グランドメゾン百道浜Villa

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。

[764: 匿名さん]

そうでしょう。あまりに酷かったですからね。
少しマンションについて話しましょう。
食洗機、床暖房、ミストサウナ、ダッチオーブンなどなど設備仕様は充実してますが、他にはどんな設備があった方がいいんですかね？浄水器はOPみたいですが。

[765: 匿名]

逆に、百道浜に新築マンションが建つとするとどこの場所が一番好きですか？

[766: 匿名さん]

せっかくガスなので、ビルトインの電子コンベックをつけます。あと、タープかな。

[767: 匿名さん]

いまの場所以外なら百道浜に住むつもりはなかったです。

[768: 匿名さん]

草香江はバルコニーのロールスクリーンが標準みたいですけど、ああいうのはこっちにはつけられないのでしょうか？

[769: 匿名さん]

こちらの物件にも似合いそうですね。ロールスクリーン

[770: 匿名さん]

ただバルコニーは共有部分だからロールスクリーンはむつかしいでしょうね。

[771: 匿名さん]

だからタープかな。

[772: 匿名さん]

765
百道浜ならこの辺がいいですね。
東側は学校があってうるさそうだし、ドーム帰りの観光客のルートになる。
北側は海風が強いし、タワーやオフィスビル周辺はゴチャゴチャしてる印象。
中央は図書館や博物館、公園メインで場所がない。
小学校、中学校にもほど近く、地下鉄も使える西側がいいと思います。

[773: 匿名さん]

どこでも好きな場所でいいなら図書館の場所がいいです。
南側が公園で東側が石畳みの道路挟んで博物館。敷地も広々。
でも図書館がなくなるのは困りますけど。

[774: 匿名さん]

ウォーターサーバー派なので浄水器はついてない方がいいです。

[776: 匿名さん]

オプションは前にも書かれてましたが、内覧までに契約するのと、内覧後とは大分金額が違いました。でも、ほとんどが標準装備ですから、あまりオプションはつける必要なさそうです。

[777: 匿名さん]

残戸が典型ですが、人気物件であるとの演出を感じます。
来週月曜日のＨＰの物件概要の改訂が楽しみです。
ここに書かれていることが本当であれば、残戸はどんなに多くても２０戸以下のハズ。

[779: 購入検討中さん]

土地の取得単価もあるとは思うんですが、他のＧＭに比べても安いと思える価格は、積水自体がこれくらいじゃないとここは売れないって思ってるからじゃないんですか？
高くても売れるんなら、土地が安くても売り出し価格は高く売ればいいはずと思うけどどうなんですか？

[780: 匿名さん]

７７９さんのおっしゃるとおりですね。慈善事業じゃなく、ビジネスですから。
安いのではなく、今の相場を反映した分譲価格なんです。それに、今が底とも限りませんよ。

[781: 匿名さん]

779さん、的を射ています。
正直、善戦していますが売れ行きは良くないと思います。人気物件は事前販売で七割くらいは売れ一般販売2-3ヶ月で完売しています。
3月に入居出来ないのが厳しくなった原因と思います。

[783: 匿名さん]

＞779
そんなこと言って利益を上乗せしてたらボッタクリって言いませんか。
きちんとした会社なら原価率、利益率から値付けの計算式が決まっています。
セキスイさんくらいの企業はそうそうボッタクったりしませんよ。

良心的な値付けとは受け取れませんか。

[784: 匿名さん]

人気物件で売れ行きの良かった高宮テラスも立地の良さからしたらそんなに高くないという声もあり、売れないから安くしてるとは限らないのでは？
確かにひところの百道浜からしたら人気は落ちてるのかも知れませんね
でも人気あるから買うって人ばかりでもないし、この立地は万人うけするとは思いませんので，生活スタイルに合う人にとってはお買得ということでしょう
よく比較で登場する大濠、西新、高取より優れてるとも思いませんが、違った良さもあると思います
駅近でないのと、地震時のデメリットが許容範囲であればいいと思います

[785: 匿名さん]

デメリットの基準が良く分からんのだが駅近のメリットというのは福岡市民全てが天神か博多に地下鉄で通勤しているという前提の価値観だよね？天神に出掛けるときは車ではなく必ず地下鉄を利用するということかな？災害も地震だけ？事件や事故は気にしないの？子供目線で？なんとなく独身か学生が賃貸探すときの感覚に似てない？

