グランドメゾン百道浜Villa

[匿名さん]

売主：（売主・売主代理人）積水ハウス株式会社　福岡マンション事業部施工会社
（売主）福岡地所株式会社
管理会社：西部ガスリビング株式会社
施行会社：松尾建設株式会社

百道浜のグランドメゾンです。9階建て45戸で藤崎駅徒歩14分。御意見お聞かせ下さい。

[1: 匿名]

ビミョー

[2: 匿名]

福岡ぐらいの都市で、駅14分とか…既に沿線物件と言うには恥ずかしい。

[3: 購入経験者さん]

全戸西向きでしょう。モロ西日が入りますな。それに川風ビュービュー。
不便だし。
百道浜というブランドとプラスマイナスですね。
あとは値段設定を間違うとO＆Fみたいになる。

[4: 匿名]

私は、まず最初に管理会社が引っ掛かかります。妹が住むタワマン、築数年でここの会社から別会社に変更したんだよねー。
サービスが不安だわ。

[5: 匿名]

管理会社イマイチなんですか？

[6: 匿名さん]

塩害、大丈夫でしょうか？
しかし、藤崎駅から遠い。相当厳しいんじゃないの。
最近のＧＭの立地場所は、大半がはっきり言って三流。

[7: 匿名さん]

もう一般発売だね。展開早い。草香江とは対照的。

[8: 匿名さん]

リゾート風で良いですね。

[9: 匿名さん]

さすがにこの企画は難しいか？

[10: 匿名さん]

全く売れていません。こんなところに建てて、グランドメゾンの名が泣く。

[11: 購入検討中さん]

交通至便とは言えませんが、学校環境は良いと思います。
Ｏ＆Ｆと比較して価格もお手頃ですが、ゼネコンが地場ですよね。

[12: 匿名さん]

ここは、どう考えても失敗作だと思います。藤崎駅まで、不動産表示で１４分はいくらなんでも遠すぎ。

[13: 周辺住民さん]

アトモスやネクストよりは地下鉄駅に近い。普通地下鉄は使わないので、路線バス停が近いのでまずまず。

小学校は百地浜小になるが、その点は何のプラス要因ではない。都会的な親がいる分変な揉め事はないんだけど
たかが知れている。気分的に都会的になれる親たちの付き合いはどうかと思う。

問題は川が近いことによる風が強いことかな。

変なプレミナムなしに田舎の分譲らしい値段で出せば普通な売れ行きは確保できるだろう。
地方都市にプレミアムが存在した時代は2008年を境に終わっています。

積水がこのあたりに賭けていたのは知っているけど
いくら同じノリで取り組んでも過去のたくわえを食いつぶすだけなのに・・・・・

[14: 匿名さん]

ネクストって何？

[15: 匿名さん]

ネクサスのことじゃね？

[16: 匿名]

了解です

[17: 周辺住民さん]

このへんのアサリは昔はいい味してたな

春先のシロウオ漁は自然を感じさせてくれます。

のこの島も近くに見えてもうたまりません

[18: 匿名さん]

積水のホームページに百道浜の建築条件付きの宅地の広告が載っていましたが、流石に高いですね。埋立地なのにビックリしました。

[19: 匿名さん]

百道浜って、昔に比べると、全く売れなくなりましたね。人気が落ちているのでしょう。

[20: 匿名さん]

やはり８０年以上の歴史がない街は衰退する危険がある説は正しいのか？

[21: 匿名さん]

埋立地が敬遠されているってことでしょうね。

[22: 購入検討中さん]

モデルルームオープンしましたね。

[23: 匿名]

ぼちぼち動き出したみたいですね。

[24: 匿名さん]

駅からの遠さも許容範囲だし校区も良いので検討していたのですが、地図で見たら変電所が近いんですね。
大丈夫なんでしょうか？

[25: 購入検討中]

変電所、確かに気になりますね。

福岡県警の官舎が間を塞いでくれてますが、直線距離は100ｍくらいですかね。

いろいろ調べると、あんまり関係ないみたいです。

百道浜Ｖ周辺は電線が地中化されてますし、間に建物もあるし･･･

心配な方は、以下HPが参考になるかもしれません。

http://www1.kepco.co.jp/emf-k/kiso/index.html

私は気にしないことにしました。

[26: 匿名さん]

それより、都市高が近いのが部屋によっては気になる。ＧＭは、欠点が目立たない場所に建てて欲しい。

[27: 契約者]

都市高速については、GMとしては低価格であることとトレードオフと割り切りました。
現地を何度も歩き、距離感を確かめました。高速の騒音はMRでは全く感じませんでした。

[28: 匿名さん]

