グランドメゾン百道浜Villa

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。

[204: モモチ]

六甲改め阪神間山手在住さん

毎度見え見えの書き込みお疲れ様です！

ま、ここは民主主義、かつGM Villa党は余裕のある人ばかりで心も広いですから思う存分反対意見も頑張ってください。
一人二役、ボロが出ないよう頑張ってくださいな～ 楽しく拝見しておりまっせ～

さてさて、villaのみなさま、どうやらトイレとお風呂はパナではなくINAXのようですよ。
ま、高品質に変わりはありませんが。

ではでは六甲改め阪神間山手在住さん、おやすみなさーい！
深夜の書き込み、明日の楽しみにしておきますね。

[206: 匿名さん]

↑
売れ行き状況分かるということは、モデルルーム行かれた
んですね。

[207: 匿名さん]

良い物件なら竣工前完売、そうじゃないなら売れ残り
結果次第じゃないの？

[208: 購入検討中さん]

あらら。。。エラそうな口調の割に内容はまたまた月並みですね。
どこのＧＭの板でも同じような陳腐なあおり文句の繰り返しでつまらないです。
なんにでもケチをつけて優位に立ったつもりの人がいるんですね。
完売するまで「売れない！売れない！」って騒いでＧＭの板を渡り歩いてる方ですよね。
真剣に検討してるのでいろんな意見が聞きたいですが
反対派の方もっとオリジナリティのある反対意見をお願いします。

[209: 匿名]

施工前完売っていっても、どこかのマンションみたいに安くて低所得者が住むようなところもあるしね。
むしろ、デベが買う側を選ぶくらいのマンションがいい。

[216: 匿名さん]

少し物件そのものの話をしませんか？
これだとサングレートとかと同レベルでしょ

[217: 匿名さん]

ＥとＦぼちぼち売れてますけど眺望や日当たりはどうでしょう。

[218: 匿名]

両方とも東南なので日当たりはやはりＯＫだと思います。

Ｅは少し狭めですよね。１Ｆが平気な人は意外にリーズナブル＆庭つきで面白いと思うんですが。

私はＦが一番気に入ってます。確か２Ｆのみ空いてたと思いますよ。
東南角でリヴィングからはタワー方面が一望できます。
さらに実は北西側の部屋は沈む夕陽が少し入ります。北側の部屋に陽が入るのはありがたいですよね～
２Ｆは下が居ないし、植樹で目隠しになりますしリーズナブルなのでお勧めだと思います。駐車場からの視線のみネックですが。

六甲さん、もう少し頭使って書き込もうか（笑）

[219: 匿名さん]

タワー見えるのいいですね～。
って書くとまた「営業！」とか言われそうだけど、家からタワーが見えたら嫌だって人の方が少ないと思う。

大濠プレイスは直床というカキコミを見たのですが
ここは２重床というやつでしょうか。
防音性はどちらが優れているのでしょう。

どちらにしても最近のマンションは周りの部屋の音ほとんど気になりませんよね。

六甲さんいろんな板で聞きかじった情報でいいので教えて～。

[220: 匿名]

タワー方面は高級住宅地なので今後マンションが立つことも無いし良いですよね！

Ｅ・Ｆは東側（正確には南南東、ＵＲ方面）も丁度抜けてますのでよかったですよ～
Ｆは東南角の柱が丁度ＵＲさんの目隠しになって上手く設計してました。

床はどうだったか・・・ＧＭなのであまり気にしてませんでした（汗）

[221: 匿名]

Fはメインバルコニーの眺望がタワーですか？
確か警察官舎だった気がします…UR？

[223: 匿名]

ＦのメインバルコニーはＵＲ側（東南）で
サービスバルコニーがタワー側（北東）ですね。
リビングダイニングは角一面９０度の窓になってますので
タワー方面も見えるんです。

すいません、分かりずらいですよね・・・

警察官舎（南側）はＤだったと思います～

[228: 購入検討中さん]