[786: 購入検討中さん]

住宅を選ぶ際、学校　買い物　交通　公園　静かさ　安全　防犯　等色々とポイントがあると思います。
この百道浜Villaは、多くはクリアできていないと思います。
ただし、人それぞれで重要度は変わってくるので、一概には言えませんが、
多くの人に受け入れられるマンションとは言い難いと思います。

周辺に、これまの高額マンションが立ち並び、それを購入する力をもっている人が
揃って住んでいる地域で、賃貸住宅も少ない。
大濠　西新　高取　とは違う環境面のメリットが強くあるとおもいます。
完全にセレブな地域と言えるのではないでしょうか。

そのセレブに仲間入りすると考えると良い面も多くあると考えられます。
逆に、やっと購入　背伸びして購入　する大多数の中流層には、
引越し後に、その周辺の人達との付き合いなど、
軽くショックを受ける可能性がありますよね。

周辺環境も合わせて購入する。と考えると怖い部分かもですね。

[787: 匿名さん]

我が家のとっては学校　買い物　交通　公園　静かさ　安全　防犯どれも満足いく物件だと思えますので申込み予定です。

お金持ちの方もいますがそんなにセレブの街ではないですよ。

ＵＲの賃貸もたくさんあるし、駐車場は高級車ばかりじゃなく軽自動車も停まってます。

住宅ローン払ったら軽自動車さえも余裕のない家計ならちょっと苦しいかもしれません。
背伸びしてまで購入する必要はないと思います。

[788: 匿名さん]

GMにしては安いのは間違いないね。

[789: 匿名さん]

あ。我が家「に」とって。です。

[791: 匿名さん]

でも、折角買うのであれば近いに越した事ないのでは？

[793: 匿名さん]

＞791
あまり駅に近い雰囲気は好きではないので
ここはほどよく駅から離れていると思います。
徒歩２０分以上だと不便だと感じます。
それにここは天神、博多駅バスも便利だし。

それよりもこの設備のＧＭをこのお値段でっていうところに惹かれます。

[794: 申込予定さん]

いい部屋から埋まっていってますよ。考えは色々あり、それで良いと思いますが、前向きに考えられている方はここで情報収集されるだけでなく、アクション起こされた方がいいかと。私は申し込み済みで契約予定ですから、じっくり考えさせてもらいました。駐車場も希望の地上が取れて満足です。自分の観る目を信じられたら宜しいかと。
半年後の百道浜での生活が楽しみです。

[795: 匿名さん]

何だかんだで、シーサイドももちは福岡市のシンボル。福岡市といえば福岡タワー周辺の百道浜の景色が絵として使われる。
九州に住んでいる人からすれば、憧れ以外の何物でもない。全国的に見てもあれだけの街並みはそうはないでしょう。

[796: 匿名]

百道浜はそんなにセレブではないと思います。

[797: 周辺住民さん]

実際に百道浜を散策してみてください。
図書館、博物館、赤煉瓦の西南、福岡タワー、百道中央公園、芝生グランドの百道浜小、マリゾン、ビーチ、室見川沿いの広々とした緑道、山王病院、テレビ局、高層ビル群やマンション、優雅な一戸建。近くを散歩するだけでも魅力的な場所が沢山ありますよ。緑も多く、歩道もタイル貼りで電柱も地下に埋めてあります。インターナショナルスクールがあるせいか外国の方も多くいらっしゃいます。
私は百道浜好きですね。住んでみたら分かると思いますよ。

[798: 匿名さん]

みなさんどの部屋タイプが好きですか？
それぞれ特長があってどれもいいなと思います。

[799: 匿名さん]

百道浜景観ガイドツアーの様子です。

http://doridoriland.blog.so-net.ne.jp/2011-10-22-1

小学校の校庭に芝生を植え、維持出来ているのは全国でもここだけだそうです。

[800: 購入検討中さん]

いづれにしても、お金が必要な生活になりそうですね。

豪華な一戸建てや山王病院　セレブのお金持ちの象徴！

[801: 匿名さん]