５Ｆくらいの高さだと、部屋によっては夜間ヘッドライトの光が気になると思われます。
サンリヤン愛宕南で一番最後に売れ残った部屋が、この理由でした。

[29: 匿名]

該当箇所の高速を走ればわかりますが、かなり高く遮音壁が設置されてますからヘッドライトは大丈夫でしょう

[30: TO20]

80年の歴史云々は田舎の「親子三代住んでも余所者」的な、田舎自慢ですね。
地元以外では通用しない、田舎独特の変な価値観。
80年の歴史がなくても大丈夫だと思いますよ

[31: 匿名さん]

８０年以上の歴史がない街は衰退する可能性があるのは正しいです。百道浜はその典型だと思いますが。もうこれから百道浜はダメだと思います。

[32: 匿名]

根拠をお願いします

[33: 匿名さん]

何といっても、藤崎駅や西新駅から遠過ぎるのは大きなマイナスポイント。

[34: 匿名]

31=33ですか？
80年云々｢ムラ社会｣の根拠をお願いします。

[35: 匿名さん]

新興住宅地は波があるということではないかな。親子三代と言うことではないけど、三代分くらいの時間が経っていれば変動は少ないということでしょう。私も何かで読んだことあります。

[36: 周辺住民さん]

福岡は車社会ですよ
通勤通学にはバスも便利

地下鉄から遠いと何で衰退すんだ？
知らなさ杉だよ

[37: 匿名さん]

百道浜にはもう魅力がなくなった。埋め立てのリスクもあり、避けられているのが実態。

[38: 購入経験者さん]

>>30　80年の歴史云々は田舎の「親子三代住んでも余所者」的な、田舎自慢ですね。

志村！京都京都！


うちは家系図でわかる限り17世紀くらいからは今の福岡市に住んでいますが、本家はバスしかない地区です。
敢えていうなら西鉄の駅に徒歩25分とか。
>>36の言うとおり車をメインに利用しています。天神行くときは30分かけてバスかな。

元々百道浜の埋立地を好むのは、転勤族や、市外から流入してきたお金持ちという印象です。
うちはよそのGMですが、修猷館より南側で選びました。

[39: 匿名さん]

バスの路線は簡単に変更できるが、鉄道は違う。バス便りの場所は、環境に左右され不便になるリスクを抱えている。
車社会と言われても、それは昔話になる可能性が高い。近年の若者の車離れは顕著ですから。
よって、鉄道の駅に近い場所が良いということになる。福岡市で言えば、大動脈に相当する地下鉄空港線沿線。

[40: 匿名関西人ｗ]

↑
若者の車離れが福岡都市圏の車社会を変えるのかい？
何十年後の話だろうねぇ？
地下鉄駅からの距離もたかだか10～15分でしょ。
全然問題ないと思いますよ～
アップダウンもないですし、通勤通学は快適だと思います。

[41: 匿名さん]

地下鉄の改札からは実測２０分弱かな。これは致命傷。

[42: 匿名さん]

車主体の生活をするのなら、戸建にした方が良い。マンションの駐車場代ほど無駄なものはないと思います。
これくらい地下鉄の駅から離れると、普通なら戸建中心に検討します。

[43: 匿名さん]

ここは論外。同じ空港線なら赤坂に期待。

[44: 匿名]

赤坂の学校環境はどうなんでしょうか？
ターゲットの顧客はファミリー、100平米超はあるのかな？
高いでしょうね…

[45: 検討中]

先日、藤崎駅から現地まで歩きました。ホームが地下二階で改札まで遠い。エスカレーターも乗り換えが必要です。
ただ、駅を出て現地までは10分でした。信号にも普通に捕まってます。
以外と近いな、ってのが実感です。
だからドアTOホームは15分位ですよ！

[46: 匿名さん]

確か、業者の表示時間は地下鉄地上出口から速足（90ｍ／分）、ノンストップ前提で計算。従がって、普通の人が普通に歩くと３～５割増しの時間がかかるといいますけどねえ。女性だと５割増しかな？　それに、ホーム迄の時間を加算すると恐ろしくかかりますよ。

[47: 匿名さん]

地上出口からマンション入口まで1キロ（1070ｍ）もあるのにね。それを10分だと107ｍ／分。普通の女性のスピードの２倍前後かな。

[48: 匿名]

百道浜からバスって意外と便利。
藤崎からと愛宕方面から来るバスと両方利用できるし、藤崎から来るバスなんて通勤時間帯でも必ず座れるし、都市高速乗るんで自分は祇園に会社があるんだけど通勤時間帯でも20分あれば着くし。
下手に地下鉄改札まで歩いたり、出口まで歩いたりする時間を入れたら、よっぽどバスの方が楽。

