

でも、価格表がそうなってるんですよ？まぁ、そんなに信じないならそれはそれでいいんですが。
せっかく生の情報を提供しているのに、嘘をついているように言われて気分が悪いです。もう情報提供はしません。
自分で情報収集して下さい。

[860: 匿名さん]

昨日、確認したらＦは五階が空いてました。
あとＡの６階が違う部屋に移られたそうで空いたようです。
Ａは海も川もタワーも見えるでしょうね。

[861: 匿名さん]

>859さん
　
まぁまぁ

>858みたいに演出とか言ってる人は単なるひやかしでしょう。
本当に買いたい人は電話して確認するはず。
のんびりＨＰの更新を待っているのは傍観者でしょう。
きっと住民にはなりませんよ。

情報知りたいのでこれからもよろしくお願いします。

[862: 契約済みさん]

861さん
分かりました。買うまでに営業さんから色々聞いたので、皆さんに有益だと思うことは提供しようと思います。
アンチの人には出来れば読んで欲しくないところですが、それは難しいので、いちいち反応しないで下さい。正直、面倒くさいです。宜しくお願いします。

[863: 匿名]

小さいひとばっか

[864: 主婦さん]

みなさんオプションのカップボードってつけますか？
すごくかっこよくてキッチンに合うとは思いますが、機能や価格で迷ってます。

[865: 匿名さん]

＞862さん
ありがとうございます。よろしくお願いします。

[866: 匿名さん]

うちは付けないつもりです。
キッチンの色合いと合わせてくれて統一感はでそうですが。
営業さん曰く、オプションは浄水器が一番多いみたいでした。
オプションなくてもいいくらい標準装備が充実してますもんね。

[867: 契約者]

HPの更新はタイムリーになされてません。
私が契約した時も残戸30からしばらく26に更新されませんでした。
のんびり更新してるみたいなので、積水がわざわざここで演出しないと思います。

[868: 匿名さん]

どれが人気かも教えてくれるんですね。
浄水器も検討してみます。

標準充実してますね。ミストサウナなんて存在すら知らなかったんですが、髪や肌の美容にもいいらしく女性陣に喜ばれております。

[869: 匿名さん]

フリーペーパーのＳＵＵＭＯに載せてないのは桜坂と草香江を先に売ってからとか販売戦略があるんですかね？

[870: 匿名さん]

床暖房もいいですよね。足元から温まるし、小さいお子さんがいるところには喜ばれます。
ディスポーザーやダッチオーブンも魅力的です。
それと、ここのクロスは全国のグランドメゾンで初めて有害物質を吸着する新素材を使っているそうですよ。

[871: 匿名さん]

まぁ、まだ竣工まで4ヶ月あるし、ぼちぼち売ってるみたいですよ。売れ行きが悪いといって値引きを期待しましたが、全然相手にされなかったです。草香江を先に片付けたいのはあるかもしれませんね。villaの説明聞きに行ったのに、草香江の方も紹介されましたから。

[872: 匿名さん]

床暖房がオプションのところって多いですよね。
広いリビングだと結構な金額になりそう。
ここは標準でよかった。

床暖房の上にもしラグを敷くなら裏地に注意しないと溶けてくっついてしまうことがあるらしいです。
友人宅の床暖房の上にエナメルコーティングのバッグを置いていたら持ち上げるときペリペリ音がしました。

[873: 匿名さん]

草香江もいいですけどね、あちらはバルコニーの天井が板張りで素敵。
でも総合的にこちらが気に入りました。

[874: 匿名さん]

床暖房にはタイマーのようなものはあるのでしょうか？
暖まるまでに時間がかかると聞きます。朝はタイマーでオンとかできますか？

[875: 契約済みさん]

できますよ。モデルルームで説明受けました。登録しとけば、朝起きたら温かいですよ。

[876: 匿名さん]

なるほど。ありがとうございます。
今度モデルルームで確認してみます。

いま見られるモデルルームはAタイプとBタイプだけでしょうか。

[877: 匿名さん]

そうですよ。
Aは4ldk、Bは3ldkで色はEM(エレガントマイルド)です。
オプションばかりのモデルルームとは違ってイメージつきやすいですよ。

[878: 匿名さん]

みなさんありがとうございます。

[879: 匿名さん]

Ａはオーセンティックブラウンだったような…。
ま、現地で確認してください。

[880: 匿名さん]

そうそう。Aはオーセンティックブラウンです。今、残ってる部屋はほとんどEMで作ってあるので、Bタイプの色合いが参考になりますよ。間取りはお好みで。

[881: 匿名さん]

そうですか。ありがとうございます。
エレガントマイルドが我が家の手持ちの家具にも合わせやすそうです。

[882: 匿名さん]

エレガントマイルドはダークブラウンも、シルバーも結構色んな色と合わせやすいとのことでした。
うちも今の家具と合わせやすそうで良かったです。

[883: 匿名さん]

ここ、エレベータが１基しかないんですね。この４５世帯だと、朝厳しいと思われます。
外廊下沿いの部屋は、窓に格子がついてあまり開けられませんし。

[884: 主婦さん]

