リストレジデンスセンター北アジュールってどうですか？

[ビギナーさん]

10月上旬販売開始予定です。

所在地：神奈川県横浜市都筑区中川中央１-5-5（地番）
交通：横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン「センター北」駅より徒歩3分
総戸数： 43戸（店舗2戸、事務所1戸含む）
構造・階建て： RC10階建
完成時期：2012年9月中旬予定
入居時期：2012年9月下旬予定
公式URL：不明
売主：リスト株式会社
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：リストマネジメント(株)

[51: 匿名]

70㎡、4000万代の低層階で8倍の部屋とかあったみたいです。

[52: 物件比較中さん]

センター南は駅近の中古物件の値崩れが激しい。
今がピークのセンター北も坪単２２０万円では高すぎだと思う。
数年後には坪単１８０万円がいいとこでは。

[53: 匿名さん]

逆ですね。
数年後には坪２８０万に跳ね上がるよ。
この地は商業地区と住宅地区に別れているけど
もう駅近の分譲マンションを建てられる土地はありませんから。
商業施設も益々充実して住みたいと思っても買えなくなるのは間違いない。
徒歩１０分以上ならまだ開発されるから予算４０００万以下の民は
数年待ってみるのも良いのでは。

[54: 物件比較中さん]

＞No.53さん
＞数年後には坪２８０万に跳ね上がるよ
いやー、都内の一等地並みですね。
こうなる事を祈ってます。

新たな商業施設が根付いてくれれば良いですがねー。
NTの商売は不安定ですから、過疎るのもあっという間です。

[55: ご近所さん]

＞もう駅近の分譲マンションを建てられる土地はありませんから
１００円パーキングはまだまだ残っていますね。
いずれマンションが建つでしょう。

[56: 匿名さん]

以前、焼肉屋の横の賃貸マンションに住んでたけど、風向きによっては、相当焼き肉臭い。
しかも、道を歩いてるだけじゃ分からないけど、店舗より上に位置するところは、焼肉屋の換気扇の室外機の音が相当うるさい。

[57: 匿名さん]

資産価値向上目当てで港北ニュータウンを買われるのであれば
やめたほうがよいと思います。

行政主導の街づくりですので、成功例とは言っても
資産価値を一点集中でうなぎのぼりにはさせない（できない）はずです。

外資系ディベロッパーならありえるけどね。
（モンスター商業地区を建てて売り抜ける）

とは言えニュータウンをファミリー主体ではなく
若者の活力の場というコンセプトでセン北を
発展させようとしている姿勢は素晴らしいと思います。
（これがないと高齢化ニュータウンになってしまう）

[58: 匿名さん]

>57
住みたい人多いけど提供物件が少ない。
中古なんかなかなか出やしない。
強気で売り抜けるし、売れなくても気長派が多いから
希望金額で売れるまで粘るから値段下げないしね。
まっ、どこもそうだけど。


>54
>いやー、都内の一等地並みですね。
都内一等地が坪２８０万ならこの国終わってますよ。
２８０万どころか３００万はいくと思うよ。
震災もあったし、これからも心配だし。
都内の埋立地よりも資産価値ありますね。
緑多く、商業施設も充実、都内アクセスも車、電車共に十分いいし、
治安は抜群にいい。

[59: 匿名さん]

焼肉屋さんが真正面なのは嫌ですね。臭い対策はあるのかしら？
駅の南側はパチンコ屋さんや気味の悪いスナックがあるのも気になる。。

ヨツバコがオープンして駅前が少しだけ賑やかになったけど
これ以上商業施設が増える話はないのかしら。。。。

[60: 匿名さん]

センター北駅周辺がどうのこうのより、問題はリスト＆長谷コー物件であること。
駅前パークホームズが苦戦＆値引きしていたことが本当だとすれば、この物件も。。。。。

[61: 匿名さん]

>>54
今都内の一等地は最低でも坪400ぐらいはすると思う。
どんどん値上がり傾向だし、周辺も上がり始めている。

[62: 地元不動産業者さん]

センター南は駅前は160-180万円/坪に下落。
開発が完了した今がピークのセンター北はプレイス、ヒルズの優良物件で180-200万円代。
さらに値上がりする？って、なんか根拠あるの？？？
どうかしてるぜ！！

[63: 契約済みさん]

極端に値下がりしなければそれでいいです。
今のセンター北はやっぱ素敵だもん。
焼肉の香りも慣れると思う。

[64: 匿名]

>>59
2013年に、プレミアヨコハマができる予定ですね。ヨツバコの斜め向かいに。

[65: 匿名]

