グランドメゾン百道浜Villa

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。

[741: 匿名さん]

>>738
２，４００㎡の土地から２５０㎡程度の土地がいくつ取れますか？　
戸建て用地にしようとすれば道路部分も必要なのでは。
広いマンション用地も、区画された戸建て用地も、単位面積あたり同じ地価とは
考えにくいと思うのですが、どうですか？

[743: 匿名さん]

741
そうですね。単純比較はできませんが、あくまであの前の土地価格を見て比較材料としただけです。
百道浜4丁目とはいえ結構広いですから。ですから、29.65/m2とまではいかないでしょうけど、滅茶苦茶違うとも考えにくいですよね。ですから、1億ほどお得かと思っただけです。

[744: 匿名さん]

なるほど〜。なんでお得か納得。ありがとうございます。

[745: 匿名]

四丁目でも、北側の戸建群と、南側のマンション群では、土地の値段は変わるでしょうね。

[746: 匿名]

戸建 ＞ 25.5/m ＞ マンション群 という考えが正解でしょう。

[747: 匿名さん]

25.5/㎡の場所はネクサスやアトモスのある所ですよ。
同じマンション立地ですが。かなり北側になります。
こちらの方が地下鉄の駅に近く便利な様な気がしますが、そんなもんですかね。
いずれにせよ百道浜最後の土地ですから、希少性はあるでしょう。コンペもかなりの数のデベが応募したみたいです。
積水と福岡地所が百道浜の開発を牽引してきましたが、ここが総仕上げになりますね。

[748: 匿名さん]

とてもユニークなアートや世界的建築家の建築物がたくさんあって散策するのが楽しみです。

[749: 匿名さん]

ちなみに百道最後の土地ではなさそうですよ。

[750: 匿名さん]

まだどこか土地は残ってますか？

[751: 匿名さん]

749
じゃあ、どこ？ 具体的にお願いします。

[752: 匿名さん]

おしえて！おしえて！

[753: 匿名さん]

職場が百道浜で自転車であちこち行くけど、マンションが立ちそうな空き地は見たことないですよ。
明日見に行きますので、教えて下さい。

[754: 匿名さん]

Googleマップ開いて待ってるので教えてください。

[764: 匿名さん]

そうでしょう。あまりに酷かったですからね。
少しマンションについて話しましょう。
食洗機、床暖房、ミストサウナ、ダッチオーブンなどなど設備仕様は充実してますが、他にはどんな設備があった方がいいんですかね？浄水器はOPみたいですが。

[765: 匿名]

逆に、百道浜に新築マンションが建つとするとどこの場所が一番好きですか？

[766: 匿名さん]

せっかくガスなので、ビルトインの電子コンベックをつけます。あと、タープかな。

[767: 匿名さん]

いまの場所以外なら百道浜に住むつもりはなかったです。

[768: 匿名さん]

草香江はバルコニーのロールスクリーンが標準みたいですけど、ああいうのはこっちにはつけられないのでしょうか？

[769: 匿名さん]

こちらの物件にも似合いそうですね。ロールスクリーン

[770: 匿名さん]

ただバルコニーは共有部分だからロールスクリーンはむつかしいでしょうね。

[771: 匿名さん]

だからタープかな。

[772: 匿名さん]

765
百道浜ならこの辺がいいですね。
東側は学校があってうるさそうだし、ドーム帰りの観光客のルートになる。
北側は海風が強いし、タワーやオフィスビル周辺はゴチャゴチャしてる印象。
中央は図書館や博物館、公園メインで場所がない。
小学校、中学校にもほど近く、地下鉄も使える西側がいいと思います。

[773: 匿名さん]

どこでも好きな場所でいいなら図書館の場所がいいです。
南側が公園で東側が石畳みの道路挟んで博物館。敷地も広々。
でも図書館がなくなるのは困りますけど。

[774: 匿名さん]

ウォーターサーバー派なので浄水器はついてない方がいいです。

[776: 匿名さん]

オプションは前にも書かれてましたが、内覧までに契約するのと、内覧後とは大分金額が違いました。でも、ほとんどが標準装備ですから、あまりオプションはつける必要なさそうです。