ダッチオーブンは使ったことがないので楽しみです。

[885: 匿名さん]

寝室の窓なんてほとんど開けません。他のスレでも同じような投稿がありますが、同一人物でしょうか？察するに自分の住んでいるところがその仕様だが、取り柄がそれだけで、羨望の物件に悔しくてネガるんでしょうね。

[886: 匿名さん]

ダッチオーブン楽しみですね。
ガスコンロもボタンでいろいろと設定、調節できていいなと感じました。
ゆったりと使えそうなコンロでした。

[887: 匿名さん]

ここのスレはちょっと前までそんなに書き込み無かったのに、何でこんなに増えたの？

[888: 購入検討中さん]

戸数に対してエレベーターが少ないのかもしれませんが、実質二階からが部屋でワンフロアが二戸や三戸の高層マンションに比べて、ここは一階から三階くらいまでの部屋数が多い底層のため、降りる時は階段を使う割合も増えるでしょうし、一概には言えないのではないでしょうか
無駄にエレベーターが多くなくてもいいと思います

[889: 購入検討中さん]

以前、中流層が百道浜に住むと近所付き合いが大変という書き込みがありましたが実際はどうですか？
素敵な場所なので裕福なかたがたくさん住まわれてるのは分かりますが、普通の一般的な方もいるのかなと。
他のマンションの営業の方などに、百道浜は特別だから大変ですよというようなことをよく言われます
実際に住んでいるかたの意見聞きたいです
物件はとても良いと思います

[890: 匿名さん]

ここに書き込まれてる内容も、他のマンションと比較しても、家具だの何だの、
ゆとりがある内容の書き込みが多いですよね。
富裕層と思われる方が多いと思いますよ。
当然ですが、食べ物　趣味　趣向　全てが中流層とは異なるのは仕方ありません。
実際、百道浜にはセレブ狙いのショップが多く、激安の店　等は無い訳ですし、
付き合いも、それなりに必要と考えれば、金銭的に必要になってきますよ。
これまでも福岡市内で高額なマンションが発売される代表地域だった訳ですから。
ただ、震災後、液状化現象　等を懸念する人もおり、少し価格的にも安くはなりました。
逆にこれまでに購入してきた人たちは、高額購入なので、
セレブ率が高いのは当たり前。
その方達と付き合うのを、プラスと考えればOK。
お金が掛かると考えればNGでしょう。

このスレを見ると建物の内容は変わってもグランドメゾンブランドは、相変わらず健在だなぁと
感心しています。

[891: 匿名さん]

890
ちょっと富裕層と中流層の基準が分からないのですが、富裕層となると年収5000万〜1億円くらい必要なのでしょうか？

[892: 匿名さん]

現地を見ました。都市高速道路と南側マンションの存在感の大きに驚きました。景観の期待薄や冬場の日当たり懸念がある部屋が間違いなく存在します。分譲価格には、やはり明確な理由がありました。

[893: 周辺住民さん]

他のマンションの営業の方はよそのマンションのことをあまりよくは言わないのではないですか。

中流の基準はわかりませんが、
感覚的にここのマンションを購入できて、
生活できれば問題ないと思います。

百道周辺は一度住まれると、気に入って住み替えも近くでされる方が多いです。
マンションの空きが出ると、住人の息子さん娘さん世帯がお子様連れで同じマンション内の部屋を購入されることも多いと聞きます。

それだけ子育てしやすい場所だと思いますよ。

[894: 匿名さん]

エレベーターがやたら多いと管理費修繕費が嵩みますよ。

これくらいの規模なら一台で充分。

朝の混雑時は階段が健康にもいいですよ。

[895: 匿名さん]

窓の格子って廊下側の防犯ルーバーのことなら
風が通ればいい程度で、大きく開かない方がいいですね。

[896: 匿名さん]

＞８８５、８９４
グランドメゾン西新ステージが、２５戸でエレベータ２基の邸宅仕様。
格子付き窓の部屋は数戸しかありませんでした。結果は、竣工前に余裕で完売。
昨今は、３戸１エレベータのマンションが主流になってきています。
エレベータの価格とメンテ代は競争の激化で昔に比べ大きく下がり、
利便性のみならずプライバシーで圧倒的なアドバンテージがあり、
増やすメリットの方が大きいからでしょう。

[897: 匿名さん]

エレベーターは50戸に1つが目安だから、問題ないと思いますよ。低階の人は運動も兼ねて階段使うかもしれないし。
百道浜とは言え、近くにはURも県職員の社宅もあるし、皆が皆、セレブという訳ではないですから。勿論、桁違いの高所得の方もいらっしゃるでしょうし、その割合が他の地域と比べて高いのは疑い様のない事実でしょうけど。
ご近所付き合いといっても、毎週末盛大にパーティーする訳でもなし、別に普通だと思いますよ。お金持ちほど、意外と堅実な生活をしてますしね。だからお金持ちになるのですから。
要は周りに流されず、自分に無理のない範囲でやればいいんですよ。