モデルルームのチラシのＡタイプの和室と主寝室のアクセントウォールはオプションでしょうか。

[229: 匿名]

オプションって聞きました

[230: 匿名]

営業さん、オプションはいくら位ですか？

[231: 匿名さん]

いくら売れないから暇といっても、そこまでやる？ もう、好きにしなさい。後日、どの位売れたか、見てあげるから。

[236: 匿名さん]

あ。阪神間在住さん！来た来た！
ここの天井高とかスラブ厚はどうですかね？

[243: 匿名さん]

高取は確かに収入のある子育て世代からの支持は大濠や百道浜より高いです。
大濠はリタイヤ世代は良いのですが校区買物がＮＧです。
百道浜も駅までの距離があり買物も不便です。
その点、高取は校区も良く商店街も近い。しかも閑静で落ち着いた住宅街。
小中に関しては、百道校区にアパートを借りて自宅から通う子も多いようです。
ちなみに最近の高取での用地入札は有り得ない高値で大手が取得しています。
これから良い物件どんどん出てきますよ～

[250: 匿名さん]

いまは高取が人気かもしれませんが、
別に他人の評価や一時的な人気を気にしてマンションの購入を決めてないですよ。
ももち浜の閑静な立地は高取とはタイプが違います。

財閥系がお好きなら、そちらの板に行かれては？

自分の価値観と違うものは全部ダメって思ってませんか。

[251: 匿名さん]

高取も良いとは思いますが、区画整理がされてなくて古き良き街並みって感じですよね。
購入層もちょっとズレると思いますし、百道浜とはまた違いますよね。

[252: 匿名さん]

百道浜は電線がなくてすっきりしてるところがいいです。
ほかのマンションの三階四階付近はバルコニーから電柱や電線が気になりますから。

それに不特定多数の人が集まる大型スーパーや若者の溜まり場になるコンビニや深夜営業のお店やカラオケ店も徒歩圏内にないほうがいいです。

[253: 匿名さん]

埋めた電柱、デメリットもある。冠水時の回復が大変、歩行者が電磁波を浴びやすいなど。
普通の電柱でも、６Ｆ以上を購入すれば景観上も問題ないし、大したメリットとは言えない。

[254: 匿名さん]

子供が小さいので室見川の柵の低さとスーパーが遠いことで検討から外しましたが、良い物件と思います。個人の優先順位の違いだけ。

[255: 周辺住民さん]

近くにはボンラパスがありますよ。
輸入食材などの品揃えも豊富でたのしいです。

主婦の方は自転車にお子さんを載せて商店街まで行かれたり
まとめ買いは車でマリナタウンや木の葉モールへ行かれてます。

公園、図書館、博物館、公民館が近い。
評判のよい校区であること。

パチンコ店などもないところがいいです。

[256: 匿名さん]

>253 新築時高層階は割高。停電時のことを考えると低層階も視野に。

[257: キャリアウーマンさん]

なぜ

[258: 匿名さん]

六甲、馬鹿じゃないか？

電磁波なんて、とぼけたこと言うな。

おまえ、ぜったいただの世間知らずのガキだろ

[259: 匿名さん]

反対派の意見は支離滅裂で無根拠なものが目立ちますね。言葉づかいも某掲示板サイトのようですし。。。

肯定派は営業さんっていうより地元の主婦の方たちでは？
百道中校区の方たちは住み替えの場合も同じ校区を選ばれることが多いようですから。

[260: 匿名さん]

>258
勉強不足ですね。地中に埋めた電柱の課題の常識です。

[261: 匿名さん]

ＧＭの検討者で、６階で高いなんて書かれると興醒めする。
場所悪 → 分譲価格のダウン → 検討者も相応　の流れですね。他のデベとの優位性がなくなる訳だわ。

[262: 匿名さん]

