グランドメゾン百道浜Villa

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。

[621: 匿名さん]

なんか、同じ話の繰り返しで飽きてきた
もうやめる。さよなら。

[622: 匿名]

大濠は関係ない。
ここが気に入って、検討する人が意見交換できれば良い。
エセ大濠関係者がネガるのは、意識過剰の証明。でもうざいから、もう来るな！

[623: 匿名さん]

早良区の北部で売りにでる築１０年以内の中古物件で、百道浜の多さは
際立っているよ。滞留もしているし、手放す方が多く直ぐに売れないという
ことは人気が下がっている現れ。
駅に近い西新や百道や高取や藤崎は、相当古い物件意外はメッタに出ない。
地価が下がらんとか何か訳わからん事をくどくど書いている輩がいるが、
物件価格は需要と供給で決まる、簡単な話。
ここも、西新Ｓや大濠Ｐに比べると売行きはかなり悪い。

[624: 匿名さん]

大濠Pの売れ行きは、言うほど良くなかったじゃん。

[625: 匿名さん]

それほど売れ行きが良くなかった大濠Pより更に悪いってことだろ？
ちゃんと読めよ

[626: 匿名さん]

朝っぱらからご苦労さん。

[627: 匿名さん]

百道浜を手放す人が多いのは、子育てが終わった世帯が一気に出てるからじゃないですか？よかとぴあが20年ちょっと前だから、その頃にマンションが沢山できて、子供が大学を卒業する前後が今くらいですよね。百道浜の中古のマンション見たら、ほとんどが築20年くらいです。百道浜は子育て世帯にはいいですが、子供が巣だてば、あまりメリットありませんよね。だから、田舎に戸建か駅近の狭目のマンションに移るんじゃないですか？私ならそうします。
西新や藤崎は昔からの住宅地ですから、子育て世帯が終わる世帯もマンションの築年数によりけりじゃないでしょうか。
一気に中古が出るか、少しずつ継続的に出るか。逆を言えば、百道浜の中古物件は暫くしたら出にくく、今が買いと言う見方もできます。

[628: 匿名さん]

数年間住むだけなら分譲賃貸いいですよ。
いっぱい空いてるし、価格も落ちてる。

[629: 匿名さん]

>623
大濠Ｐは、入居前完売じゃなかった？今の時期はそんなに売れてなかったよ。

[630: 匿名さん]

＞６２８
それがベストだと思う。
液状化、津波もそうだけど、大濠と違って子育て世代が多い百道浜は、将来多摩ニュータウン化しそうだし

[631: 匿名さん]

百道浜って子供が巣立ったら、住みにくいだけですよね。
周りは若いお母さんたちばっかりになってそうだし。
わざわざローン組んで新築買うメリットってないかも。

[632: 匿名さん]

百道浜物件　築10年3LDKで、月13万前後が相場
これでも借り手がなかなか見つからない状態
交渉次第でまだ下がる
　

[633: 匿名]

最低20万で賃貸出せますからって、言われましたが。

[634: 契約済みさん]

新築のうちはでしょ？

[635: 匿名さん]

＞６３３
東南の上層階なら可能だよ

[637: 匿名]

〉６２１

一度やめるといったらもうやめましょうね。　さようなら

[638: 匿名さん]

子供が巣立つ頃に周りが若いお母さんばかりになるってことは、将来的にも若い世代には需要があるっていうことですよね
それなら街に活気があって尚いいし、譲りたくなったら若い人に譲って自分は都心へっていう選択もできますか？
もっとも平日の昼間はリタイア世代のお父さまが図書館にたくさんいらしてますし、散歩、ジョギング風景もよく目にしますので、子供が巣立っても住む価値はありそうに見えますが
もちろんみなさんがおっしゃるデメリットの部分も否定できない部分もあるので、賛否両論あるのは分かった上で検討してます
今後、人が減って行くのかという点と百道中の教育熱の高さが不安材料ではあります
気に入ってところはたくさんあります
結構ここが賑わってるのでいい物件なのでしょうか

[639: 利点]

○袋小路で車の通りがない（静か）

○閑静な住宅地の中にある（静か）

○緑が多い　＊緑地帯の設置が条例で決まっている

○室見川沿い

○川沿いの遊歩道が整備されている

○バス停が近く、天神・博多方面の本数が多い（所要時間も短い）

○都市計画では文教地区（住宅地域）である

○海が近い＝海沿いではない

○藤崎商店街・西新が徒歩圏内

○目の前が公園

○百道浜インター（都市高速）が近くにある

○近隣に市内最大の図書館・美術館・博物館がある

○交番がそばにある

○小学・中学の学校区が良い

○市が管理の整備されたグランド（図書館前）が近い

○救急病院・医療センター・山王病院が近くにある

[640: 匿名さん]

