グランドメゾン百道浜Villa

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。

[182: 匿名さん]

＞180
あなたにも関係のない話ですよ。

[183: 匿名さん]

ここはコンペで土地の取得価格が押さえられたから低めの価格設定ができたと聞きました。
設備はミストサウナ、床暖房、ダッチオーブン、ディスポーザー、自動開閉トイレ…全部標準です。
キッチンとお風呂はパナソニックです。
他社のモデルルームでよくある、いいなと思う部分にオプションの表示（−＿−；）ってこともなく、全部標準でした。

[184: 匿名さん]

ももち浜も六アイも知らずに書き込むとでも思っているのかな？

１８１のような発言は今でも六アイの人だけがしてますね。いわゆる回顧主義です。

[185: 匿名さん]

ちなみに、テナントの転出、植栽等のメンテが効かなくなり街が寂れてきます。徐々に進行します。後者はももちでもよく見れば見て取れますよ。

[186: 匿名さん]

>>183
あの価格でその仕様だと素晴らしいです。

[187: 購入検討中さん]

ＧＭ信者でも百道浜信者でもないけどここはいいと思います。

ネガティブ発言多いほうがゆっくり部屋を選べそうだからがんばってください。
現地を見れば真実はわかること。
だけど駅遠とか六甲がうんぬんの聞きかじりだけじゃつまらないですよ～。

[188: 購入検討中さん]

>185
あの。。。観光やドームのイベントで遠くから来られたことがあるだけの方ですか。

マナー悪い観光客のせいで休日は汚されることは否めませんが
すぐ清掃してきれいにしてるのでいつも快適ですよ。

それにＶｉｌｌａは袋小路なので観光客は来ません。

[189: 匿名さん]

駅から遠いだけでなく、塩害の懸念あり。他所より早く劣化することを覚悟する必要があります。
また、もう百道浜は昔のように人気がないことに気付くべき。３０００万台からスタートなのは、
割安じゃなく、場所の価値が下がったからでしょう。
擁護の書き込みが正しけりゃ、とっくの昔に完売しているハズです。

[190: 購入検討中さん]

福岡市は海に面してるからもっと海が近い物件って死ぬほどありますよね。

それにここは室見川ですよ。

交通量の多い道路に面してないので排気ガスもなく
たまに吹く潮風が気持ちいいだけです。

[191: 匿名さん]

地図だけ見ると知らない人は津波や都市高が気になるし
ＧＭでこの低い価格設定の部屋はどうせ数も少しで設備も劣り
狭いんだろうと思い込んでました。

モデルルームもまだ完全予約制で気軽にのぞけないし。

モデルルーム一般公開したらあっという間に売れちゃうんじゃないでしょうか。

[192: 匿名]

ちなみに薬院六つ角のＧＭも少し狭めになりますが３０００台は出るかもしれませんよ。

１８９の六甲さん　もはやあなたは孤立してますよ。
潮時くらい自分で考えなさい。あなたの脳みそはもう塩害でボロボロなのかなぁ？？？

将来の塩害はみなさん少しは気にされてると思います。
ヴィラの共用廊下など外部の露出面はもちろん塩害を受けにくいように鉄柵を使わず
コンクリ+タイルにするとのことです。デザイン的のもその方がいいですよね～
あとは高い修繕費を払うのですから、もしもの時は組合で相談して修繕をすれば良いだけです☆駐車場も月々の駐車代は整備に捻出できるのですよ！
手放すときは少しでも高く売りたいですからね（笑）

住民組合に六甲さんみたいな人が入ってこなければいいのですが・・・
ま、経済的に買えない人だから心配ないか（笑）

[194: 購入検討中さん]

そうですね。
六甲さんみたいな人は百道中校区にはいません。
いくら駅近くても六甲さんがいたら余計なトラブルの元。

そういえば、間取り図だけでは気づかなかったんですけど
リビングのＬＡＮ配線とか光ファイバーとかの収納されてる
電話台みたいなところの足元スペースが目立たないですが
ルンバが収納できて充電もできるようになってましたよー。

[195: 匿名さん]

珍しくGM派が押してますね。
がんばれー。

[196: 匿名さん]

管理費・修繕費、他のＧＭより高いね。塩害があるのは、明らか。

[197: 周辺住民さん]

あ。六甲さん！おつかれさまです。

今度は塩害ですか。
多少はあるかもしれませんが、それを考慮した設計になってるようですし
福岡市ではもっと海に近いところに建ってるマンションはたくさんありますよー。

それにゴミゴミ駅近か山奥にお住まいの六甲さんは知らないと思いますが
室見川沿いを百道浜西緑地を通ってマリゾンへジョギングや散歩をするのは
排気ガスも信号もなくてとても気持ちいいんですよ～。

[198: 匿名さん]

ＧＭだと優良物件ってことで住宅ローン通りやすいとききました。

[199: 阪神間山手在住]

相変わらず言葉がきたないね。ネズミハウスの関係者は。福岡じゃやりたい放題で、又売りっぱなしですか。関西じゃ相手にされてないからね。茹で蛙だらけですね。

[200: 周辺住民さん]

