グランドメゾン百道浜Villa

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。

[461: 匿名さん]

じゃあ竣工前完売は確実だよね？

[462: 匿名さん]

そうです。地価うんぬんよりも、住み心地の方が大切です。大濠より教育環境や設備は整っている訳ですし。それでも財力がある方は大濠に住まわれたらいいでしょうが、環境はいかがでしょう？校区もいまいちですし。附属や私立に通る保証はないですよ。
百道浜の人気が下がって、手の届く範囲になればそれも良し。住みたい人はいますよ。
現に百道浜×グランドメゾンでこの価格帯ならお買い得だと思いますよ。

[463: 匿名さん]

相変わらずレベルの低いネガですね。地価？それ以外ないの？もう飽きてるんだけ。どちらにしても投資向きじゃないから、地価が気になれば買わなきゃいいだけです。ただそれだけ。

[464: 申込予定さん]

今日もモデルルームはお客さんで一杯でしたよ。駐車場に止めれず苦労しました。
色々言ってる人もいますが、興味のある方は早く動かれた方がいいですよ。
先週の売れ行きと比較しても、1週間で3戸売れています。今日現在で残り14戸です。
竣工前完売、行けるでしょう。

[465: 匿名さん]

462
見栄っ張り貧乏人は百道浜、真の金持ちは大濠っておっしゃってるのですね？

[466: 周辺住民]

最近は下級公務員家庭が増えて、環境劣化もひどいもんだ。
うちは35年ローンで～なんて話はやめてくれ

[467: 匿名]

残り１４戸ですか？？

結構、売れてますね。 しかもこの寒い時期に。

[468: 匿名さん]

何だかんだでスレが伸びますね。良くも悪くも皆さん気になるってことでしょう。
百道浜最後の土地ですからね。希少性がありますから。

[469: 匿名さん]

ここは元はなんの土地ですか？空地ですか？

[470: 匿名]

福岡県は百道浜の地価は下げませんよ。

特に生活するにあたり支障をきたす事態が発生しない限り下げません。
これは住居地域全般に言えることですが、国としては地価を下げると何の得もありません。 もちろん固定資産税です。
下がる場合はデフレによっての全体的地価の下落だけです。
建物は老朽化してその価値は年々下がり固定資産税も落ちて行きます。
しかし土地は別です。国の財源からすれば安定した収入源なのです。

特に空き地がなく、地価が高い百道浜などの土地が暴落すれば、スパイラル的に福岡市の経済は大きく落ち込む可能性があります。
前に六甲アイランドの例を挙げられた方がいらっしゃいましたがとても現実的なお考えではありませんね。

[471: 匿名さん]

元は空き地です。緑道の横の公園だった模様です。

[472: 匿名]

以前は空地です。市の所有で競合入札で落札されました。ので、販売価格も休めと言えます。

[473: 匿名]

根拠無いのに断定されてもね…

[474: 匿名さん]

>471さんありがとうございます。
こんなにまとまった土地は百道浜ではもう出にくいでしょうね。
たくさんあった駐車場も次々とマンションになりましたし。
ここはまわりを植栽で囲んでゆったり建ててありますね。

[475: 匿名さん]

空き地ですよ。この写真を見られて下さい。(2枚目)
市のコンペであることは営業の方から直接聞きましたよ。
嘘言ったら大変なことでしょう。

[476: 匿名さん]

添付し損ねました。
http://momota2.blog106.fc2.com/blog-entry-737.html

[477: 匿名]

休めじゃなくて 安めね

[478: 匿名さん]

＞４７０
少子高齢化社会、これまで人口が増加傾向の福岡市でも１０年も経てば人口は減少へ向う。
住宅地も間違いなく二極化します。百道浜がどっちに傾向入るかは、よく考えましょう。
私は、駅に近く修猷周辺の西新・百道・高取・藤崎あたりの方が安全と考えます。

[479: 匿名さん]

>469です。
みなさんありがとうございます。
元は空地だったのですね。安く土地を買えて幸運ですね。

[480: 匿名さん]

休日の今日は親子が前の公園でキャッチボール。 いいですね。

[481: 匿名さん]

子どもが少ない方が親が教育熱心になるでしょう。
子育ての環境にも気を使うでしょう。
西新・百道・高取・藤崎を含め百道中校区は安泰でしょう。

百道浜にはオフィス街もあるし、そんな急に百道浜だけが局地的に過疎化することもないと思います。

前の公園では子どもと走り回ってるお父さんが多いですね。
休日は父親が邪魔者扱いでパチンコに行くような家庭とは違うゆとりを感じます。

[482: 匿名さん]

あ。百道中校区、高取中校区。は安泰。

[483: 匿名さん]

百道浜も普通に人気のある方に入るんじゃない？
確かに、同じ価格なら駅近の西新、藤崎辺りが無難だと思うよ。
でも西新や藤崎でGMでたらここより高いよ。
しかもいつ出るかも分からないのに。

