グランドメゾン百道浜Villa

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。

[601: 匿名さん]

大濠が好きなら黒門か唐人町のGM行けば？GMが福岡では最高なのは事実なんだし。
ニセ大濠で3流マンションに住むくらいならリアル百道浜でGMの方がいいに決まってるよ。

[602: 匿名さん]

こだまでしょうか？

[603: 匿名さん]

＊＊＊の遠吠えだろ

[604: 匿名さん]

これくらいのマンションでセレブなんて言われちゃった。えへ。

[606: 匿名さん]

大濠も埋立地。

[607: 匿名さん]

まじ、腹抱えて笑ってしまった・・・
面白いね～君たち！

[608: 匿名さん]

ここを購入してネガに反論したい気持ちは分かるが、完全に逆効果。百道浜は確かに良いところかもしれないが、検討者と契約者で百道浜に対する温度差があることに気づくべき。自分で選んだ場所なら自信をもってドーンと構えておけばいい。

[609: 匿名さん]

正直、大濠とは価格差がありすぎるからね～
比較もできん

[610: 匿名さん]

大濠をライバル視してるのは大濠くんだけ。
べつにＧＭ信者でもセレブ気取りでもないけど
気に入ったから検討してるだけですよ。
つまらないネガは論破されて当然でしょう。

[611: 匿名さん]

ふ～ん、そういえば大濠の方は、百道浜って話題にも出てなかったな。

[613: 匿名]

多分、このままだと完成前に完売するぜ

[614: 匿名さん]

年収600万の公務員がフラット35で購入予定って言ってたよね～

[615: 匿名]

そんなものだろ？

[616: 匿名さん]

堅実ですね。

[617: 匿名さん]

「うちはフラット35よ」「あら、うちもよ！」「やっぱフラット35よね～！！おほほほほ・・・」
・・・ウメタテーゼの会話

[618: 匿名]

みなさん、このvillaの立地というのは百道浜四丁目でも、室見川沿いで、舗装されたジョギングコースや緑地があり、すぐそばには公園があって、さらに夏場は綺麗に作られたビーチが徒歩圏内にあるという、羨望の場所な訳ですよ。
福岡の代表的な公園沿いの大濠一丁目にも拮抗する場所なわけさ。
しかもそんな場所に最高級のGMが出来る。
そりゃ、大濠を好きな人も羨ましいですよ。比べちゃいますよ。こんな論争になっても仕方ないですな。

[619: 匿名さん]

大濠くん、お疲れ様です。
次はどんな話か期待してます。懐かしの六甲さんとタッグを組めば？

[620: 匿名さん]

あと残り何戸くらいですか？

[621: 匿名さん]

なんか、同じ話の繰り返しで飽きてきた
もうやめる。さよなら。

[622: 匿名]

大濠は関係ない。
ここが気に入って、検討する人が意見交換できれば良い。
エセ大濠関係者がネガるのは、意識過剰の証明。でもうざいから、もう来るな！

[623: 匿名さん]

早良区の北部で売りにでる築１０年以内の中古物件で、百道浜の多さは
際立っているよ。滞留もしているし、手放す方が多く直ぐに売れないという
ことは人気が下がっている現れ。
駅に近い西新や百道や高取や藤崎は、相当古い物件意外はメッタに出ない。
地価が下がらんとか何か訳わからん事をくどくど書いている輩がいるが、
物件価格は需要と供給で決まる、簡単な話。
ここも、西新Ｓや大濠Ｐに比べると売行きはかなり悪い。

[624: 匿名さん]

大濠Pの売れ行きは、言うほど良くなかったじゃん。

[625: 匿名さん]

それほど売れ行きが良くなかった大濠Pより更に悪いってことだろ？
ちゃんと読めよ

[626: 匿名さん]

朝っぱらからご苦労さん。

[627: 匿名さん]

