グランドメゾン百道浜Villa

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。

[333: 匿名さん]

villaのいい設備ってどんなところ？？

[334: 匿名さん]

もしかして伝説のＧＭ赤坂門とか大濠ＬＵＸＥとか大理石を多用したような億超のＧＭと比べて設備が劣るとおっしゃってるのでしょうか?

[335: 匿名さん]

334
また変なのが出てきた。スルーしましょう。

[336: 匿名さん]

何か必死過ぎる気がする
黙っててもいいものは売れますよ

[337: 匿名さん]

どこが必死なのでしょうか？普通に議論してる感じでは？

[338: 匿名さん]

ちょっとでもいいこと書くと営業とか擁護とか言いたがる人いるよね。

villaはフローリングやキッチンの扉の色や質感や
バルコニーが標準でタイル仕上げなところがいいと思います。

[339: 契約済みさん]

Villaはカラーセレクトの種類は少なかったのでは？

[340: 購入者]

確かに。
契約時はフローリングの色は決まってて変更不可でした…

[341: 匿名さん]

そうですね。もう選べないみたいですね。
自分はたまたま希望の色だったのでよかったですが。

[342: 匿名さん]

わたしも希望のEMでした。

[343: 匿名さん]

マイナスポイントとしては隣のURと都市高に挟まれてるところでょうか
他の百道浜のマンションに比べたら敷地が広々していない感じはします
もうあまり土地がないようですから仕方ないのでしょうけど

詳しく知りませんが、他のGMと比べて確かに高級感では物足りないのかもしれないですね

水周りの設備は便利さで言えば充実してそうかなと思いました

校区が良いというのはメリットでもデメリットでもあるのでしょうか

[344: 匿名さん]

登校に程よい距離で通学路が安全そうなのがいいと感じました。
病院も徒歩圏内にありますよね。

[345: 匿名さん]

最近のＧＭやデザインセンターも見たけど、ここだけグレード違うようには思えないけど。具体的にどこと比べてなのか知りたいな。

[346: 物件比較中さん]

設備、仕様は悪くないと思います。ホームページで見る限り、草香江の方と同じでした。
満足できる範囲だと思いますよ。営業さんもガツガツしてなくて紳士的な感じです。
クラブエイリック室見河畔テラスと検討中の方いますか?

[347: 匿名さん]

そうですよね。
やたらバブリーなＧＭと比べてるのかな。

[348: 匿名さん]

標準の内装や設備の仕様は、五年以上前のGMより今の方が良いですよ。住み替え組ですが。

[349: 匿名さん]

どうしてＳＵＵＭＯのフリーペーパーの方に物件情報を載せてないんでしょう？

[350: 匿名さん]

載せてないですかね?
見たような気がしますけど。

[351: 匿名さん]

お正月あたりは見かけたんですけど、今週もその前の週も載ってないんですよ。

[352: 匿名さん]

資料請求されたらいいですよ。suumoの方にもまた載ると思いますよ。
ただ、まだあんまりチラシは入れてないとの事でした。ぼちぼち売れたらいい感じなんでしょう。

[353: 匿名さん]

〉346 さん
エイリックのほうか価格は低めですよね。それで駐車場が無料で管理費も修繕費も安くて長期修繕計画もないまま契約会だったと聞いて恐ろしくて検討外にしました。入居後もめそう。
多少費用を払っても安心を買いたいです。

[354: 匿名さん]

３５２さん

ありがとうございます。資料請求してみます。
ちなみにもうだいぶ売れたんでしょうか。
日当たりよさそうな南側を検討しています。

[355: 匿名さん]

今日営業の方に聞いたら、残り24戸で内10戸は申し込みが既に入っているとのことでした。
いい部屋から埋まっていってますね。うちは今週末に決めるつもりです。いいマンションだと思いますよ。

[356: 匿名さん]

ありがとうございます。
もうそんなに申し込まれているんですね。
のんびりＳＵＵＭＯを待ってました…。
さっそく資料請求します。

[359: 匿名さん]

ここと草香江のGMではどちらがいいでしょう？

[360: 匿名さん]