[484: 匿名さん]

百道中は人気があるから大丈夫だって。
百道浜は埋立地だからっていうけど、西新、百道の北の方もだいぶ昔は海だったんじゃないの？
元寇防塁とか今の西南大と修猷館の間にある訳だし。

[485: 匿名さん]

その間に子どもはどんどんまわりに影響されて育つしね。

ネ〇サス室見はあんまり好みではないのでやっぱりこっちかな。

[486: 匿名さん]

４７８》

二極化だって？
どれだけ人口が減って、その煽りで空地が増えると思っているんだ？
ゴーストタウンになるとでも言いたいのか？
映画の見過ぎだね。
そしたら固定資産税をどこから補う？例えばvilla一室の固定資産税を消費税で補うには年間１５０万は一世帯が買い物しなければ穴埋め出来ないということになるんだよ。
人口が減れば消費税も１０％なんてすぐ超えますよ。

もう少し真面目な考えを持った方がいいですね、

[487: 匿名さん]

あのさあ、修猷館があるから教育環境が整ってるっていうのはやめてくれませんか？
田舎者というか、余計に卑しく感じてしまう。

[488: 匿名]

百道浜はよくても、この物件の住人にはなりたくないな。
まじ、貧乏臭い。

[489: 匿名さん]

修猷館はもちろん福岡一の高校でありそれがある学区内に住むということは意味があることです。

しかしそれだけで言ってらっしゃる訳ではないと思います。
百道浜は福岡一の 文教地区 です。
学校、図書館、博物館、美術館、さらに言うと学習塾が多い。それらを総合的に見ての教育環境が整っているのです。

そこまで考えが回らないあなたの方が田舎くさいです。

[490: 匿名]

〉４８８

貧乏には買えないから。 あ、君か。

[491: 匿名さん]

489
修猷関係者は、絶対言わない言葉だから。

[492: 匿名さん]

積水？福岡地所？契約者？ＧＭのスレの中でも際立って嫌な感じの中身になってるよ

[493: 匿名さん]

492
GMマンションでは珍しく擁護派が徹底交戦しているからそう感じるのでしょう。頑張って欲しいものです。

[494: 匿名]

校区がいいだの教育環境が整っているだのが話題に出ること自体、低レベル。
自分ではそれに気付いてない。いっぱしの教育評論家気取り。

[495: 匿名]

少なくとも中学の学校間の教育格差は重要なことです。

[496: 匿名さん]

学区のよさは家選びの重要な項目ですよ。ＳＵＵＭＯなんかでも特集されてるし。
選べるなら学区のよいところで子育てしたいものです。
文教区は街の雰囲気もいいです。

[497: 匿名]

校区を気にしていない方は世間知らずですから。

[498: 匿名さん]

修猷館は紛れもなく福岡でトップです。

久留米の附設はありますが、、

[499: 匿名]

お！！

[500: 匿名]

５００ハリ！！

ゲーーっと

[501: 匿名さん]

500ゲット？意味ない。ＧＭ2011のスレで２０１１ゲットなら価値ありそうだけど。

[502: 匿名さん]

校区、普通に重要でしょう。福岡は学校間格差が激しいですから。
小学生でタバコ吸うような環境に我が子を入れたいという人います？
いい校区に入れれば賢くなる訳ではないですが、友人に刺激されて伸びる可能性は高くなるでしょう。
朱に交われば赤くなる訳ですから。親として子どもに最良の環境を与える事は大切かと思います。
後は個人個人の考えかたです。

[503: 購入予定]

年収600万の公務員ですが、頭金1000万。残りはF銀ローンを予定してます。
妻も公務員です（年収400万）
変動と固定で迷っています。皆さんはどういった返済計画を立てておられますか？

[504: 匿名さん]

503
今は変動一本でしょう。後はひたすら繰り上げ返済。

[505: 匿名さん]

今後しばらく金利上がりませんかね？

[506: 匿名さん]

ちなみに５０３はどの間取りにされましたか？3lか4lで悩み中です。

[507: 匿名]

私はフラット35にします。こっちは繰り上げ返済可能ですか？

[508: 匿名さん]

南向きでキッチンに窓があるＨＲがいいんじゃないでしょうか。まだ残ってるのなら。

[509: 匿名さん]

HRはもうないですね。

[510: 匿名さん]

あー。残念。ＧＲもよかったですけどすぐ売れちゃいましたからね。

[511: 匿名]

小学校、中学校までは校区は分かるけど、高校の校区まで考える必要はある？いくらいい校区を選んだってねぇ〜。

[512: 匿名さん]

うん。そういう君は学校帰りに不良の先輩にカツアゲされるような地区で暮らすといいよ。盗んだバイクで走り出しなさい。

[513: 匿名さん]