あまりの教育熱の高さに親も子もついていけず、中学上がる前に引っ越し。とは、割と聞く話です。
いざ引っ越すときに、すぐに希望額で売却なり賃貸なりできればいいのでしょうが、こればっかりはその時になってみないとわかりませんね。

[643: 欠点]

○冬の海風が寒い

○藤崎駅まで徒歩１４分

○埋立地なので地震の際の液状化・津波の懸念

○スーパーが遠い（買い物が不便）

○塩害の懸念

[644: 匿名]

こうやって欠点・利点を見る限り、良いマンションであると言えますね。

個人によると思いますが、私の場合、欠点は消えます。

[650: 匿名]

みなさんご存知の方も多いと思いますが、
冬場、この時期の百道浜の海風（特に朝）は非常に厳しいものがあります。

ま、子どもたちは気にせず遊びますが・・・

[653: 匿名さん]

あと残り何戸くらいでしょうか。

[655: 匿名さん]

百道浜４丁目は一戸建てとマンションとで自治会が分かれています。

[656: 匿名]

完売までカウントダウンか！！？

[658: 周辺住民さん]

自治会はおなじで、各マンションから代表者を出します。
議事録はＰＤＦ化されてネットで閲覧できますよ。

[662: 匿名さん]

639さん、分かりやすい説明ありがとうございました。
他に思いつくメリットとしては、、、
１ 区役所を初めとした行政機関が近い
2 電線が地中化されているので街並みが綺麗
3 消防署、急患センターが百道浜にある(近すぎてうるさい訳ではない)
4 学生は西新周辺に住むので、静か
5 パチンコ屋や居酒屋などが近くにない
6 大小多くの公園や広場が点在している
7 戸建の多いエリアなので将来、マンションが立つ可能性が低い
8 タワー周辺にはコンビニや飲食店が多く、ちよっとした買い物は事足りる。

[663: 匿名さん]

662ですが、642さんの挙げられている欠点も検証してみます。
○冬の海風が寒い
⇒確かに寒いかもしれません。ただ、川沿いの道を生活の中で使わない限りあんまり関係ない気がします。
普通は反対側(東側)の道から出ると思うので。

○藤崎駅まで徒歩１４分
⇒地下鉄メインの人は少しきついかもしれません。自転車で駅まで行けば5分。運動だと思えれば14分は平坦で丁度いいぐらいかも。バスが百道浜4丁目とクリニックゾーンの2ルートを使えます。バス停まではすぐです。

○埋立地なので地震の際の液状化・津波の懸念
⇒これは埋立地ですので仕方ないですね。多くのメリットと引き換えです。これが嫌な人は海沿いを避けて高台に住まれて下さい。ただ、このマンションの場所は福岡市の洪水ハザードマップでは安全なエリアでしたよ。藤崎あたりの方が水害リスクは高めでした。津波は西方沖の時もないですし、福岡は元々地震の非常に少ない地域です。

○スーパーが遠い（買い物が不便）
⇒ボンラパスというスーパーが自転車5分のところにあります。あとはTNCの中にはお店が沢山あります。車があれば、マリナタウンやホークスタウン内のレッドキャベツが便利です。
○塩害の懸念
⇒外壁やテラスの床に塩害に強いタイルを使用してあります。共用部もタイル仕様です。
ここは海というより室見川の河口ですからあまり塩害を気にしすぎる必要はない気がしますが。

[664: 匿名]

ここは非の打ちどころが無いということか？？

どなたか反論する者はいないもんかね？？

[665: 匿名さん]

だれか　残り戸数を知ってる人いませんか？？？？

営業さん！教えてくれ～～～

[666: このレス気になる！]

No.4
by 匿名　2011-09-01 14:39:50

私は、まず最初に管理会社が引っ掛かかります。妹が住むタワマン、築数年でここの会社から別会社に変更したんだよねー。
サービスが不安だわ。

[667: 匿名]

隣のＵＲはそこそこ古いみたいですが、立て替えとかは無いんでしょうか？

[668: 匿名さん]

>666

今後の参考のためにその妹さんのタワマンはどこの管理会社に変えたのかぜひ教えて下さい。

[669: 匿名さん]

〉667
建て替えってよっぽど問題がなければ築４０年超えたあたりから検討すると思います。ＵＲはまだ築２０年くらいじゃないですか。

建て替えるとしても百道浜には街並み協定みたいなのがあるので、商業地区みたいな奇抜な建物が壁ギリギリで建つってことはほとんどないかと。敷地内に植える木まできまってます。

[670: 匿名さん]

先週末に価格表を見せてもらいましたが、契約済み、申し込み済みでないのは残り10戸でした。
管理会社は4の書き込みがあったので聞いてみましたが、西部ガスリビングという大手でしたよ。
積水だし、変なとこには頼まないでしょう。
週5勤務で、時間は忘れましたが、午前中から17時位まで勤務という話でした。
詳しくは営業さんにお尋ね下さい。