[777: 匿名さん]

残戸が典型ですが、人気物件であるとの演出を感じます。
来週月曜日のＨＰの物件概要の改訂が楽しみです。
ここに書かれていることが本当であれば、残戸はどんなに多くても２０戸以下のハズ。

[779: 購入検討中さん]

土地の取得単価もあるとは思うんですが、他のＧＭに比べても安いと思える価格は、積水自体がこれくらいじゃないとここは売れないって思ってるからじゃないんですか？
高くても売れるんなら、土地が安くても売り出し価格は高く売ればいいはずと思うけどどうなんですか？

[780: 匿名さん]

７７９さんのおっしゃるとおりですね。慈善事業じゃなく、ビジネスですから。
安いのではなく、今の相場を反映した分譲価格なんです。それに、今が底とも限りませんよ。

[781: 匿名さん]

779さん、的を射ています。
正直、善戦していますが売れ行きは良くないと思います。人気物件は事前販売で七割くらいは売れ一般販売2-3ヶ月で完売しています。
3月に入居出来ないのが厳しくなった原因と思います。

[783: 匿名さん]

＞779
そんなこと言って利益を上乗せしてたらボッタクリって言いませんか。
きちんとした会社なら原価率、利益率から値付けの計算式が決まっています。
セキスイさんくらいの企業はそうそうボッタクったりしませんよ。

良心的な値付けとは受け取れませんか。

[784: 匿名さん]

人気物件で売れ行きの良かった高宮テラスも立地の良さからしたらそんなに高くないという声もあり、売れないから安くしてるとは限らないのでは？
確かにひところの百道浜からしたら人気は落ちてるのかも知れませんね
でも人気あるから買うって人ばかりでもないし、この立地は万人うけするとは思いませんので，生活スタイルに合う人にとってはお買得ということでしょう
よく比較で登場する大濠、西新、高取より優れてるとも思いませんが、違った良さもあると思います
駅近でないのと、地震時のデメリットが許容範囲であればいいと思います

[785: 匿名さん]

デメリットの基準が良く分からんのだが駅近のメリットというのは福岡市民全てが天神か博多に地下鉄で通勤しているという前提の価値観だよね？天神に出掛けるときは車ではなく必ず地下鉄を利用するということかな？災害も地震だけ？事件や事故は気にしないの？子供目線で？なんとなく独身か学生が賃貸探すときの感覚に似てない？

[786: 購入検討中さん]

住宅を選ぶ際、学校　買い物　交通　公園　静かさ　安全　防犯　等色々とポイントがあると思います。
この百道浜Villaは、多くはクリアできていないと思います。
ただし、人それぞれで重要度は変わってくるので、一概には言えませんが、
多くの人に受け入れられるマンションとは言い難いと思います。

周辺に、これまの高額マンションが立ち並び、それを購入する力をもっている人が
揃って住んでいる地域で、賃貸住宅も少ない。
大濠　西新　高取　とは違う環境面のメリットが強くあるとおもいます。
完全にセレブな地域と言えるのではないでしょうか。

そのセレブに仲間入りすると考えると良い面も多くあると考えられます。
逆に、やっと購入　背伸びして購入　する大多数の中流層には、
引越し後に、その周辺の人達との付き合いなど、
軽くショックを受ける可能性がありますよね。

周辺環境も合わせて購入する。と考えると怖い部分かもですね。

[787: 匿名さん]

我が家のとっては学校　買い物　交通　公園　静かさ　安全　防犯どれも満足いく物件だと思えますので申込み予定です。

お金持ちの方もいますがそんなにセレブの街ではないですよ。

ＵＲの賃貸もたくさんあるし、駐車場は高級車ばかりじゃなく軽自動車も停まってます。

住宅ローン払ったら軽自動車さえも余裕のない家計ならちょっと苦しいかもしれません。
背伸びしてまで購入する必要はないと思います。

[788: 匿名さん]

GMにしては安いのは間違いないね。

[789: 匿名さん]

あ。我が家「に」とって。です。