グランドメゾン百道浜Villa

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。

[503: 購入予定]

年収600万の公務員ですが、頭金1000万。残りはF銀ローンを予定してます。
妻も公務員です（年収400万）
変動と固定で迷っています。皆さんはどういった返済計画を立てておられますか？

[504: 匿名さん]

503
今は変動一本でしょう。後はひたすら繰り上げ返済。

[505: 匿名さん]

今後しばらく金利上がりませんかね？

[506: 匿名さん]

ちなみに５０３はどの間取りにされましたか？3lか4lで悩み中です。

[507: 匿名]

私はフラット35にします。こっちは繰り上げ返済可能ですか？

[508: 匿名さん]

南向きでキッチンに窓があるＨＲがいいんじゃないでしょうか。まだ残ってるのなら。

[509: 匿名さん]

HRはもうないですね。

[510: 匿名さん]

あー。残念。ＧＲもよかったですけどすぐ売れちゃいましたからね。

[511: 匿名]

小学校、中学校までは校区は分かるけど、高校の校区まで考える必要はある？いくらいい校区を選んだってねぇ〜。

[512: 匿名さん]

うん。そういう君は学校帰りに不良の先輩にカツアゲされるような地区で暮らすといいよ。盗んだバイクで走り出しなさい。

[513: 匿名さん]

>486
鉄道の駅から遠いと、人口減少の際の影響が大きいことをもっと理解すべき。
埋立地という素性も加えると、リスクが大きいと予想されるのが一般論。
貴殿は、国が固定資産税を下げたくない理由を述べているだけで、ここの固定資産税が
下がらないという根拠は全く示されていない。

[514: 匿名さん]

>513
百道の地価が大きく下がる時は、福岡の大体のところの地価が下がる時だよ。
一般論であり別に擁護のつもりは無いよ。

[515: 匿名さん]

大濠公園及び西側分譲地も埋立地ですよ。
http://fukumatsuri.web.fc2.com/kan/ka018.html

愛宕浜も香椎浜も地行浜も埋立地。

[516: 匿名さん]

今年の入試は西南高校はほぼ全入だったようですね。大濠は500名近く不合格がでてました。
中学も、大濠一貫が偏差値で5ポイントも西南中を突き放しました。
教育環境重視の皆さん、私立進学時の通学利便性等も含めて検討された方がいいと思いますよ。

[519: 契約済みさん]

ここがいいと思う人は買えばいいし、そうじゃないと思う人は買わなきゃいいだけだと思います。
私の今の生活にはあってるのでここを買いましたけど、
確かに駅からは遠いし液状化や塩害などのリスクもあります。
学区の事もよく書いてありますが、確かに他の場所よりは環境的には有利でしょうけど、所詮本人と家庭の方が占める割合が大きいと思います。
とりあえず職場に近いし、海も近いし、街はきれいだしという事で決めましたけど、１５年後にはここに住んでるかどうかはわかりません。

[520: 匿名さん]

小学校3，4年生から、子供の教育費として一人当たり月5万はかかるとみておいた方がいい。
環境がいいから、自分の子供が頭がよくなると思うのは間違い。
百道中で落ちこぼれることになるよ。

[521: 匿名さん]

ここのキッチンの作業スペースは広いですね。奥行きがあって。

[523: 匿名さん]

＞520
月10万の間違いでは

[525: 匿名さん]

百道浜小のお子さんの、習い事の多さ、高学年からの通塾率をご存じないのですか？環境整えて後は本人次第なんて、、、中学どころか小学校に入ってから、慌てることになりますよ。
　

[526: 匿名さん]

百道は今は売るタイミング、ステージに入ってる街と思います。

[527: 匿名さん]

成績は悪くてもいいし修猷も目指してないけど、茶髪の小学生がいるようなとこには通わせたくないし、その親とも関わりたくないから百道浜がいいです。

[528: 匿名さん]

百道浜のお母様たちこそ、あなたとお付き合いしたくないですよ。

[530: 匿名さん]

＞522
ほらね。こうやっていじめられる。
子供の教育費のためにパートに出てるなんて死んでも言えない。
まじ、引っ越したい。

[532: 周辺住民さん]

お子さんが小学生くらいのお母さんは普通にパートに出られてますよ。
教育費のためにパートなんて教育熱心なこの地域じゃべつに恥ずかしくないですよ。
専業主婦の座にしがみついて習い事もさせてあげられない方がかわいそう。

[533: 一般人]