[898: 匿名さん]

>896

そんなにエレベータがお好きならここの物件は諦めたらいいと思いますよ。

[899: 匿名さん]

福岡でグランドメゾンの人気は絶大なのです。誰だってGMに住みたい。しかもここは百道浜。
金額的にも土地仕入れの関係で割安感がある。スレが伸びるのも当然でしょう。
グランドメゾンは中古でもなかなか出ないし、出てもすぐに買いてが付くと不動産屋さんから聞きました。

[900: 周辺住民さん]

たしかに金持ちの方はいらっしゃいます。
でもその方たちが自分たちより所得が下の人とつきあわないとか
意地悪するとかはないと思いますよ。

まわりに無理に合わせて見栄を張ったりしなければ問題ないですよ。

奥様たちも毎日５０００円のランチを食べているわけじゃないですし。
（わたしの知ってる範囲では）

たとえば月に一回車で糸島に１０００円くらいのランチに行って
帰りに伊都菜彩でお野菜買って帰るようなお付き合い。が多いんじゃないでしょうか。

コストコにも行きますし、ＩＫＥＡができるのを楽しみにしていますよ。

[901: 匿名さん]

書かれていることを確かめるため、現地を見ました。
正直、無理やりこの場所に建てているとの印象を持ちました。
都市高速道路との距離や音、川からの風の強さ、南側と東側に聳え立つマンションとの
距離関係、よく現地を確認された方が良いですね。

[902: 匿名さん]

中流層の基準も良く分かりません。年収3000万円くらい？

基本的にここのマンションは年収650〜850万円くらいあれば手が届く範囲だと思いますし、周辺のマンションも似たようなものです。セレブなんて実際余りいませんので気にしなくて良いと思います。

[903: 匿名さん]

>901

モデルルームの中には入られてないのですか。

現地に行って気に入られた方だけが買えばいいと思います。

[904: 匿名さん]

周辺のマンションの中古もぼちぼち出て、
ここと同じぐらいの金額で購入された方たちに
住民が入れ替わっています。
ここを購入できる収入ならお付き合いは心配ないですよ。

[905: 周辺住民さん]

上下ジャージでキティちゃんのスリッパ姿の住人は見かけません。

[906: 契約済みさん]

都心高の音は防音壁でほとんど気になりませんし、海上にあるので距離があります。某愛宕のマンションなんかは5mの接近です。こちらは緑道を挟むので大分離れてます。遠くからだと近いように見えますが、現地歩くと分かります。
周りのマンションとの距離も駅近のマンションなんかと比べると大分ゆとりがあります。駐車場をはさんで、テラスも他の建物の干渉を避けるように設計されています。
私も最初は立地がいまいちと思いましたが、モデルルームを見て、気に入りました。外からだけでなく、中も見てみることをお勧めします。積水の営業さんは紳士的でじっくり考えさせてくれますよ。急いで決断を迫ることもないですし。その点も気に入りました。

[907: 匿名さん]

>906さん

わたしも同じでした！
工事の囲いとシートが外されたらもっと開放的な雰囲気になるでしょう。楽しみです。

[908: 匿名さん]

楽しみですね。毎日通勤の途中で気になって見てしまいます。

[909: 購入検討さん]

>890

金持ち、セレブしか書かないですね、
セレブの基準はなんですか？
80平米4000万35年ロンってセレブ？

[910: 契約済みさん]

インテリア相談会が楽しみです。我が家も浄水器つけようかな。

[911: 匿名さん]

浄水器は6万くらいで、年に1回カートリッジの交換があるそうです。交換は1万5千円くらいかな。
半分の人がつけてるみたいですけど、どうしようかな～

[912: 契約済みさん]

インテリア相談会、うちは予定があって行けません。楽しんで下さいね。

[913: 匿名さん]

浄水器のカートリッジは使用量に合わせて次回は少量サイズにしてもいいですからね。
あとからつけることもできますが、シンクに穴をあける工事なので
セキスイさん経由の方がきれいに工事してもらえそう。

[914: 匿名さん]

なるほど。参考になります。

[915: 匿名さん]

営業さんの話ではインテリア相談会は何回かに分けて開くそうですよ。日程が合う日があるといいですね。

[916: 匿名さん]

909
ここに住む方々は、だれも自分がセレブなんて言ってませんよ。

大幅に間取りを変えられた方いらっしゃいますか？有料になるとは思いますが？

[917: 契約済みさん]

設計変更できるんですか？知りませんでした。もう時期的に難しくないですかね？
オプションの追加も制限されてるくらいですから。カラーも決まってますし。
できるとしても、初期に契約した方でしょうね。
ちなみに私はセレブなんて気持ちはさらさらありません。百道浜の環境が好きでここを契約しました。

[918: 匿名さん]

917さん、言葉足らずで済みません。
もう設計変更が出来ない事は知っていますが、初期に買って設計変更出来た人はいらっしゃるのかな？と思い質問しました。

[919: 契約済みさん]

了解しました。私はしてませんが、どうなんでしょうかね？
今の間取りもそれそれに面白いですよね。