[49: 匿名さん]

一般的に不動産の評価の指標は、鉄道の駅近＞＞＞＞＞バス停近。百道浜も例外ではないと思います。

[50: 匿名さん]

ここって、ネクサスじゃないの？

[51: 45]

45です。
私は本気で購入を検討してます。
だから実際に歩き、時計のストップウオッチで計った結果です。
藤崎駅の3番出口から北に歩き、よかとぴあ通りを信号渡って左折。
少し行ったところのマンション入り口から右折し駐車場を通り
抜けたら、結構なショートカットが可能です。
最後は百道西公園を右に見ながらマンション前に到着。
男性の足で普通に10分位でした。

駅入り口からホームまでが少し遠いな、が実感です。
ということで10～15分は（男性）実測値です。

煽りたい方は勝手にどうぞ！

ただ真剣に検討される方は、実際に歩いてみることをお勧め
します。アップダウンがなく快適ですよ。

[52: 匿名関西人]

ここはタイル大丈夫でしょうか？
他スレでは盛り上がってますが…

[53: 匿名さん]

最近のＧＭは、桜坂ヒルズ・大濠プレイス・草香江テラスなど是正されています。
この場所だと、塩害も考慮すべきで普通の感覚ならタイルレスにはしないと思いますが確認された方が良いですね。

[54: 匿名さん]

私は海が見えるマンションを探しています。ここは都市高が景色をさえぎるのでは、と気になります。
立地はいいのですが・・。

[55: 匿名さん]

GMってアンチで盛り上がるもんだけど、ここはそれすらもないね。

[56: 匿名さん]

駅から１キロ以上ってことで辞めました。
歩くにも車にも微妙な距離・・・

[57: 匿名さん]

ここから見えるのは川じゃない？

[58: 周辺住民さん]

そうだな。海からのアクセスは便利だろうな。

[59: 匿名]

そのくらい歩けよ（笑）。だからメタボになるんだよ（笑）。

[60: 匿名さん]

セカンドハウスならいいね。

[61: 匿名さん]

Aタイプは残り僅かです！価格面から少しずつ動いてますよ。

[62: 匿名さん]

少しずつ売れてきてますね。

[63: 匿名]

ここは土地仕込みが入札でなく市のコンペであったため、そもそも原価が安い。当然価格にも原価は反映しており、また震災影響から海岸沿いは不人気であるため、価格的にはお買い得でしょう。

[64: 匿名]

ヴィラ・・・東南の角がかなりオススメ。もうほぼ売れてますが・・・（完売？）
金額設定も低めです。３０年後でもひょっとすると８割弱で売れるかもしれませんよ。
立地も東南タイプは「閑静」を求める方には最高。
前に公園があるし。大通り（よかトピア通）からは距離があるので車の音もしません。リビングからはタワー方面の景色が良いです。超高級一軒家が並んでますので何も遮りませんしね。もちろん学校区は言うまでもなく最高と言えます。

職場が地下鉄沿線の人は敬遠するかも。
しかし天神・博多近辺の人は実はももち浜はお勧め。
バスの本数がかなり多く、しかも都市高に乗るのでかなり早い。

[65: 匿名]

リバーサイドは都市高と風と西日で・・・ちょっと飽きるかもね。

[66: 匿名]

最近、百道のＧＭが売りに出てた。
筑１５年ほど。９３ｍｍくらいで売値３９００万くらい。

多分買値は５０００万弱だと思われる部屋だよ。

[67: 匿名]

１Ｆでない限り地震は気にしなくていいと思うがね～

まずマンションは倒れないね。
あと液状化が怒るのはアスファルトや更地。まぁ駐車場は可能性あるけど。
２Ｆ以上は何の被害も受けないでしょう。

もし津波が来てもマンションは持つよ。ももち浜４丁目の一軒家は終わりかもだけど。

Ｏ＆Ｆはちょっと騒々しい立地だけど、ヴィラはいいよ。落ち着く立地。

[68: 匿名]

６４

確かに。東南グッドかも。

[69: 匿名]

》66
売り値がそれだけついても買い手がつかなきゃ意味がない。

[70: 匿名]

》66
売り値がそれだけついても買い手がつかなきゃ意味がない。

長いよ、その物件が出てる期間。

[71: 匿名さん]

液状化の可能性はあるとしても、津波の心配もやはりあるのでしょうか

[72: 匿名]

福岡で地震があったとき、津波はあったのでしょうか？

[74: 匿名さん]

津波による一時的なものでは？

[75: 匿名]

>67
液状化で傾いたり、浮いて段差ができることもないですかね…
それから、建物が大丈夫でも駐車場などで液状化が起きたら、修繕は全戸で負担ですよね。

[76: 匿名さん]

