グランドメゾン百道浜Villa

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。

[672: 匿名さん]

３・１１と人口減の影響で、これから先もっと厳しくなる可能性が高いのに、
営業トークやノー天気な書き込みが多いこと。
信じる人は、_ _ _ _ _、数年後、明確になるでしょう。

[674: 匿名さん]

福岡はまだ暫く人口増加が続きますよ。2030年くらいに160万くらいまでいくのかな？テレビで言ってて記憶が曖昧ですが。九州中から福岡に若者が集まります。福岡は支店経済ですから、常に転勤族の方々はいる訳で。
百道浜は転勤族に人気ですよ。家賃が高くても、大企業は家賃補助が大きいから大丈夫です。福岡以外の方々も百道浜には驚かれます。
埋立地や震災の事を気にしすぎると、買い時を誤りますよ。2012年はマンションの買い時という事は間違いないですから。
各種減税の縮小、消費税のアップ、その前の駆け込み需要。後はご自身で考えられて判断することです。色々難癖つけて、一生賃貸暮らしでは嫌ですからね。100％の物件はないですから。ここは満点ではないかもしれませんが、合格点は十分にあげていいと思いますよ。

[675: 匿名さん]

百道浜でも猿田彦神社の猿のお面を飾りますか？

[676: 匿名]

の、の、の、の、のこり１０っ件！！！！

すごかじゃなかですか！！このマンション～～ｳｷｬｷｬヾ(>▽<)ゞヾ(▽^ )ゞヾ( >▽)ゞｳｷｬ

[677: Ｘ]

ＳガスＬか、、、大手は使えんかもしれんな。

役所仕事されたらどうしようかね・・・

[678: 検討中]

維新の会が政権取ったら九州統一じゃけん。

[679: 匿名さん]

>677
入居後の様子を見て使えないようなら
どなたかの妹さんのタワマンのように他社に変えたらいいのでは？
管理会社変えるのって大変なことなんでしょうか？

[680: 購入検討中さん]

672をはじめとしたネガを書き込む人達へ
私もここを検討中ですが、20年後にいくらでか貸せるかや売れるかも一つの大切な指標ですが、
それより20年間でどんな生活を送れるかが大切だと思いません？
子育て、教育、海が近くのゆとりのある生活。百道浜で暮らす毎日はきっと素敵だと思いますよ。
マンション自体もさすがGMとあって文句ありませんし。マンションについては誰もネガりませんもんね。
百道浜、GMに住み、毎日の生活に満足感を得ることができると思います。
家は人生の半分以上を過ごす場所ですからね。

[681: 周辺住民さん]

>675 飾ってますよ～。明日は初庚申の日ですね。

[682: 匿名さん]

ネガの人たちはネットの世界の住民ですからね。

[683: 匿名さん]

管理組合で変えたらいいですよ。よっぽどひどかったらね。
ここの住居者さんには弁護士やなんかもいそうだから、管理組合強そうだしね。
そんなにひどいのはレアケースだよ。◯人社とかじゃないし。

[684: 匿名さん]

ここの擁護、程度が過ぎている内容が散見される。それと、不動産屋の売れている様に見せる演出に
飲まれてような印象さえ受ける。価格表の申し込み状況なんて、いかようにもなりますよ。

福岡市の人口は、２０２５年がピークでその後減少に転じると、福岡市が公式発表
しています。当たり前です、日本の中で福岡市のみ人口が増えるハズはないでしょう。
増して、50年にも満たない歴史・近くに鉄道無し・埋立地で、どこまで人口減を阻止できるか、
大いに疑問。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/plan/kanren/pdf/shiryo/s1/singisiryo9.pd...

[685: 匿名さん]

リゾートチックでいいやないですか～まだ、いい部屋残ってるかな～

[686: 匿名さん]

＞６７４
大企業は、社宅についての補助を削減中。福岡市の人口も、日本中で漏れず１０数年後から減少する。
何も知らない、幸せな奴。

[687: 匿名さん]

>684 データありがとうございます。
ではそのころには子育ても終わってるので、また気に入った場所に住み替えます。
老後のための余力残してますから。

[688: 匿名]

なるほど～　死亡率があがるのか。

でもまずは赤坂でもネガってる６８４自身が消えるかもな。

[689: 匿名]

おいおい、のこり１０件は嘘なんかい？？

[690: 匿名さん]

本当でしょう。残り１０件です。

[692: 匿名]