>261 あなたの期待に応えるために家選びをしていませんから。
　　　なににお金をかけるかは個人の自由です。買えない人のひがみにしか見えませんよ。

[263: 匿名さん]

>260
全国の３，４階に住んでる方々と、
パソコンの前に一日中座ってるあなたと
百道浜住民では誰が一番電磁波あびてますか。

[264: 匿名さん]

なんでもいいが。六アイ発言をしたのは俺だが
人のこといきなり馬鹿呼ばわりすんな。
品の無い連中だな。
だから積水は嫌いだ。

[265: 購入検討中さん]

気に入った物件あったからネットで調べててここの板みつけました。

真剣に情報交換する場かと思ったら、六甲さんはじめネット廃人みたいな人が
根拠ない上から目線の発言を一方的に繰り返して物件をこきおろすとこだったのね。

そんな人たちに嫌われてるってだけで余計ＧＭにしようかなって思った。
だってアンチ派って普段の生活で関わりになりたくない人たちばかりだもの。

真剣にカキコミして損しちゃった。おじゃましました～。

[266: 匿名さん]

264
嫌いだったら、このスレに来なきゃいいじゃん。

[267: 匿名さん]

六甲、おまえ本当の馬鹿だな。

[268: 匿名さん]

積水って本当に終わってるよ。。福岡の人は神様ですね。

[269: 匿名さん]

今日は販売事務所休みですか？

[270: 購入検討中さん]

現地を見に行きました。
閑静な住宅街の奥に建設されていましたが、前の道がかなり狭く離合も出来ない感じでした。
すごく場所的には気に入っていますが、villaが出来ると交通量も多少増えると思えます。
道路の拡張の話はないのでしょうか？

[271: 匿名]

離合は可能ですよ。
あと、街自体が完成されてますから拡張はないでしょうね

[272: 匿名さん]

現状では大きな車がUターンしにくいのは確かですね。
道幅が狭いのも確か。でも離合は何とかできるかな。
そこは認めます。

[273: 匿名さん]

ななめ前の公園を整備して道幅拡張されてました。
工事の仕切りがなくなれば正面ももっと広くなるかな。

[274: 匿名さん]

閑静な住宅街でよさげなのですが、あの辺りって風はどうなんでしょう？
百道浜は風が強い印象があるし、河口のすぐそばなのでやっぱり強風が多いでしょうか？

[275: 匿名さん]

強風というよりリゾートのような気持ちのいい潮風って感じですよ。

[276: 購入検討中さん]

Dタイプのパントリーがついたキッチンがいいな。
キッチンがすっきり片付くし。
シューズインクローゼットもあってリビング南向き。値段もお手頃。

[277: 匿名]

個人的には道路はあれくらいの方がいいですね。

広くして屯されるようになっては困りますし、スピードを出されて子どもが危険な目に合う可能性も上がりますし。

あそこは〝閑静な静けさ〟を求めています。

[278: 匿名]

たしかにＤタイプは南向きで面白い間取りですよね～

[279: 購入検討中さん]

我が家は、道が広い方が良いです。いっそのこと目の前の売地を道路にしてくれないかな？
マンション自体は気に入っています。

[280: 購入検討中さん]

図面集によるとセットバックするので完成後は道路幅は6ｍにひろがるみたいですよ。

[281: 匿名さん]

ここは建物がV字だからおもしろい間取りが多いですね(^-^)

[282: ご近所さん]

春は川沿いを夏は海沿いを散歩するとここの立地に惚れますよ。
ゴールデンウィーク頃は潮干狩りをする人で、夏になると海岸はビーチバレーをする人で溢れます。
やや不便ですけど季節感のある素晴らしい場所です。

[283: 購入検討中さん]

やっぱり不便なんだ・・・

[284: 物件比較中さん]

ここは居住性(閑静や景観)が売りっぽいね
利便性ならO&Fの方がよさそう

[285: 購入検討中さん]