セン北、なんだかんだ魅力的です。希望の間取りが1期で結構売れてしまっていたので、早いうちに決断しなきゃ。
向かいのなか卯や駐車場が将来マンションにならない事を祈る…。今んとこバルコニーから富士山見えるらしい。

[66: 購入検討中さん]

一期って本当に完売？
今の条件なら焦らず様子見。
ヴィークコートとよく比べたほがいいね。さすが清水だけある。

[67: いつか買いたいさん]

焼肉の臭いってほんとうですか？
洗濯ものに臭いが付かないかしら。

[68: 匿名]

将来坪２００以上になる？
んな訳ないね。

青葉区の徒歩圏内だって、中古の相場。

港北ニュータウンが其ほどの価値とは考えられない。

なか卯周辺はマンションできそうだよ。

それと、リストだからここは下落の途を辿ります。

資産価値を期待するなら、大手デベも重要。

不動産屋の折り込み見た事あります？
旧○○分譲ってタイトル付いてるだけで食い付きがちがいますよ。
○○の部分が、財閥系や東急ならこのエリアはやはり違う。
○○がリスト？有り得ないね。
旧ロイ○ルハウジングには、詐偽紛いの営業がいたよ。私はその人に騙され掛かったけど、その直後連行されましたから。実話です。

[69: 匿名]

素敵
焼き肉の 香り って(笑)

[70: 匿名さん]

そもそも港北ニュータウンって言って良いのは
駅でいうとどこからどこまで？
セン北とセン南のみってことですか？

[71: 匿名さん]

リスト頑張れ！！
財閥系になんて負けるな！！

[72: 匿名さん]

南と北だけが港北ニュータウンといって良いところです。
以前は仲町台も仲間にいれて欲しがってる書き込みを見かけました。
でも不便で何もない仲町台は無理。


時代は高齢化だけではなく安く買い物ができることを条件にすれば
今のたまプラーザのような物価の高いブランドに固執した街にはならないでしょうね。
新しい価値の街が造られようとしています。
開発は終わったとか言ってる人は住む気がない人ですね。
これからが面白い街が資産価値あるんですよ。

マンション開発は終了を迎えようとしているこの街は
今度は商業の発展が進む。
住みたくても住めない街になりますよ。
みなとみらいのようにね。

今のうちに買っておけば損はしない買い物ですね。
この物件はどうかわからないけど。

[73: 匿名]

財閥に負けるなとか言ってもそれは無理でしょ。大手には敵わないし二流だから安い。現実を受け入れましょう。それでも有りなら買いでしょう。

[74: 匿名さん]

港北ニュータウンの駅には、中川と仲町台も含まれます。
いずれも、住宅地としての開発はセンター北とセンター南より早かったが、商業施設が少ないのが難点。
中川には、ホームセンターのタントムがあったが撤退し、その後入居したヤマダ電機もルララに移転して撤退。
他にも多くの店舗が閉店しています。
仲町台には、パルスポットというちょっとした商業施設があったが、今は東急ストアに変わってます。
中川と仲町台は、静かに暮らしたい人には良いと思います。

[75: 匿名]

所詮財閥系がなんだとかいっているやつは、判断力がないやつが多い。

だいたい無条件にトヨタ車にのるだろう。

[76: 匿名さん]

トヨタ車なんか庶民のお車でしょ。
あんなペラペラな車。

財閥どうこういう人は、あうでー乗ると思うよ。

[77: 匿名さん]

財閥系と渡り合いたいなら壁厚をなんとかしないとね。
今更無理だろうけど・・・
あの厚みじゃペラペラですね。

[78: 購入検討中さん]

一期抽選外れてテンション下がりましたが、
次回で勝負。決めた！

[79: 匿名さん]

カラーセレクト、豊富ですね。どれがいいかな。

[80: ご近所さん]

しかしここの掲示板全く盛り上がらないねー。
いい意味でも悪いいみでも注目されていない。

[81: 買い換え検討中]

焼肉対策はどうなったのかしら？

[82: 匿名]

1期2次の販売状況はどうだったのかな。
ここの高層階売れる？結構な額だと思ったけど。

[83: 匿名さん]

高層階は、結構残ってたような

低層階のお手頃な値段の所が、人気でしたよね！
半分位、埋まったみないなので売れ行きは順調のようですね。

若い夫婦が多く見に来てるみたいので、やはりセンター北は人気がありますね。

徒歩5分以内の物件って６年ぶりらしいですからね。

駅近の中古物件も、結構いい値段してますから、新築で徒歩3分は魅力的ではあります。

[84: 匿名さん]