>800
なんで近くに戸建と病院があるだけでお金かかるという発想になるのかわかりません。

[802: 匿名さん]

山王病院が近くにあるのがいいと考える人は、医療関係者ではないでしょうね。

[803: 匿名さん]

山王病院の産科は人気ありますよ～。お産の山王。

[804: 購入検討中さん]

その辺にある病院とは訳がちがうでしょう。
良い意味で、所得　能力　が高い、社会的地位が特別な人が多いということです。
そういう方とご近所付き合いすることにお金が必要。ということですよ。
だから駄目といっているわけではありませんよ。
自身にもそれ相応の所得　能力が必要とは思いますよ。
語弊があるかもしれませんが、その分、環境　学力レベル　等が良くなる訳でしょうから。

[805: 匿名さん]

山王病院は、セレブご用達で有名ですよ。

[806: 匿名さん]

山王病院、豪華なホテルみたいです。近いといっても徒歩10分くらいなので、別に実害はないと思うんですが、近くだと何が良くないんですか？

[807: 匿名]

普段、距離的な利点から山王を利用しますが、あまりいい印象の診察は受けたことがありません。

入院の部屋が新しく広めだというだけの印象です。

[808: 匿名さん]

病院自体の評判は、別のところでお聞きになったらよろしいのではないでしょうか？

[809: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[810: 匿名さん]

近所付き合いにお金かからないでしょ。
自治会費は一世帯あたり年200えん。

分不相応な見栄を張りたい人はつらいかもね。

[820: 物件比較中さん]

ネクサス室見の価格、こことあまり変わりませんでした。

福岡地所が関わったことで、前のＧＭ百道浜に比べて価格が下がったのかも。

[821: 匿名さん]

>820 なるほどー。３割福岡地所ですからね。

駅近スタイリッシュなネクサス室見とこちらはタイプが違いますから
それぞれのご家庭のライフスタイルに合った物件を選ばれるといいですね。

[827: 購入検討中さん]

826
まぁまぁ。反応すると喜ぶ方々ですのでスルーが一番です。楽しく語り合いましょう。

小さな子供がいるのですが、この辺の方々は何処の幼稚園に行かれるのでしょうか？

[828: 匿名さん]

公式ＨＰの情報が、嘘偽りのない正しい情報。公示価格や地価調査価格もしかり。
これらの不動の事実は、否定できない。

[829: 周辺住民さん]

>827

中央区の舞鶴幼稚園（西南学院の幼稚園）や
バスの送迎のある
さつき幼稚園、あたごはま幼稚園が人気ですよ。
それぞれタイプが違うので見学されてみてくださいね。

詳しくはこちら↓
http://www.fyr.or.jp/

あとインターナショナルの幼稚園にはホークスの選手のお子様も通われてるようです。

ちなみに認可保育園は百道小学校の隣のふたば保育園が遅い時間まで預かってくれるので
百道浜に勤めていらっしゃるアナウンサーの方なども利用されてるようです。
食育の本で有名な高取保育園も人気です。

[831: 匿名さん]

たしかに現地に行くと地図で見てた時より広々した敷地や周辺の緑の多さに驚きます。

マリノアシティの方から百道通りへ室見川の橋を渡る時に川沿いにＶＩＬＬＡが見えます。シートが外されるのが楽しみです。

[832: 匿名さん]

そうですね。あの橋からよく見えて完成が楽しみになりますね。

[833: 匿名さん]

829さん、詳細な回答ありがとうございます。参考になります。

[835: 検討中の奥さま]

ディスポーザーは流し台で漂白剤が使えないというのはほんとうでしょうか？ここのディスポーザーはどうでしょう？

ふきんやまな板を漂白するのが好きなので
もしだめならスロップシンクか洗面台で使います。

[837: ﾏﾏさん]

どんな木が植栽されるのか楽しみです。
戸建ての方の並木は桜でしょうか。
四季を感じながらの生活はいいですね。

[839: 匿名さん]

>835 ディスポーザーへ漂白剤を直接流し込まなければ大丈夫ではないでしょうか。

[840: 匿名さん]

ポジでも挑発するのは良くないと思います。

西向きの部屋は西日が心配ですが、眺望は良さそう。東南向きは日当たりが良さそう。どっちも迷いますね。

[841: ママさん]

