グランドメゾン百道浜Villa

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。

[361: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜の中古とvillaの新築ではどちらがいいですか？
両方ともあまり価格が変わらず、内装や設備も変わらない気がして悩んでいます。

[362: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜はグレードが高いですよね。エントランスの豪華さは見るべきものがあります。間取りにもよるでしょうが、私なら百道浜ですね。

[363: 匿名さん]

Ｏ＆Ｆもいいですけどあそこは商業地ですかね。床暖房ついてましたっけ？
わたしはＶｉｌｌａの隠れ家的な静かな雰囲気が好みです。同じ値段なら新築に住みたいです。

[364: 匿名さん]

私もvillaですね。中古はこれからも出るでしょうが、新築はもう出る可能性は低いと思います。

[365: 匿名さん]

概ね良いと思いますが、バルコニーのガラス手摺、ダイレクトウィンドウってどうなんでしょうか？

[366: 匿名さん]

眺望良ければダイレクトウインドウは良いでしょうね。

[367: 物件比較中さん]

>366
窓掃除はしていただけるのでしょうか？

[368: 匿名]

自分ですれば…

[370: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの部屋ってどのタイプですか？

[371: 匿名さん]

ここにそんな掃除大変そうな窓ってないような。。。

個人的には逆梁ハイサッシよりガラス手摺のほうがバルコニーが明るくて好きです。

[372: 匿名さん]

>370
A・F・Hでしょう。

[373: 匿名さん]

>372 ありがとうございます。
　　　O&Fみたいにタワー型高層ではないし、開くので自分でも掃除できそうな窓に見えるけど。

[374: 物件比較中さん]

>373
もちろん自分で掃除すれば良いんでしょうけど、窓清掃の管理があるのかな？という素朴な疑問でした。
今いるところが結構面倒なので。

[375: 匿名]

窓の掃除は絶対やってもらいたいですね

[376: 匿名さん]

オーシャン＆フォレストで失敗したから、値付けはまともですね。
西日かなり強そうだけど、セカンドとしてなら需要あるのかなぁ

[377: 周辺住民さん]

自然が多くて学校区がいいので子育てファミリーにもいいと思いますよ。
前の道が袋小路で車通りが少ないのも安心。

天神、博多駅へは都市高経由のバスが便利だし。

ただ通勤通学に地下鉄を使われる方はちょっと不便かもしれません。

[378: 匿名さん]

ゴミ置き場がちょっと遠くないですか？雨の日とかつらそう。

[379: 匿名さん]

＞３６５
ガラス手摺は、洗濯物が見えて安っぽくなるって言われてるね。
光が取り入れやすいってメリットがあるけど好みが分かれるところですね。

[380: 匿名]

１５階以上ならガラス手摺でも少しはマシなんだけどね

[381: 匿名]

ここはコスト重視だからしょうがないんじゃないの。
高級マンション仕様には無いけどね。

[382: 匿名さん]

うわ。また根拠ないネガが来た。

[383: 匿名さん]

積水営業・乙。
ここはそういうところ。

[384: 匿名さん]

ここを検討してましたが、このスレで売る側のイヤラシさが垣間見えたので再考中。

[385: 匿名さん]

浦安の被災者に知り合いがいますが、ここと同じように
震災直前までデベが「全然大丈夫ですよ」と説明してたそうです。
どれだけごまかしても土壌改良をやってない土地は×ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[386: 匿名さん]

地盤改良してますよ。当然。

[389: 匿名さん]

総合図書館西口の交差点のとこ、いまはＶＥＧＡになってるとこ
昔は、にしてつストアでしたよね。あれがいまもあれば便利だったのになって思います。

[391: 匿名さん]

そうなんですか？あそこがスーパーなら最高ですね。ボンラパスはちょっと遠いかな。
まぁ、コンビニや商業施設が周りにないから静けさが保たれているということでもありますが。

[392: 匿名さん]