〉５１３の方、ならびに皆様へ。
百道浜（特定地域）の地価下落が起こらない理由について説明します。

およそ地方自治体の財源の２０％強は固定資産税。
当然、建物は資産価値は年々下がる。これは解るよね。
となると安定して自治体が財源を確保するためには土地の価格は下げられないということになる。
百道浜４丁目と大濠１丁目の住宅用宅地の価格（資産価値）は福岡トップ。これは現状確かな事実です。
ではあなたが言うように、不景気による下落ではなく、百道浜だけの地価が下がったら次のような対策が必要となります。
①百道浜の宅地の下落分を他の地域の宅地を引き上げて賄う。
②住民税などの他の税金を全体的に底上げして固定資産税の減額分を補填する。

②は市民全体がどう考えるかです。今の市政が通せるとは思えませんので省略します。

さて①の場合、田んぼが多い田舎の土地を上げるわけにはいきません。そして発展途上の外環状付近の土地を引き上げたら買い手が付かなくなる。ということは理解できますか？となれば地価を上げるなら都心部しかありません。百道浜地区もしくは大濠地区ほどの地価下落による差額を補てんするとなれば、福岡都心部の地価は大阪・東京と拮抗するものとなっていくということになります。
では大阪・東京と福岡は何が違いますか？

１、人口の数　２、企業（本社）の数　３、所得額
この３つは、残念ながら福岡は劣ります。

それなのに土地の値段だけは高かったら・・・
「福岡都心から逃げ出す」か「東京大阪へ出稼ぎに行く」か、裕福な人はほんの一握りで、ほとんどの方がギリギリの所で生活しているわけです。福岡に居続けて生活を送っていくことは厳しい状態になり、人口が減ると福岡の経済は停滞し、負のスパイラルに陥ります。

以上のことから、特定地区の地価下落は起こらない。という結論に至ります。

[535: 匿名]

＞５３４

長文見る限り、地震とは関係ないでしょ。

[536: 匿名]

＞５３４

長文見る限り、地震とは関係ないでしょ。

[537: 購入検討者]

＞５３３

ごもっともです。ありがとうございます。

[539: 匿名さん]

ここの擁護者が周辺物件のスレを荒らしてるのがバレてますよ。
ウメタテーゼさん。

[540: 匿名]

福岡市がそんな事出来るなら、三井、三菱、住友で話し合えば、地方都市の地価くらいどうにでも出来るって事になると思うけど

[543: 匿名さん]

↑荒らしご本人さま登場。

[544: 匿名]

＞５４０

財閥系３社が地価を下げて、そのあとはどうなるんですか？

結果は同じ話ですよね。

[545: 匿名さん]

百道浜４丁目基準地価　255,000(円/m²)
大濠　１丁目基準地価　494,000(円/m²)

[546: 匿名さん]

大濠と張り合う必要も福岡でトップになる必要もないよ。
あの貴重な百道浜の環境が気に入ったから買うだけですよ。転売して儲けるつもりもないから地価がさがってもいいですよ。

[547: 匿名さん]

負け惜しみですね

[548: 匿名さん]

同感です。今の百道浜の環境が気に入ってます。
転売目的や投資目的なら確かにもっといい場所があるでしょう。
海や川に囲まれて、図書館や博物館、沢山の公園や緑道など、子育てする上にはこの上ない環境です。
子育てが終わって、違うところに住みたければ、また百道浜で子育てしたい方々に譲ってあげたらいいんです。
子育て環境重視の人は絶えずいますから。
ここの良さが分かる人だけが検討したらいいんですよ。もっとマンションについて語りませんか？

[549: 匿名さん]

＞５４６
いやいや、別に大濠と張り合えとは言ってませんよ。
５３３さんが、百道浜４丁目と大濠1丁目の地価がトップと言っているので疑問に思っただけです。
そう思いませんか？

私もこのマンションはバランス良いんじゃないかなと思います。

[550: 匿名さん]

不動産的には大濠がトップで百道浜が次点でいいじゃないですか。
ただし、子育て世帯にとっては順番が逆。
大濠は公立の校区も良くないし、街中でのんびり子育てとはいかない。
このマンションはお買い得だと思いますよ。
百道浜、グランドメゾンでこの価格帯ですから。値段以上の価値があります。

[551: 匿名さん]

＞５３３
あなたの理論は、おかしい。別に百道浜が大暴落しても、代わりに西新や高取が高騰し
穴埋めになれば福岡市としても何も問題がない。
色々リスクを指摘されている百道浜が、下がらないと言い切れる説明に全くなっていませんよ。

[552: 匿名さん]

551
まぁ、ムキになりなさんな。
西新、高取が高騰するとも考えにくいけど、百道浜も西新、藤崎エリアって事で同じような運命辿るんじゃないの?
道一本隔てただけだし。道から南は高騰で北は暴落とか考えにくいし。そういう点では、このマンションの立地は百道浜と百道、藤崎の両方の恩恵を享受できますよ。同じ百道浜でもタワー付近では地下鉄はあり得ませんが、ここならなくはない訳ですし。勿論、本数の多いバスも併用できますから。