営業さん以外の話が聞きたい。
この物件決めた人はなにが決め手になりましたか？

[85: 購入検討中さん]

この地区って、中川小学校ですよね。
子供の足で遠くないですか。
距離で言ったら、都筑小学校の方が近いと思うんですけど…
どうなんでしょ？

[86: 購入検討中さん]

やっぱり駅近の魅力じゃないですかね。
デベ、施工共に不安もありますけど、たとえ買い替えるときでも買い手が見つかりそうな。甘い？

[87: 購入検討中さん]

我が家も、86さんと同じ考えです。

こちらの物件に興味がある人は、やっぱり駅近くということでないでしょうか。
もし、売りに出しても、買い手はつくと思います。
施工主の看板がついてるわけでもないので、ハセコーがどうのとか、買い手はそんなに、きにしますかね…

正直、ちょっと前まで中古のセンター北の物件で探してましたが、なかなか駅近物件が出ない。
やっぱり、住みやすいから、なかなか手離さないし、結構良いお値段しますからね。

だったら、ちょっとだしても、新築買いますけどね

[88: 買い換え検討中]

センタープレイス、ヒルズの中古を狙ってましたが、
なかなかいい条件の物件が出てきません。
同じ価格帯なので、新築、駅近のこの物件に決めようかと考え中。
利便性考えると大きな値崩れはしない気がします。

[89: 物件比較中さん]

>87
関係ないですけど、句読点多いです。。。
読みづらい、、、

[90: 検討中さん]

港北ニュータウンか田都かで悩み中。
港北ニュータウンは買い物には便利だけど都内への通勤はあざみ野乗り換えで不便。
あとここ数年で急激に発展してて、築浅の駅近物件数あるけど価格崩れしないかなぁ。戸建住宅があまりないのも気になる。
将来多摩ニュータウンのような大きな値崩れしないか心配。。

[91: 匿名さん]

資産価値重視なら、都内の立地のいいところじゃないとダメでしょ。
セン北は急激に発展したけど、その後はどうなるのか不安。
ショッピングモールとかもテナントの入れ替わりは激しいし、いつどうなるか分からないね。

通勤だったら田都か東横だろうね。
横浜が会社なら別にいいけど。

[92: 申込予定さん]

ところで売れ行きはどうなんでしょうか？

[93: 匿名さん]

そうですね。もともと港北ニュータウンで資産性を
期待してはいけない気がします。
本気で思うなら都心駅近出ないとダメだと思います。
あくまでここは、郊外のニュータウンなので。

[94: 匿名さん]

センター南の中古が結構値崩れてきてる気がする…。
チャリ圏内だし、南で妥協しようかな。700万くらいは差が出そう。
北も下がんのかな、将来的に。

[95: 匿名]

古くから近隣に住む者にとっては北よりも開発が早く行政機関・病院のある南の方が価値が高いと思ってたけど、評価額は北が高いんだ、不思議。なんで？

[96: 匿名さん]

みんな新しい物好きなんですよ（笑）

・・・は冗談として、商業地区に住む＝高級感というイメージはありますね。
ハレの場であるのは確かですし。特に女性は土日に過ごせる場所が
徒歩圏にあるのは魅力ですよね。

ただ、近隣に住むものから言わせれば、日常のスーパーは南の方が充実しているし、
図書館も徒歩圏なので結構通ってます。
北に比べると地味ですが私は結構好きです。セン南。

まぁ、駅の関係でどっち？みたいな議論が出ますが、
電車で２分。徒歩で１０分程度の感覚なので、両方あわせて
港北ニュータウンという印象ですよね。

将来的にセン南バスターミナルの前の駐車場に商業施設ができるという
噂も聞いてますので…

[98: 匿名さん]

長く港北ニュータウンに住んでる身からすれば南も北も
魅力のある地域だと思いますよ。

[99: 物件比較中さん]

センター南北以外のブルーライン、グリーンライン駅はどうでしょう？
中川はともかくふれあいの丘は価格がぐっと下がってお値打ち感ありますが。。

[100: 匿名さん]

そうですね。北山田・都筑ふれあいの丘は駅も新しいし、
ブルーラインの中川や仲町台より個人的には好きな雰囲気です。
（商業施設は少ないですが…）

そういった意味では特にリセールを気にしなくてよくて、
程よく近くに港北ニュータウンがあるを実現する意味では
良いかもしれませんね。