営業やら書き込んでる人は同じ人でしょう。よく調べもしないで煽りたいだけ。
どこのスレにもいます。気にしない方がいいですよ。
地盤については地下20mの古代層まで杭が打ち込んであり、液状化を防ぐ施工がなされているようです。
地盤を極度に気にされるなら買わなければいいことだと思います。私は優先順位としては低いので、検討中です。
百道浜にはそれ以上の魅力があると思います。特に教育環境の良さに惹かれました。

[393: 匿名さん]

Villaが建つ土地自体を何らかの方法で地盤改良して液状化が起こりにくいようにしてあるのか、それともマンションの敷地が液状化しても建物自体に影響がでないような建て方をしてるってことなのかどちらでしょうか？
無知ですみませんが、誰か分かる方教えてください

[394: 匿名さん]

資料を見る限り前者だと思います。

[395: 匿名]

どっちにしても百道が液状化したら、価値無し

[396: 匿名さん]

では、西方沖地震で液状化したけど、価値がなくなってないのはなぜですか？
なくなるどころか、地震の起きた2005年以降、百道浜4丁目の地価は上昇し、高止まりしていますよ。
多少の液状化はあったものの、甚大な被害がなく、逆に不安が払拭されたのでは。警固断層のある天神などの被害の方が大きかったようですし。参考に地価の変化を載せておきます。
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/40/137_kijun/0_3/

[397: 匿名さん]

対応早い

[398: 匿名さん]

リーマンを境に、百道浜の地価は下落していると思います。実際に中古がたくさん出ていまが、苦戦傾向。昔ほど人気がないのは、明らかです。

[400: 匿名さん]

その通り。根拠もないのに印象だけで言われてもね。
具体的なソースを出してくださいね。
人気がないならなんでこんなにスレが伸びるの？
これも百道浜に関心がある人が多いという証拠では？

[401: 匿名さん]

こことＯ＆Ｆがまだ完売していないのが、根拠の一つでしょう。はっきり言って両方苦戦ですよ。

[402: 匿名さん]

それは地価の下落傾向の根拠にはなりませんよ。
O＆Fが高すぎただけの事です。良くても適性価格でなければ売れない。
福岡には大金持ちは少ないですから。

[403: 匿名さん]

なんの立証も出来ないわけですから戯言ですね。
ほっといてマンションの話しましょう。

[404: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントの対象(30万)のようですよ。エコと省エネに配慮したマンションです。
グリーンファーストってやつかな。電気自動車の充電設備もあります。

[405: 匿名さん]

違うね。
擁護ばかりだから、反論が増え、結果的にスレ伸びしただけ。

[406: 匿名さん]

どうぞどうぞ反論をしてください。勉強になります。

[407: 匿名さん]

＞４０５
ちゃんとした議論が出来るようにしてね。

[408: 匿名さん]

関心がなけりゃ、擁護意見に反論もわざわざしないでしょ？よほど暇な人か他社の営業でなければ。
実害はない訳だし。ネガるとすれば地下鉄までの距離と地盤のことぐらいだけど、それも出尽くして、擁護意見ばかりに映るのかな。レベルの高い反論は勉強になるので、根拠付きで是非お願いします。

[409: 匿名さん]

擁護のご意見程Villaは売れてませんね。教育環境だって、西新や百道より優れている訳ではないし。
一昔、百道浜の人気が高かったのは発展の期待値からでしたが、もうこれ以上発展しないのが見えて
から人気が下落に転じました。やっぱり駅より遠いのが、将来の期待値を下げている要因と思われます。

[410: 匿名さん]

教育環境は百道浜の方がいいんじゃない？小学校も新しいし、芝生のグラウンドや英語教育にも力入れてるみたいだし。
車通りの多いごちゃごちゃした通学路じゃなく、袋小路の道や交番のある広い道路を通って通学できる。
中学は百道中で同じ。villaからなら川沿い通って徒歩すぐ。
あとは図書館、博物館、百道中央公園と公共施設も近い。
西新小なんかは転入、転出生が多くて(転勤族の関係で)、1年生から6年生まで通う児童の数はかなり少ないと聞きましたよ。
私は友人関係などある程度落ち着いてる方がいいです。