西新とか高取の人気が、高まりそうですね。

[77: 匿名]

電線ないの、一度住んでみるとなかなかいいよ　

[78: 匿名]

ももち浜のＧＭでいうと、グランドハイアットの裏にある物件、すぐ売れた。
狙ってたんだけど・・　価格は６６が正解。８割くらい

[79: 匿名]

リセールは高いですね。
電線が地中化されてて、まさに「閑静な住宅街」ですね。

[80: 匿名]

》７５

確かにヴィラの場所で心配なのは液状化と津波。
津波は、東日本のような想定外のものならば危険ですね。しかしそれが来たら
市内（高台以外）はやられますよ。平地ならばより高層に住むことがベストです。

液状化で建物が傾くことはまずありません。
一軒家はあり得ますがマンションは地下深く硬い地盤に杭を打ってます。
その地盤がもとで地震が起これば話は別ですが。
もしそうなればＧＭのメーカーは吹っ飛ぶでしょうね。

[81: 匿名]

大濠１丁目・百道浜４丁目は九州で最も地価が高いところです。

ＧＭもマンションでは最高級です。

ごくわずかの人にしか買えませんし、
これはドライな考えですが、一定所得・財産を持つ人しかそこにはいないのです。

ひがみがあって当然なのです。

[82: 匿名さん]

関西・阪神間では、六甲アイランドも昔は高級住宅地のひとつと言われた時期がありました。

神戸市と並び民間では積水ハウスが中心にマンションや戸建分譲し億ションもありました。

今は阪神淡路の震災以降、住民流出と資産価値低下が相次いでいます。

積水さんの姿も見かけません。

ここもそうなるだろうと冷静に客観的に見ています。

このご時世、地震大国日本で、津波・水害・液状化は避けるべきキーワードの最たるものです。

[83: 匿名]

》82

六甲アイランドは福岡で例えるなら子ども病院が移転する人工島ですよ。
ももち浜は陸続きで周辺施設が最高級。
ちなみに２０１０年イギリスモノクル誌、世界で済みやすい街１４位が福岡でその要因はももち浜です。
東京は４位。関西は・・・残念です。

[84: 匿名さん]

福岡は犯罪が多いから津波よりそっちの方が怖い。ご近所に不審者やフリーター、夜のお店の人が多く住む所は子供にとっても安心して住む場所には考えづらい。
津波より犯罪や事故に巻き込まれるリスクを避けたい。死因は津波だけじゃないからね。

[85: 匿名]

↑確かにそれはでかい。

その点百道浜は族はくるけど治安はいいかも。
領事館あるから警察多いし、街頭が多い。

[86: 匿名]

》８１

差別

[87: 匿名]

↑

でも現実。　ひがみってのはどうかと思うけど。

このご時世、大濠・ももち浜はなかなか買えない。ＧＭも。

[88: 匿名]

モデルルーム見ました。

設備はＧＭなので問題なし。というか最高ランクですね。
都市高の音は室内ではゼロ。窓を開けてもほぼ聞こえない（ただし１Ｆ）
間取りは個人的には東南角だな～。でも一つ申込中であとは完売・・・
南西のＣタイプも上の階はいいかも。

[89: 匿名]

川沿いのAタイプはいかがですか？
このタイプのモデルルームは素晴らしいと思いました

[90: 匿名]

↑間取りはいいと思います。あとは好きずきですが、西日ですね。夏はかなり暑いでしょうね。
夏になると、夕陽はノコノシマに掛かって沈んでいきます。
あとは都市高速。上二階以外は景観のジャマかも。
窓を開けたときの車の音も懸念事項ですね。　

[91: 匿名]

GM好きで、閑静邸宅タイプを望む人はvilla

都心タイプは薬院タワー

洗練カジュアルタイプは赤坂

[92: 匿名]

都心タイプ？洗練カジュアルタイプ？

[93: 匿名さん]

このシーズンに売れなかったら、また残っちゃうんでしょうね。

[94: 匿名]

O&Fはそこそこ売れ残ってるみたいだな

作り過ぎだよ

[95: 匿名さん]

ももち浜は立派に昔の六アイですよ。時間軸追って見比べれば一目瞭然です。積水の焼畑経営ですね。徐々に時間が経てばわかります。

[96: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[98: 百道浜住民]

実際に、百道浜に行ってみたら。そんな気配はまったくないけど。
妬みなのかな？

[100: 匿名さん]

焼畑で茹で蛙、一丁上がり。
六アイではいち早く逃げ出した住民だけ助かりました。
歴史に学ぶべきと感じます。