>486
鉄道の駅から遠いと、人口減少の際の影響が大きいことをもっと理解すべき。
埋立地という素性も加えると、リスクが大きいと予想されるのが一般論。
貴殿は、国が固定資産税を下げたくない理由を述べているだけで、ここの固定資産税が
下がらないという根拠は全く示されていない。

[514: 匿名さん]

>513
百道の地価が大きく下がる時は、福岡の大体のところの地価が下がる時だよ。
一般論であり別に擁護のつもりは無いよ。

[515: 匿名さん]

大濠公園及び西側分譲地も埋立地ですよ。
http://fukumatsuri.web.fc2.com/kan/ka018.html

愛宕浜も香椎浜も地行浜も埋立地。

[516: 匿名さん]

今年の入試は西南高校はほぼ全入だったようですね。大濠は500名近く不合格がでてました。
中学も、大濠一貫が偏差値で5ポイントも西南中を突き放しました。
教育環境重視の皆さん、私立進学時の通学利便性等も含めて検討された方がいいと思いますよ。

[519: 契約済みさん]

ここがいいと思う人は買えばいいし、そうじゃないと思う人は買わなきゃいいだけだと思います。
私の今の生活にはあってるのでここを買いましたけど、
確かに駅からは遠いし液状化や塩害などのリスクもあります。
学区の事もよく書いてありますが、確かに他の場所よりは環境的には有利でしょうけど、所詮本人と家庭の方が占める割合が大きいと思います。
とりあえず職場に近いし、海も近いし、街はきれいだしという事で決めましたけど、１５年後にはここに住んでるかどうかはわかりません。

[520: 匿名さん]

小学校3，4年生から、子供の教育費として一人当たり月5万はかかるとみておいた方がいい。
環境がいいから、自分の子供が頭がよくなると思うのは間違い。
百道中で落ちこぼれることになるよ。

[521: 匿名さん]

ここのキッチンの作業スペースは広いですね。奥行きがあって。

[523: 匿名さん]

＞520
月10万の間違いでは

[525: 匿名さん]

百道浜小のお子さんの、習い事の多さ、高学年からの通塾率をご存じないのですか？環境整えて後は本人次第なんて、、、中学どころか小学校に入ってから、慌てることになりますよ。
　

[526: 匿名さん]

百道は今は売るタイミング、ステージに入ってる街と思います。

[527: 匿名さん]

成績は悪くてもいいし修猷も目指してないけど、茶髪の小学生がいるようなとこには通わせたくないし、その親とも関わりたくないから百道浜がいいです。

[528: 匿名さん]

百道浜のお母様たちこそ、あなたとお付き合いしたくないですよ。

[530: 匿名さん]

＞522
ほらね。こうやっていじめられる。
子供の教育費のためにパートに出てるなんて死んでも言えない。
まじ、引っ越したい。

[532: 周辺住民さん]

お子さんが小学生くらいのお母さんは普通にパートに出られてますよ。
教育費のためにパートなんて教育熱心なこの地域じゃべつに恥ずかしくないですよ。
専業主婦の座にしがみついて習い事もさせてあげられない方がかわいそう。

[533: 一般人]

〉５１３の方、ならびに皆様へ。
百道浜（特定地域）の地価下落が起こらない理由について説明します。

およそ地方自治体の財源の２０％強は固定資産税。
当然、建物は資産価値は年々下がる。これは解るよね。
となると安定して自治体が財源を確保するためには土地の価格は下げられないということになる。
百道浜４丁目と大濠１丁目の住宅用宅地の価格（資産価値）は福岡トップ。これは現状確かな事実です。
ではあなたが言うように、不景気による下落ではなく、百道浜だけの地価が下がったら次のような対策が必要となります。
①百道浜の宅地の下落分を他の地域の宅地を引き上げて賄う。
②住民税などの他の税金を全体的に底上げして固定資産税の減額分を補填する。

②は市民全体がどう考えるかです。今の市政が通せるとは思えませんので省略します。

さて①の場合、田んぼが多い田舎の土地を上げるわけにはいきません。そして発展途上の外環状付近の土地を引き上げたら買い手が付かなくなる。ということは理解できますか？となれば地価を上げるなら都心部しかありません。百道浜地区もしくは大濠地区ほどの地価下落による差額を補てんするとなれば、福岡都心部の地価は大阪・東京と拮抗するものとなっていくということになります。
では大阪・東京と福岡は何が違いますか？

１、人口の数　２、企業（本社）の数　３、所得額
この３つは、残念ながら福岡は劣ります。

それなのに土地の値段だけは高かったら・・・
「福岡都心から逃げ出す」か「東京大阪へ出稼ぎに行く」か、裕福な人はほんの一握りで、ほとんどの方がギリギリの所で生活しているわけです。福岡に居続けて生活を送っていくことは厳しい状態になり、人口が減ると福岡の経済は停滞し、負のスパイラルに陥ります。