ステマステマってうるさい。
ステマなんて必要ないでしょう。

[361: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜の中古とvillaの新築ではどちらがいいですか？
両方ともあまり価格が変わらず、内装や設備も変わらない気がして悩んでいます。

[362: 匿名さん]

グランドメゾン百道浜はグレードが高いですよね。エントランスの豪華さは見るべきものがあります。間取りにもよるでしょうが、私なら百道浜ですね。

[363: 匿名さん]

Ｏ＆Ｆもいいですけどあそこは商業地ですかね。床暖房ついてましたっけ？
わたしはＶｉｌｌａの隠れ家的な静かな雰囲気が好みです。同じ値段なら新築に住みたいです。

[364: 匿名さん]

私もvillaですね。中古はこれからも出るでしょうが、新築はもう出る可能性は低いと思います。

[365: 匿名さん]

概ね良いと思いますが、バルコニーのガラス手摺、ダイレクトウィンドウってどうなんでしょうか？

[366: 匿名さん]

眺望良ければダイレクトウインドウは良いでしょうね。

[367: 物件比較中さん]

>366
窓掃除はしていただけるのでしょうか？

[368: 匿名]

自分ですれば…

[370: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの部屋ってどのタイプですか？

[371: 匿名さん]

ここにそんな掃除大変そうな窓ってないような。。。

個人的には逆梁ハイサッシよりガラス手摺のほうがバルコニーが明るくて好きです。

[372: 匿名さん]

>370
A・F・Hでしょう。

[373: 匿名さん]

>372 ありがとうございます。
　　　O&Fみたいにタワー型高層ではないし、開くので自分でも掃除できそうな窓に見えるけど。

[374: 物件比較中さん]

>373
もちろん自分で掃除すれば良いんでしょうけど、窓清掃の管理があるのかな？という素朴な疑問でした。
今いるところが結構面倒なので。

[375: 匿名]

窓の掃除は絶対やってもらいたいですね

[376: 匿名さん]

オーシャン＆フォレストで失敗したから、値付けはまともですね。
西日かなり強そうだけど、セカンドとしてなら需要あるのかなぁ

[377: 周辺住民さん]

自然が多くて学校区がいいので子育てファミリーにもいいと思いますよ。
前の道が袋小路で車通りが少ないのも安心。

天神、博多駅へは都市高経由のバスが便利だし。

ただ通勤通学に地下鉄を使われる方はちょっと不便かもしれません。

[378: 匿名さん]

ゴミ置き場がちょっと遠くないですか？雨の日とかつらそう。

[379: 匿名さん]

＞３６５
ガラス手摺は、洗濯物が見えて安っぽくなるって言われてるね。
光が取り入れやすいってメリットがあるけど好みが分かれるところですね。

[380: 匿名]

１５階以上ならガラス手摺でも少しはマシなんだけどね

[381: 匿名]

ここはコスト重視だからしょうがないんじゃないの。
高級マンション仕様には無いけどね。

[382: 匿名さん]

うわ。また根拠ないネガが来た。

[383: 匿名さん]

積水営業・乙。
ここはそういうところ。

[384: 匿名さん]

ここを検討してましたが、このスレで売る側のイヤラシさが垣間見えたので再考中。

[385: 匿名さん]

浦安の被災者に知り合いがいますが、ここと同じように
震災直前までデベが「全然大丈夫ですよ」と説明してたそうです。
どれだけごまかしても土壌改良をやってない土地は×ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[386: 匿名さん]

地盤改良してますよ。当然。

[389: 匿名さん]

総合図書館西口の交差点のとこ、いまはＶＥＧＡになってるとこ
昔は、にしてつストアでしたよね。あれがいまもあれば便利だったのになって思います。

[391: 匿名さん]

そうなんですか？あそこがスーパーなら最高ですね。ボンラパスはちょっと遠いかな。
まぁ、コンビニや商業施設が周りにないから静けさが保たれているということでもありますが。

[392: 匿名さん]

