グランドメゾン百道浜Villa

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。

[301: 購入予定]

購入予定のみなさん、住宅ローンはどうされますか？フラット35エコBが使えるみたいですが、金利動向が読めないので迷います

[302: 匿名さん]

仮に全盛期を過ぎていたとしても、人気が落ちているとしても、やはり整然と区画された街並みや広々した道、きれいで大きな公園、図書館などは子育て環境としては惹かれるものがあります

[303: 匿名さん]

>>301
Ｆ銀のプレミアムローン使えないの？
金利０．９７５％、保証料なしだから実質は０．７７５％！

[304: 匿名]

変動金利は長期で考えるとリスクかなと…
国債が売られだすと一気に、なんて悪い想像をしてしまいます。

[305: 匿名さん]

親に出してもらったら？税金対策にもなるし。

[306: 契約済みさん]

うちはプレミアムプランで、10年で完済の予定です。金利が上がりそうになったら、繰上げで即完済します。

[307: 匿名さん]

変動といっても５年間は据え置きだし、市中金利が急上昇しても制限がかかるんで心配ないと思うよ！

[308: 匿名さん]

同じ百道中校区のネクサス室見と迷ってます。

[309: 匿名さん]

＞３０８
地下鉄利便性を考えるとネクサス室見でしょうけど、周辺環境、価格と広さの兼ね合いで決めたらいかがでしょうか。
個人的にはネクサスの外観はスタイリッシュと思うんですけど、飽きそうな感じがします。カーサも西新もシンプルでなんか物足りない感じでした。ただモデルルームの内装は、格好良かった。
結局、好みの問題ですけど。

[310: 匿名さん]

最近は百道も共働き公務員一家が多くなって、印象が変わったな

[311: 匿名さん]

ネクサス室見の広さ、価格帯はもうわかりますか？

[312: 匿名]

ネクサス室見は大通り沿いで車の音も気になりますので私はパスですね。
目の前にパチンコ屋さんもあるようですし。

百道中の校区内でお悩みみたいですが、villaとは比較の対象にならないかな、、と私は思いました。

[313: 匿名さん]

>309 さん　>312　さん　ありがとうございます。参考にさせていただきます。
ＧＭの中でもＶｉｌｌａの雰囲気はかなり気に入っているのですが、駅からの距離で悩んでいたところ
ネクサス室見の話を聞いたので迷っていました。
多少遠くてもＶｉｌｌａの周辺環境のほうが我が家に合っているようです。

[315: 匿名さん]

ネクサス室見は3LDK 、4LDK14階建1フロア2邸100％角部屋、価格、広さは未定だそうです。
近くを通りましたが、垂れ幕があるだけでまだ重機とかは入ってませんでしたよ。

Ｖｉｌｌａとは違ったタイプのマンションになるでしょうね。

[316: 匿名さん]

＞315さん
情報ありがとうございます
価格次第ですね
利便性の良さと、周辺環境の静かさのどちらをとるかにもよりますが
デザインや内装は好み次第で、どちらも良さそうです
設備はやっぱりVillaが少し良いでしょうか

[317: Villa購入者]

そういえば、赤坂のスレで話題にあがっている黒門のＧＭ予定地見てきましたよ。
道路沿いでちょっと交通量が多かったのですが、大濠公園沿いで上階の景色は抜群そうでしたよ～。

[318: 皆様に質問]

百道浜に関心のあるみなさまに質問です。

もし「百道浜の花火大会」を復活するとなったら

　　賛成　　反対

どちらでしょうか？？
理由も書いて頂けると幸いです。

なお、百道浜の花火大会は再開するプロジェクトなどは現状進行しておりません。

[319: 匿名さん]

このマンションのダメな点って何ですか？擁護意見が多いとのことなので。
私には駅まで遠い、埋立地で液状化が心配くらいに思えますが。

[320: 匿名]

駅まで遠いって、あのくらい歩けよ（笑）。だからメタボになんだよ（笑）。

[321: 匿名さん]

320さんは自分がメタボなんじゃないの？ 前にも同じようなこと書いてた人？

[322: 匿名]

津波はどうなんでしょう？

[323: 匿名さん]

擁護コメントが多いし非難めいたことが書かれると、不思議と即フォローが入りますよね。業者さん出没中？

個人的に駅歩14分というのは気にならないですが、寒い雪の日や大雨の日は心が折れそうです。
陽気な天気の日に、たまに歩く分にはリフレッシュ出来そうだし、『車通勤の旦那様に専業主婦の奥様タイプ』には良いのかもしれません。
ただ将来中古で売却・または賃貸に出すとき、この駅歩の長さはデメリットにしかなりません。
周辺の中古マンションは苦戦しています。
また、静けさが売りの百地浜エリアですが、villaのモデルルームで聞いた都市高の音は気になりました。
窓を閉めたら気になりませんでしたが、百地浜なのにって思ってしまいます。
風も予想以上に強かったですし…。
ただし、ＧＭにしては価格が安い。
設備のグレードがＧＭにしてはあまり高くないせいでしょうか。

[324: 匿名さん]

設備のグレード高くないですか？

[325: 匿名]

設備のグレードは他のGMより低いんですね。結構充実してそうに見えましたけど。
具体的にはどんな部分が劣っているのでしょうか？よければお教え下さい。
百道浜には今後物件が出そうな土地がないので検討しています。

[326: 匿名さん]