街灯が多いのも百道浜ならではの魅力だよねーーーーー！

[693: 匿名さん]

>681 ありがとうございます。明日早起きして猿買いに行きます。

[694: 匿名さん]

百道浜は治安の良さも売りですね。
福岡は残念ながら、治安が悪いのは事実です。飲酒運転もなかなか減らないしね。
交番も近くて、地域で防犯の取り組みをしている点は安心材料です。
駅が近いと不特定多数の人が周辺をウロウロしますからね。ドームやビーチの観光客のルートとはここは外れてますから。

[695: 匿名]

やっぱりここのスレは主婦が多そうだな。

この時間帯になると静か。

[696: 匿名さん]

ネガが退散したからじゃない？赤坂に逃げちゃった。

[697: 匿名さん]

自作自演やなりすまし、煽りと見られる投稿は、管理者によって削除されてます。
みなさんも発言には気をつけましょう

[698: 匿名さん]

そうですね。落ち着いてマンションについて情報交換しましよう。

[699: 匿名さん]

住宅ローンはF銀が多いのでしょうか？

[700: 匿名]

700ハリ！

[701: 匿名]

みなさん、スレが1000を超えたら管理担当が出てきて封鎖になるようですよ。

大切に行きましょう！

[702: 匿名さん]

Part２とかつくればいいのでは？
ライオンズ百道のときもアンチがいっぱいですぐ１０００超えてましたよ。

[703: 匿名さん]

699
固定か変動かで迷ってます

[704: 匿名さん]

固定だと何年でどれくらいですか？

[705: 匿名さん]

ローンでギリギリの生活じゃないでしょうから、しばらく繰り上げ返済しながら変動でいいんじゃないですか？様子見ながら固定に切り替えたら。

[706: 匿名さん]

固定金利から変動金利には変更可能だけれど、逆は可能ですか？
以前は不可であったような記憶。

[707: 匿名さん]

できますよ。変動⇒固定

[708: 匿名さん]

変動で組んでおいて、ローン控除がある内に繰り上げで返済し終わる予定です。10年でローンの支払いを終えて、その後は教育費に充てます。変動の方はF銀の０．９７５にしますか？所得制限があるようですが、保証料がないのがいいですよね。

[709: 匿名さん]

住友信託や三菱ＵＦＪの0.775は？

[710: 匿名さん]

保証料とかありません？
保証料は金利０．２％に相当するらしいです。
保証料なしの0.775なら凄いですね。

[711: 匿名さん]

あー保証料はあります。

[712: 匿名さん]

スレ違いでは？

[713: 匿名さん]

公式ＨＰ、2月27日付け更新で、残戸２６。２日くらいで１６戸も契約になるハズはありません。
実際は、あまり売行きが芳しくないようです。演出に騙されないように。

[714: 匿名さん]

それって一般販売戸数だろ。

[715: 匿名さん]

良い物件だが、行き過ぎた擁護や残戸数の件といい、本当に気持ちが引く。残念でなりません。

[716: 匿名さん]

とうの昔に先着順の一般販売になっています。
公式HP残戸（契約済み）プラス商談中（ローン審査中とか）数戸で、
２０戸くらい残っていると見るのが妥当でしょう。

[717: 匿名さん]

26戸と10戸の違いは、単純に申込手続き中の方じゃないですか？
16戸も手続き中かな？と疑いたくもなりますが、仮押さえの人もいる思うので。
仮押さえって、入金しなくても1､2カ月は粘れたはずですし。

[718: 匿名さん]

先日もらった価格表と営業さんの話しによると、最終契約までいってないのが残り20戸で、うち申し込み済み(手付金を払っての抑え)が7件です。抑えれるのは1週間〜長くて10日くらいと聞きました。これで間違いないと思いますよ。

[719: 匿名さん]

一週間抑えるだけで契約前に手付なの？
即完物件なら別だけど、これだけゆっくりしか売れてないのに？

百道浜は好きなんで興味はあるんですけど、すぐ手付って言われると困るなぁ

[720: 匿名さん]

グランドメゾン倶楽部で優先販売した残りが一般販売。
だから一般販売された最初から販売戸数は２６戸ですよ。
残戸数とは違いますよ。

部屋を押さえるのは申し込み金でしょう。

[721: 匿名さん]

信用ある場合はとられないような気・・・
今までに２回検討の為に部屋を押さえた事あるけど、お金は発生してません。