＞284
利便性は、O＆Fもほとんど変わりませんよ。
利便性をとるなら地下鉄沿線のGMを買うだろうし、ここの検討者は仰るように居住性重視だと思います。
やっぱり新しい物件の方が良いな。

[286: 購入経験者さん]

転勤族などの市外出身者はは明治通りを挟んで北側の百道浜シリーズを選ぶ傾向。そして、うちもそうなんですが、地元出身者は南側（西新Sとか高取3）を選ぶ傾向があるように思います。

[287: 匿名さん]

閑静な邸宅風でいいですね。同じ百道浜でも4丁目は特に億越えの戸建が多く静かな印象です。

[288: 匿名さん]

目の前の売地が７３００万円ですからねぇ。

[289: 匿名さん]

かなり前は百道浜に憧れがあったけど、今は無いな…

[290: 匿名さん]

Villaのおかげで、前の土地は余計に売れないでしょうね。

[291: 匿名さん]

あこがれねえ、マリンスポーツが趣味でもなければ、海が近いかどうかはあまり関係ないかな。
他県に住んでる時、町内が百道浜よりずっときれいな海に面していました。徒歩で釣り（チヌ、シーバス、キスなど）
もできるし泳げもしたけど、子供が生まれたから関係なくなったかな。仕事帰りに夕日を見ながら
投釣りするなんて、今となっては贅沢だったなと思いますが。
今は百道浜じゃないけど藤崎駅最寄りです。百道浜は余裕でチャリの行動範囲なので、子供も楽しんでいます。
博物館や中央図書館が近いのがうらやましいです。
将来的には糸島あたりに中古別荘を買いたいですね。

[292: 匿名さん]

確かに、百道浜は全盛期を過ぎています。地下鉄を通しておけば、全然違ったものになったのでしょうが・・・

[293: 匿名さん]

全盛期を過ぎたというのは、不動産業者からの観点でしょう。
住民としては落ち着いて成熟した街になってきたと形容できるかもしれませんね。

[294: 匿名さん]

百道浜は今のままでいいと思います。ごちゃごちゃして商業地化するよりも、落ち着いた教育環境の良さを残して欲しいですね。これだけの近代的な街並みはそうそうありませんから。住みたい人だけが住めばいいんですよ。需要はあります。

[295: 匿名さん]

百道浜に成熟感は余り感じられませんね。それは凄く時間がかかるプロセスだと思います。埋立地が多いことに起因しているのかもしれませんが、逆に、何か無機質な感じがします。近代的にしようと背伸びはしたが、中途半端な雰囲気です。

[296: 匿名さん]

子どもが小さいので車の通らない川沿いをシーサイドももちまで散歩なんて素敵だなぁと思います。
学校区もいいので子どもが大きくなるまでは落ち着いた環境で子育てできそう。

[297: 匿名さん]

良いところですよ。まぁ、ちょっと不便なのは認めますが。

[298: 匿名さん]

地下鉄メインなら多少不便ですね。徒歩14分ですから。
逆にバス通勤や西新、百道浜勤務なら何の問題もないですね。

[299: 匿名さん]

西新、百道浜勤務なら便利って。。。範囲せまくないですか＾＾；

[300: 匿名さん]

すみません。バスで天神ー博多方面か、自転車で行ける範囲という意味でした(笑)
自分は自転車で通える範囲なので、前向きに考えています。いい部屋から結構埋まってきてましたよ。

[301: 購入予定]

購入予定のみなさん、住宅ローンはどうされますか？フラット35エコBが使えるみたいですが、金利動向が読めないので迷います

[302: 匿名さん]

仮に全盛期を過ぎていたとしても、人気が落ちているとしても、やはり整然と区画された街並みや広々した道、きれいで大きな公園、図書館などは子育て環境としては惹かれるものがあります

[303: 匿名さん]

>>301
Ｆ銀のプレミアムローン使えないの？
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