837さん☆
植栽について尋ねたら図面を頂きました。
エントランス前には8mのケヤキの木がくるみたいです。
中庭にはモミジなどがありました。
周りはいろいろな種類の木が植えられるみたいです。
緑がいっぱいですね。

[842: 匿名さん]

植栽が多いのがグランドメゾンの良いところですね。

[843: ﾏﾏさん]

>841さん
ありがとうございます。
シンボルツリーはケヤキになったんですね。
植栽のおかげで隣りの緑道とうまく融合するでしょうね。
ビオトープも楽しみです。

[844: 匿名さん]

西向きは夜景も楽しめそうですね。
川と橋と中洲がきれいに見えそう。

[845: 匿名さん]

西向きのＡＢＣか、東南のFで現在悩まれてるなら、購入されないことを願います。

他の方の書き込みは別として、高圧的な態度の方と同じ住人になるのは避けたい。

私は、あの袋小路の静かな場所で心穏やかな生活を求めて購入しました。

色々な考えがあっていい。それぞれの利点があって住めばいい。

それを発言するのは挑発ではなく区分所有者それぞれの権利です。

[846: 匿名さん]

まぁまぁ。
住む前から住民同士で喧嘩はやめましょうよ。

[847: 匿名さん]

>840さんの文章はそんなに高圧的に思えないですけど。

[848: 匿名さん]

まぁまぁまぁ。

[849: 匿名さん]

840ですけど、別に特定の方を指して言っているわけではないですよ。

東南の眺望が微妙に想像しにくいです。西の夜景は仰るように綺麗なんでしょうね。

[850: 匿名さん]

東南のＥＦの方は高さによりますが
県百道浜職員住宅とＵＲの間から百道通り沿いのＵＲが見える感じだと。
各建物とは離れてるから日当たりがいいと思います。

お願いしたら営業さんがＩＰＡＤで画像を見せてくれますよ～。
参考にされてみてください。

ちなみにＶｉｌｌａからはわかりませんが百道周辺でも場所によっては
遠くに大濠の花火が上半分だけとか見えることがあります。

[852: 匿名さん]

Ｆからはタワーも見えるかもしれません。

[853: 匿名さん]

健康のため階段を利用します。

[854: 匿名さん]

廊下側が主寝室（一番広い洋室）ってＥだけじゃ…？

[856: 契約者]

845
あなたのような方がいて面倒です。こんなとこで権利の主張ですか？
心穏やかにって発言と、何か矛盾してませんか？

[857: 契約済みさん]

東南向きのEFはほとんど残ってなかったと思いますよ。1戸ずつあったかな？Eの方は1階だけど、申し込み済みで、Fは5階のみが空いていたような。(もうないかもしれませんが)電柱もないし、建物の間も開けてるので日当たりいいです。西向きは海が見えるのでそれもいいですね。

[858: 匿名さん]

演出か否か、3/5の公式HPの更新で信憑性がわかりますね。そんな、売れてないと思うけど。

[859: 契約済みさん]

でも、価格表がそうなってるんですよ？まぁ、そんなに信じないならそれはそれでいいんですが。
せっかく生の情報を提供しているのに、嘘をついているように言われて気分が悪いです。もう情報提供はしません。
自分で情報収集して下さい。

[860: 匿名さん]

昨日、確認したらＦは五階が空いてました。
あとＡの６階が違う部屋に移られたそうで空いたようです。
Ａは海も川もタワーも見えるでしょうね。

[861: 匿名さん]

>859さん
　
まぁまぁ

>858みたいに演出とか言ってる人は単なるひやかしでしょう。
本当に買いたい人は電話して確認するはず。
のんびりＨＰの更新を待っているのは傍観者でしょう。
きっと住民にはなりませんよ。

情報知りたいのでこれからもよろしくお願いします。

[862: 契約済みさん]

861さん
分かりました。買うまでに営業さんから色々聞いたので、皆さんに有益だと思うことは提供しようと思います。
アンチの人には出来れば読んで欲しくないところですが、それは難しいので、いちいち反応しないで下さい。正直、面倒くさいです。宜しくお願いします。

[863: 匿名]

小さいひとばっか