営業やら書き込んでる人は同じ人でしょう。よく調べもしないで煽りたいだけ。
どこのスレにもいます。気にしない方がいいですよ。
地盤については地下20mの古代層まで杭が打ち込んであり、液状化を防ぐ施工がなされているようです。
地盤を極度に気にされるなら買わなければいいことだと思います。私は優先順位としては低いので、検討中です。
百道浜にはそれ以上の魅力があると思います。特に教育環境の良さに惹かれました。

[393: 匿名さん]

Villaが建つ土地自体を何らかの方法で地盤改良して液状化が起こりにくいようにしてあるのか、それともマンションの敷地が液状化しても建物自体に影響がでないような建て方をしてるってことなのかどちらでしょうか？
無知ですみませんが、誰か分かる方教えてください

[394: 匿名さん]

資料を見る限り前者だと思います。

[395: 匿名]

どっちにしても百道が液状化したら、価値無し

[396: 匿名さん]

では、西方沖地震で液状化したけど、価値がなくなってないのはなぜですか？
なくなるどころか、地震の起きた2005年以降、百道浜4丁目の地価は上昇し、高止まりしていますよ。
多少の液状化はあったものの、甚大な被害がなく、逆に不安が払拭されたのでは。警固断層のある天神などの被害の方が大きかったようですし。参考に地価の変化を載せておきます。
http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/40/137_kijun/0_3/

[397: 匿名さん]

対応早い

[398: 匿名さん]

リーマンを境に、百道浜の地価は下落していると思います。実際に中古がたくさん出ていまが、苦戦傾向。昔ほど人気がないのは、明らかです。

[400: 匿名さん]

その通り。根拠もないのに印象だけで言われてもね。
具体的なソースを出してくださいね。
人気がないならなんでこんなにスレが伸びるの？
これも百道浜に関心がある人が多いという証拠では？

[401: 匿名さん]

こことＯ＆Ｆがまだ完売していないのが、根拠の一つでしょう。はっきり言って両方苦戦ですよ。

[402: 匿名さん]

それは地価の下落傾向の根拠にはなりませんよ。
O＆Fが高すぎただけの事です。良くても適性価格でなければ売れない。
福岡には大金持ちは少ないですから。

[403: 匿名さん]

なんの立証も出来ないわけですから戯言ですね。
ほっといてマンションの話しましょう。

[404: 匿名さん]

ここは住宅エコポイントの対象(30万)のようですよ。エコと省エネに配慮したマンションです。
グリーンファーストってやつかな。電気自動車の充電設備もあります。

[405: 匿名さん]

違うね。
擁護ばかりだから、反論が増え、結果的にスレ伸びしただけ。

[406: 匿名さん]

どうぞどうぞ反論をしてください。勉強になります。

[407: 匿名さん]

＞４０５
ちゃんとした議論が出来るようにしてね。

[408: 匿名さん]

関心がなけりゃ、擁護意見に反論もわざわざしないでしょ？よほど暇な人か他社の営業でなければ。
実害はない訳だし。ネガるとすれば地下鉄までの距離と地盤のことぐらいだけど、それも出尽くして、擁護意見ばかりに映るのかな。レベルの高い反論は勉強になるので、根拠付きで是非お願いします。

[409: 匿名さん]

擁護のご意見程Villaは売れてませんね。教育環境だって、西新や百道より優れている訳ではないし。
一昔、百道浜の人気が高かったのは発展の期待値からでしたが、もうこれ以上発展しないのが見えて
から人気が下落に転じました。やっぱり駅より遠いのが、将来の期待値を下げている要因と思われます。

[410: 匿名さん]

教育環境は百道浜の方がいいんじゃない？小学校も新しいし、芝生のグラウンドや英語教育にも力入れてるみたいだし。
車通りの多いごちゃごちゃした通学路じゃなく、袋小路の道や交番のある広い道路を通って通学できる。
中学は百道中で同じ。villaからなら川沿い通って徒歩すぐ。
あとは図書館、博物館、百道中央公園と公共施設も近い。
西新小なんかは転入、転出生が多くて(転勤族の関係で)、1年生から6年生まで通う児童の数はかなり少ないと聞きましたよ。
私は友人関係などある程度落ち着いてる方がいいです。

