グランスイート阿倍野駅前ローレルコート≪契約者専用≫

[契約済みさん]

グランスイート阿倍野駅前ローレルコートを契約された方
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所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋2-37-12
交通：大阪市営谷町線 「阿倍野」駅 徒歩1分
　　　　大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩5分
　　　　大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩6分
価格：2738万円-5168万円
間取：1LDK・2LDK ･3LDK
面積：42.16平米-71.58平米
物件URL：http://www.abeno67.com/?ad=1
売主：丸紅株式会社、近鉄不動産株式会社
施工会社：東急建設株式会社　大阪支店
管理会社：丸紅コミュニティ株式会社

[41: 住民さんＡ]

２重窓つければ騒音も結露も解決しますよ。

[42: クマさん]

やはり夜は階下からの声がリビングに響きます。
隣の部屋で家族がテレビをつけているのと同じぐらいの聞こえ方です。

どうやらホームシアターのせいではないようで、床に耳をつけるとうっすらと会話が聞こえるほどなのです。
わが家の声もこんなに上に響いているのかと、少し心配になりました。

来月の一年点検の時に、床材など、もう一度確認していただこうと思います。

[43: 入居済みさん]

キッチンの食器棚とか、皆さんどうされておられますか。
窓がとっても気持ちのいいマンションで素敵なのですが、背の高い家具は置く場所が限られますよね。
オプションで付けておられる方が多いのかもしれませんが、いかがでしょうか。

[44: 入居済みさん]

>>42さん
我が家も気をつけます。
我が家の場合、階下の方の音はまったく問題ないです。
こちらは上階の者として、迷惑ないように物を落とさない・ドアを静かにしめるなどの気遣いはしていますが階下はほぼ無音の印象です。
上階の方の家具をガタガタするような音やドアのバタバタは聞こえて目が覚めたこともありますが、分厚い床材なのか賃貸のときのようなキツイ音ではないです。
生活音は仕方ないし、無音生活よりは賑やかでいいかと楽観的に考えています。

[45: 入居済みさん]

何度も書き込みすみません。
梅田より阿倍野のほうが地価が高くなっているニュースを耳にしました。
生活するなら水場に近い「埋めたて地」梅田より、台地の阿倍野のほうがいいのかもしれません。
やっぱり買ってよかったなぁと地味に喜んでおります。
余談ですが、近鉄駅の改札横の売店に、ハルカスのグッズが並び始めました。ﾀﾝﾌﾞﾗｰとかお菓子とか。
また賑やかになりますね。それでは皆様、よい休日を。

これからはエントランス付近にゴミが落ちていたら回収できるように、小さいゴミ袋を持ち歩こうと思っている住人よりです。

[46: 住民さん]

参考にならないかも知れませんが…
できるだけ家具を置きたくなかったので、食器棚は買わずキッチン下の引出し収納に入れています。
いまのところ食器の数も少ないので間に合っていますが、重めの棚には少し無理がかかっているようで、もっと食器を処分しなくては！と思っています。
最近はやりの断捨離を目指していますがなかなか難しいですね。

[47: 入居済みさん]

>>46さん
ありがとうございます。やはりそれが一番すっきりしそうですね。
断捨離はうちも至上命題です。まだ使える・・・という気持ちと日々戦っています。

[48: マンション住民さん]

固定資産税の支払い期限がもうすぐですね。
忘れないようにしないと・・・。
今回はコンビニで支払いますが、引き落とし手続きをしていきます。
5年ほど経ったら、高くなるのでしたっけ。今回でも「高っ」と思ってしまいました。

マンションの室内、1年目の補修が始まりましたね。皆さんの補修が無事に済みますように。

[49: マンション住民さん]

あー、管理費だけじゃなくて固定資産税も上がるんでしたねー(息)。
路線価が下がって相殺……っていうのもこの立地では期待できませんしねえ。

[50: マンション住民さん]

41さんが二重窓について書いていますが、実際二重窓にした人はいらっしゃいますか？
夜の工事の音もあり、現在パンフレットを取り寄せているところです。

[51: 住民さん]

夜の道路工事の音は響きますね。
昼の銀行仮店舗取り壊しもかなり聞こえるので、一昨晩は昼も夜もで滅入りそうでした(悲)。

工事ピークも今だけ！我慢我慢…と思いますが、深夜の道路工事は年に数回はありそうですね。

[52: 申込予定さん]

> 41さんが二重窓について書いていますが、実際二重窓にした人はいらっしゃいますか？
> 夜の工事の音もあり、現在パンフレットを取り寄せているところです。

おそらく2重窓にするには、窓枠を交換する必要があると思いますが、これは共有設備に含まれるため、自分で変えてはいけなかったと思いますよ。一度管理組合か管理会社に確認されたほうが良いと思います。
窓だけなら。。。。よかったかもしれませんが。。。