モデルルームと現地の外では都市高の音と風の強さは懸念していたほどは実際気になりませんでした
駅からの距離も自分たちの生活においては全く気になりません
むしろ駅前にはない落ち着いた雰囲気が気に入っています
心配なのは、323さんの言うように売却や賃貸の必要が出てきた場合に不利という点です
ずっと住むつもりで買うにしても何があるか分かりませんから

あとは液状化、過去に例が無いといいますが津波も少し気になります

設備は私もむしろ良いと思ってましたが、他のGMはさらに設備が良いのですか？

それからディスポーザーと機械式駐車場の修繕費が将来かさみそうなこととか？

[327: 匿名さん]

津波って、。テレビの見過ぎだろ。。
原発と犯罪に巻き込まれるのも気にしたらww

[328: 匿名さん]

323です。
設備のグレードについてですが、評価はこれまでの住環境によって個人差があると思うので、以下は、あくまで個人的な感想です。

ＧＭを何件か見比べたことがある方はなんとなく分かると思うんですが、ＧＭって福岡では頭ひとつ抜きん出たマンションと並マンションの２タイプあるイメージを持っています。（ＧＭ ＞ 財閥系って福岡で言われるのは、前者の物件のせいかと）
現地を見たとき、単純にvillaは後者の方だと思ったんです。
土地単価が高いことが影響しているのかもしれませんが、キッチン、バスルーム、洗面所の水回りに「ゆとり」を感じられず、ひとまわり小さいような全体的にコンパクトな印象を受けました。
シンクにしても下足箱の材質にしても、財閥系以下でも時々見る仕様・素材で「ＧＭのくせに、ケチったな」と思ってしまったんです。（言葉が悪くてすみません）

価格を抑えるために売れ筋仕様のグレードになったのかな？と思い“ＧＭにしてはあまり高くない”と書き込みましたが、他社のマンションに比べたら十分高いと思いますよ^^

[329: 匿名さん]

＞328さん　参考までに、ここ1-2年くらいで前者と後者のGMを挙げてもらえませんか？
うちは4LDK約6千万弱のGMですが、比較検討していないので正直よくわからないんです。
自分のところとVillaは似たような感じだと思います。

[330: 匿名さん]

あそこの土地５億ぐらいでしょう。高いですかね。

[331: 匿名]

土地は入札を経てませんから安いです、設備をケチる理由にはなりませんよ。どのGMとの比較なのか是非知りたいです。

[332: 周辺住民さん]

周辺の中古マンションが苦戦してるのは、villaができることも影響してるみたいですよ。
近所の不動産屋もボヤいてました。
いま出てる周辺の中古買うならちょっと予算増やしてvillaの方が新しくて設備もいいですからね。

[333: 匿名さん]

villaのいい設備ってどんなところ？？

[334: 匿名さん]

もしかして伝説のＧＭ赤坂門とか大濠ＬＵＸＥとか大理石を多用したような億超のＧＭと比べて設備が劣るとおっしゃってるのでしょうか?

[335: 匿名さん]

334
また変なのが出てきた。スルーしましょう。

[336: 匿名さん]

何か必死過ぎる気がする
黙っててもいいものは売れますよ

[337: 匿名さん]

どこが必死なのでしょうか？普通に議論してる感じでは？

[338: 匿名さん]

ちょっとでもいいこと書くと営業とか擁護とか言いたがる人いるよね。

villaはフローリングやキッチンの扉の色や質感や
バルコニーが標準でタイル仕上げなところがいいと思います。

[339: 契約済みさん]

Villaはカラーセレクトの種類は少なかったのでは？

[340: 購入者]

確かに。
契約時はフローリングの色は決まってて変更不可でした…

[341: 匿名さん]

そうですね。もう選べないみたいですね。
自分はたまたま希望の色だったのでよかったですが。

[342: 匿名さん]

わたしも希望のEMでした。

[343: 匿名さん]

マイナスポイントとしては隣のURと都市高に挟まれてるところでょうか
他の百道浜のマンションに比べたら敷地が広々していない感じはします
もうあまり土地がないようですから仕方ないのでしょうけど

詳しく知りませんが、他のGMと比べて確かに高級感では物足りないのかもしれないですね

水周りの設備は便利さで言えば充実してそうかなと思いました

校区が良いというのはメリットでもデメリットでもあるのでしょうか

[344: 匿名さん]

登校に程よい距離で通学路が安全そうなのがいいと感じました。
病院も徒歩圏内にありますよね。

[345: 匿名さん]

最近のＧＭやデザインセンターも見たけど、ここだけグレード違うようには思えないけど。具体的にどこと比べてなのか知りたいな。

[346: 物件比較中さん]

設備、仕様は悪くないと思います。ホームページで見る限り、草香江の方と同じでした。
満足できる範囲だと思いますよ。営業さんもガツガツしてなくて紳士的な感じです。
クラブエイリック室見河畔テラスと検討中の方いますか?

[347: 匿名さん]

そうですよね。
やたらバブリーなＧＭと比べてるのかな。

[348: 匿名さん]

標準の内装や設備の仕様は、五年以上前のGMより今の方が良いですよ。住み替え組ですが。

[349: 匿名さん]

どうしてＳＵＵＭＯのフリーペーパーの方に物件情報を載せてないんでしょう？

[350: 匿名さん]

載せてないですかね?
見たような気がしますけど。