[411: 周辺住民さん]

近くを通りましたが今日もモデルルームは人が多かったですよ。
完売も時間の問題でしょう。

[412: 匿名さん]

同じＧＭでも、売行きに差がかなりありますね。
西新ステージなんか、先行販売で大半が売れ一般販売になってすぐ完売。
（竣工の半年くらい前）
Ｖｉｌｌａは、明らかに西新ステージより売行きが悪いですけど。
それが、市場の評価ですよ。

[413: 匿名さん]

西新ステージも最初は場所が暗いとか、高いとかさんざん言われたけど売れたもんね。
ここも何だかんだで売れるんじゃない？百道浜のGMな訳だし。
あなたが心配してくれなくても大丈夫ですよ。最近、営業さんも忙しそうですよ。

[414: 契約済みさん]

おかげでゆっくり部屋が選べました。
ぼちぼち売れればいいんじゃないですか。

[415: 匿名さん]

結局レベルの低いネガですね。高いレベルでお願いしますよ。

[416: 匿名さん]

ポジも中身が無いが・・・

[417: 匿名さん]

ネガは現地に行ったことない人ばかりですね。

[418: 匿名さん]

お、六甲がまた出てきたな(笑)

ピンとこない方は過去の書き込みをご覧ください。

４１５、４１２ を始めとする無根拠で低学歴のアンチ百道浜、アンチGMの正体は、、

そう、六甲さんなのだーーー！

[419: 匿名さん]

国土交通省地価調査、早良３（百道浜４丁目）
　・平成２０年：２６５千円／㎡　⇒　約８７５千円／坪
　・平成２３年：２５５千円／㎡　⇒　約８４２千円／坪
下落率約４％、地価もそんなに高い場所とは言えませんね。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/SearchServlet?MOD=0&SKC=40137

[420: 匿名さん]

福岡市の住宅地の中では高い方だと思います。証明してくれてありがとうございます。

[421: 匿名さん]

住宅地では福岡市内で一番高いんじゃない？商業地のエリアと比べたらいけませんよ。
同じ住宅地でも西新より高いですね。下落率も一番高い時と比較されても。昨年からは横ばいですし。
他の地域も同じような下がり方してますよ。西新も2008年から下落して横ばいです。都合のいい部分だけ情報を操作してはいけませんよ。同じ資料ですが、見比べてみて下さい。

http://www.stepon.co.jp/tochikodate/chikadoukou/40/137_kijun/

[422: 匿名さん]

419
あら、簡単に論破されてますね。しかも逆効果(笑)。

[423: 匿名さん]

塩害は大丈夫でしょうか？ある程度の対策はしてあるとは思いますが…

[424: 匿名さん]

塩害は覚悟したほうが良いでしょう。

[425: 匿名さん]

もっと海に近いネクサスやアトモス見に行ったけど、
塩害なんてなかったですよ。
それにここは室見川。

[426: ご近所さん]

知らないくせに見ただけで塩害なかった、とよく言えるもんだ。
年数経つと色々と問題出てくるよ。

[427: 匿名さん]

>426 たとえば？

[428: 匿名]

何だよ？
何も言えないなのか？

[429: 匿名さん]

この校区で修猷館以外にいい学校ってあるのですか？

[430: 匿名さん]

私立だと西南、大濠あたりで、公立だと城南ですね。修猷狙いで、西南滑り止めが王道パターンでは？
大濠、城南は少し離れてますし。もしくはインターナショナルスクールとか。大学も西南が近いですね。

[431: 匿名さん]

修猷狙いで、西南滑り止めは過去の話。今は大濠スーパー。
この辺から大濠って、結構不便なんだよな・・・

[432: 匿名さん]

大濠も共学化で人気が出てますが、実績を出せるかでしょうね。昨年の合格実績を見ると西南と変わりません。むしろ、定員が多い分、率で見ると見劣りします。やはり修猷が近いし、公立が本命ですね。