[53: 申込予定さん]

↑
さらに2重窓は遮音性に関しては、少ししか効果はありません。結露には絶大な効果ですが。
遮音重視なら遮音窓があります。

[54: マンション住民さん]

二重窓が出来ないなんて…。かなりショックです。
実家が線路沿いですが、二重窓＋防音ガラスは効果バツグンでした。これのおかげでかなり生活の質が上がりました。
ココでも設置する気満々でしたので…
サッシの一部分を交換するだけで可能だと思いますが（後でもちろん元に戻せるだろうし）
なんとかならないものでしょうか。
通り沿いの欠点を無くすため、また、結露対策や断熱性の向上など長く快適に住み続けるために必要なことも出来ないなんて…。
このマンションを気にいっていただけに残念です。許可性ででも設置できればマンション全体の価値も上がると思いますが（言い過ぎかも知れませんが^^;）
まあ、規約であればしょうがないですね。


教えて下さった方、ありがとうございました。
今度管理組合に問い合わせしてみますね。

[55: マンション住民さん]

今、夜間工事はガスと下水道のダブルなんですよね。ポストに入ってた
案内によれば下水道の方は４月いっぱいらしいので、週明けから少しは
短時間になるかもしれません。

昼間の方は、ＵＦＪの仮店舗が手付かずですから、解体工事はいつまで
続くことやら……

[56: マンション住民さん]

>>54さん

二重窓にできるといいですね。
二重窓はマンションでも一戸建てでも、有効な対策だと思います。


皆さんには意味ないかもしれませんが、我が家に、南堀江に実店舗がある家具屋さんで棚を買ったところ、家具の色が床のダークブラウンと馴染んでくれましたのでお知らせします。
実物を見ずにネットで買いましたので不安でしたが大丈夫でした。
ウチとおそろいになるのは嫌かもしれませんが・・・、お宅の家具選びの一助に一度みてみてください。ネットではなかなか素敵な家具がなく、大きな店舗やIKEAもしんどかったのですが、ここで楽に済みました。自分が満足したのでおすすめしてみました。
↓
http://www.rakuten.ne.jp/gold/aflat/

[57: 住民さん]

56さんのダークブラウンをうけて…
皆さん床やキッチンパネルの色は、どんな選択をしたのかしら？と気になりました(笑)

わが家は床はダークブラウン、キッチンパネルは白です。
洗面台はおしゃれなライトアップカウンター×カフェのような細い蛇口を素敵！と思いながらも、機能を優先して収納たっぷりの三面鏡×シャワー式にしました(笑)
どの選択も大変満足です♪

間取りも基本タイプではなく変更タイプを選び、こちらも使いやすく良かったなと思っています。

[58: マンション住民さん]

>>57さん
わー素敵です！！私のところはすでに変更不可のときに申し込みをしましたのでキッチンパネルとか以外は何も自分で決めていないように記憶します。
キッチンパネルはベージュみたいなので天板は白です。

床板の色ははじめは薄い色がいいのになーと思っていましたがダークブラウンで気に入っています。
高級感がありますね。

ケチった家なので自慢できる機能は何もつけておりませーん（食器洗い洗浄機すらないです。気の毒。）。
いまだに何を作り付けにすべきであったかわかりません。。

電気器具やエアコン、天井の掃除は皆さまどうされるんでしょうか。
これはダスキンにでも頼むのかね・・と思っております。前の家から持ってきた踏み台がすでに用をなさない天井の高さなのです。

[59: マンション住民さん]

>58です
（食器洗い洗浄機をつければもう少し解決するのかもしれませんが、）キッチンの天板があと30cm長ければなーと思います。
広い調理スペースにあこがれていただけに、ここだけが残念なんですよね。ディスポーザーとかはどうでもいいのですが。
なんだかんだでスペースが無くなると、テーブルで調理して対応しております。
（食器洗い洗浄機を付ける今度は収納スペースが少し減ることになりこちらもちょっと・・・）

[60: 住民さん]

58 59さん

返信ありがとうございます。
そうでした！カラーセレクトは期間が決まっていましたね…。失礼いたしました。
私も床は、薄い色の方がキズも目立ちにくく良いのでは？と思いましたが、主人が「一番高級に見える」とダークブラウンに決めました。
シックな雰囲気が気に入っています。
とはいえオプションはほとんどつけておりません(笑)

食器洗浄機スペース用の引き出しには、紅茶や調味料を入れています。
ガス台の前に立ちながらすぐに取り出せて使いやすいです。

ここは天井が高いのも良いですよね。梁も思ったほど気になりませんでした。