百道浜を手放す人が多いのは、子育てが終わった世帯が一気に出てるからじゃないですか？よかとぴあが20年ちょっと前だから、その頃にマンションが沢山できて、子供が大学を卒業する前後が今くらいですよね。百道浜の中古のマンション見たら、ほとんどが築20年くらいです。百道浜は子育て世帯にはいいですが、子供が巣だてば、あまりメリットありませんよね。だから、田舎に戸建か駅近の狭目のマンションに移るんじゃないですか？私ならそうします。
西新や藤崎は昔からの住宅地ですから、子育て世帯が終わる世帯もマンションの築年数によりけりじゃないでしょうか。
一気に中古が出るか、少しずつ継続的に出るか。逆を言えば、百道浜の中古物件は暫くしたら出にくく、今が買いと言う見方もできます。

[628: 匿名さん]

数年間住むだけなら分譲賃貸いいですよ。
いっぱい空いてるし、価格も落ちてる。

[629: 匿名さん]

>623
大濠Ｐは、入居前完売じゃなかった？今の時期はそんなに売れてなかったよ。

[630: 匿名さん]

＞６２８
それがベストだと思う。
液状化、津波もそうだけど、大濠と違って子育て世代が多い百道浜は、将来多摩ニュータウン化しそうだし

[631: 匿名さん]

百道浜って子供が巣立ったら、住みにくいだけですよね。
周りは若いお母さんたちばっかりになってそうだし。
わざわざローン組んで新築買うメリットってないかも。

[632: 匿名さん]

百道浜物件　築10年3LDKで、月13万前後が相場
これでも借り手がなかなか見つからない状態
交渉次第でまだ下がる
　

[633: 匿名]

最低20万で賃貸出せますからって、言われましたが。

[634: 契約済みさん]

新築のうちはでしょ？

[635: 匿名さん]

＞６３３
東南の上層階なら可能だよ

[637: 匿名]

〉６２１

一度やめるといったらもうやめましょうね。　さようなら

[638: 匿名さん]

子供が巣立つ頃に周りが若いお母さんばかりになるってことは、将来的にも若い世代には需要があるっていうことですよね
それなら街に活気があって尚いいし、譲りたくなったら若い人に譲って自分は都心へっていう選択もできますか？
もっとも平日の昼間はリタイア世代のお父さまが図書館にたくさんいらしてますし、散歩、ジョギング風景もよく目にしますので、子供が巣立っても住む価値はありそうに見えますが
もちろんみなさんがおっしゃるデメリットの部分も否定できない部分もあるので、賛否両論あるのは分かった上で検討してます
今後、人が減って行くのかという点と百道中の教育熱の高さが不安材料ではあります
気に入ってところはたくさんあります
結構ここが賑わってるのでいい物件なのでしょうか

[639: 利点]

○袋小路で車の通りがない（静か）

○閑静な住宅地の中にある（静か）

○緑が多い　＊緑地帯の設置が条例で決まっている

○室見川沿い

○川沿いの遊歩道が整備されている

○バス停が近く、天神・博多方面の本数が多い（所要時間も短い）

○都市計画では文教地区（住宅地域）である

○海が近い＝海沿いではない

○藤崎商店街・西新が徒歩圏内

○目の前が公園

○百道浜インター（都市高速）が近くにある

○近隣に市内最大の図書館・美術館・博物館がある

○交番がそばにある

○小学・中学の学校区が良い

○市が管理の整備されたグランド（図書館前）が近い

○救急病院・医療センター・山王病院が近くにある

[640: 匿名さん]

あまりの教育熱の高さに親も子もついていけず、中学上がる前に引っ越し。とは、割と聞く話です。
いざ引っ越すときに、すぐに希望額で売却なり賃貸なりできればいいのでしょうが、こればっかりはその時になってみないとわかりませんね。

[643: 欠点]

○冬の海風が寒い

○藤崎駅まで徒歩１４分

○埋立地なので地震の際の液状化・津波の懸念

○スーパーが遠い（買い物が不便）

○塩害の懸念

[644: 匿名]

こうやって欠点・利点を見る限り、良いマンションであると言えますね。

個人によると思いますが、私の場合、欠点は消えます。

[650: 匿名]

みなさんご存知の方も多いと思いますが、
冬場、この時期の百道浜の海風（特に朝）は非常に厳しいものがあります。

ま、子どもたちは気にせず遊びますが・・・