ここは福岡なので関西の方にどう思われようと関係ないですけど。

でも百道浜もＧＭも賃貸で出すと関東関西方面からの転勤族の方にも人気ですよ。

[201: 匿名]

199
関西に長くいましたが、積水は不動産業界の商流をがっちり押さえた強力な企業でしたよ。がめついが賢い、関西らしい会社です。
関西での存在感は抜群です。相手にされなかったのはあなたでは？

[203: 匿名さん]

はぁ。。
企業はボランティアではありません。
利益を得るのは当然。
費用対効果を考慮して例えほかより割高でもＧＭ購入するのは消費者の自由です。
だれかに利益を与えるのがいやなら自分で家建てたら？

[204: モモチ]

六甲改め阪神間山手在住さん

毎度見え見えの書き込みお疲れ様です！

ま、ここは民主主義、かつGM Villa党は余裕のある人ばかりで心も広いですから思う存分反対意見も頑張ってください。
一人二役、ボロが出ないよう頑張ってくださいな～ 楽しく拝見しておりまっせ～

さてさて、villaのみなさま、どうやらトイレとお風呂はパナではなくINAXのようですよ。
ま、高品質に変わりはありませんが。

ではでは六甲改め阪神間山手在住さん、おやすみなさーい！
深夜の書き込み、明日の楽しみにしておきますね。

[206: 匿名さん]

↑
売れ行き状況分かるということは、モデルルーム行かれた
んですね。

[207: 匿名さん]

良い物件なら竣工前完売、そうじゃないなら売れ残り
結果次第じゃないの？

[208: 購入検討中さん]

あらら。。。エラそうな口調の割に内容はまたまた月並みですね。
どこのＧＭの板でも同じような陳腐なあおり文句の繰り返しでつまらないです。
なんにでもケチをつけて優位に立ったつもりの人がいるんですね。
完売するまで「売れない！売れない！」って騒いでＧＭの板を渡り歩いてる方ですよね。
真剣に検討してるのでいろんな意見が聞きたいですが
反対派の方もっとオリジナリティのある反対意見をお願いします。

[209: 匿名]

施工前完売っていっても、どこかのマンションみたいに安くて低所得者が住むようなところもあるしね。
むしろ、デベが買う側を選ぶくらいのマンションがいい。

[216: 匿名さん]

少し物件そのものの話をしませんか？
これだとサングレートとかと同レベルでしょ

[217: 匿名さん]

ＥとＦぼちぼち売れてますけど眺望や日当たりはどうでしょう。

[218: 匿名]

両方とも東南なので日当たりはやはりＯＫだと思います。

Ｅは少し狭めですよね。１Ｆが平気な人は意外にリーズナブル＆庭つきで面白いと思うんですが。

私はＦが一番気に入ってます。確か２Ｆのみ空いてたと思いますよ。
東南角でリヴィングからはタワー方面が一望できます。
さらに実は北西側の部屋は沈む夕陽が少し入ります。北側の部屋に陽が入るのはありがたいですよね～
２Ｆは下が居ないし、植樹で目隠しになりますしリーズナブルなのでお勧めだと思います。駐車場からの視線のみネックですが。

六甲さん、もう少し頭使って書き込もうか（笑）

[219: 匿名さん]

タワー見えるのいいですね～。
って書くとまた「営業！」とか言われそうだけど、家からタワーが見えたら嫌だって人の方が少ないと思う。

大濠プレイスは直床というカキコミを見たのですが
ここは２重床というやつでしょうか。
防音性はどちらが優れているのでしょう。

どちらにしても最近のマンションは周りの部屋の音ほとんど気になりませんよね。

六甲さんいろんな板で聞きかじった情報でいいので教えて～。

[220: 匿名]

タワー方面は高級住宅地なので今後マンションが立つことも無いし良いですよね！

Ｅ・Ｆは東側（正確には南南東、ＵＲ方面）も丁度抜けてますのでよかったですよ～
Ｆは東南角の柱が丁度ＵＲさんの目隠しになって上手く設計してました。

床はどうだったか・・・ＧＭなのであまり気にしてませんでした（汗）

[221: 匿名]

Fはメインバルコニーの眺望がタワーですか？
確か警察官舎だった気がします…UR？

[223: 匿名]

ＦのメインバルコニーはＵＲ側（東南）で
サービスバルコニーがタワー側（北東）ですね。
リビングダイニングは角一面９０度の窓になってますので
タワー方面も見えるんです。

すいません、分かりずらいですよね・・・

警察官舎（南側）はＤだったと思います～

[228: 購入検討中さん]

モデルルームのチラシのＡタイプの和室と主寝室のアクセントウォールはオプションでしょうか。

[229: 匿名]

オプションって聞きました

[230: 匿名]

営業さん、オプションはいくら位ですか？

[231: 匿名さん]

いくら売れないから暇といっても、そこまでやる？ もう、好きにしなさい。後日、どの位売れたか、見てあげるから。