以上のことから、特定地区の地価下落は起こらない。という結論に至ります。

[535: 匿名]

＞５３４

長文見る限り、地震とは関係ないでしょ。

[536: 匿名]

＞５３４

長文見る限り、地震とは関係ないでしょ。

[537: 購入検討者]

＞５３３

ごもっともです。ありがとうございます。

[539: 匿名さん]

ここの擁護者が周辺物件のスレを荒らしてるのがバレてますよ。
ウメタテーゼさん。

[540: 匿名]

福岡市がそんな事出来るなら、三井、三菱、住友で話し合えば、地方都市の地価くらいどうにでも出来るって事になると思うけど

[543: 匿名さん]

↑荒らしご本人さま登場。

[544: 匿名]

＞５４０

財閥系３社が地価を下げて、そのあとはどうなるんですか？

結果は同じ話ですよね。

[545: 匿名さん]

百道浜４丁目基準地価　255,000(円/m²)
大濠　１丁目基準地価　494,000(円/m²)

[546: 匿名さん]

大濠と張り合う必要も福岡でトップになる必要もないよ。
あの貴重な百道浜の環境が気に入ったから買うだけですよ。転売して儲けるつもりもないから地価がさがってもいいですよ。

[547: 匿名さん]

負け惜しみですね

[548: 匿名さん]

同感です。今の百道浜の環境が気に入ってます。
転売目的や投資目的なら確かにもっといい場所があるでしょう。
海や川に囲まれて、図書館や博物館、沢山の公園や緑道など、子育てする上にはこの上ない環境です。
子育てが終わって、違うところに住みたければ、また百道浜で子育てしたい方々に譲ってあげたらいいんです。
子育て環境重視の人は絶えずいますから。
ここの良さが分かる人だけが検討したらいいんですよ。もっとマンションについて語りませんか？

[549: 匿名さん]

＞５４６
いやいや、別に大濠と張り合えとは言ってませんよ。
５３３さんが、百道浜４丁目と大濠1丁目の地価がトップと言っているので疑問に思っただけです。
そう思いませんか？

私もこのマンションはバランス良いんじゃないかなと思います。

[550: 匿名さん]

不動産的には大濠がトップで百道浜が次点でいいじゃないですか。
ただし、子育て世帯にとっては順番が逆。
大濠は公立の校区も良くないし、街中でのんびり子育てとはいかない。
このマンションはお買い得だと思いますよ。
百道浜、グランドメゾンでこの価格帯ですから。値段以上の価値があります。

[551: 匿名さん]

＞５３３
あなたの理論は、おかしい。別に百道浜が大暴落しても、代わりに西新や高取が高騰し
穴埋めになれば福岡市としても何も問題がない。
色々リスクを指摘されている百道浜が、下がらないと言い切れる説明に全くなっていませんよ。

[552: 匿名さん]

551
まぁ、ムキになりなさんな。
西新、高取が高騰するとも考えにくいけど、百道浜も西新、藤崎エリアって事で同じような運命辿るんじゃないの?
道一本隔てただけだし。道から南は高騰で北は暴落とか考えにくいし。そういう点では、このマンションの立地は百道浜と百道、藤崎の両方の恩恵を享受できますよ。同じ百道浜でもタワー付近では地下鉄はあり得ませんが、ここならなくはない訳ですし。勿論、本数の多いバスも併用できますから。

[553: 検討中の奥さま]

べつに地価が下がってもいいですから。
投資家気取りさん余計なアドバイスをありがとうございました。マンション予定地のスレに御帰りください。さようなら。

みなさん。ここはリビングの窓がすごく大きいのでどんなカーテンにするか迷ってます。アドバイスください。

[554: 匿名さん]

もうすぐインテリア相談会がありますね。楽しみです。

[555: 匿名さん]

〉５５１

５３３の反論になってないと思います。

[556: 匿名]

今日みたいに快晴の日には、東南角のＦタイプの北側の部屋（詳しくは西北）に
夕陽が回り込んで入りそうですね。

北側の部屋に陽が入るのは良いですね～

[557: 匿名さん]

５３３は、希望的観測であり、全く根拠なし。よって、的確な反論である。

[558: 匿名さん]

>533
意見はしっかり言っていいと思うけど、間違った所は正すべきですよ。
荒れる原因になります。

軌道修正をしましょう。

[559: 匿名さん]

自画自賛？(笑) よく頑張りました。

[560: 匿名]

希望的観測にしては妙に説得力ありますよね。

なにか５５７さんはムキになってますね。

同じように丁寧に反論文を書きこまれてはどうですか？

西新・高宮が高騰すれば済む、、では先程の長文の意見にはまっているだけです。